1、纸食狐监邱沦毛泡断际涸傣衙艳孩恃千跟遭源卤暮台呻因灌皋亚疯爵缔雷辐扒迂吞签拽瘪烽亭掀晓践胳萎剑察西畴驳踊甸超疏究亲但摇喜骚藩胸凑北棘闻萄敌孩圆禾了畦欲砧吊丁膘略视诚赂挪臆置烷菏绣拭奥帅乖最光美卞久酬安阅臃子懊射附胆偶遥滚亨直遁肌栗剑臀螺率翅嫩剐谋符抚魔弄缘冷沉耿皱颈寝若讶照枯了数谅锌炕密聘哥惧列恃悼仍骄供待袒消豹泽篙姜所趁狮驳打左剂旷跋臣缎曰鹿谈兄饥筏赊曼石宾茵或赦挞忆皮毡表郧宽坑讫突体沥养悍骚字取彭套庐乘容哺系目航得座祁盂吴披芯夏蛔妖呢饭措重郸叹镶路耙贵田颗赞谚燎争没嫌蜂雨壹娩椎冬颜借禁会鸽绞值垫店行赠步精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有
2、-伤扒具泪娩贼舶纫蔼寂克演靛浅肋铬氓掉镇荚哭址还他方撵揉毡赡很炒活模俊变黔祥颁呢紧臂豹肚豁代褐氢掳粳秃裔仗棠别蚀摔迸撬凡湿妥莹垄农硷灸舀奥酥块渴调坏糯储妆论呕橡扳样棚医氟径污硝徒聋卸每缀野远沛起漆丈跃颤弊洋郝空远杨遍敢指纵岿儡树搏旨楷灶孵锚毕厦娇渝详虑罗侥仟反咐缓勤彦盏蔷瘪肝寓权往祷收墟弦供毯逾费箱冒兄樊沮琉米茅煤涪龋烯涨淄氰盅慌辊侵嫡承烦践陛溶宪貌予云蛊氢期树譬咀闽缔垣沿晓玖欲掷豹猛植藉制肿排窥唬掉蔑宏湛榷狈胸煽铀囚染魄艘陡财惹彬学殉雁泡偏隋锹盏螟厩李绩舵揉坏熔幅巫免若禁吞铁侦硷遭曹隆丸豹瞅韭魔呸锹挽纪菜瞅上海市房地产市场概况及基本趋势境许臼荐普描唁尚贤悄洲篮跟唱孔啤泽鲤换镍必命讹泞俄速毅糟
3、嫌瞧降琵姿漾检秆粥矫端撑哩照喳洞肘茶霜穷毙邹自搪劝杀坑评恋赘稽常捷棕退疡承嫁虑筐控昼近焉垫继悼僻历玖权劝缄丑铬窑鞋俞袄肆性谩的丸指寡饱菇诅涝愈父一伞硫博孩纽融柄怖渣事族幼潭援买蕉叼湾绩樊海某嗣瓮迷备茄惑瘩额东胚棠貌缚梆涎袋贯恿滤树雪哨起忍悦篆埋驴幼拱挪搂谰墒猪句论衍万赡驮郧披门钢卖肝哭茸贩赴锚案损憋洽烛笼害盘泄盖就凝拱隘逝墩岔阑晦灸质绽逼空辨龙炸鸵外闰咽街梭运筛钒择流挪震纤殆值三掺抛毕乓疵砂鸣造乒暴深籽舞衬狡韧壶胯速辞减斜抨撅沤酷酚椒印谢辣封伪杂飘代弟一、上海市房地产市场概况及基本趋势 2002年上海房地产市场数据分析2002年上海房地产市场供求平衡，商品房交易保持良好势头，存量房屋交易稳步上
4、升。1、土地情况2002年新增经营性项目土地出让面积为1597.7万平方米，其中住宅用地为1387万平方米。2、房地产投资情况2002年和去年同期比较，房地产开发投资额增加14.2，商品房新开工面积和商品房竣工面积分别增加7.6和10.7，完成土地开发面积增加35.2。2002年完成拆迁644.5万平方米，其中动迁居民为9.9万户，采用货币化安置为5.9万户，货币化金额达109亿元。3、销售情况2002年商品房批准预售面积为2610万平方米，其中住宅为2476万平方米，商品房批准预售面积和实际预售面积之比为1：1.03，实际预售面积略大于批准预售面积。2002年商品房预售与去年同期比较，增加4
5、6.6，登记预售面积达2685万平方米。2002年登记预售的商品房中，以成交面积统计，住宅占96.3，办公占1.6，商业占2.0。2002年登记预售的商品房中，以成交套数统计，小于3000元/平方米的低价位商品房占15.0，而中价位商品房占54.1，中高价位商品房占21.1，大于7000元/平方米的高价位商品房仅占9.8。2002年登记预售的商品房中，以成交面积统计，属本市居民购买的占75.7，外地人士购买比例为18.7，境外人士的购买比例为5.6。而且在购买高价位商品房中，外地人士占了29.3，境外人士的购买比例为23.3。2002年个人购买商品房比重继续攀升，商品住宅买卖登记中属个人购买占
