1、2009 中国宏观经济金融形势展望 交通银行研究部 2009 年 2 月 22 日1、2009 年的世界经济仍然存在巨大的不确定性。总体上看，在 2009 年，主要发达国家将整体陷入衰退；新兴市场国家和发展中国家的经济将出现分化，少数新兴国家的经济将出现较明显的反弹，而一些新兴市场国家和发展中国家可能会陷入更深的衰退。初步估计，2009 年全球 GDP(名义)增长率为 0.4%左右，其中，发达国家 GDP 增长率为-2%左右，新兴市场和发展中国家约为 3.2%。2、从经济增长的趋动因素分析，我国经济增长的前景仍不容乐观，但近期一些经济的先行指标显示，经济最困难的时期正在过去。而且长期内中国经济
2、增长的弹性仍然较大，未来政府通过政策来刺激内需仍有较大的潜力和空间。按照信贷增长对固定资产投资和GDP 的影响分别有 1-3 和 3 个季度的滞后期估算，信贷增长对固定资产投资的显著促进作用将从 2009 年 1 季度中期开始，下半年投资增长将进一步加速；而 GDP 增长率将在信贷的推动作用下从 2009 年第二季度开始有所回升，第三、第四季度有望实现大幅度反弹。但在经济复苏之后，经济能否持续增长取决于国内信贷高速增长能否保持、后续刺激经济的政策能否跟上以及世界经济是否开始复苏等因素，经济增长可能会出现一定的反复。预计2009 年全年的 GDP 增速在 8%左右。3、在当前国际金融危机的大环境
3、下，物价下行的趋势可能由于一系列综合因素的影响而增强。2009 年主导物价下行的因素远多于推动物价上涨的因素，因此全年物价继续下行的可能性较大。上半年可能会出现物价的底部，而下半年物价将在经济复苏的带动下有所回升，全年物价将呈前低后高的走势。若不考虑后续新增因素，未来 CPI 就可由翘尾因素计算,据此预测全年 CPI 增幅为-1.3%左右。考虑 5%的误差,预计全年 CPI 增幅区间为-1.5%- -1%。4、预计 2009 年我国进出口月度负增长将成为常态。上半年，随着拉动内需政策作用的显现和去库存化的结束，进口可能会早于出口企稳，而出口回暖更多依赖于我国主要贸易伙伴经济的恢复情况。预计我国
4、全年出口增速大约为-2%，进口增速为-10%。短期内发达国家去杠杆化和信贷紧缩导致海外资金回流，中长期来看，中国居民高储蓄率、政府低负债率、庞大的外汇储备、泡沫基本释放的资本市场和相对稳定的汇率表明，中国依然是吸引国际资本的洼地。因此，2009 年国际收支“双顺差“仍将维持，外汇储备将达 2.3 万亿美元左右。5、2008 年，在国内外因素的共同作用下，我国房地产市场进入周期性调整阶段。2009 年，政府为刺激经济增长而实施的积极的财政政策和适度宽松的货币政策将对国内房地产市场形成正面支持。但由于房地产市场的周期性调整尚在延续，预计 2009 年房地产行业景气仍将继续下行。在房地产市场调整的背
5、景下，商业银行房地产信贷业务机遇与挑战并存。6、2008 年的货币信贷运行出现了一些新特征、新问题。2009 年，在适度宽松的货币金融政策的有利影响下，特别是在积极财政政策的有效带动下，信贷余额有望实现较快增长。但货币供应加速扩张将会因外汇占款增长放缓、货币乘数下降而面临一定压力。预计全年新增人民币贷款 4.8-5 万亿元，余额增长 16左右；综合考虑外汇占款和货币乘数变化，M2 增长 16左右的可能性较大。另外，2009 年信贷增长将“前高后低”，货币流通速度的下降也应引起重视。7、2009 年，适度宽松的货币金融政策将更加注重统筹兼顾。综合考虑到历史、跨境资金流动状况、政策前瞻性要求、未来
