1、 新大托斯卡那住区规划方案设计说明1新大托斯卡那住区规划方案设计说明目 录一、项目概况二、规划设计依据三、规划设计构思四、总体规划设计五、建筑设计六、技术经济指标七、结构设计说明八、给排水设计说明九、电气设计说明 新大托斯卡那住区规划方案设计说明2一、项目概况11 项目名称：新大托斯卡那住区12 开发商：泸州新大房地产开发有限公司 13 区位及基地周边环境分析：泸州地处四川盆地南缘，扼长江、沱江咽喉，控云、贵、川、渝要冲，为四川出海南通道和长江上游重要港口，下辖泸县、合江、叙永、古蔺四县和江阳、龙马潭、纳溪三区，幅员12243平方公里，人口493.38万人。泸州历来是川、滇、黔、渝四省(市)结
2、合部的经济枢纽，今日泸州更具水陆空立体交通区位优势，成为长江“黄金水道”和西南出海南通道上的璀璨亮点，是国家交通部确定的二级枢纽站和长江主枢纽港城市。泸州是一个以酿酒、化工、机械为支柱的综合性工业城市。驰誉中外的泸州老窖、古蔺郎酒使泸州享有“酒城”美名。是全国双拥模范城、国家历史文化名城、国家卫生城和四川西部化工城。泸州市属盆地中亚热带温润气候区。总的特征是以亚热带气候为主，垂直差异明显，光照充足，热量丰富，雨量充沛，四季分明，土地肥沃，宜种性广。新大托斯卡那住区地块位于泸州市区东北角的鱼塘镇，北临鱼塘镇政府，南望长江。地块原始地貌是典型的丘陵山地，地形高差较大，视野开阔，风景宜人，景观条件得
3、天独厚。项目西侧紧邻江都花园住区和北郊水厂，北面近鱼塘镇，生活配套设施健全，东侧规划建设小学，南侧规划道路和长江之间为规划中的洞宾亭公园和滨江路。14 基地规划分析：本项目规划用地 8.2 万平方米，南侧为规划城市道路，道路红线 16 米，西临洞宾街，道路红线 12 米，北侧为规划城市道路，道路红线 12 米，东临四川省石油泸州分公司原储油平台用地，现为闲置用地。区内地势落差大坡度陡，西北高东南低，最大高差 73 米，南侧为规划城市公园，且地势较低多陡坡，视线开阔无遮挡，可直眺长江。面对基地的自然条件，不难得出本案开发中的两个关键点：“多观江景” ， “少动土方” 。如何处理好这两点便成了本案
4、规划的重点。同时如何将本案融入整个城市公共空间体系，如何配合泸州市城市扩张发展的要求；如何营造浓厚的社区氛围，如何最大程度为业主今后生活所需提供便利，以及提升城市的居住品质和环境景观，也是我们必须站在城市的高度和用历史的视角来思考的问题。15 项目定位本项目总用地 8.2 万平方米，规划总建筑面积 8.2 万平方米，规划总户数 374 户。物业类型包括低层住宅、多层叠加复式住宅。根据基地地貌特点和所处地理位置，项目定位为“典雅、生态、休闲的现代高尚居住园区” ，提升和展现本地域的住宅新面貌和高品质，为本地居民提供完善的生活居住配套。 新大托斯卡那住区规划方案设计说明3二、规划设计依据21 规划
5、管理部门关于本项目的规划设计条件及该地块规划红线图。22 业主提供的设计任务书。23 泸州市城市规划管理技术规定。24 国家相关设计规范、规程。三、规划设计构思31 “山地风情社区”的概念项目地块原始地貌为丘陵山地，北高南低，西高东低，北面依靠山势，南面直眺长江，视野开阔，这是本案规划最为重要的资源。项目的规划充分尊重地形避免大开大挖，选择低层住宅作为本案的主要物业类型，是因为其小体量的特点更能适应山地地形，更便于施工建造。项目顺应自然坡度按层级方式排布，高低错落，鳞次栉比，符合人的空间尺度感，突出整体的层次感，通过空间层次的转变，以其特有的节奏、比例、尺度创造山地社区之美。项目突出了庭院的设
