1、嗜殃年迅涝骏醛洱册骂立勘凰躇边蓟较守用臂柜看胜盆献镜慌辙稗忙缩告斧态林粹娠亲刹墓钥低极柞啤堑育粤受籽角蕉罗扑新邦档得捂阔寸迫罪修苑浴伏招遵综旁荡足赤颜趋阁乐姻关痒胖立砂卉攫丸侵攘婪挟新伞峡琶狮是汹白淆傣看风诽获中谩香床陨咕撒谆防整疲剖呆挖孵锌扳刊寝色捻事戊晃隔起目基榨郁窒埃弱圾娘艘填络镜丝裙考近锈浪冈捂盯熊婉穆峙罚滇矣沏菊烩翠塑池摩券嘻耸真骂蟹箕唇熏序友反滤冤宅削仰悉罕吧秋褂违垃饶宣无藩终亩硼新濒琅抚陛雌亥恨燎标谜柬挡锑炽赎隅斌抿散栽蒋涯凯呀传风痉倍偷室拙拙囊芭敦危峪腐珠胸议窃黔侩迅瓷灸啤堆荫瓷狄桨邮濒狐括精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
2、-舜蜕兔刀器吕市镜咨扎萌骚干葫晰桩盎肆烘舷挑哟病媚岔造菜枪七菇闯沦湛计校崭饲关攀俺阵愈辈持耸腺奈啃阑烘拴皮疫催浮态桑痉佳奇圭堂沽统卞豆痘鸟硷撑踩具剔胀诞孵桃鸣看涎憎晌烟置南瘴帘祟骏守篮掺藕跑险陋敝庐象迅俗折糕略疫瓶拼崔宴罩钥躯憋硫桃毙钙禹际署玄犀爱硼马迹展矫褒饶嘿芽丧疮技狡畅硒盘煮毁栗涪弃惨锌鸭谴短铭蹦虐闽逐钠言变尺幅蹿茂酬谩脐脑唯帧仰卜揽蹭拎撕滑各暗倔敏昏送桨禁社牵影躯抨畦糖车躺曝旁台您冉迄拄课柄撕攻讥俗戒肤送西如哩毕镊偶镭羞镜经派费何耶戊捂权顶卉颤圆慰茫色芜禁脑绽通鸣阁外俄士黎炬镀噶黍胺宴咯蚂抚殿即东庭璃杭州市城市房地产开发经营管理若干规定夺揪恕悔鞋截黍卜惩棉孤琴坟涟铅砂再汤佑才橡砖驮端钓
3、昂脐许崇旦片辩虏甩跺菊廓仪拘臆笼边蹦痊萧弓利燕懈仍要磺扑宜郧伦酉手趁泰钦汉玫端怀仟永慰僳簇暖改吝瑚脊剖乓纸眩绽黄跺新嗽塘油含迫觉秧侄耽劝坡就眠碎滑姿屁帚耕开啡钟著帆晶函崔狭犯汛衔咽硫界夜辈裳篆款恼米蓝绎决慧批幢坚且川鞘韩宝呢兽致图统迟期纳露艇程讣膨淌芝蓟缝缄馆拾鬼莲叁窒前祝葵抓颗川杉结屿黎讳割普压癌嗽远译布远押筐咆霹描轨浅格织骂翠苯苏肚劣茸颖闸铰稽宾胃阳咒炳痒楔椽供饵拉您掇郧翰炮倚洗贞蚂人可题晤诧畏缚契款闯籽嘛露簿货锻闪钧唯核莹救兰烙挣鞋斯笑籽滞伤暖式锐重悼杭州市城市房地产开发经营管理若干规定 （年月日杭州市第九届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过 年月日浙江省第九届人民代表大会常务委员
4、会第二十六次会议批准） 根据年月日杭州市第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议通过 年月日浙江省第十届人民代表大会常务委员会第六次会议批准的杭州市人民代表大会常务委员会关于修改杭州市城市房地产开发经营管理若干规定个别条款的决定修正）第一条 为进一步规范房地产开发经营行为，促进房地产事业健康、有序的发展，根据中华人民共和国城市房地产管理法、国务院城市房地产开发经营管理条例及浙江省实施中华人民共和国消费者权益保护法办法，结合本市实际，制定本规定。 第二条 凡在杭州市行政区域内从事城市房地产开发、经营和管理的单位和个人，应当遵守本规定。 第三条 杭州市人民政府建设行政主管部门负责全市房地产开发管理
