1、1谈我国住宅产业化的必要性和实现途径摘要：住宅产业化在我国还处于一个比较粗放的阶段，这对于我国的住宅建设具有很大的局限性，想要保证我国住宅产业化的可持续发展，就需要朝住宅产业化方向发展，本文就此来谈我国住宅产业化的必要性和实现途径。 关键词：住宅产业化；集约化生产；标准化 中图分类号：F287.8文献标识码： A 文章编号： 一、实行住宅产业化的必要性 1、住宅产业化是解决房屋质量问题的迫切需要 随着我国经济发展和人们生活水平的提高，人们对住宅质量的理解已经发生了根本的变化。以前普通老百姓对住宅质量的认识，仅停留在砖缝是否横平竖直，门窗安装是否无缝隙等施工质量的水准上。现在人们对住宅质量的要求
2、，已经从施工质量提升到使用面积比如空间布置是否合理，客厅的开间多大，居住是否方便舒适等内涵丰富的广义质量上。传统的住宅生产很难满足这种要求，只有全面推进住宅产业化，提高住宅产品的科技含量，不断提升住宅性能，才能为老百姓提供满意的住宅产品。 2、住宅产业化是住宅建设方式转变的根本 我国过去几十年中住宅建设的技术和手段一直比较落后，住宅作为商品的生产，仍然比较粗放。为了适应经济发展和全球竞争的需要，必2须彻底改变这种传统的生产模式，变“现场建造”为“工厂制造” 、变湿作业为干作业，减少绑扎钢筋、架设模板和临时支撑等繁琐及笨重的工序，减轻劳动强度，提高劳动生产率，降低成本，保证质量，缩短工期。3、提
3、高资金的周转利用率 住宅产业化生产方式采用标准化设计，部品和构配件工厂化生产，机械化施工，科学化管理，能够大大缩短住宅产品的生产时间，提高资金的周转利用率。 资本流动速度越快，投资回报越高，所产生的效益远比劳动密集型运作高得多。 二、我国住宅产业化程度低的原因 1、雇用农民工成本低 长期以来，中国的劳动力非常便宜。在当前的住宅建设方式下，雇用农民工的成本很低。相对而言，做产业化住宅的一次性投资非常高。显然，在人力成本相对较低的中国，劳动密集型的建筑方式比技术密集型的建筑方式成本更低，所以住宅产业化程度较低也是一种市场的选择。在未来面临农村经济条件好转，出现民工荒，农民工工资大幅提升的情况下，工
4、业化住宅的优势将会显现，住宅产业化是我国的必然选择。 2、住宅开发量分散 目前国内住宅的需求量非常大，但是开发量却非常分散。根据统计资料分析，从 2003 年到 2006 年，我国每个房地产开发企业年平均新开工面积分别为:1.181 万平方米、0.809 万平方米、0.980 万平方米、1.097 万平方米;年平均完成投资额分别为:0.183 亿元、0.149 亿元、30.193 亿元、0.232 亿元。此外，资料显示，美国 2007 年前房地产企业十强市场占有率是 41%，中国房地产企业十强占有率只有 7.5%。可见我国当前整个住宅产业集中度不够，缺乏整合。 3、缺乏配套的经济技术政策支持
5、住宅产业化的整体推进需要经济、技术等方面的支持和配套政策，但当前住宅建设体系、部品体系和技术支撑体系缺乏必要的优惠政策支持和调控手段，难以形成以市场为导向的自我发展、自我创新、自我完善的激励机制，这一方面导致政府在推行住宅产业化的时候缺乏必要的掌控手段，另一方面不能有效的调动社会各界广泛积极参与住宅产业化的发展。 4、资本市场的支持力度不够 IT、汽车、家电等产业的快速发展证明，一个产业腾飞离不开资本的支持。住宅产业化市场只有借助资本的推动，产业化的规模才会迅速加大，产品成本才会随之不断降低，市场才会认可这类产品，住宅产业化才会被广泛接受。当前住宅产业化市场还没有吸引资本市场的关注，资本市场的
