1、 规划发展中心 景枫集团项目结构含钢量含砼量限额设计指标（试行）一、结构成本限额设计指标表：建筑类型 结构部位 钢筋指标（kg/m 2）混凝土指标（m 3/m2）高层住宅及办公（100m）上部结构 51 0.42高层住宅及办公（80m） 上部结构 47 0.39高层住宅及办公（60m）上部结构 45 0,37多层住宅（24m）上部结构 43 0.30别墅 、花园洋房 上部结构 44 0.32人防地下室 地下室 165 1.2非人防地下室 地下室 135 0.9规划发展中心 二、 指导思想：景枫集团各项目公司在使用景枫集团项目结构含钢量含砼量限额设计指标（试行） （以下简称限额设计指标 ）时，主
2、要通过在设计过程中的精细化、专业化管理来实现限额设计指标的要求，具体强调以下指导思想：1、在方案及扩初阶段，通过合同中的限额设计及设计任务书，要求并引导设计院采用合理的结构方案来控制的结构成本，并通过设计内审避免因结构方案不合理造成的设计返工和成本浪费。在建筑方案确定的前提下，参加施工图设计的投标单位应自报含钢量、含砼量的限额数值，如自报数值合理小于景枫集团的限额指标，则应以中标设计单位自报的限额值写入设计合同作限额设计的指标。如大于景枫集团的限额指标，则以景枫的限额指标进行控制。可在与设计院的设计合同签订时，对此项内容进行说明，明确奖惩措施（指标可在初步设计时再由甲乙双方确认） 。如由一家设
3、计单位从方案至施工图全程设计，则应在选择设计单位前明确项目的可能建筑形态，再由设计单位自报限额设计指标，后续控制同上。2、在施工图设计阶段，通过设计任务书，要求并引导设计院在保持结构安全意识的同时，也保持较强的结构成本控制意识，并通过设计内审来控制结构成本。3、结构成本的控制应以满足规范要求、保证结构安全、建筑产品的品质和施工的便利为首要前提。避免“含钢量指标越低，结构设计就越优秀”的仅强调结构成本单一衡量指标的极端思想。4、本次结构含钢量含砼量限额设计指标用于南京地区，外地项目可酌情参考。三、应用说明：限额设计指标已考虑了一般结构形式的变化可能，可作为景枫集团各项目结构标准层含钢量、含砼量的
4、技术经济限额指标的上限，原则上不能突破。规划发展中心在设计管理时，可以通过合同中的限额指标要求设计院进行设计，并结合各项目特点，鼓励设计院进行进一步设计优化。特殊结构（如结构体系抗震超限、大量的假复式户型等）导致最终结构成本超出限额指标时，规划发展中心应在设计合同中要求设计院在含钢量、含砼量统计完成之后 10 个工作日内提交结构含钢量、含砼量超限分析报告 ，报告中应定性、定量地说明结构含钢量、含砼量超限的原因及具体部位。该结构含钢量、含砼量超限分析报告由规划发展中心和成本管理中心负责审核。规划发展中心 四、细则说明：1、 限额设计指标的计算规则为计算范围内的相应结构钢材用量、砼用量除以计算范围
5、内的结构面积。1) 结构钢筋用量包含剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、外墙线脚、屋顶构件等混凝土结构的受力及构造钢筋； 不含施工措施及损耗部分钢筋、预埋件钢筋、圈梁、过梁、构造柱、砌体拉结筋与砌体间加挂的钢丝网等。 2) 砼用量包含剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、外墙线脚、屋顶构件等结构的混凝土； 不含混凝土装饰构件、砌体部分的构造柱等处的混凝土，不包括防水层砼，不含损耗。3）结构面积等于建筑面积与建筑赠送的但仍为结构楼板或屋面板遮盖部分的面积之和。结构面积 S 的定义如下S=S1+S2+S3S1= 建筑面积（不含架空层面积）S2=对于有顶盖的阳台、露台、结构连接
6、板等按一半面积计入结构面积；小于 2.2 米层高的全部楼板面积计入结构面积；坡屋面建筑如为双层现浇板时，结构面积按两层计入；架空层按全面积计入结构面积；空调板、建筑线脚等凸出构件不计入结构面积。S3=建筑赠送的面积。例如未计入建筑面积的假凸窗面积等。 2、 限额设计指标主要针对一般多、高层住宅、公寓、别墅、花园洋房及地下室。对于商业项目，含钢量限值可适当提高 12kg/m2。3、 限额设计指标中“地上结构” 、 “地下室”及“基础”的范围如下： 1）当没有设置地下室时， “地上结构”的范围指柱根以上的部分，其余部分如浅基础、筏板、基础梁、承台及桩等计入“基础”范围。 2) 当设置地下室时， “
7、地上结构”的范围指地下室顶板以上部分(不含地下室顶板)；“地下室”的范围指地下室底板至顶板范围内的部分（含地下室顶板、底板及与底板相连的浅基础、筏板、承台、基础梁等） ；其余部分如桩基础等计入“基础”部分。 4、 限额设计指标不对“基础”的结构含钢量做出相关要求，但在进行基础选型时务必根据项目实际情况出发，关注地质勘察和相关地质试验，在保障结构安全的前提下进行基础形式多方案经济性比选，选择安全合理的基础形式。 5、当建筑物因使用空间等方面的要求必须设置结构转换层时，转换层应有单独统计的含钢量指标。总的含钢量指标中应同时提供以下两种类型： 规划发展中心 1）不含转换层的面积及其用钢量的指标（当存
8、在结构转换时，标准层含钢量限额指标可适当提高25 kg/m2。 ）2）转换层的面积及其用钢量的指标。 6、 限额设计指标有关地下室的限额指标均按照以下标准约定： 1）所有地下室均按照地下水位在地表以下 1.5m 的情况考虑，当地下水位低（高）于此情况时，应酌情降低（提高）限额。2）所有独立地下室顶板覆土厚度均按照 1.2m 考虑。当覆土厚度每增加(减少）0.3m 时，地下室含钢量限额指标增加（减少）3kg/m2。 3) 人防地下室按照核 6 级人防标准考虑，若实际人防标准高（低）于核 6 级，可酌情考虑提高（降低）地下室含钢量指标。4) 地下室限额指标对应普通桩基础或其它非筏板基础。当采用整体筏板基础或整体桩筏基础时，应酌情考虑提高整体地下室含钢量限额指标（但不应大于 20 kg/m2）及含砼量限额指标（0.20-0.40 m3/ m2） 。5）所有地下室均按照仅设置一层地下室情况考虑，当地下室层数为两层时，应酌情考虑降低地下室含钢量限额指标 10 kg/m2。 6）所有地下室顶板均按照梁板结构考虑，若采用无梁楼盖体系，含钢量增加 510 kg/m2。 7）当存在层高较大或考虑以后夹层荷载时，此部分含钢量限额指标可酌情提高。