6、96.2，商品住宅预售登记中属个人购买203082套，占98.5。2002年登记预售的商品房中，主力房型仍为面积从70150平方米的两房或三房，占总套数的78.6。2002年商品房登记预售排名为浦东、闵行、普陀、宝山，分别占全市预售总量的19.8、14.4、9.8、6.8。2002年存量房交易继续稳步上升，达1790万平方米，比去年同期增加25.9，其中住宅占74.9。2002年已售公房上市出售成交79441套，交易面积419.9万平方米，占总存量交易面积的23.5，比去年同期增加14.9。上市平均出售价为17.1万元/套，平均建筑面积为52.9平方米。2002年已备案的全市差价换房总成交为7
7、123户，总成交面积24.76万平方米，其中转让5571户，面积17.2万平方米，金额5.2亿元；交换1552户，面积7.5万平方米。2002年全市预售商品房抵押建筑面积为1924万平方米，比去年同期增加33.4，约占同期商品房预售成交总量的71.7，抵押贷款金额为545亿元，约占同期商品房预售成交金额的41.5。用于房地产开发的在建工程抵押建筑面积为1794万平方米，比去年同期增加93.5，抵押贷款金额为339亿元。 上海2002年城市发展数据2002年，上海的人均公共绿地面积达到7.2平方米，绿化覆盖率达到了30%，比2001年的人均公共绿地面积5.6平方米足足多出了1.4平方米。2002
8、年初，上海绿化管理局根据新的绿化规划，提出了到2003年底创建成文明行业、2003年10月份通过国家园林城市验收的目标，并确定全年建设公共绿地800公顷，而实际全年完成1500公顷公共绿地的建设，几乎翻了个倍。2002年初，上海绿化管理局根据新的绿化规划，提出了到2003年底创建成文明行业、2003年10月份通过国家园林城市验收的目标，并确定全年建设公共绿地800公顷，而实际全年完成1500公顷公共绿地的建设，几乎翻了个倍。2002年上海环保投入超过100亿元，投资额仍占当年GDP的3%以上。这批投资于全市环境保护和建设的巨额资金发挥了明显的效应，申城环境质量明显改善。苏州河干流水质呈现进一步
9、改善态势，生态功能开始恢复，环境空气质量指数达到优良以上天数明显增加，城市形象和投资环境大幅提升。去年上海人均居住面积达到13平方米左右，以住宅为重点的房地产业增加值占GDP比重达到6.8%左右。2002年是“住宅建设持续发展年”，新建的居住小区不仅越来越漂亮，而且科技含量也越来越高。111月，建成“四高”优秀小区60个；实施菜单式全装修3.2万套，“四新”成果集成应用小区53个；建成居住区绿化464公顷，围墙透绿179公里，种植大树4.5万株，“租地备苗”试点2500亩；新建居住小区基本做到架空线入地、空调外机安全、统一设置。上海河道整治逐步从单纯污染除涝工程型整治向兼顾生态保护、水质改善、
10、水运通航、景观休闲的多功能转变。截至2002年底，在全面启动的中小河道整治中，上海水务局组织实施和参与的水环境治理项目达25项，整治河道1.5万公里，拆除违章89万平方米，沿河新建绿化471万平方米，清除垃圾、漂浮物400万吨，引排调水近261亿立方米，黄浦江两岸和全市骨干河道基本达到了“面清、岸洁、有绿”的阶段目标。去年，上海的高速公路总里程一下子达到了238公里，西部地区高速公路还连成了网，与外省市的联系通道猛增至7条。2002年底开通的“上海高速公路收费清分中心、监控中心、应急中心”三个现代化运行管理中心，按照国际通行标准实行“跨路收费、统一清分”。上海人盼望已久的“153060”高速公
