1、B13宿迁四季草堂置业有限公司二期 工程监理实施细则监理实施细则（土建）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）： 专业监理工程师： （周善君）总监理工程师： （汪永）日期： 10/09/2010 江苏省建设厅监制监 理 细 则一、工程项目概况本工程于宿迁厦门路南、富康路东；总建筑面积约为 348 万平方米 ；结构类型：剪力墙结构，建筑类别为二类建筑，抗震设防烈度为 8 度、防火设计的建筑分类为二类，耐火等级为二级，屋面防水等级为 II 级，半地下室防水工程：为 II 级防水。基础采用静压桩。工期要求:2010 年 09 月 16 日开工
2、，合同工期 400 天。参建单位有：建设单位：宿迁四季草堂置业有限公司设计单位：宿迁都市建筑设计研究院有限公司勘察单位：宿迁都市建筑设计研究院有限公司施工单位：浙江万峰建筑工程有限公司监理单位：江苏建协建设咨询有限公司二、监理工作依据依据国家、地方有关法律、技术经济法规及工业与民用建筑工程标准、规范。 建设工程质量管理条例 ；工程建设标准强制性条文 （房屋建筑部分） ；建筑工程质量验收系列规范标准。1）建设单位和承包人签订的施工合同文件；2）监理单位与建设单位签订的监理服务合同；3）经批准的设计文件；4）建设工程监理规范（GB5031902000）5）建筑工程施工质量验收统一标准 GB5030
3、020016）建筑地基基础工程施工质量验收规范 FB5020220027）砌体工程施工质量验收规范 GB5020320028）混凝土结构工程质量验收规范 GB5020420029）屋面工程质量验收规范 GB50207200210）地下防水工程质量验收规范 GB50208200211）建筑地面工程质量验收规范 GB50209200212）建筑装饰工程质量验收规范 GB50210200113）建筑给排水采暖工程施工质量验收规范 GB50242200214）通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243200215）建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303200216）电梯工程质量验收规范 GB
4、50310200217）智能建筑工程质量验收规范 GB50339200318）本工程施工图纸，工程地址勘察报告，设计说明及设计变更通知等（含设计交底、图纸会审记录） ；19）承包单位编制经审批的施工组织设计（含施工技术方案） ；20）建设单位发布的有关本工程的建设的文件、指令等；21）本工程执行的其他规定文件22）已批准的监理规划。三、监理工作的控制要点及目标值1、监理工作的程序要点（1）主体工作要点投点放线复核柱绑扎钢筋，预埋砖砌体验收柱模板混凝土浇注圈梁、板模板钢筋绑扎、预留、预埋验收混凝土浇注养护验收。（2）装饰工作要点外墙面：基层处理弹线贴灰饼充筋提前浇水湿润基层找平曾面层验收。2、监
5、理工作目标值加强工程质量管理，控制工期和工程费用，提高投资效益和工程管理水平，确保工程按规范施工，使工程建设达到质量优、进度快、投资省、效益高的目标。1）质量监理目标按照合同要求对施工全过程进行质量检查、监督与控制，防止各种不利因素对质量的影响，使工程各部分质量在预定的工期内、在批准的投资条件下，达到合同、图纸、有关技术规范和强制性条文质量标准的要求确保工程能安全、可靠、舒适和高效运营。本工程监理质量目标以施工承包合同规定的质量目标值（优良样板） ，施工控制按规范和企业标准及施工组织设计要求质量标准控制工程质量控制目标（见表一） 。序 项目 质量号 名称 目标 目标要求1 基础工程 合格 建筑
