1、第 四 章 多层住宅设计.多层住宅指46层住宅，我国住宅设计规范规定13层为低层住宅，46层为多层住宅，79层为中高层住宅，10层以上为高层住宅。高度超过100m 的为超高层住宅，7层以上住宅必须设电梯。 多层住宅由于用地比低层住宅节省。造价比高层住宅经济，适合于我国目前的国情，更适合于大部分人的生活水平。所以，在国内外都是大量建造的。 第 一 节、多层住宅的设计要求 同其他各类型住宅一样，无论是低层，多层，中高层以及高层住宅，除了特殊的要求以外。其基本的设计要求是一致的，即： 1套型恰当：符合国家规定的住宅标准和市场需求，便于单元内的平面组合。使套型比的平衡灵活方便。 2使用方便：平面功能合
2、理，分区明确，满足户型的日照，朝向，采光，通风等要求。3交通便捷：进户入口位置适当，便于组织户内平面。在满足使用要求的情况下，尽可能压缩公共交通面积，避免对户内的干扰，扩大有效使用面积。 4经济合理：充分利用空间，提高面积使用率，结构与构造方案合理，管线布置集中，节地，节能，节材。 5造型美观：立面造型新颖美观，丰富多样，与周边建筑风格相互协调，相辅相成，色彩搭配得当，引人注目，满足城市规划的要求和人们的审美要求。新奇不落俗套，靓丽不失端庄。 6环境优美：不仅仅注重室内空间的流畅，舒适。一栋房屋是一个小区的一部分，也是一个城市的不可缺少的一部分。周边的环境也要同时设计得尽善尽美。整个小区的道路
3、系统，排水系统，附属设施，绿地系统，水景，小品建筑，休闲娱乐设施，儿童游乐场地，健身，锻炼场地，停车场地，物业管理设施，供水供电设施、消防设施等都要配套的完美无缺。所有这一切，我们在设计时都要考虑周密，细致，使之建成后，成为城市中景色美丽，引人注意的靓丽景观。 上述这些仅仅是一些最基本的要求，也是最普通的，共性的要求，对于某些特殊地段还要满足特别的要求，我们在设计时，要严格按照规范的规定。按照城市规划的要求。因地制宜，综合考虑，避免强调一点而忽视其他方面。把握好适用，经济，美观，安全，环保的原则。 第 二 节、 多层住宅的垂直交通 多层住宅相对于低层住宅。虽然他的平面布置具有相同的基本要求。布
4、置方式基本上是相同的。就是说低层平面也可以用于多层，甚至高层，但是多层住宅绝不是把低层住宅简单的层层叠加就可以了。他必需完美的解决上与下之间的垂直交通。解决消防和紧急情况下的人流疏散问题。有时还要设置公共走廊解决水平交通，这也是多层住宅的一个特点。多层住宅的垂直交通是通过楼梯间为枢纽来组织，必要时（如楼梯服务的户数较多，通过楼梯入口的方式不同等），还需设置公共走廊来解决户外的水平交通从而形成各种不同平面类型的住宅。 梯间式：纯楼梯间组织垂直交通，无需廊道，服务户数较少，干扰少，是采用最多的一种形式。 廊道式：有内廊式和外廊式即楼梯加走廊，走廊在外侧叫外廊式，楼梯解决垂直方向，走廊联系水平方向，
5、使用较少。 跃廊式：隔层设廊，再由小楼梯通至另一层，使用不多。 无论是哪一种形式，都需要有楼梯间来连接上下的垂直交通，采用其他形式无非是通过某种手段来扩大服务的户数，虽然能节省每户的公共交通公摊面积。但增加了公共走廊。公共走廊必然占据各户与外廊相连的方位。不仅影响各户的开窗采光，还会产生较大的视线干扰。影响到各户间的私密程度。从经济上说并不划算，从功能上说利少弊多。 因此，普遍使用的依旧是梯间式，并且是双跑梯。 设计楼梯应注意的几点： 必须按照设计规范的要求，满足各部位尺度 1、梯间宽度：规范规定，梯段净宽不小于1100mm，因此，梯间总宽度为2600mm 2、休息平台宽度：净宽大于梯段净宽且