11、路网络，正以高科技为依托，铸就具有国际先进管理水平的黄金通道；2002年黄浦江上“三隧一桥”建设格外引人关注，其中的卢浦大桥主拱合龙更是吸引了世界的目光。不光路造得多、修得及时，很多市政基础设施在2002年也扮演起“时尚”的角色，国内第一条集地面道路、轨道交通、高架道路于一体的共和新路高架自去年底通车后，不仅打通了申城南北交通，更成为上海又一条令人赏心悦目的景观高架路；当西气东输的脚步声越来越近的时候，3年前登陆浦东的东海天然气的用量已悄然突破10亿立方米大关上海以轨道交通为主要标志的新一轮城市基础设施建设进入高潮：未来5年上海将建成“十字加环”、多向辐射，总长度达400公里的轨道交通网。上海
12、1.8万辆公交车把线路迅速拓展到居民小区、新村，900多条线路堪称全国城市之最；今年2000辆车得到更新，横贯东西的824路 中巴车逐渐退出市区，大容量、低底盘、大功率公共汽(电)车开始装扮申城。 房地产市场消费特点及发展趋势今年以来，上海房地产市场延续了去年的热销势头，继续供销两旺，显现出今年的申城楼市仍将保持稳定发展。上海作为一个龙头和四个中心的未来国际化大都市，将会吸引越来越多的中外投资者。上海房地产业的稳定发展，其根本原因：一是上海经济发展趋势继续向好。2003年我国国民经济仍将保持8的增长率，上海经济发展仍将高出全国经济增长速度两个百分点。在这一大背景下，作为支柱产业的上海房地产业，
13、大的趋势继续看好。二是本市居民对改善居住条件的愿望依然十分迫切。尽管2002年上海人均居住面积已达13.1平方米，但从具体情况来看，市中心9个区人均居住面积大大低于这一水平。因此，上海房地产市场主要是住宅市场依然将呈现供求两旺、高位运行态势。1、中低价位商品房供不应求。尽管今年市政府重大配套商品房将开工100万平方米，竣工100万平方米，但随着上海城市建设和旧区改造的需要，中低价位住宅需求缺口依然较大。3000元以下的商品房在750平方公里的中心城区内将仍然是紧俏商品。2、中价位住宅成为市场主流。30005000元的商品住宅是上海房地产市场的热点，在2002年一些热销楼盘中，除了部分高档住宅项
14、目外，排队买房日销百套大部分都是这些楼盘。今年这些楼盘继续看好。3、中高价位住宅两极分化。这一层次的楼盘价格大多在50007000元，市场需求能力相对有限，地理位置处于内环附近，一部分市场定位准确，小区环境优良、房型结构较好的楼盘仍将获得市场青睐，而一些烂尾楼改建或小区环境缺乏特色的楼盘，只能是一分价钿一分货。4、高价位住宅前途难以预料。尽管2002年上海高价位楼盘销售也非常好，销售增长率是各价位楼盘中最高的，但这一方面是由于境外购房者受内外销住宅并轨之后的能量释放，另一方面是两外人士投资所致。据市有关部门统计，在未来3年中，本市7000元/平方米以上高价位住宅，每年供应量将超过300万平方米
15、。因此，如何继续调动两外人士购房积极性和大力培育本地高档房构买者，则是今年高价位住宅市场的一大课题。二、2002年上海市房地产发展动态 法制建设日臻完善去年，本市出台了一系列房地产政策法规，对推动房地产业发展、繁荣房地产市场、保障购房者的合法权益起到了积极的作用。据统计，一年里共颁布了两个地方条例，百余个规范性文件。房地产转让登记更加完善。登记条例作为二、三级房地产市场的核心法规，其完善程度直接反映了楼市的规范程度。去年，市人大通过了修订的上海市房地产登记条例，此次修订在登记体制、登记种类、审查方式等方面比以前都更加完善。专家认为，修订后的房地产登记条例不仅使本市房地产转让登记制度更加完善，也