6、地基基础工程施工质量验收规范GB502022002 和施工组织设计及企业工艺验评标准规定砌体工程施工质量验收规范GB5020320022 主体结构工程合格 混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002 施工组织设计规定及企业工艺验评标准规定3 楼面与地面工程合格 建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002 施工组织设计规定及企业工艺验评标准规定4 装修工程 合格 建筑装修工程施工质量验收规范GB502102001施工组织设计质量标准及企业工艺验评标准规定5 层面工程 合格 屋面工程质量验收规范GB502072002 施工组织设计质量评定及企业工艺验评标准6 给排水及采暖通风工程
7、合格 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB502422002 施工组织设计质量标准及企业工艺验评标准规定7 电气安装工程合格 建筑电气工程施工质量验收规范 GB503032002 施工组织设计质量评定及企业工艺验评标准（2）进度监理目标以合同文件的预定工期为依据，对承包人总进度计划进行审核，对已批准的进度计划执行情况进行检查、调整，在保证工程质量的前提下使工程进度总目标顺利实现。（3）投资监理目标监理要站在公正的立场上，通过计量与支付的手段，组织和协调好建设单位和承包人之间的收支行为，使二者之间发生的每一笔工程费用都符合合同的要求，本着实事求是的态度对变更设计等不可预见费用的支付严格监理，
8、使工程费用支付准确合理。努力在批准的投资条件下实现建设目标。四、针对本工程特点的监理细则1、测量工程质量控制细则（1）人员和设备的监理施工单位的测量作业人员必须经过培训，按市政府有关规定持证。并组成测量专业小组负责测量工作。上岗操作资质要经过监理认可。施工单位所用的测量仪器及工具（刚尺）必须经过法定检测机关年检合格，经监理确认后方可使用。测量小组内有专人负责业内工作，并随时掌握设计变更情况，变更设计要在测量实施中及时反映，并用书面报专业监理工程师。（2）定位放线开挖前根据总平面图、建设单位提供的坐标以规划认真复核定位放线工作，按平面两端轴线在地面上设置好定位桩，作为标准控制，浇筑混凝土墩将桩点
9、保护好。各施工层及楼面的轴线均由控制线桩位引测，而后引测其他轴线和平面尺寸，随后用灰线及木桩标出建筑物外轮廓线位置。建筑物定位测量时，以所提供的两个角标进行测量定位，然后利用其余角标反向测量交核；属角标有误时，应及时通知现场专业监理工程师和项目法人代表进一步证实；属放样本身轴线有误，应重新放样。（3）槽内控制点设置利用场内已有控制点引测，在槽内设置测点，点的数量能控制整个槽底，设置点应稳固易保护。用经纬仪、刚尺等测出轴线桩。桩的位置在输线的延长线上。放样后的轴线应标于龙门板上，用于基槽轴线放样，模板定位，地梁轴线复核，以及0.00 以下的墙体轴线放样，每次测量前均应先根据角标复核龙门板轴线。（