6、支持力度不够，限制了住宅产业化的发展。 5、住宅技术缺乏有效的集成和整合 当前，我国住宅产业技术发展单一，配套不足。以我国住宅产业化示范城市深圳为例，深圳目前住宅技术的发展还是以单项技术为主，技术上缺乏有效的集成和整合，还没有形成完整系列的建筑体系，尤其是一些钢结构住宅、装配式住宅以及新型的建筑体系，缺乏相应的配套技术，以及相关的一些规范标准。 46、住宅部品工业化水平比较低 当前，我国住宅部品的配套、通用性比较差，生产的规模比较小，住宅部品还没有形成系列化、工厂化、规模化的生产体系。住宅部品生产跟不上住宅建筑体系集成的要求。在实践中经常存在新的建筑体系难以找到适合于该体系的配套部品。 三、我
7、国住宅产业化发展的实现途径 1、标准化 特别是要充分理解模数协调标准对住宅生产工业化的重要意义, 逐步向国际标准化组织(ISO)颁布模数协调的系列标准靠拢。 2、新型的、工业化的建筑结构体系的广泛应用 建筑结构体系是标志一个国家经济以及工业化、现代化的发展水平。逐步形成目前的以钢结构、钢砼结构、木结构等为主的新型建筑结构体系。使得住宅的建筑体系朝着安全、环保、节能和可持续发展方向发展。3、标准化、系列化、通用化的住宅部品的开发、生产和供应 住宅部品开发生产和供应的标准化、系列化、通用化是保证住宅部品功能与质量的基本条件之一,也是实现住宅产业化的重要标志。 4、现场施工的技术服务体系 充分发挥住
8、宅产业相关企业的专业化优势,将土方施工、结构施工、水电施工、装饰施工等分包给具有专门设备和技术优势的专业公司,以多、快、好、省地提高工程的建造质量。住宅产业一体化、集约化、工业化导致了“三省二高“ 省时、省力、省消耗、高品质、高质量。提高5了住宅的综合质量, 提高住宅生产的劳动生产率,缩短了施工周期, 降低了住宅成本。 5、环境保护、资源节约和可持续发展,提升综合效益 在住宅全寿命各个环节掌握一个“核心“、三个”原则： 一个“核心”是指保护地球环境和节约各类资源。三个“原则”是资源节约、合理利用和再利用, 即:其一,节约使用能源、水资源、建筑材料、土地资源等各类资源;水资源再利用和废弃物的再利
9、用与再生利用;充分利用天然资源(太阳能、风力、地热)等。其二,创造健康、舒适的居住环境。主要包括适宜的室内温度、无害的空气环境,以及室内外的声、光、振动等环境;其三,与周围环境相融合。与周围生态环境相和谐,根据用地条件创造良好的自然环境并改善景观,与地区社会相和谐等。 6、积极开展住宅产业发展的预测和预警工作 主要包括:住宅现状调查、评价和住宅需求预测和预警,住宅建设经济能力评价和预测,住宅建设技术途径的评价和预测。 7、开展住宅开发的大规模定制生产模式 这是住宅开发企业面对住宅市场激烈竞争和需求细分化的必然选择。将制造业大规模定制引入住宅的生产:把大规模生产和定制生产,这两种生产模式的优势有
10、机结合起来就是个性化定制产品和服务的大规模生产。 8、技术集成 随着消费者生活水平的提高,人们对住宅的品质要求也越来越高。住宅的设计内容也随之复杂化,技术的纷杂和层出不穷, 促使许多技术成为6独立的专业,专业化的细分反映出住宅“精密程度“的提高,是现代设计突出的表现。也就是说,把所有的专业集成到一个住宅中来才能组合成一个好的产品,住宅的品质最终取决于先进技术的集成程度。 9、提高住宅建设科技含量以及“四新” 大力提高住宅小区建设的科技含量和“四新“（新技术、新产品、新设备、新工艺) 技术的应用, 全面提升住宅小区的居住环境、住宅功能、工程质量、物业管理水平,使科技转化为实际生产力,推进住宅产业现代化。 结束语 住宅产业化的发展可推进我国的住宅建设，通过当代的一些先进科学技术，可促进我国住宅建设的现代化以及产业化，从而满足人们对于住房的需求，保证我国住宅建筑朝着可持续方向发展。 参考文献： 1蒋华君.浅谈如何推进住宅产业化J.上海房地产，2007，(11) . 2谢凤清.住宅产业化期盼政策支持J.住宅与房地产，2007，(8) . 3邓志旺.我国住宅产业化发展的路径选择J.商业时代，2007，(19) .