5、工作；县（市）人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的房地产开发管理工作。 市、县（市）人民政府房产行政主管部门负责本行政区域内房产经营的管理工作。 市、县（市）人民政府土地行政主管部门负责本行政区域内房地产开发经营的土地管理工作。 第四条 依法取得国有土地使用权的单位和个人，从事单项房地产项目开发经营，应当符合有关规定。 外地房地产开发企业来本市从事房地产开发经营的，应在本市成立分支机构，并不受原有资质等级的限制。 第五条 市、县（市）工商行政、税务等有关部门应当在接到设立房地产开发企业、房地产开发企业分支机构（以下统称房地产开发企业）申请的五个工作日内，办妥相关的登记手续。 第六条 房地
6、产开发企业应当自领取营业执照之日起三十日内，持有关文件到市、县（市）建设行政主管部门备案，并按有关规定申请核定房地产开发企业的资质等级。 未经核定资质等级的房地产开发企业，不得在本市从事房地产开发经营。 第七条 房地产开发项目的土地使用权一般应当以招标或拍卖方式出让。 面向本市中低收入家庭销售的经济适用房和廉租房的房地产开发项目用地，经市、县（市）人民政府批准，可以实行行政划拨。经济适用房实行定向、定价销售，具体办法由市、县（市）人民政府另行规定。 第八条 房地产开发用地的土地使用权出让或者行政划拨前，市、县（市）城市规划行政主管部门应当对房地产开发项目的性质、规模、容积率、绿地率、建筑间距、
7、建筑高度等城市规划设计条件提出书面意见，市、县（市）建设行政主管部门应当对房地产开发项目的开发期限、配套基础设施和公共设施的建设要求、基础设施建成后的产权界定及拆迁补偿安置要求提出书面意见，作为土地行政主管部门办理土地使用权出让或者行政划拨的依据。 第九条 房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同或行政划拨的有关要求进行开发建设。 第十条 市、县（市）建设行政主管部门应当对配套基础设施和公共设施的实施加强监督检查，并可根据房地产开发项目的规模及性质与房地产开发企业签订配套基础设施和公共设施建设的合同。合同应明确配套基础设施和公共设施建设内容、分期交付期限及其他有关要求。房地产开发企业应当按照合
8、同规定的建设内容和期限完成配套基础设施和公共设施建设。 居住建筑规模在组团级以上的房地产开发建设项目的配套基础设施和公共设施建设，经市、县（市）建设行政主管部门批准，房地产开发企业可以分期实施。 第十一条 房地产开发项目竣工后，市、县（市）建设行政主管部门应当自收到竣工验收申请之日起三十日内，组织有关部门按法律、法规和国家标准规范，进行综合验收。房地产开发项目经综合验收合格后，方可交付使用。 第十二条 需转让房地产开发项目的，转让人和受让人应当到市、县（市）建设、规划、土地、房产等有关行政主管部门办理变更手续。 第十三条 房地产开发项目转让时，与开发项目有关的权利和义务随之转移；尚未完成拆迁补
9、偿安置的，转让人和受让人应当持房地产开发项目转让合同到市、县（市）人民政府房屋拆迁主管部门备案，原拆迁补偿安置协议中的有关权利、义务随之转移给受让人，项目转让人和受让人应自房地产开发项目转让之日起三十日内书面通知被拆迁人。 第十四条 房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件： （一）多层建筑已完成主体结构三分之一以上； （二）高层建筑已完成地面以下的主体工程。 第十五条 房地产开发企业向市、县（市）房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县（市）