10、4）高程传递根据永久性提高程或半永久性高程，测量基底标高，在基底做标高木桩控制垫层厚度，在地梁模板上弹梁面标高线以控制地梁标高，在底层墙体上或框架柱上测出建筑物单体的0.00 基线，作为层高的控制线。层高测量可采用挂线丈量与经纬仪测量昂角后计算层高相结合。每层施工完，相应的层高控制线应上引。根据建设单位提供的基准点用水准仪在拟建建筑物周围合适位置测出高程为.000 的水准点，反复校核，经建设、监理单位复核后可作为工程标高基准点，利用这些点将高程用刚尺、水准仪向上、向下传递。（）建筑物的垂直度测量在建筑物主体封顶后，装修前，应对建筑物的垂直度进行第一次测量。待装修后，竣工前测第二次。装修前的垂直
11、度测量，可采用吊垂线和经纬仪相配合。装修后的垂直度测量，则可在直接从屋面的外墙大角吊垂线。一般建筑物四大角均应测量垂直度。每个大角应测量两个方向。（）建筑物沉降观察）沉降观察要采用 钢筋进行预制，端头垂直度。平直长度.2cm 的弯头作为测量点，测量点应磨成半球形或圆台状。）沉降观察点同意安装在建筑物室外标高以上cm 处。安装时，若安装点是钢筋混凝土柱时，则应直接焊接于柱筋上；若是砖墙，则应采用先预埋在混凝土预制块上，再砌上墙。沉降观察点安装时，应伸出墙 5cm 左右，以确保外墙装修后，沉降观察点能伸出墙 2.5cm，沉降观察点安装后应上漆并标出标志。）沉降观测点每个建筑物应设不少于个，观察点一
12、般设在建筑物的转角和建筑物沉降缝两测。）建筑物沉降观察是利用永久高程点或半永久高程点进行测量的。测量时应采用闭合差测量，沉降观察的目的除测量建筑物每测量点的沉降量外，最主要的目的是测出不均匀沉降量。因此，测量沉降时每次只允许采用同一个永久高程或半永久高程。）建筑物沉降观察在沉降点安装后，第一次应先测出各沉降点的实际高程，以后每上一次荷载或每上一自然层应测一次沉降观察。到建筑物封顶后，则改为每月定时观察。、土方及基础工程控制细则）监理工作程序：人工清槽验槽垫层清理投点放线模板支设钢筋绑扎、预留、预埋验收混凝土浇筑养护投点放线柱绑筋、预埋砖砌体验收模板混凝土浇筑梁、板支模绑扎钢筋、预留、预埋验收混
13、凝土浇筑养护验收回填土。）土方开挖前在施工区域内设置临时或永久排水沟，修筑施工场地内机械运行的道路，主要干线宜结合永久性道路修建，道路的坡度，转弯应符合安全要求，路基可铺砌mm 左右厚块石或砾石，作简易泥结碎石路面。）采用机械开挖基坑（槽）和管沟时，为使不破坏基底土的结构，应在基底标高以上预留一层用人工清理。）地基开挖后不应长期暴露，应及时组织基槽验收，进行下道工序施工。）混凝土应一次连续浇筑完成，不宜留施工缝，必须留设时，需经设计单位同意并应按施工缝要求进行处理，并有止水措施。）基础表面应覆盖和洒水养护，并防止浸泡地基。）基坑回填土：基础结构完工后，严格按设计要求施工规范规程及标准要求，分层
14、组织回填，每层土虚铺厚度不大于cm。回填时载机场内运土、人工推平、蛙式打夯机夯实。如有较大颗粒及杂质应人工采用小型装剔出，回填土的含水率控制在之间。基础周围宜用：灰土分曾夯实回填，灰土要严格按规范要求配比和进行干容重试验，达到要求后方可进行上一层施工。、模板工程控制细则）模板施工顺序：熟悉施工图纸翻样施工技术、施工方案叫底配模涂刷脱模剂放线弹线搭设承重架（支撑系统）单向墙侧板柱模板安装校正固定门窗模板、安装设备管洞的留洞待钢筋、墙中管线安装完毕清除底部垃圾办理技术复核记录封墙另一侧模板校正固定铺梁底梁侧及平台板、模板（高度大于mm 梁封单侧模板，待梁钢筋绑扎完毕后封另一侧模板）校正、固定、加固