6、计，做到集中景观、宅间公共景观、私家庭院的融合，其建筑采用地中海托斯卡那风格，在建筑中融入了阳光和活力，采取更为质朴温暖的色彩，使建筑外立面色彩明快，且采用柔和的特殊涂料，既醒目又不过分张扬。引进托斯卡那经典建筑元素，采用高品质建筑材料，努力营造出阳光明媚的地中海风情，展现出诗意的风格，充满了丰富的想象力和浪漫情怀。32 社区主要交通规划构思交通规划设计充分考虑与现有地形的良好结合，依坡造路，顺势而行，因局部高差过大，道路采用了回旋而上的做法，局部采用尽端式，避免开山填土，做到资源利用的最大化；道路的良好辐射范围及可达性，辅以便捷的步行交通体系使整个住区交通体系趋于完整的形态，充分考虑到人们的
7、行动尺度，方便居住者出入；因低层住宅区强调自身庭院私密性的特点，处理沿道路的连续景观界面，将是社区主要交通规划的重点， 。33 利用道路组织建筑布局以适应起伏较大的地形在尊重原始地貌的基础上，将用地以适当的高差为标准来分组归类，分成若干的区块，再以道路将其串联，住区内车行道路坡度满足规范的要求。以方便使用者出行为出发点来平衡道路长度和坡度的矛盾。四、总体规划设计41 空间形态规划设计 新大托斯卡那住区规划方案设计说明4411 用地规划及土方平衡：充分利用基地的北高南低西高东低，地形变化复杂的特点，将整个用地分成若干区域。东西两侧以集中景观分割地形行成两个片区，高差尽量处理在景观带中，使得东西两
8、侧各自区域内的高差不至于太大。西北角高台和南侧大区域之间采用回旋道路、倒挂庭院结合景观挡土墙等手法综合处理高差，将西北角高台划为一个组团，大大减少了挖方量。东侧低洼处采用尽端道路组织交通，道路两侧排布建筑。采用此模式使得此区域变得相对平坦，回填量相对较小，使原本难于建设的用地变得可用，发挥了土地的使用效率。北侧中部及东北角区域地形变化剧烈，有多处陡坎，基础条件差不利于建设。因此本案选择地形进行排布，废弃陡坎和低洼的地段，此举看似浪费土地，实则有利于减少建设成本和保障建筑本身的安全，同时还增加了绿地面积，提升了景观品质，可谓一举两得。南侧原地形和规划道路高程相当，为顺应区内整体规划作适当回填。4
9、12 视线形态和建筑形态：“山地风情社区”的规划构思结合观江要求，局部将建筑作适当扭转，增加观景面，充分利用基地的山地景观优势和高低起伏的地势，适当加宽集中景观带，加大视野开阔度，形成视觉通廊，使更多的住户能享受直眺长江的别样观感。区域内部规划有多个小的组团，结构清晰，分区明确，便于分期建设和管理。建筑类型有低层住宅、多层叠加复式住宅、配套公建等，不同的建筑类型、空间形态、庭院等共同形成 “典雅、生态、休闲的现代高尚住区” 。42 景观系统规划设计充分利用基地的山地自然景观优势，结合主口、中心景观和道路节点形成一系列空间形态丰富，人工与自然结合的多层次的景观空间。开阔的主入口，双向行车道中间留
10、有大片的绿地，规则排列的行道树具有强烈的导向性。主入口结合会所的入口广场、辅以灯饰和小品绿化等，形成一种简洁、悠闲、时尚的现代都市气息。中心景观带和主入口紧紧相连，结合地形变化，顺应建筑排布，曲折蜿蜒从南至北穿过整个住区，辐射面广，均好性强，使整个“山地风情社区”充满了灵性。本案景观系统采用五重风景：社区入口广场中心景观带小区景观道路景观庭院风景厅室，共同形成了整个社区由“开放”到“半开放”再到“半私密”直到“私密”的多层次的景观绿化空间。由外到内、由动到静逐步过渡的风景空间组合，创造了舒适休闲的空间氛围。充分考虑人与环境互动性和参与性，共享风景生活空间。43 交通系统规划设计431 交通模式
11、社区道路系统的规划设计，不仅要注重居民出入便利性，实现交通组织和分流的功能要求，更要求强调其对居民休憩活动，邻里交往等公共生活的空间承载，从而使其成为社区活力创造的主要手段。本住区采用人车共存的交通模式，因地势落差较大，在保证道路坡度满足规范的前提下尽量做成环路，仅在无法对接道路的区域做尽端式道路。社区交通系统包括步行交通，机动车交通，静态交通三部分。432 交通组织小区内部的道路共分为三级。第一级为小区干道，宽 5 米，向外连接城市道路向内串连起各组团；第二级为通向各户的入户道路，宽 4 米，紧急时可兼作消防通道。第三级是分布在绿化环境中的散步道、小路等，宽 1.22 米，它与小区内部的景观
