1、精细规划,提高安置小区的居住品质摘要：推进安置小区建设是一项社会系统工程，不能简单地理解为农民集中居住，不能简而化之的粗糙建造，安置小区建设的核心是为居民创造一个人文的、舒适的居住生活环境，故在安置小区的建设中，精细规划、提升居住品质变得愈来愈重要。 关键词：青阳县精细规划提升品质创造舒适的、经济的、充满生活气息的安置小区 中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号： 概况 ： 本项目位于安徽省青阳县城区，北临城市主干道木镇路，西边、东边为城市规划道路五星路和碧桃路，南临平岗路，城市景观河道紧挨着基地的西侧的五星路，为本项目提供优质的自然景观。区内城市规划道路宝灵路将本项目基地分为南北两个
2、地块，总地块东南侧为已建成多层小区和平新村，东北侧为正在建设的帝景国际花园，该项目区位优势明显，接临城市物流、商贸、商务中心，四周市政配套齐全，西边为河道景观。 本项目地块分为北地块和南地块，北地块用地面积 47356.79 平方米，容积率 1.8，南地块用地面积 25701.78 平方米，容积率 1.4。 项目用地范围内地势较为平整，场地平均约海拔 15.8 米。 2、功能定位及规划目标 定位：安置小区低品质，充满人文关怀的住宅区，最实用的居住类型，舒适的安置小区。 目标：创造舒适的、经济的、充满生活气息的安置小区 2.1 功能的多元化混合集居住，生活，商业，安全，便捷，高效的社区文化空间，
3、充分挖掘地块周边的城市物流、商贸、商务中心，河道景观等设施和自然景观。 2.2 社区总体的营造区域整体统一规划，营造一种连续，生动的社区空间,北地块以 16 层高层为主，南地块以 5 层和 6 层的多层为主，从城市空间上营造出南低北高的城市形态，空间有序。 2.3 静态交通的拓展通过对绿化小品等设计元素的援引，将各组团串联，形成曲径通幽、步移景异的步行空间系统； 2.4 自然花园以“道法自然、拥抱自然”为核心思想，以“庭院”为主题，通过建筑的围合与景观的自由穿插形成自然花园。 2.5 人文关怀打造舒适宜居的生态社区，强调安居乐业的生活主旨。 3、总体规划思路 3.1 按照规划设计条件的建筑退线
4、要求，沿木镇路规划红线后退 5米，其他道路均退规划红线 4 米； 3.2 顺应城市发展，在满足开发要求的前提下，将建筑肌理与城市肌理更好的融合起来，各个地块有各自的主次出入口，交通便捷，且对城市干道影响较小； 4.3 北地块与南地块两者统一设计，互相融合，又联系紧密，形成整体，出入便利；出入口在分设在各条规划道路上，这样设置，既方便住户方便快捷的到达住所，又联系紧密，便于小区住户的出行。 4.4 北地块北临青阳城市主干道木镇路，为了深挖其商业价值，将主要商业建筑沿木镇路布置，住宅部分的出入口分别设在五星路和宝灵路，五星路与木镇路相交，主入口设在五星路既便于出行和提高城市整体形象，亦不给城市主干
5、道带来交通影响。设在宝灵路的出入口与南地块的北侧出入口相对应，既让北地块与南地块紧密联系，又能利用人流的影响提高宝灵路的商业价值，营造出充满人气的商业氛围。 4.5 本项目的户型规划主要为 60 平方-120 平方不同层次的户型，按照不同的户型比例设置，根据目前安置需要，结合当地的居住习惯，以100 平方左右的小三室两厅户型为主，其他户型作为配比，动态平衡安置小区的需要。 5、道路交通 5.1 动态交通 设计车行道宽 6 米，呈环路或半环形连接各出入口；交通以步行为主，可紧急通行消防车。小区绿地以步行道连接各住宅组团，在步行交通的轴线上通过开放空间、铺装、绿化以及小品等处理手法强化和丰富空间与
6、景观，突出了“步行优先、以人为本”的设计理念。同时每栋高层住宅前均预留出相应的 18M*15M 消防登高场地，使本案具有良好的消防操作性。 5.2 静态交通 小区地面临时停车采取植草砖方式，同时利用部分住宅楼的架空层作为停车库，把中心景观以及建筑间的绿化景观用地设置主要的地下停车库，地下车库出入口紧靠小区的出入口，减少小区内部的机动车通行，做到人车分流； 将小区内局部的住宅楼单元架空层作为小区住户的非机动车停车，满足小区的非机动停车需要； 6、景观绿化 绿化景观规划思想：结合基地现状塑造自然起伏的坡地形象、丰富绿地空间层次、平衡功能性与观赏性。 空间设计宏观上强化纵横向景观轴线，同时利用景观带
7、将绿化引入各个住宅楼，与外围的市政绿化带共同构筑网状的绿化体系。南北向的景观轴线是社区主要的公共景观，也是居民日常交往活动的主要场所：通过利用地形塑造坡地景观，布置雕塑、廊、亭等小品，营造优美自然的环境与游憩场所，展现自然、幽静、平和、舒缓的高尚居住生活的文化品位。组团绿地与宅间绿地通过植物配置，丰富视觉景观，同时减少视线干扰，并注重避免光线遮挡。 7、建筑设计 7.1 商业设计 沿木镇路、宝灵路、碧桃路设置部分的商业铺面，是小区重要的商业配套，形成完整的城市公共空间体系及和谐有机的城市城市街道形象，赋予生活气息，设施完善、生活便利、尺度宜人。 7.2 社区配套设计 设置社区管理用房和物业管理
8、用房，面积均按标准设置，位置分别位于每个地块的出入口，便于管理和使用。 7.3 住宅设计 7.3.1 户型平面遵循原则： 家庭内部公私分离，居寝分离，洁污分离。室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量，走道短捷，提高面积使用率和舒适程度。住宅单体设计适应现代生活方式，并以经济实用为原则，强调活动空间，做到明厅、明厨、明厕、明卫。每套住宅除设有生活阳台外，大部份住宅单元在厨房外布置服务阳台，厨房设计考虑系统厨柜与冰箱机位，共用卫生间采取分离式设计，结合立面设计并预留空调机位。 7.3.2 立面设计 住宅单元立面采用黑白灰的相互组合，并用现代设计的手法，使建筑既具有皖南的地域性特点，又具有现代生活的气息。高层主墙面采用白色，穿插以皖南地域特点的灰色构件，局部用深灰的线角加以点缀，结合景观外窗和阳台，整体上给人以精致协调和谐之美。展现地域性、现代性、舒适性的居住区的特点。