6、不小于1100mm，以1500mm 为宜。 3、踏步尺寸：可依据经验公式2H+B=600计算，一般取踏步高150-165mm，踏步宽270-300mm，踏步的宽度应大于人脚的长度，以保证行走时舒适。. 4、踏步步数：根据楼层的设计高度计算， 5、楼梯间长度：应为踏步总长度的一半+两端的休息平台长度6、楼梯的净空宽度：指下层平台和踏步至上一层平台和踏步之间的垂直距离。最小距离：如下层平台至上层平台梁底应大于2000mm，以免行走时碰头。一般情况下，净高度均大于2000mm，但是，在第一层楼梯入口处，当入户门设在楼梯里端，而半层平台下端作行人通道时，其高度往往达不到行人通过的要求，这时就需要作出调
7、整。 低层楼梯入口高度的调整，其方法有如下几种：（一）在情况允许的条件下，相应提高室内地面的标高，同时降低平台过道下的地面标高，再在过道中增加转折踏步，但是提高室内标高必须满足规划需求。（二）将双跑楼梯设计成长短跑，即增加下楼梯的步数，减少上楼梯的步数、从而增加上端的净高，但是增加了下端的步数势必增加了楼梯的长度。若尺寸允许时，只能少量增加，或调整下楼梯的坡度（改变踏步高度、或少量调整过道处的标高）以达到高度的需求，满足人们的进出。以上情况只会出现在入户门设在楼梯里端的情况下，如果入户门设在楼梯外端则不会出现，入户门到底设在哪里，根据套型平面图确定。一般情况，入户门设在里端。第 三 节、 多层
8、住宅的平面类型 根据设计场地的条件以及委托设计方的要求等情况，多层住宅的平面可以采取多种方式来布置，以满足不同的使用要求。下面分别予以讲述：（一）按交通廊的形式来布置交通廊，指进入户内之前的户外交通通道，包括楼梯以及与楼梯相连的水平通道，通过这些通道进入户内。一部楼梯服务的户数，统称为一个单元，一部楼梯服务两户的，统称为一梯两户，服务三户的称为一梯三户，服务四户的称一梯四户，如果楼梯再加上一个水平交通走道，可以服务更多的户数。相对来说，能够节省每户分摊的交通面积，但是，相应的也会带来诸多问题。例如，占据了多户对外采光，观景的位置。对户内的隐私有干扰，吵杂，灰尘，不利于厨房油烟的排放等，不利的因
9、素过多，且难以解决。同时，最大的缺陷是不利于紧急情况下的人流疏散，所以，使用不多，而在实际设计和建造中使用最多的依旧是一梯两户或一梯三户的单元式住宅，重点是平面的组合和楼梯平面组合方式很多，常用的布置手法，如：1客厅横放2客厅竖放3楼梯朝北4楼梯朝南5特殊条件下的布局6内天井和开口天井（即挖补法）。 本节着重阐述条式住宅和条式的变形住宅的平面，由于其使用量大，故，让学生灵活应用。（1）、梯间式 1、一梯两户，即一梯服务两户，分别由休息平台两侧进入户内。 每户有两个朝向，便于组织通风，较易组织户内交通，居住安静，干扰较小，楼梯间的布置可以再南向也可以在北向，当然也可以在东向或西向，主要取决于城市
10、规划的安排，相对而言，如果楼梯布置在南向，则室内的平面布置难度较大。其原因是，楼梯的位置占据了较好的朝向，在每户面宽不足的情况下，户内主要房间要想有较好的朝向就很困难。 一梯两户的入户口可以在里端，也可以在外侧。 2、一梯三户 即：一部楼梯服务三户，楼梯使用率较高，每户可以有较好的朝向，但有时有一户只有一个朝向，为避免这种情况，我们往往把一梯三户布置在一栋楼房的尽端，使侧面墙能够开窗，则每户都会有两个朝向，若规范不允许侧墙开窗，则要另想办法。 一梯三户的入口一般在楼梯的里端，如果一栋楼房的尽端为“”型，则可布置在外侧。 3一梯四户 即：一梯服务四户，楼梯使用率高，每户公共交通面积分摊较少。但，
