1、对规范房地产市场不断提高市场调控效力的探讨摘要：经济的发展和社会的进步带来了房地产的繁荣与发展，同时房地产的发展又对经济的发展起到了极大的推动作用。在房地产获得较大发展的同时，也面临着较大的挑战。本文笔者分析了当前房地产发展中的问题，并重点探讨了规范房地产市场并提高市场调控效力的方法和途径，目的是为房地产的发展提供指导和借鉴，进而为房地产行业的发展指明方向。 关键词：房地产；规范；市场调控效力；透明公开；途径和方法 Abstract: the development of economy and the progress of the society brings the prosperity
2、 and development of real estate, real estate development and the development of economy has played a great role in promoting. Get bigger in real estate development at the same time, also faces a bigger challenge. In this paper, the author analyzes the problems in the current real estate development,
3、 and probes into the standard real estate market and raise the ways and means of market regulation and control effect, the purpose is to provide guidance and reference for the development of the real estate, which indicate the direction for the development of the real estate industry. Key words: rea
4、l estate; Specification; Market regulation effectiveness; Transparent; Ways and methods 中图分类号：F293.35 文献标识码：A 文章编号：2095-2104(2013) 房地产行业获得了较大的发展，对经济的发展和社会的进步做出了突出的贡献，在房地产不断发展的同时，也面临着巨大的挑战，因此需要对房地产市场进行规范和管理，不断提高市场的调控效力，使房地产按照市场的需求发展。对房地产进行改革，加强对房地产的市场引导，是实现房地产可持续发展的必然选择，也是提升房地产竞争力的重要途径。 房地产发展的过程中的问题分
5、析 当前房地产的发展过程中面临着诸多问题，严重的阻碍了房地产可持续发展的步伐，房地产发展最主要的不利因素是市场调控效力不强，具体表现在以下几个方面： （一）房地产市场的信息不对称 在房地产的发展中，面临着严重的信息不对称的问题，缺乏对房地产信息的有效治理机制，进而对房地产的发展产生了误导。在房地产行业中的信息不对称主要包括三个层次：国有土地使用权的出让市场、房地产二级市场和房地产三级市场。在国有土地使用权的出让市场中，政府掌握着国有土地出让的信息，但是房地产开发商对国有土地的信息不甚了解，进而容易出现政府的腐败行为，房地产的二级市场中的信息不对称是指购房者对房地产开发商的缺乏全面的了解，主要包
6、括对开发商的信息、产品的性能、质量以及配套设施等方面的了解不全面，这样就容易引发开发商的道德风险。于此同时，在我国的房地产发展中，期房销售占有重要的地位，这就加剧了购房者了解未来房产的难度，进而加剧了房产信息不对称的问题。在房地产的三级市场中的信息不对称，主要是发生在售房者、房地产中介以及购房者之间，由于对信息掌握程度的不同，造成了信息不对称的加剧。在房地产的发展中，信息不对称由来已久，但是却缺乏相应的治理机制，进而对房地产的市场秩序产生了严重的影响，阻碍了房地产的健康可持续发展。 （二）房产测量和房产面积的纠纷不断 在房地产的发展中，由于房产的测量和房产的面积方面的纠纷是影响房地产市场秩序的