15、预埋件安装、钢筋绑扎复核尺寸、挂板安装办理隐蔽工程验收浇捣混凝土。）板、钢管支撑系统应具有足够的强度及刚读、稳定性和易拆除性，立杆底部必须设垫块，确保立杆有足够的支撑面积，加强承重架的安全系数。基础模板采用刚模板，局部配以木模板，一次拼装，使用钢管及扣件固定。）板的下口缝、借口缝、转角缝、拼缝应严实密封，以免跑浆、漏浆。）支模质量必须严格要求，如果发现有超出下列情况，必须做好更改或重新支模。墙、柱位移离轴线小于mm，标高误差上下累计小于mm。墙、梁截面尺寸在2mm,对预留孔、预留洞必须正确无误。）模剂必须在模板入位前涂刷。）支模完毕后必须做好尺寸复核工作。）拆模不得用大锤砸打模板。拆除物分类整
16、齐合理堆放。对带钉子的模板、木料应及时清除或几种堆放。）支模承重架应严格检查，发现严重变形，螺栓松动等应及时修复。）支模应按工序进行，模板没有固定前，不得进行下道工序。禁止利用拉杆、支撑攀登上下。）脚手架的操作层应保持畅通，不得对方超载的材料。交通过道应有适当高度。工作前应检查脚手架的牢固性和稳定性。）纵横水平撑、斜撑等不得搭在门窗框和脚手架上。通道中间的斜撑、拉杆等应设在.80m 高以上。）钢管承重架，按规定设置水平和剪刀撑。）模板上有预留洞应在拆模后将洞口盖好。）拆除模板操作时应按顺序分段进行，严禁猛撬、硬砸或大面积撬落和拉倒，停工前不得留下松动和悬挂的模板。）拆除檐口，阳台等危险部位的模
17、板，底下应有架子、安全网或挂安全带操作，并尽量做到模板少掉到架、安全网上，少量掉落在架、安全网上的模板应及时清理。）拆模前，作业区周遍及进出口应设围栏并加设明显标志警告牌，重要通道应设专人看管，严禁非作业人员进入作业区。垂直运输模板和其他材料时，应有统一指挥、统一信号）拆模的顺序应按自上而下，从里到外，先拆掉支撑的水平和斜支撑，后拆模板支撑，梁应先拆侧模后拆底模，拆模人应站一侧，不得站在拆模下方，几人同时拆模应注意相互间安全距离，保证安全操作。、钢筋混凝土工程控制细则）钢筋加工集中配料，现场加工成型，根据钢筋配料单分品种规格使用部位分类挂牌堆放，使用时按配料单领取，用塔吊吊运至使用部位。）节点
18、部位钢筋：梁柱节点处钢筋密集、交错，在绑扎前需放样，以保证该部位钢筋绑扎质量。）钢筋保护层采用预制砂浆快，内埋刚丝，规格为mmX40mm，厚度同保护层，间距：梁柱不大于.00m，板不大于 1200mmX1200mm，梅花型布置。）钢筋绑扎质量控制：检查材质合格证、复试报告、钢筋品种、数量、锚固长度、接头位置、搭接长度、焊接质量、弯钩角度、拉结筋埋设、保护层垫块符合规范。防止水电预埋、支模、混凝土浇捣对已绑扎钢筋的破坏。特别注意柱在梁底梁上处箍筋应加密及梁口处箍筋位置的正确）钢筋绑扎完毕后，主要检查钢筋使用品种规格型号，数量、位置、预留预埋件的位置是否符合图纸设计要求及施工规范规定，检查模板内的
19、杂物是否清理干净。）钢筋混凝土工程必须按 FB502042002 规范进行操作施工。）模板安装质量控制：抄平放线、立面垂直、截面准确、大面平整、接缝紧密、标高无误、支撑牢固，符合规范。）现场搅拌混凝土时，施工单位应根据设计图纸要求提前做材料实验和混凝土配合比（混凝土配合比中碎石级配应根据设计构件的情况进行选择，断面小或配筋较多的柱、梁、剪力墙，应选择粒径级配小些的配合比，混凝土配合比中水灰比也应根据构件的情况进行选择，薄板或大体积混凝土应采用水灰比小的配合比，以减少混凝土收缩，因此配合比委托时，施工单位应明示） 。混凝土的配合比仅适用于同牌号的水泥，不同牌号、不同品种或同牌号超过三个月水泥出厂