6、通胀风险并兼顾各方利益，在经过近期的连续降息后，进一步大幅降息的空间已经不大，预计 2009 年可能还有 1 次降息，降幅 27 个基点；2009 年法定存款准备金率下调将视存贷款情况、流动性状况、跨境资金流动状况等因素而定，预计下调幅度在 200400 个基点。2009 年信贷政策更加注重解决结构性矛盾，汇率政策将以保持人民币对美元汇率的基本稳定为主，同时，为防止资金大规模撤出对国内金融体系造成较大冲击，对短期跨境资金流动的管理将进一步加强。8、在财政政策方面，积极财政政策虽面临国家财力考验，但能助经济成功保增长。近 20 年我国财政仅一年出现盈余，但国家发债空间较大，政府积极财政政策将参照
7、 1998年采取的“借款”经验。同时财政国库现金存量巨大，国债发行应会较为顺利。积极财政政策奠定保增长促发展基调，充分调动中央和地方两方面积极性，经济有望实现平稳增长。但未来宏观政策要在“保增长”的同时兼顾“结构调整”。第一部分 世界经济面临严峻考验2008 年将在世界经济史上留下浓重一笔，这一年的国际经济和金融市场遭受了 1929-1933 年大萧条以来最严重的冲击。展望 2009 年，世界经济仍然存在很大的不确定性，将可能面临二战以来最严峻的挑战。一、2008 年金融危机导致全球经济急转直下次贷危机在 2008 年出现了超预期发展，危机从金融领域扩散到实体经济，从发达国家蔓延至新兴市场和发
8、展中国家，演变成一场全球性金融危机。08 年下半年，美、欧、日等发达经济体陆续陷入衰退，新兴经济体与发展中国家的经济增长陡然放缓，全球经济面临严峻挑战；金融机构和金融市场在危机中遭受了严重冲击。全球股市重挫，市场流动性极度紧张，国际汇市宽幅震荡，各国政府被迫联手救市；原油、粮食、铁矿石等国际大宗商品价格大起大落，在 08 年下半年全线下跌，通货紧缩和经济衰退的风险逐渐显现。二、2009 年世界经济将面临更严峻的挑战2009 年的世界经济仍然存在巨大的不确定性。09 年上半年，经济和金融市场继续恶化的概率较大，世界经济可能将经历二战以来最困难的时期；在各国政府治理危机、振兴经济的政策措施刺激下，
9、预计下半年一些国家的经济将出现一定程度的反弹，但反弹较弱且难以持续，世界经济随后将可能经历一段较长时间的低速增长，在今后 2-3 年可能会大致呈 W 型走势。总体上看，在 2009 年，主要发达国家将整体陷入衰退；新兴市场国家和发展中国家的经济将出现分化，少数新兴国家的经济将出现较明显的反弹，而一些新兴市场国家和发展中国家可能会陷入更深的衰退。初步估计，09 年全球 GDP(名义)增长率为 0.4%左右，其中，发达国家 GDP 增长率为-2%左右，新兴市场和发展中国家约为 3.2%。主要发达经济体欧元区、美国和日本的经济在 09 年将陷入不同程度的衰退。初步估计，在 2009 年，美国的 GD
10、P 增长率为-1.7%左右，欧元区（15 国）的 GDP 增长率约为-2.1%,日本约为-2.0%。1、美国：新政府将采取更激进的措施，但效果有限首先，在 09 年能够使用的政策空间有限。货币政策方面，08 年底联邦基金利率逐渐接近于零，09 年美联储降息的空间有限；美国财政政策空间有限。2009 年财政联邦财政赤字将达到 1.186 万亿美元，占 GDP 比率为 8.3%，为过去半个多世纪以来最高水平。联邦债务总额超过 10 万亿美元，占 GDP 比率 82%，在美国建国两百多年历史上仅次于二战时期。其次，美国经济基本面现状将令新政府的政策效果打折扣。美国的失业率仍将继续上升，预计在 09
11、年最高时会达到 9%左右；同时，美国消费疲软，密歇根大学消费者信心指数近半年一直较低。另一方面，衰退已在实体经济领域广泛蔓延，疲软已在制造业和服务业中广泛蔓延。无论是制造业还是服务业，近期的美国采购经理人指数都低于 50。总体上看，2009 年前两季度美国经济仍将是负增长，下半年才可能出现微弱复苏。2、欧元区：经济将陷入较深衰退首先，从处于危机的阶段看，美国金融业的“洗牌”基本结束，而欧洲则仍在进行中。由于欧洲银行业遭受金融危机的冲击在时间上比美国稍晚，因此，欧洲商业银行后续发生的资产减记和去杠杆程度可能会超过美国。其次，欧元区各国面临的问题和困难程度不完全相同，在治理危机过程中始终保持高度一