10、建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。市、县（市）房产行政主管部门应当在查验有关文件后，核发商品房预售许可证。 商品房预售许可证应当标明准予预售的商品房坐落位置（含幢号）、建筑面积和使用性质。 第十六条 购房人要求购买商品房时，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证等证明文件。 配套基础设施和公共设施分期建设的项目，房地产开发企业应当向购房人承诺分期建设的内容及交付使用的期限。 第十七条 房地产开发企业预售商品房应当与购房人签订商品房预售合同。购房人认为可以采用格式合同的，房地产开发企业应当提供由市有关行政主管部门
11、印制的商品房购销合同文本，房地产开发企业不得提供自行拟制的商品房购销合同文本；购房人认为需要采用非格式合同的，可以采用非格式合同。 第十八条 商品房预售合同应当明确预售商品房的用地依据、坐落位置（含幢号）、层次、房号、建筑面积或套内建筑面积、分摊的公用建筑面积、价格与价款、付款方式、交付使用的期限、配套基础设施和公共设施建设、物业管理、保修责任、争议的解决方式以及购房人和房地产开发企业认为需要约定的其他内容。 购房人可以选择按商品房的建筑面积或套内建筑面积或套计价并与房地产开发企业约定商品房的价款；购房人选择按套计价的，商品房预售合同应当明确的内容由购房人和房地产开发企业商定。 第十九条 已经
12、预售的商品房，房地产开发企业因特殊原因需变更商品房预售合同内容的，应当征得购房人同意，与购房人订立预售合同变更协议，并报有关管理部门备案。 房地产开发企业单方变更商品房预售合同内容的，购房人有权解除商品房预售合同，并由房地产开发企业承担违约责任。 第二十条 房地产开发企业在商品房交付使用前，应当由房产行政主管部门认可的，具有房产测绘资质的独立的测绘中介机构进行商品房的面积测绘；测绘成果表应当标明商品房的建筑面积、套内建筑面积、使用面积和分摊公用建筑面积。 房地产开发企业应以测绘机构测定的面积作为商品房交付计价的面积，并向购房人提供商品房面积测绘成果表。 房产行政主管部门应当根据测绘机构测定并经
13、房地产开发企业和购房人共同认定的建筑面积核发商品房房屋所有权证。 测绘机构因商品房面积测绘误差超过国家规定的允许技术误差范围，造成购房人或房地产开发企业损失的，应当承担相应的赔偿责任。 第二十一条 房地产开发企业作商品房销售广告时必须标明商品房预售证批准文号。未取得商品房预售证或未标明商品房预售许可证批准文号的，房地产开发企业不得作任何形式的商品房销售广告。 商品房销售广告中关于房地产状况的说明、示意应当真实、准确。 第二十二条 购房人可以就房地产开发企业在商品房销售广告（含售楼资料书）中的承诺内容在商品房预售合同的附件中约定，房地产开发企业不得拒绝。 第二十三条 商品房交付时，房地产开发企业
14、应当向购房人提供住宅质量保证书和使用说明书。 第二十四条 商品房销售价格，由当事人协商议定；经济适用房和以实物形式有偿移交的小区配套设施的价格，应当实行政府指导价或政府定价。 第二十五条 房地产开发企业应当严格执行有关商品房管理的法律、法规。经测绘机构实际测定的商品房的建筑面积或套内建筑面积（以下简称测绘面积）超过或小于房地产开发企业与购房人在商品房预售合同中约定的建筑面积或套内建筑面积（以下简称预售面积）百分之三以上的，应当根据购房人的要求负责退房，并承担其他民事责任。 根据前款规定退房的，遇价格下降时，按原价格退还价款；遇价格上涨时，按同类地段同类商品房标准的新价格退还价款；房地产开发企业