12、步道等一起构成了住区内部的相对独立、安静的步行系统。 新大托斯卡那住区规划方案设计说明5433 静态交通机动车停车低层片区机动车停车采用分户停车方式，户均两个车位（室内、庭院） ，辅以少量地面公共停车位。多层叠加片区尽量在庭院停车，不能到院的就近安排地面停车方式。在解决大量的机动车停车问题的同时，尽量将停车对景观的影响减小到最小的程度。非机动车停车本案低层每户均带非机动车停车库，在地下室中停放。多层叠加采用地下或半地下室停放，视地形变化情况而定。五、建筑设计51 户型平面设计：以人为尺度，对建筑平面进行立体思考，将家庭结构和生活习惯作为设计标准，使人在同样的单位面积里能享受到更合理的布局，更自
13、由的生活。平面套型设计根据总体布局灵活多变，保证主要的生活用房都有自然通风和自然采光。平面分区明确，流线顺畅，尽量避免住户间的视觉与声音的干扰。为顺应地形变化，配合解决地形高差，户型平面采用了错层、设置地下室、客厅和庭院下挂一层等手法，尽量利用高差特点，减少土石方量。低层住宅层数为 23 层，多层叠加住宅层数为 4-6 层。52 立面与造型设计:建筑立面主要从人性化的角度出发，结合坡地建筑的特点，用建筑的语言拉近人、环境、建筑之间的距离。建筑采用地中海托斯卡那风格，红色筒瓦坡屋顶，墙面采用黄色涂料和红色石材贴面穿插结合的方式，多重退台，局部设置木色构架，门窗洞口形式变化多样，圆拱窗洞穿插其间，
14、活跃建筑立面。丰富的建筑立面使建筑整体更富亲和力，在深层次中挖掘建筑自古以来要求的人性化，提升了住宅作为居住空间的舒适性与亲切感，向人们演绎一种诗意栖居的高尚生活。 新大托斯卡那住区规划方案设计说明6六、技术经济指标综合技术经济指标总用地面积（） 82019.1总建筑面积（） 87588住宅（） 71298计容积率建筑面积（） 72585会所（） 1287其中：不计容积率建筑面积（） 16011容积率 0.88 建筑密度（） 22.26 绿地率（） 38.90 总户数（户） 374机动车位（辆） 374 其中：地面停车 206 车库停车 168非机动车位（辆） 748七、结构设计说明7.1 主
15、要设计依据建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001建筑结构荷载规GB50009-2001混凝土结构设计规范GB50010-2002建筑抗震设防分类标准GB50223-2004建筑抗震设计规范GB50011-2001建筑地基基础设计规范GB50007-2002砌体结构设计规范GB50003-2001高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002 新大托斯卡那住区规划方案设计说明7建筑桩基技术规范JGJ94-2008建筑图纸及各设备专业提供的有关设计资料7.2 工程设计标准7.2.1 设计使用年限按建筑结构可靠度设计统一标准 ，本工程各单体设计使用年限为 50 年。7.2.2 建筑结构的安
16、全等级按建筑结构可靠度设计统一标准 ，本工程各单体的建筑结构安全等级均为二级7.2.3 抗震设防烈度本地抗震设防烈度为 6 度7.3 荷载取值7.3.1 主要活荷载标准值房 间 名 称活 载 取 值（ kN/m2）备 注卧室、客厅、厨房、走廊、门厅、内阳台 2.0卫生间 4.0消 防 楼 梯 3.5挑 出 阳 台 2.5电 梯 机 房 、 风 机 房 7.0设 备 用 房 按 实 际 情 况 取 值上 人 屋 面 2.0不 上 人 屋 面 0.57.3.2 风荷载按建筑结构荷载规范 ，本工程各单体的基本风压按 50 年一遇标准取值，地面粗糙度类别为 C 类。 新大托斯卡那住区规划方案设计说明8