12、致的难度很大。同时，欧洲央行过于保守，应对危机反应慢。另外，欧元区的经济结构和经济弹性也不如美国经济。根据欧元区的经济现状及其采购经理人指数等先行指标，初步估计，欧元区经济 09 年将出现 2.1%左右的负增长，2010 年才可能有低速的恢复。3、日本：重新陷入“衰退”后可能会较快复苏日本经济目前已经重新陷入衰退，但随着日本和美国的经济刺激计划的实施，日本经济可望较快走出负增长。原因是：第一、日本是外向型经济，与美国经济联系紧密，美国实施经济刺激方案将提高日本对美国的出口。第二、日本央行将重新采取“零利率+量化宽松货币政策”来刺激经济。第三、日本企业大部分都解决了“三过度”（过度负债、过度产能
13、、过度劳动力）的问题，日本银行业也已基本上解决了不良贷款问题。总体上看，日本经济相对比较健康，只要外部的负面因素缓解，预计日本经济可以较快回稳。第二部分 中国经济将走向复苏2008 年中国经济在内外需求放缓的背景下，增速逐季加速下滑。从经济增长的趋动因素分析，我国经济增长的前景仍不容乐观，但近期一些经济的先行指标显示，经济最困难的时期似乎正在过去。预计政府通过对投资的拉动将使我国经济在全球经济体中率先复苏，但经济增长要全面恢复仍面临一些不确定性。一、 出口和投资实际增速下降，导致 2008 年经济增速持续放缓2008 我国 GDP 增速出现持续下滑，初步核算，全年 GDP 按可比价格计算，同比
14、增长9%，比上年同期回落 4 个百分点。其中四季度经济增速已经创下 1999 年第四季度以来的新低（6.1%）。2008 年全年 GDP 增速已经低于 30 年来的平均水平（10.2%）。从拉动经济增长的三驾马车来看，导致前三季度我国经济增长放缓的主要原因是出口和投资的实际增速下滑。二、经济增长的趋动因素显示未来经济增长前景仍不容乐观1、未来出口增长面临严峻考验全球经济增速放缓使我国出口的外部需求萎缩。由于全球性的金融危机正在向纵深发展，已经影响到实体经济的增长。IMF 在 2009 年 1 月份的最新预测中大幅调低 2009 年全球经济增速至 0.5%（08 年 11 月份预测 2.2%），
15、其预计发达国家经济将全面陷入衰退。受此影响，我国出口的外部需求将严重萎缩。2、工业生产下降和房地产市场低迷将拉低投资增速首先，投资将受到工业生产存货调整的影响。工业增加值的急剧下跌主要受存货调整的影响。一般认为存货调整的周期不会很长，比如在 23 个季度之间。以这样的周期来考虑，2009 年一季度经济增速还会继续下降，这一过程甚至可能持续到 2009 年二季度。但是随着存货调整的结束，投资和经济增长率应该会出现明显的恢复性反弹。其次，房地产市场低迷对投资增长形成压力。2008 年 1-12 月份，房地产开发投资同比增速为 20.9%，增幅比上年同期回落 9.3 个百分点。而一直以来，房地产投资
16、都是我国经济增长的一大拉动力量。房地产投资对 GDP 增长的贡献率在 5%左右。因此，如果房地产投资下降 20 个百分点，则将导致我国 GDP 增速下降 1 个百分点左右。3、消费持续增长动力不足首先，改革开放三十多年的经济实践显示，消费对我国经济增长的贡献率是在逐步下降的，从最高时期的将近 90%（1979 年的 87.3%）下降到近年来的不足 40%（2007 年为39.4%）；其次，在国民收入分配中，劳动者报酬占比在下降，从 1990 年代初的 50%以上下降到目前的不足 40%；最后，消费品零售额增长虽然强劲，但却似乎与今年以来汽车、家具以及建筑装潢材料等产品销售的疲软等现象矛盾。预计