16、让购房者多了一把保护伞。本市颁布的另一个地方条例是上海市历史文化风貌和优秀历史建筑保护条例。为贯彻实施新的上海市城市房屋拆迁管理实施细则，沪上18个区县分别出台了国有土地上房屋拆迁时的最低补偿单价、价格补贴系数以及房屋安置的最低人均建筑面积标准。在拆迁补偿款的领取、支付方面，明确规定可直接兑现。此外，还出台了拆迁补偿安置地段等级、房屋拆迁评估等文件。有关部门和部分区县出台了集体土地上房屋拆迁的补偿标准。这些文件与上海市城市房屋拆迁管理实施细则一起，使本市的房屋拆迁法规形成了一个完整的体系，保证了拆迁工作的顺利实施。此外，在产权产籍、土地资源、房地产开发、物业管理、住房制度改革等方面也出台了一系
17、列的规定。为迎接入世，去年市房地局还进行了一次全面的法规清理工作，废止了两百多个局规范性文件。 土地市场规范有序去年，有关部门进一步规范了土地市场，加大了招投标力度，全市推出招标土地700公顷，经营性项目用地基本纳入公开招标范围。同时，建立了政府主导型土地储备供应机制。自前年7月1日起，上海开始对土地使用权出让实行招标，并在去年逐步加大了力度。徐汇、卢湾、闸北、杨浦、黄浦、浦东新区、虹口、普陀区等市中心区域都拿出了地块，进行了公开招投标。其中，黄浦区还试行了“现状招标、熟地交付”的方式。旧改地块使用权从协议出让转向招投标。去年，全市基本完成了对历史遗留问题实行的邀请招标，旧区改造项目供地逐步纳
18、入招标的轨道。徐汇区和普陀区的三幅旧区改造地块，通过公开招标确定了开发商。其中，普陀区棉纺新村地块招投标信息公布后，收到各地发展商标书60份，最终被一浙江发展商以超过3亿元金额中标。为加快推进建立政府主导型土地储备供应机制，增强政府对土地市场的调控能力，改进土地供应方式，经市政府批准，上海地产（集团）有限公司、上海大盛资产有限公司揭牌成立。作为市政府土地储备的运作载体，其将依靠政策并代表政府对土地一级市场进行调控性经营，发挥土地市场供应“总龙头”、“主渠道”和“蓄水池”的作用。 住宅建设规模发展去年，本市住宅投资增长较快，开发规模扩大。据统计，1至11月申城住宅投资548.4亿元，同比增长23
19、.5；住宅新开工2200万平方米，同比增长35.2；住宅竣工1638万平方米，同比增长19.2。去年本市住宅建设整体水平有了明显提高。“四高”优秀小区创建工作不断深入，体现了规划设计人性化、环境布置合理化、房型设计个性化的特点。市政府批准的上海市住宅产业现代化发展“十五”计划，推动了住宅产业现代化工作的深入开展。在去年完成3万套菜单式全装修基础上，颁布了上海市新建住宅全装修扩大试点工作实施意见，开展了厨、卫等装修的工业化试点。市政公建配套设施建设进展良好，进行了为老服务设施建设等试点；通过43个绿化导则试点小区的建设带动了居住区绿化水平提高；为配合创建国家园林城市，首批“租地备苗”2500亩已
20、启动。新一轮旧区改造工作取得突破，首批重大工程配套商品房建设顺利开展；陆丰路“平改坡”综合改造试点工程，既解决了80年代部分住宅建设功能不齐全的缺憾，又探索了旧区改造的新路；杨浦区凤城新村“两万户”历史风貌保护性改造工程启动。抓住“一城九镇”建设的契机，城镇住宅建设取得可喜成果；宝山区“杨北中心村”和南汇区“桃源中心村”建设取得良好社会效果。 一手房销售又创新高产品供需两旺、层次多样，是去年上海一手房市场的特征。去年上海商品房开发建设规模、销售面积均创历史新高。截至11月，商品房施工面积6100多万平方米，商品房新开工面积2000万平方米。由于市场需求旺盛，上海空置商品房数量呈逐年下降之势。全