11、每户的朝向不如一梯两户或三户好布置，有两户可能为单朝向户。 由于服务的户数较多，在楼梯入户口的休息平台处较拥挤，所以，此休息平台的面积应该加大，宽度不能变，深度应大于1800以上。 一梯四户在实际中很少使用，除非是点式住宅。 ( 2)、外廊式 即：走廊设于楼房的外侧，根据走廊的长短，可分为长外廊或短外廊，服务的户数有多有少，住户由楼梯到走廊，再经走廊分别进入各自的住宅，这种形式使用较少，楼梯横放直放均可。 （3）、内廊式 即：走廊设于楼层内部，分长内廊、短内廊和跃廊三种。 二、按楼梯的布置方式分类布置 1、外凸楼梯 即：楼梯放置位置突出在楼房的外侧，相当于半独立楼梯，服务户数较多时，需要有走廊
12、配合才能进入住户。 2、内楼梯 即：楼梯完全布置在楼层中部，由于四周封闭，需在底部打开一间房屋做入口，顶层开天窗便于通风采光。 3、单跑梯 即：单跑直上梯，可横放、直放，可结合休息平台，分层入户，或错层。 楼梯的布置方式，应根据用地情况因地制宜。目前，大部分都采用梯间式，使用较广，其他形式，一般都由于结构复杂，造价较高，使用不太方便，一般情况下，都很少使用。 三单元的拼联方式分类布置 1单向拼联 即单一方向的拼联，可根据地块条件或地形限制条件拼接成条形，或斜向锯齿形等。 2. 双向拼联 可根据用地情况拼联成“L”型“或缺角“L”型 3三向拼联 即三个方向的拼接，如“Y”型 4.多向拼联 即四个
13、方向的拼接，可拼成“型等 5.异型拼联 用上述几种方法进行连续拼接,形成一种异型的组合体,打破条式拼联的单调布局,使楼房的造型丰富多变,有利于城市环境的创新. 二、按楼梯的布置方式分类布置 1、外凸楼梯 即：楼梯放置位置突出在楼房的外侧，相当于半独立楼梯，服务户数较多时，需要有走廊配合才能进入住户。 2、内楼梯 即：楼梯完全布置在楼层中部，由于四周封闭，需在底部打开一间房屋做入口，顶层开天窗便于通风采光。 3、单跑梯 即：单跑直上梯，可横放、直放，可结合休息平台，分层入户，或错层。 楼梯的布置方式，应根据用地情况因地制宜。目前，大部分都采用梯间式，使用较广，其他形式，一般都由于结构复杂，造价较
14、高，使用不太方便，一般情况下，都很少使用。 三单元的拼联方式分类布置 1单向拼联 即单一方向的拼联，可根据地块条件或地形限制条件拼接成条形，或斜向锯齿形等。 2. 双向拼联 可根据用地情况拼联成“L”型“或缺角“L”型 3三向拼联 即三个方向的拼接，如“Y”型 4.多向拼联 即四个方向的拼接，可拼成“型等 5.异型拼联 用上述几种方法进行连续拼接,形成一种异型的组合体,打破条式拼联的单调布局,使楼房的造型丰富多变,有利于城市环境的创新. 四.按独立单元的形式分类布置 凡是不与其他单元拼联而独立修建的住宅为点式住宅,点式住宅也是较多使用的一种形式,建造非常广泛. 其特点是多户围绕一个楼梯枢纽布置