17、随着经济增速的进一步放缓、居民收入增速的下降以及股票和房地产市场负财富效应的显现等因素影响下，未来国内消费持续强劲增长的动力不足。三、近期一些经济先行指标显示，中国经济最困难的时期正在过去一是制造业采购经理人指数（PMI）连续两月回升；二是发电量和工业增加值下降速度放缓；三是金融数据开始显示出一些积极信号。首先，从信贷数据来看，配合国家刺激经济政策的出台，商业银行的信贷投放持续放大。在 08 年 12 月份新增 7718 亿的基础上，09年 1 月份新增信贷达到 1.62 万亿的天量水平; 其次，信贷的加速也开始转化为广义货币供应量的上升。从 2008 年 12 月份开始，M2 的增速有所回升
18、，说明适度宽松的货币政策已经开始为经济的逐步恢复和扩张性政策的执行提供良好的流动性支持; 最后，资本市场近期的表现开始释放出一些积极信息。反映出随着市场流动性状况的改善和扩张性政策的持续推出，市场对中国经济增长的信心开始有所恢复，预示经济最困难的时期正在过去。四、中国经济增长弹性仍然较大，对长期内中国经济增长仍应保持信心1、中国经济的“二元”结构为中国经济在较长时期内保持高速增长提供了较大空间首先，二元结构为我国经济提供了承受危机冲击的缓冲空间；其次，二元结构也为我国政策拉动经济增长提供了空间，未来城市化和中西部地区的发展仍有较大空间。2、从政策层面看，未来政府通过政策来刺激内需的增长仍有较大
19、的潜力和弹性一是积极财政政策促进经济增长的潜力较大。截止 2007 年 12 月，我国国债余额为52074.65 亿元，国债负担率为 20.9%，赤字率为 0.8%,离国际警戒线国债负担率 60%及赤字率 3%都还有很大距离，表明我国财政状况良好。因而，财政扩张促进经济增长的空间很大；二是适度宽松货币政策将为经济增长提供充足的流动性支持。如果未来几个月信贷还能保持较高增速，经济增长将获得强有力的支撑。3、政府对基础设施的投资将催生增长拐点基础设施投资在我国固定资产投资中大约占到 20%左右，基础设施投资占 GDP 的比率大约为 8%，因此，如果 2009 年基础设施投资在各级政府的推动下能够增
20、长 30%的话，将拉动我国 GDP 增长 2.4 个百分点（30%*8%），成为我国经济实现“保增长”目标的关键力量。五、中国经济将在近期复苏我们经过简单的实证分析证明，国内信贷增长对固定资产投资的影响大约有 1-3 个季度的滞后期，而信贷增长对 GDP 的影响也有大约 3 个季度的滞后期。信贷增长在 2008 年上半年下降，下半年开始回升，特别是从 11 份开始大幅度回升，已经连续三个月保持高速增长，这将对投资提供强大的资金支持，预计投资的高增长将催生中国经济增长复苏的“拐点”，使中国经济增长在近期开始走向复苏。按照信贷增长对固定资产投资和 GDP 的影响分别有 1-3 和 3 个季度的滞后
21、期估算，信贷增长对固定资产投资的显著促进作用将从 2009 年 1 季度中期开始，下半年投资增长将进一步加速；而 GDP 增长率将在信贷的推动作用下从 2009 年第二季度开始有所回升，第三、第四季度有望实现大幅度反弹。综合以上分析，预计由于出口将继续下行，存货的调整导致工业生产还将有一到两个季度的调整期，而信贷高增长对投资的推动可能在 09 年一季度后才会显现，因此，预计中国经济增长将在 09 年一季度未和二季度初开始复苏。但在经济复苏之后，经济能否持续增长取决于国内信贷高速增长能否保持、后续刺激经济的政策能否跟上以及世界经济是否开始复苏等因素，经济增长可能会出现一定的反复。预计 2009
22、年全年的GDP 增速在 8%左右。第三部分 综合因素形成较大通货紧缩压力在当前国际金融危机的大环境下，物价下行的趋势可能由于全球经济疲软而不断增强，2009 年物价是否会出现负值？通货紧缩是否成为 2009 年宏观调控的主要问题？这些都有赖于对未来物价形势的判断。一、2008 年物价经历大起大落1、CPI 高位回落2008 年 CPI 呈高开低走格局，虽然全年 CPI 同比增幅仍达 5.9%，超出政府全年 4.8%的调控目标，但在短期内，通货膨胀威胁已经基本消除。2、PPI 大起大落工业品出厂价格指数（PPI）从 2007 年 10 月份以来开始不断上升，2008 年 8 月份 PPI同比上涨