20、日期的配合比应重做。）混凝土浇筑质量控制：对原材料质量、施工缝、配合比、搅拌运输（包括浇筑混凝土下料高度） 、振捣、养护、柴模全过程有关人、机、料、法严格执行工程质量标准，重点控制现浇基混凝土、现浇梁柱，混凝土墙板等部位进行配合比抽查，施工旁站，督促混凝土试块的专人制作和见证管理。低混凝土现场搅拌。现场连续施工，不留施工缝。）柱在混凝土浇筑时，应先清理柱头杂物，并用细石混凝土或用高强度等级减半石混凝土先浇筑过度层，过度层应控制在 5cm 左右。柱的一次下料量应根据振捣棒有效半径和柱截面进行计算，严禁下料满后再振捣。工振捣采用插入式振捣棒。柱头处在振捣密实后，可在柱头范围加晒碎石作为柱施工缝的接
21、合层。终凝后同样洒砂作为养护和保护接合层。）梁板混凝土浇筑时采用塔吊作为混凝土水平和垂直运输时，板面只搭设一个活动操作台作为二次堆料之用即可，板厚控制除按常规方法弹线在四周模板上或模板上钉标高钉，应设活动浮标，未有板厚控制措施的不允许浇筑混凝土。梁板混凝土浇筑过程应特别注意梁、柱交接处核心肌的混凝土密实和四周梁边的混凝土的密实。浇筑时同样以振捣棒振捣为主，辅助其他工具来确保混凝土密实。梁、板混凝土浇筑过程对路架和井架操作台收口位置应特别注意混凝土掉渣的清理和板筋的就位，并确保这些位置的混凝土密实。）厕所厨房等有水房间，先浇板下均设现浇板混凝土止水带，高出板面 120、厚度 120。）圈梁遇构造
22、柱、过梁时，钢筋正常通过圈梁。遇梁柱钢筋正常通过时改为现浇。）底层空心板在支撑范围内应堵孔。空心板与空心板、空心板与墙体间、应设拉结筋。空心板底层外墙窗台下，灰缝内设置道、根 的、焊接的钢筋网片网片深入两边墙内。）梯板施工缝在混凝土浇筑时应做特别处理，严禁有夹渣。板式楼梯施工缝应留设于梯板负弯矩筋端头的台阶，施工缝应垂直于斜板，梁式楼梯的施工缝应留设于斜梁跨中范围，施工缝同样应垂直于斜梁。）屋面板混凝土浇筑时，原则上不能留设施工缝。屋面板混凝土配合比控制的好，浇筑的密实，是屋面板自防水能力的保证，因此应特别加以重视。）混凝土冬期施工应采用水化热较高的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥，及时调整施工配合
23、比，准备好抗冻剂或其他外加剂。混凝土施工过程中应严格控制水灰比。）冬期拌制混凝土所采用的骨料应清洁，不得含有冰、雪、冻块及其他宜冻裂物资。新浇筑的混凝土表面应铺一层塑料薄膜，上铺草毡子。）加强冬期对混凝土施工的监控，特别注意防冻剂的渗量，混凝土的保温措施，并严控拆模时间。）混凝土养护：混凝土构件的浇水养护应不少于d，混凝土板浇筑完再养护一天后才能上荷载进行下道工序施工。严禁混凝土浇筑完成第二天就荷载上工。、砌体工程控制细则）砌体砌筑前要求提前对砖进行浇水湿润，保证砖湿润面积在左右（检查时截断整砖，看边缘吸水深度，当吸水深度大于 1cm 时，即视为符合要求） 。夏季是施工还应定时间补充浇水，严禁干砖上墙。）砌体砌筑采用“三一”方法砌筑，砌体组砌时应立皮数杆并皮、皮拉线，第一皮砖和最后一皮砖及窗台最后一皮砖应为丁砖，当最后一皮砖未恰好是丁皮位置应改最后三顺一丁为二顺一丁或一顺一丁进行调整。）抗震拉结筋安装时应入墙 1000mm，入构造柱 35D(D 为拉结筋直径)，不足 1m 的窗间墙或转角墙拉结筋在考虑保护层后按实际长度防止，拉结筋入构造柱弯钩应向下，拉