15、,四面皆可通风采光,分户灵活,每户通常能获得两个以上的朝向,且有转角通风,外形处理也比较自由,占地位置小 ,便于因地制宜在小块零星地块兴建,常与条形建筑相配合,以活跃建筑群的空间布局,丰富城市的景观 . 其缺点是结构稍复杂,建造费用比条式住宅稍高,容易出现朝向不好的住户和居室,在设计时应予注意. 点式住宅的形状是多种多样的,可以是方形,圆形,三角形,以及各种异型,也可由多套住宅组合在一起,总之,是一种非常多见而又实用的形式. 点式住宅的平面,相对于条式住宅,相当于是规划中的一个点.平面的长度与宽度尺寸比较接近,往往只有一个单元而不与其他单元连接,一般每层3-4户为宜,多的可以达到7-8户. 点
16、式住宅： 点式，也是城市中运用较多的一种形式，由于其特点较多，往往与条式住宅结合布置，呈现出独特的效果。 点式的平面布局丰富多样，要选择几种具有代表性的平面布置进行分析，如： 采光通风 朝向安排 交通组织 室外活动 立面造型 环境融合 重点：平面布局方式的选择 几种典型的平面类型 一、矩形平面 在点式住宅中较为常见，其优点是：相对于其他形状的平面，外墙较少，有利于节约能源降低住房的造价。其缺点是：有部分住户朝向较差，夏天西晒不可避免，影响住户居住。 二、“I”字型平面（相当于转向“H”型 ） 平面布局较为活泼，相当于在矩形平面两侧挖出了两个凹口，便于组织通风采光，消除暗房间。同时，也可以使楼房
17、的立面造型美观。但是：其缺点仍然没有完全解决部分住户西晒的问题，而且外墙面加长，不利于节能和降低造价。 三、“T”型平面 “T”型平面是“I”型平面南向两翼缩小或北向两翼加大，若北向对称突出则成为“十”字型。 “T”型平面在点式住宅中最为常见。是典型的点式住宅平面类型，可有效的解决部分住户的西晒问题，使每个住宅都有朝南的朝向，便于套型的布局。一般每层以34户为宜。缺点是部分住户的视线受到限制。 四、“Y” 型平面 Y 型可以看做是 T 型平面的变形，或者说是改进型。将 T 型的两翼的角度增大到120度左右就成了 Y 型。这样就扩大了视野，减少了视线的干扰，改善了每个住户的居住环境。也可使楼房外
18、部造型更趋于美观。Y 型平面一般每层三户，三户的平面可以相同，形成中心对称。布局匀称，体量适度。也是十分常见的一种类型。蝴蝶型是 Y 型的一种变形。 五、风车型平面 其平面形状像风车，故名。可以看作是矩形平面的改进型。将矩形平面的4个角依顺时针或逆时针方向向外延伸，也可以从矩形的几个面的中部挖出凹口，就形成了风车型。他改变了矩形平面的呆板体型，改善了相邻两户之间的视线干扰，使朝向不好的户获得了较好的朝向，这种平面以每层4户居多。 六、“Z”型、“”型和圆形平面 当然除了这些形状还有其它的形状。都是根据地块的形状。从上述几种形状所衍生出的异型造型或改进型，一般使用的较少。 无论是何种形式的平面样
19、式都应当首先满足：套型适当，使用方便，交通便利、经济合理、造型美观、环境优美等基本原则，不能够强调一个方面而忽视了其他的方面。我们在设计时，需要各方面综合考虑。先满足主要的，兼顾到此要的。尽可能做到尽善尽美，这样才能使我们的设计具有实在的使用价值。否则将会是没有任何意义的一纸空文。 五.按天井形式分类布置 1、内天井式 内天井增加了房间内部的临空面，便于采光通风，同时增加了房屋的栋深，节地效果明显。缺点是通风采光效果不如外部临空。而且底层光线较差。视线和烟气干扰较大。 2、开口天井式 开口天井是将内天井外移，形成一方开口，三边围合，相当于楼房外形的凸凹处理。从而改变了内天井的缺陷，改变了房屋的