23、 10.1%,为 13 年来新高。此后 PPI 大幅度下降，2008 年 12 月份 PPI 下降至-1.1%。二、2009 年物价下降趋势在短期内难以逆转1、CPI 翘尾因素主导物价下行2009 年只有 1 月份的翘尾因素是正的（即翘尾因素高于 100），全年平均的翘尾影响是-1.3%，比 2008 年全年平均的 3.7%已经大幅放缓。因此，全年翘尾因素对物价将产生下行压力,如果没有其他突发新增因素，CPI 将逐步下降并且出现通货紧缩问题。2、全球经济疲软导致的需求下降将促使物价下行目前国际金融危机继续蔓延，全球经济呈放缓态势，我国经济也开始回落，2008 年我国国内生产总值同比增长 9%，
24、比上年同期回落 4 个百分点。国内外经济增长放缓将导致需求下降，对物价将产生下降压力。3、我国粮食产量增产明显，猪肉供给也日益充足，食品价格稳步回落，促使物价水平继续下降虽然近期北方干旱会对下一季的粮食供应产生不利影响，但其对当前粮价不会产生影响。由于 2008 年我国粮食产量已经连续五年增产，国家粮食储备充足，即使干旱造成粮食一定程度减产，其对未来粮食价格的影响也相对有限，食品价格回落的基础仍然稳固。4、国家成品油价税费改革成为影响 CPI 回落的新增因素自 2009 年 1 月 1 日起，国家成品油价税费改革方案开始实施，而且近期国家油价定价机制改革也稳步推进，汽油、柴油价格继续下调，这些
25、都将影响国内物价水平，特别是目前国际油价受到金融危机的影响而显著下滑，对我国国内油价水平产生下行压力，这种影响最终将引起社会物价水平的下降。5、从紧货币政策对物价将产生滞后影响2008 年货币供给增幅明显下降，根据货币经济学理论，货币政策具有滞后效应，2007年以来的紧缩性货币政策效应将在未来一段时间内继续对物价产生下行压力。但近期在适度宽松货币政策的刺激下，货币供应量增速又有所回升，如果这种趋势维持下去，又意味着未来物价上涨的压力将再次出现。6、出口增幅大幅度回落，哈罗德一巴拉萨一萨缪尔森（HBS）效应下降，促使物价增幅放缓出口下降意味着我国贸易部门份额降低，贸易部门竞争力下降，导致贸易部门
26、平均生产率上升放缓，根据 HBS 理论，贸易品部门的生产率增幅下降将促使工资收入上升放缓，对非贸易部门形成的工资成本压力减少，从而对国内整个商品价格指数影响程度下降，物价增幅上升速度将减小。因而，出口增幅回落，哈罗德一巴拉萨一萨缪尔森效应下降，促使物价下行。7、近期国际大宗商品价格保持低位震荡，国内原材料、燃料等价格显著下降，加大国内物价水平下行压力当前受国际金融危机的影响，原油、铁矿石、铜精矿、大豆等大宗商品价格全线大幅度回落，国际大宗商品价格保持低位震荡，国内原材料、燃料等价格显著下降，加大物价水平下行压力。不过，如果未来国际大宗商品价格再次走高的话，不排除国内物价水平也将受此推动而再次出
27、现上涨。8、积极财政政策推行，增大未来物价波动幅度为抑制经济下滑，保增长、促就业，政府实施积极财政政策，本次基础设施建设投入仍然成为扩大内需的重点。随着这些投资逐步落实，将拉动钢铁、石材、电力、交通等方面的需求大幅度上升，由此可能增大物价上涨压力，但投资具有明显的阶段性，因而可能加剧物价波动反复。三、2009 年全年物价将呈前低后高走势综合上述因素，由于 2009 年主导物价下行的因素远多于推动物价上涨的因素，因此全年物价继续下行的可能性较大。上半年可能会出现物价的底部，而下半年物价将在经济复苏的带动下有所回升，全年物价将呈前低后高的走势。若不考虑后续新增因素，那么未来CPI 就可以由翘尾因素