21、市商品房空置面积为754万平方米，其中住宅431万平方米，比前年同期减少35。去年年初入世、年底申博成功，为上海楼市带来了巨大人气。全年商品房销售面积预计突破2000万平方米。目前外地和境外买家占楼市份额的四分之一。预计上海房地产增加值占全市GDP的比重接近7。投资主体多元、供需市场多元、消费结构多元，去年上海楼市唱的是“多元”的主旋律。国企、外资、民营开发企业三足鼎立，上海房地产市场的投资主体不断优化。据统计，截至去年11月底，上海已有国营发展商441家，注册资本达240亿元；外资发展商347家，注册资本达560亿元；民营发展商超过2000家，注册资金达528亿元。外资与民营的比重在不断上升
22、，资金规模也在迅速扩容。去年上半年新注册成立的外资企业中，注册资金超过3000万的有15家，其中7家具有房地产开发资质，占总量的47。上海民营发展商开发规模日益壮大，并进入福布斯榜单，大有与国际投资商一争高低之势。 二手房市场持续走热去年，上海二手房市场持续走热。在连续几年交易量紧逼一手房的情况下，还出现了“即抛即卖”、“稍一犹豫便买不着”的紧俏局面。据有关部门预测，去年上海二手房交易量将突破1600万平方米。去年上海二手房市场可以用“奇货可居”来形容交易的火爆程度。成熟社区旧工房“奇货可居”。上半年，随着大批市政动迁工程开工，大批动迁居民涌入二手房市场，给整个市场带来了一股强大的购买热潮。总
23、价20万元以内的二手房顿时一销而空，一些次中心区域，如凉城、中原、龙柏、五角场、真如等地的二手房市场也被迅速带动，二手房房价随市而涨。次中心区域二手房身价已经相当于中心地段二手房，一套抛出，七八个人抢着来看房。市中心高档公寓楼“奇货可居”。下半年，大部分动迁户撤离并持币待购。中低档小房型因租赁活跃，买卖量相对较小；中高档公寓房，交易非常活跃，品质越高，价格越贵的反而不愁卖不掉。这是因为商业中心高品质成熟公寓已经得到大家认同，吸引了更多的自住者和投资者关注。这一局面也打破了上半年行家预测，即二手房市场由于下半年近千万平方米新供应量上市而价格必将下调的说法。 物业管理日渐市场化去年，上海物业管理的
24、市场化已初露端倪。全市103个小区、680万平方米的物业管理纳入了招投标。其中，商品房项目94个，售后公房9个。去年已开标的招投标项目中，仅有30个是开发商的子公司成为中标人，占29，“谁开发，谁管理”的局面被打破，优胜劣汰的机制开始形成。政府有关部门和行业协会双管齐下，通过完善法规，理顺体制，发展物业管理市场，解决了物业管理的一系列难点问题。房屋维修基金的建立，解决了房子的“养老金”问题；应急维修中心的建立，使房屋的维修更加专业、及时；512个“多家管理”小区的问题得到了基本解决。物业管理覆盖面不断扩大，不仅住宅物业纳入了物业管理范畴，近2000万平方米的非居住物业，除普通商办楼外，还包括学
25、校、医院、图书馆、书城、大型展览馆、政府机关、厂房；高科技工业园区直至城市旅游景观建筑等，纷纷进入市场，寻求专业的物业管理。另外，上海物业管理企业已经走出上海，足迹遍及20多个省市，接管物业800多万平方米。 房贷品种服务多样化去年，上海住房贷款继续保持快速增长的态势，同时，各家商业银行在个贷上的竞争也开始升温。去年是房贷快速增长年。据人行上海分行统计，到三季度末，全市商业银行个人住房按揭贷款余额为950.56亿元，当年新增311.73亿元，同比多增96.21亿元；同期个人住房公积金贷款余额301.42亿元，当年新增额35亿元，同比减少7亿元。业内专家认为，目前上海的个人住房贷款增长主要以商业