7、一个关键因素，主要是受到制度性和经济性的因素的影响。在房地产的发展中，需要借助一定的技术对房产的面积进行精确的测量，但是在实际的测量工作中，处理方式的不同会引起测量结果的差异，进而引发了一系列的矛盾和冲突，进而引发了房产面积方面的纠纷。此外，由于房地产发展的制度和操作方式的局限性，致使在在对房产进行测量和登记的过程中出现矛盾，因为对房产的测量主要是由开发商进行的，并委托办理过户登记，这就隐含着潜在的利益冲突。其次，是由于经济方面的原因引起的冲突，对房地产市场秩序起到了破坏作用。在房产面积冲突中主要是因为实测面积大于合同的面积，因此开发商会进行追讨房款，但是大多数的购买者不想补交房款，因此造成了
8、双方的矛盾和冲突 二、房地产提高市场调控效力的途径和方法 鉴于房地产的发展关系到经济的发展和社会的进步，特别是与人们的生活息息相关，因此需要加强对房地产行业发展的创新，积极的采取有效的措施，实现房地产发展的公开透明，提高市场调控的效力，进而建立良好的房地产秩序，推动房地产的可持续发展。 （一）政府建立房地产市场公共信息机制 建立房地产市场公共信息机制是规范房地产发展市场的有效措施和途径，对提升市场的调控效力有着举足轻重的影响，因此需要政府加强对房地产市场公共信息机制的建立，做到政府主导、统一规划和组织，进而实现协调发展。房地产市场公共信息机制的建立要加强对公共信息的采集和处理，并进行分析，然后
9、借助统一的平台进行发布，实现资源的共享。在房地产公共信息机制的作用下，实现了房地产市场的有效的交流，进而取得了良好的效果。在房地产市场中，信息众多，难以实现对所有信息的采集和加工，同时也没有必要，需要重复呢发挥市场主体对信息的识别功能，再借助市场公共信息机制对市场进行校正和调节，避免出现市场信息的失灵现象。 可见，需要加强对市场的分析和研究，建立与房地产发展相适应的公共信息机制，借助对系统的分析和研究，做好决策信息和重要信息的采集和分析，然后进行适当的筛选，并且进行适当的整理以后借助平台进行发布。同时房地产市场的维护是一个复杂的过程，需要社会各个方面的共同参与，因此需要引导相应的科技院校以及科
10、技人员对房地产市场公共信息机制进行研究和分析，建立信息的类别识别以及指标体系。在房地产市场公共信息机制的帮助下，可以实现房地产信息的公开透明，进而减少信息不对称现象的发生，为房地产的健康发展创造有利的条件。（二）房地产管理部门加强市场监督 为了为房地产的发展提供一个健康有序的发展环境，需要借助房地产管理部门对市场的监管，特别是要最大限度的提高市场的透明度和买卖双方信息的对称性，实现买卖双方之间的信息交流，购买者要对房产有明确的了解，掌握一定的知情权，进而在一定程度上减少了双方在销售方面的矛盾和冲突，进而推动房地产的向着更加健康的方向发展。同时要求房地产监督部门加强对房地产市场的监督和管理，及时
11、的发现存在的问题并采取有针对性的措施，对各个单位和个人的举报进行受理，对发现的违反市场秩序的行为进行惩罚，真正的为市场调控效力的提高奠定坚实的基础。 （三）加强对房地产测绘工作的宣传 为了减少买卖双方在房产面积方面的矛盾和冲突，需要加强宣传和普及房产测绘知识的工作，要让更多的房产业主、房地产开发企业，对房产测绘知识了解得更多，使业主误会、疑惑更少，少走弯路、少造成浪费和损失。同时也有效的减少了买卖双方之间的矛盾和冲突，进而提高对房产的测量水平，为房地产的发展创造有利的条件。 （四）加强好与建设等各相关部门的联系、沟通和协调 房地产的发展是一个综合性的过程，涉及到多个部门的利益，因此需要加强与各
12、个部门的联系和交流，从土地、规划到设计、施工，都应严格依法办事，避免出现建筑物客观状况与法规文件要求不符等方面的现象，避免出现土地、规划、设计、施工等环节互不协调和开发方随意变更等情况。加强各个部门和环节的交流和联系，可以实现信息的沟通，便于减少冲突，协调矛盾，推动房地产的健康发展。 三、结束语： 房地产的发展关系到经济的发展和社会的进步，与人们的生活息息相关，因此需要加强对房地产的管理，规范房地产发展的市场，并最大限度的提高房地产市场的调控效力，进而为房地产的健康发展奠定坚实的基础。房地产的市场规范是一个复杂的过程，涉及多个方面的利益，因此需要加强对各个环节工作的协调，建立相应的信息公开机制，做到信息的交流和共享，为实现房地产的可持续发展创造有利的条件。 参考文献： 1袁晓捷.房地产业在经济发展中存在的一些问题及分析J.现代营销,2010(12) 2张羡.房产民生问题的解决有赖于保障性住房J.现代营销,2011(10) 3李强.房地产企业成本费用管理问题的探讨J.现代营销,2011(09) 4潘彤.房地产三维营销体系的建构J.商业时代,2011(06) 5王凡.论宏观调控下房地产企业整合营销的实施J.商场现代化,2008(03)