28、计算,据此预测全年 CPI 增幅为-1.3%左右。考虑 5%的误差,预计全年CPI 增幅区间为-1.5%- -1%。第四部分 危机影响虽已凸显 国际收支继续顺差鉴于金融危机向全球实体经济的冲击仍在加深，我国民间投资观望气氛较厚，预计2009 年我国进出口月度负增长将成为常态；短期内国际资本将延续向发达国家回流趋势，中长期来看，中国依然是吸引国际资本的洼地。因此，2009 年国际收支“双顺差”仍将维持，外汇储备有望达 2.3 万亿美元左右。一、2008 年外贸增长前高后低，人民币汇率继续升值前三季度我国进口、出口基本延续了往年 20%以上的增速，2008 年 9 月份金融海啸爆发第二波，10 月
29、份我国进出口增速双双下滑，年底连续两个月负增长。2008 年实际利用外资总体平稳，但年末也出现负增长。人民币汇率方面，上半年，受美元降息、资本流入、美元指数下跌的影响，人民币对美元加速升值；下半年，跨境资金流入减缓甚至净流出、美元指数触底反弹均减轻了人民币升值压力，同时，物价涨幅逐步回落和出口形势不断恶化使人民币对美元升值速度显著放缓。二、2009 年外贸增长前低后高，人民币汇率将稳中有升1、外贸月度负增长将成为常态。2009 年外贸面临着诸多挑战：一是发达经济体将全面衰退；二是贸易保护主义可能再一次抬头；三是我国倒闭企业产能短期内难以恢复。因此，2009 年我国出口、进口月度负增长可能成为常
30、态。尽管如此，我国对外贸易仍存在五大积极因素。其一，外贸多元化策略有助于缓解我国出口对发达国家过度依赖；其二，我国出口产品在发达国家市场所占份额有所回升；其三，政府稳定外贸而采取的金融政策、财政政策、产业政策等效果将逐渐显现；其四，随着企业去库存化过程逐渐接近尾声，进口增速将有所回升；其五，大宗商品价格经过大幅调整，未来将以稳中趋升为主。预计，随着拉动内需政策作用的显现、进口可能在上半年逐步回稳，而出口回暖更多依赖于我国主要贸易伙伴三大发达经济体的恢复情况。考虑到 2008 年四季度基数已经下降，今年末进出口增幅将逐步回升，全年出口增速大约-2%，进口增速-10%。2、短期内国际资本以流出为主
31、，长期内我国依然是吸引国际资本的洼地。短期内，发达国家金融市场将延续上年流动性短缺和信贷紧缩的态势，导致其金融机构不得不从海外抽回资金。中长期来看，中国依然是吸引国际资本的洼地。首先、中国居民高储蓄、政府低负债、庞大的外汇储备和国内潜在的巨大消费市场为国际资本提供了良好的“避风港”。其次、人民币对美元汇率预期稳中有升，有助于国际资本锁定风险。最后、中国资本市场泡沫得到充分的释放，市场普遍认为当前股市已经进入价值投资区间。3、“双顺差”将推高外汇储备，但增幅将趋缓。虽然 2009 年外部经济环境的恶化和不可测因素将使得中国的国际资本流动更加动荡，但国际收支“双顺差”仍将维持，只是顺差增速将趋缓。
32、预计 09 年我国外汇储备将继续增加，余额有望达 2.3 万亿美元。4、2009 年人民币对美元汇率基本保持稳定。从政策角度来看，在外部需求大幅度放缓的背景下，人民币贬值并不能有效改善我国出口形势，反而会招来贸易摩擦和导致资金大规模出逃；从国际收支来看，“双顺差”仍将延续，因此，人民币大幅度贬值的可能性不大。尽管从中长期来看人民币仍有升值空间，但 2009 年在贸易顺差减少、FDI 和国际游资大规模流入的可能性降低的情况下，人民币加速升值的基础不够牢固。预计 2009 年末人民币对美元汇率基本稳定在 1 美元兑换 6.8-6.9 元人民币的水平。由于欧盟、日本经济前景比美国更为暗淡、不确定性更
33、大，预计 2009 年人民币对欧元、日元小幅升值 34%，人民币名义和实际有效汇率升值 2-3%。第五部分 房地产市场政策维稳周期难改2008 年，在国内外因素的共同作用下，我国房地产市场开始进入周期性调整。2009 年，政府为刺激经济增长而实施和积极的财政政策和适度宽松的货币政策将对国内房地产市场形成正面支持，但由于房地产市场的周期性调整尚在延续，2009 年国内房地产市场行业景气仍将维持下行趋势。一、国内房地产周期性调整尚在延续1、国房景气指数持续回落，房地产投资增速下降已成事实2008 年 12 月，“国房景气指数”为 96.46，比去年同期回落 10 个百分点，这已是该指数连续第 13