20、采光通风和干扰，是增加楼房栋深，节约用地的一种有效手段，是设计中使用较多的一种方法。 3、院落式 既扩大了的内天井式，相当于几户围合了一个院落，使用较方便，缺点是：不节地，而且，靠南方向的房屋要做成低层，以免遮挡后排的光线。 六、按剖面组合的形式分类 即：从三维空间的角度来考虑，从剖面的组合变化上进行分类，主要有如下几种形式：1、台阶花园式 即将住宅单元逐层叠加，层层退台，形成较大的室外平台，使每户都有独用的花园平台。 2、跃层式 3、复式 4、变层高式 住宅的各种类型可以交叉结合，相互融合，充分发挥各自的优点，使平面空间更加完善。如内楼梯与天井式组合，可以加大栋深，更加节地，变层高与复式、跃
21、层相结合，可使空间利用更加充分，将一般住宅的顶层与复式、跃层相结合，可以使6层变为7层，而无需增设电梯等等。我们在设计时，可以根据具体的情况灵活掌握运用，使住宅的平面布置更趋完美。 住宅的适应性与可变性 一般的住宅，从设计，施工管理直到交付使用都是统一建造一次性完成的成品。换言之，住房的空间布局，设备系统，装修标准都是静止不变的实体，住户只是被动的去接受。没有发挥的余地。住户群体都是一个模式，没有变化，不能适应不同住户的要求。这种样式谓：人去适应住宅。能否让住宅来适应人，体现以人为本的原则，使住户能按照自己的意愿去改变住宅的空间形态，这就是所谓住宅的适应性与可变性。我们可以通过多种设计手段和方
22、式设计出多种适应性和可变性的住宅来满足住户各自不同的需求，创造出以人为本的交流空间。 具体的做法有以下几种方式： （一）、住宅的适应性 从适应的角度去考虑，让空间适应人的要求。 1.让部分房间适应多种用途。 即：在设计时，考虑到某些房间的用途互换性。可根据季节的变换，使用者的意愿去更换，这需要考虑好房间的布局和尺度关系。 2.设置可调及分配的灵活房间 相邻两套型之间，布置一灵活房间。通过不同的开门位置，使其归属关系变化，达到调整套型大小变化的目的。当然也可设置活动的隔墙，来调整相邻房间或相邻两户之间的面积等。但，要考虑到房间的结构方式、承重能力以及隔墙的隔音效果。 3.是单元之内具有可分性 如
23、，一梯两户可分解为一梯三户或四户，以适应家庭人口层次的变化。- 4.布置菜单式套型 将主体结构，外围墙体以及梯间，厨卫等固定不变，居住部分形成一大型空间。住户可按照自己的意愿自由分隔。 5.在套型中设置多功能空间 即在套型内留出适应多种功能用途的大空间，使住户可以自由调整用途和分割方式，满足使用。 6.对异型空间进行模糊处理 为使住宅功能避免布局僵化。往往出现一些异型空间，这些空间形状复杂，功能不甚明确，但能满足使用要求。住户可以根据自己不同的生活方式布置出富有自身特色的空间布局。 （二）住宅的可变性 从变化的角度去考虑，让空间具有可变性和可改性，适应家庭的变化。使空间具备应对能力。为适应住户
24、家庭结构的变化，住户往往要求改变房间的形状扩大起居空间。增加卧室数量，改变房间的组合关系，扩建改建厨房、卫生间。在设计时需要考虑适应这些变化的可能性。 1.框架住宅的可变性 由于房间的结构是框架轻板，以柱子传递荷载，墙体只起维护和分隔作用。因此，空间的分隔灵活性较大，可变化的程度较多。住户改变布局也较方便。但需要注意框架梁对房间内空间的影响。 2.大开间与小开间结构住宅的可变性 大开间较小开间改变起来稍容易。由于开间大，分隔窗户，满足采光通风较有可能。但小开间就十分困难，往往会出现暗房间，不能满足使用要求。 3.厨卫布置的灵活性 厨卫布置需考虑各种管线的安装位置。由于厨卫必须设置水，电，气三种