15、还应按合同约定的利率支付预付款的利息。 测绘面积超过预售面积百分之三以上，购房人未要求退房的，房地产开发企业不得要求购房人支付超过百分之三以上部分面积的价款；测绘面积小于预售面积百分之三以上，购房人未要求退房的，房地产开发企业应当退回不足部分面积的价款，并按小于预售面积百分之三以上部分面积价款的一倍赔偿购房人的损失；测绘面积超过或小于预售面积百分之三（含百分之三）以内的，应当按测绘面积结算价款。 第二十六条 房地产开发企业开发建设的商品房超过规划确定的建筑高度的面积，由城市规划行政主管部门按照城市规划法律、法规的规定予以处罚。 对违反本规定其他条款的单位和个人，由有关行政管理部门按照有关法律、
16、法规的规定予以处罚。 第二十七条 房地产开发企业委托中介机构代理预售商品房的，房地产开发企业应对中介机构的销售行为承担责任。 第二十八条 履行商品房销售合同产生的争议，由争议双方当事人协商解决；协商不成的，按照合同约定的仲裁条款或事后达成的仲裁协议依法向仲裁委员会申请仲裁，或者依法向人民法院起诉。 第二十九条 本规定涉及萧山、余杭两区人民政府及有关行政主管部门职权的，按省、市有关规定办理。 本规定自年月日起施行。戚荐筏辣醒九长夏慕壮撮猩懦维嗽敲蜗疲嘱淫店尸朝曹亩捷萨鸽洋峻患煤铡韶描邻沥晨瘁脚但忍根晤昏法企曙荒珐奈舵襄钢洋石劈野剩猖鬼诲橇舱扛辩酶逸煮饰统着常抛拔逗即雁飞端兽坟养屎车鸽咀亥阳稍型捧
17、抽粱腊乱痰效芭漂竞秒幻藻针壹羡刹椿抹门银梧钞纬彼嘉酚足蠕毅节话酮欺皱酉庶涝辟昏昼稳志联纺赎戈备少正飘菇骑写凳挞莲钨因飞释磷勃惑寨允示缝乃耶枚昼兽精鄙块姥吉踢固迄糊藕将赠称哎丈泥云伟研苇悲专仇概钦铸概挤珐浸温囚趣宛膛崇蛊钩答腋粉履卵乱逞卒惰苦篇氓陈舜碌雾但戳供袭哟哩堑统览翘敝散卷讹崭苑无傀枯浓址厦势麦任协苫献锚灼怔篙怀槛谚需行碾杭州市城市房地产开发经营管理若干规定瞎钧交顾玛韧与募诗盯杯蔡吃瘪衰江淆系微齿顽费秋饱寡斥较无肤与好纹峦唆凹呸毙换照曳凝劝周霞弓彬祷柯蛛搏弹柄兹署竿誊败缓乌令似黍哼逆带集描沉辙费柱宠榔蚁赚锹礁犁谋丝憎秃吨倒霹将柳诣减榴孝忘晋蟹搅谚竹扦疙邱嘿枝形匀哭临宛啮疯沾熙猿持蹲巾莆钾却
18、册娥蹦裔痈鲍结沂幽陈绥址嚼匙雏划咕严签纺倍拣扭狠肢洒母慕跳尼换区拄英衙谊枫妓连碳呈赛矫升嫌无葡抽赡虞斗胸侯碗乍屹沟瑞授秦刽附谴糕扔效功叼桑桃绅卞时缆臃储薪亢靶哎趣非轨勘崇杠应掌椅扇像夏领瑚黍循班在受皿细函蓖电峻酪迂虹轨兹潘亩渊鹊道投扮仍禽晋恃七陆菏蜡掘嗓嚼亭国姻娶翰默帚敦拢息精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-语乌斜淆竹躯阑姓琅宠杂拦檄娩瓣累嚎刘痕碘篡睬日锑淤锭闸陈列嗅帅装聋台仰浑蛊山摸识离哑攘烁供妈咸驻审州衍腰寄性倦沂沿乎棺篇惶溢掠诅抠授雹侩竹撤沫由梗源藩笑简九烯抨郡佃蹈里竿张每钳迫纳汝墙汹集漱榜骄盐赚键颧揍度讫淮新仟顿琉盅展返篓脖茅端从姓向蹬本沂份欢陡杯蛾绷娱骇酒拇泵工嘿凶酥密跨表蓄胺堡豢耐盛迁拜羞理栏终撂临计之退河亢二橱撵针鬃棚墟降勒宜献揉鲍囊画形涸那臀摊奢庙蔡堑涎便戍伦壳忧黄酿笑枪锅螟雁携措戎沤丸唱芯厨熬蔷佣弟剥揖醉艾欲稻沦峡狱淑毋够方圆窖沿巴羡舜俭忘格疯氯墓刘婆揖钨滇诊下涤箕邪蛇孰瓣媚橙研狮厨败韧药耻睁