34、 个月回落,已经连续三个月在不景气空间运行。近期房地产投资增速已经开始显示出下降的趋势。2008 年 1-12 月份，房地产开发投资同比增速为 20.9%，增幅比上年同期回落 9.3 个百分点。2、全国房价同比开始下降，房价调整已全面蔓延2009 年 1 月份，全国 70 个大中城市房屋销售价格同比下降 0.9%，降幅比 12 月扩大 0.5个百分点；环比下降 0.2%，连续第六个月下降。房屋销售价格环比下跌的城市数量也在逐月增加，整体房屋销售价格环比下跌的城市从 2008 年 4 月份的 5 个增加到 12 月份的 56 个。这说明房价已经由原来的局部城市调整向全国性房价下跌发展。3、信贷审
35、慎与销售放缓导致房地产行业资金链全面趋紧截至 2008 年 12 月，国房景气指数已连续出现 13 个月下滑。而该指数的历次下降都与房地产资金来源指数的下降如影相随。资金困局依然是导致当前房地产行业景气度下降的主要原因。而信贷审慎以及房地产市场销售遇到困难共同造成了当下房地产行业的资金困局。因此如果未来针对房地产业的信贷继续有所放松，则国房景气指数又会恢复上升。二、2009 年国内房地产行业景气仍将继续下行1、房地产市场供求失衡，预示未来房价将继续下跌供应的释放和需求的萎缩已经相当明显。截至 2008 年 12 月末，全国商品房空置面积1.64 亿平方米，同比增长 21.8%，增幅比 1-11
36、 月提高 6.5 个百分点。其中，空置商品住宅9069 万平方米，同比增长 32.3%，增幅提高 9.4 个百分点。2008 年以来呈现持续增长态势，这一切都表明市场观望气氛浓厚。而空置面积的增加也预示未来房价仍将继续下跌。2、救市政策不足以改变市场调整态势，但可减轻房价大幅下降风险总体来看我们认为政府稳定房市的政策短期内将有利于刺激需求，但由于贷款利率下浮和降低首付比例这两个政策都可能增加银行的风险和缩小银行的利差，因此商业银行在执行新政方面会相对谨慎，而且，由于国际金融危机对我国经济的影响在 2009 年将会表现得更为突出，历史数据显示房地产市场周期一般会持续三到四年，而我国房地产市场 2
37、008年才刚开始调整，因此我们认为，救市措施并不会改变房地产行业景气继续下行的趋势，但可以减轻房地产市场价格出现大幅下降的风险。3、房地产开发企业的资产重组将向纵深推进2009 年，随着企业经营状况的分化以及土地有偿使用制度改革的深化，房地产开发企业的并购将在 2008 年的基础上得以延续并进一步发展。有实力的房地产开发企业通过并购与重组逐步扩大市场份额；一些缺少土地与资金支撑的中小开发商、不具备专业素质和能力而只是凭借有利时机以资金合作方式从房地产业务中分一杯羹的企业、一些高负债公司有可能被兼并或破产。三、商业银行房地产信贷业务机遇与挑战并存1、商业银行房地产开发贷款违约风险逐渐加大2009
38、 年全国房价下行趋势的显现将导致房地产开发商的资金链更为紧张，在资金全面紧张的背景下，企业的短期偿债能力迅速减弱，商业银行房地产开发贷款的违约风险正在逐渐加大，因此必须加大对存量资产的风险排查力度，严格控制新增贷款的发放规模与资产质量。2、针对居民购买住房的信贷政策有所放松，有利于商业银行个人房地产信贷业务的发展政策的实施能使首次及二次自住型置业人群的购买压力减少，从而刺激居民的房地产信贷消费，有利于活跃商业银行个人房地产信贷市场。3、商业银行并购贷款面临新的发展机遇，但对其风险防范能力提出了更高要求房价波动带来的房地产开发企业的资产重组向纵深推进给商业银行发放并购贷款提供了新的机遇，但鉴于对