25、管道、阀等。还要使其操作维修方便，因此需要留出一定的操作空间。同时，还要防止生活污水的泄露，楼地层往往要现浇。因此，设计时事先就要考虑其改变的可能性，否则就无法改变。 4.套型的潜伏设计和弹性扩建 根据住户对套型布置的要求，我们在设计时就需要预计到套型改造与标准提高的可能性。如; 扩大套型面积，增加适用房间等。采取单元内改变或相邻单元之间的改造。将一梯35户改变成一梯23户。由于在设计时就考虑到这种改变的可能性。在改造过程中将事先预留的位置加以改造，避免大拆大建，就可以达到扩建的目的，这就是所谓的潜伏设计。至于弹性扩建，就是在设计之初就预计到采取扩建加层的办法来增加面积，给套型的弹性变化适当留
26、有余地，在不改变或少改变原有结构的情况下，扩大房间或套型面积。 另外，还可采取多种其他的方式使住宅根据需要达到可变的目的。如：将住宅的主体结构和外部围护结构建成，留下内部空间让住户自由分隔的“空壳式”住宅，以及让住户参与设计，充分考虑住户的意见，体现以人为本的理念。尽可能地满足使用者的要求。使住宅更具人性化、多样化、更富有表现力。 第四节 住宅的标准化与多样化 住宅建设是大量性的社会化的生产过程，为了适应各个家庭的不同的生活方式的需要。住宅建设既要方便社会化的大量建造，又要满足住户多样化的要求，两者相辅相成，不可偏废。这就带来了住宅的标准化和多样化的问题。 标准化是为了适应大量建造。 多样化是
27、为了满足不同家庭的多样需求。 一、住宅标准化的设计: 有栋设计法、单元设计法、套型设计法、基本间设计法和模数构件法5种。 1.整栋设计法 可分为条式和点式 ，条式一般尺寸巨大，使用不灵活 ，点式一般体型较小，可根据地形环境因地制宜，还可重复使用。 条式和点式相互结合，可更加灵活的适应地形环境，改变条式住宅的单一、横竖布置的单调布局，使城市空间更加活跃，造型更加丰富，环境更加美观。 2.套型设计法 以一种套型作为基本定型单位，再根据住户家庭构成等因素，将套型面积和居室数量按一定规律，在基本套型单位的基础上进行变化，衍生出基于套型的系列设计，从而促成一个单元、一栋房屋、一个小区。 3.单元设计法
28、以单元为定型单位，经过组合拼接，形成进深相同，而长度不同的几种单元，形成一栋住宅。也通常用于条形住宅的拼接，是使用较多的一种设计方法。 4.基本间设计法 基本间是组成套型进而组成“栋”的基础，将基本的定型单位划小到基本间，再由基本间组成基本套型，。这种方法比单位法和套型法更为灵活。 5.模数构件法 以构配件作为设计的定型单位，以生产厂家来组织这些构配件的生产。设计时直接选用这些构配件来组合。施工时用这些构配件来安装。其灵活性更高，这是住宅工业化生产的一种途径，也是住宅标准化的发展方向。 二、住宅多样化的设计 由于环境条件和住户需求的千差万别。住宅的标准化要去适应它，首先在类型上就要多样化，即：要有多种类型，包括：低层，多层，高层，条式，点式，塔式。从一套单元设计来说，不仅要开间，长度各异，还要有插入单元，转向单元，近端单元。通过这些单元可以组成不同的体型，达到住宅多样化的目的。 从住宅立面造型上也应该多样化，即使完全相同的单元平面组合，在立面造型处理上也应按照不同的环境进行各具特色的处理。使立面不尽相同。