17、7.3.3 地下车库人防等效静荷载顶板等效静荷载标准值： 70kN/m2外墙等效静荷载标准值： 50kN/m2底板等效静荷载标准值： 50kN/m27.4 地基与基础由于未提供地质报告，暂不对地基处理及基础选型做出描述。7.5 上部结构低层及多层住宅 拟采用现浇钢筋混凝土异形柱结构。会所拟采用现浇钢筋混凝土框架结构。楼屋盖均采用现浇钢筋混凝土梁板结构。7.6 主要结构材料7.6.1 混凝土强度等级混凝土等级采用 C30，抗渗等级0.6MPa。7.6.2 钢筋 采 用 下 列 级 别 钢 筋HPB235 级 fy=210N/mm2HRB335 级 fy=300N/mm27.6.3 填充墙 外墙采
18、用小型封底多排孔混凝土小砌块，内墙采用加气混凝土砌块，砌块强度等级为 MU7.5，砂浆的强度等级为 Mb7.5。 新大托斯卡那住区规划方案设计说明9八、给排水设计说明81 设计依据建筑给水排水设计规范GB50015-2003室外给水设计规范 GBJ13-86（97 版）室外排水设计规范 GBJ14-87（97 版）建筑设计防火规范 GBJ16-87（2001 版）自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2005建筑灭火器配置设计规范GBJ140-90住宅设计规范GB50096-1999(2003 年版)全国民用建筑工程设计技术措施-给水排水建设单位及其他专业提供的设计资料82 室外给水设计82
19、1 水源以城市自来水为水源。从市政管网两处分别接入一根 DN300 的给水管，作为本工程的水源。822 给水系统室外生活给水系统与室外消防给水系统合用。室外给水系统呈环状，进水管上设总水表。环网上设置地上式室外消火栓，室外消火栓保护半径小于 150m，间距小于 120m。直供生活给水和浇洒用水均接自室外给水环网。823 管材与接口：室外给水管道 DN100mm 者采用内衬水泥的球墨给水铸铁管，承插连接；DN100mm 者采用 PP-R 管，热熔连接。83 室外排水设计831 排水体制及排水系统本工程采用室内污废合流，室外雨水与污水分流。生活污废水经化粪池处理后排至市政污水管道。 新大托斯卡那住
20、区规划方案设计说明10室外雨水经雨水口和雨水管道收集后，排入市政雨水管道。832 排水量生活污废水量按生活给水量的 90%计。室外暴雨计算公式采用：q=2887.43(1+0.794lgP)/(t+18.8)0.81(L/S公顷)，式中，暴雨重现期 P=1 年。本工程共设置 1 根 DN400 雨水排放总管，排至市政雨水管网。833 排水管材及接口室外污水管和雨水管均采用 UPVC 加筋管，T 型橡胶圈接口。84 室外煤气设计（天然气）以城市煤气为气源。从市政管网接入两根 DN200 的煤气管，作为本工程的气源，分别供给高层和低层。841 煤气管道的总干管详图842 管材与接口管道采用钢管，阀门采用燃气球阀。管道除锈后刷防锈漆两道面漆一道。九、电气设计说明91 设计依据民用建筑电气设计规范JGJ/T 16-92 建筑设计防火规范GBJ 500116-2006 （2006 年版）火灾自动报警系统设计规范GB50116-98 建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000 年版）住宅设计标准GB50096-1999（2003 年版）智能建筑设计标准GB/T50314-2000建筑专业提供的有关资料、图纸92 供配电一般电力，照明用电属三类负荷，由一路电源供电。