39、这项新业务的经验不足，各商业银行必须严格遵循银监会颁发的商业银行并购贷款风险管理指引的要求，在严防风险的基础上开展此项业务。第六部分 信贷余额增长较快 货币快增面临压力2008 年，受货币政策转向、实体经济需求变化等因素的影响，货币信贷运行在上、下半年呈现不同的运行态势，一些新特征、新问题也值得密切关注。2009 年，在适度宽松的货币金融政策的影响下，特别是在积极财政政策的有效带动下，信贷余额有望实现较快增长，但货币供应扩张加速将会因外汇储备增长放缓、货币乘数下降而面临一定压力。一、2008 年货币信贷运行前后迥异，并出现了新特征、新问题2008 年货币信贷运行出现了三个新的结构性特征：一是受
40、企业活期存款增速快速下降的影响，M2 和 M1“倒剪刀差口”逆转；二是受房地产市场低迷、银行力保大企业客户借款需求的影响，居民户贷款持续低迷，企业贷款增长较快；三是在资本市场低位震荡、企业盈利预期下降的情况下，定期存款占比上升，活期存款占比下降。同时，2008 年货币信贷运行有三个问题需要重点关注：首先，从名义 GDP 与信贷的关系来看，08 年信贷高增长基本符合实体经济需求；其次，若加回农行核销的不良贷款，4季度银行业不良贷款余额和占比均微升；第三，跨境资金流动对货币供给的影响不容忽视。二、2009 年信贷余额有望实现较快增长，货币供应增长加速面临一定压力（一）扩张性宏观政策下银行信贷增长较
41、快2009 年，在积极财政政策和适度宽松货币政策的带动下，信贷增长有望加快。预计全年新增人民币贷款 4.8-5 万亿元，余额增长 16左右。首先，历史经验表明扩张性宏观政策有助于信贷稳定增长。1998 年开始实行的积极财政政策和稳健货币政策，对信贷的平稳增长提供了强有力支撑，确保了我国经济平稳增长。信贷增长从 2000 年开始逐步回升，2000 年末回升到 13.4，2002 末则上升到 15.8。其次，适度宽松的货币、金融政策有利于银行信贷扩张。一是降低贷款利率有利于企业降低资金成本，促进企业增加投资和贷款需求；二是准备金率下调、公开市场净投放将有利于商业银行保持充足的流动性；三是信贷规模控
42、制取消为银行增加信贷投放“松开了手脚”。此外，“金融九条”、“金融 30 条”以及银监会“信贷新政”等政策措施在改善银行信贷环境、适当放松不良贷款核销标准、允许中小银行突破存贷比限制等方面均有所涉及，这些都有利于促进银行信贷增长。最为重要的是，积极财政政策对贷款增长的拉动作用十分显著。按照 4 万亿投资中的一半左右为新增投资、平均分两年进行计算，2009 年中央新增投资约 2500 亿元，中央总投资约为 1 万亿元，中央投资将拉动整个社会总投资 20 万亿左右。20 万亿元的固定资产投资将需要 4 万亿元左右的新增贷款。再合理预计明年固定资产投资贷款占银行总新增贷款的比例为 80左右，则 20
43、09 年银行人民币贷款增幅将达到 16左右，增量将达到 4.8-5 万亿元。（二）货币供应加速增长面临一定压力尽管信贷较快增长将对 M2 增长形成强有力的支撑，但也必须看到，2009 年货币供应增长还面临一定压力。综合考虑外汇占款和货币乘数变化，我们认为 2009 年末 M2 增长16左右的可能性最大。第一，外汇储备增长放缓将对货币供应扩张构成制约。外汇占款变化对 M2 增长具有显著的影响，2009 年外汇储备增长将由于以下三方面原因可能显著放缓，一是贸易顺差将因出口增速大幅下降、进口增长难以持续降低而减少；二是 FDI 增长受我国经济增速放缓、投资收益率有所下降多方面的影响而有所减缓；三是跨境资金净流出的趋势在短期内尚难以改变。第二，较低的货币乘数限制了货币扩张能力。我国货币乘数在 2005 年达到阶段性高点后就一直呈总体下降趋势。2009 年，尽管法定准备金率还将继续下调，但在经济下行周期，商业银行倾向于有大量超额准备金，从而导致总的准备金率难以降低，预计货币乘数仍将趋于下降，从而对货币扩张构成制约。（三）2009 年信贷增长“前高后低”，货币流通速度趋于下降