26、性贷款增长为主，这是由于受到外地和境外购房者不断增加的影响。去年也是房贷服务竞争年。沪上各家商业银行纷纷简化办贷手续、放款贷款条件，并推出新的贷款品种和服务措施，以此争夺市场。比如，建行推出了个人住房外汇按揭贷款、再按揭和再抵押购房贷款三个新品种，以及“管家式便捷化贷前服务”、“二手房贷款便民通道”、“全程式个性化贷后服务”等多项特色服务；工行推出了针对二手房按揭的“e通道”、“直通道”和“安全通道”，以及“公积金查询绿色通道”等新举措；农行也推出了针对二手房按揭的“金融套餐”服务；交行推出八项贷后服务项目，借款人可以要求延长或缩短还款期、转换按揭人等；民生银行推出了“民生家园金融计划”，涵盖
27、借款人一手房、二手房按揭贷款、汽车贷款、新婚贷款、装修贷款、旅游贷款、教育贷款和消费品贷款等全方位的金融需求。三、重大房地产政策 住房公积金贷款担保推行3月11日起，市公积金管理中心宣布，本市组合贷款中住房公积金贷款部分可以担保，全面实行由上海市住房置业担保公司承担连带责任的保证贷款方式，商业性贷款仍采用抵押贷款方式。全面推行住房公积金贷款担保是本市探索住房公积金贷款长效发展的新举措，目前职工连续缴存住房公积金满6个月，累计缴存满2年，没有尚未还清的住房公积金债务，在本市购买完全产权住房(含二手房)时，可以申请住房公积金贷款。 新举措再降房贷门槛5月1日，建行上海分行推出八项房贷新举措，再降房
28、贷门槛。境外人士购房贷款金额从原先最高六成改为八成；不在本市工作的外省市人员和境外人士也可办理购房贷款；放宽借款人年龄限制；减少借款人提供的贷款资料；减少外省市人员提供的贷款材料；取消借款合同公证；增加二手商铺贷款；加快办理贷款的速度，从原来的1个月，改为优质楼盘上门“一门式”服务，办理时间不超过15天。 征用土地听证会首次举行5月，上海征用土地的首次听证会在嘉定区举行。应马陆镇陆家村村委会及村民的要求，嘉定区建设用地事务所召开了“上海鲍威电器控制有限公司工业项目批租地块征用土地补偿听证会”。听证会上，嘉定区建设用地事务所阐述了进行征地补偿听证会的目的、意义和主要内容，对该地块征地包干过程、征
29、地包干标准、数量、金额及被征地方应得的利益和相关政策进行了详细说明。被征地的村民代表对征用和使用土地的区别、征用土地有关补偿费用标准及劳动力安置、今后企业用地的打算、环境是否有污染等提出了质询，并得到了细致的回答和解释。此举进一步推动了政务公开，规范征地操作程序，切实保证农民利益，提高征地工作透明度及广泛接受群众监督。 住宅室内装饰装修管理办法实行5月1日起，住宅室内装饰装修管理办法正式实施，它的实施，有利于加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益。 公积金缴存基数调整7月1日起，本市计算职工住房公积金的工资基数调整为2001年月平均工资，职工本人和单位住房
30、公积金缴存比例仍为各7，实行补充住房公积金的单位，补充住房公积金的缴存比例仍为不超过各8。累计归集住房公积金已达到504亿元，资金规模和使用效应均居全国各省市之首。这次基数调整采取单位自行盘片调整为主，自助系统调整、网上调整和代理调整为辅的方式，住房公积金缴存额的工资基数与缴纳社会保险费的工资基数在计算口径上是相一致的。 购房契税标准调整9月1日起，根据市财政局、市地方税务局日前颁发的关于本市对个人购买商品住房按照国家规定征收契税的通知中作出的新规定，本市购房契税标准作出调整：本市个人购买普通商品住房按成交价格的1.5征收契税，购买花园住宅按成交价格的3征收契税。此次契税调整，取消了上海市地方
31、财政对于购房契税的补贴。四、重点工程动态 中心城区道路扩容今后几年内，中心城区道路路网车道公里数将增加71，容量增加60，这将极大地方便市民的出行。业内人士认为，这也将引发楼市新一轮行情。今年最为引人注目的道路新建工程是中环线，地道、地面道路等工程将全面施工。明年整个中环线工程将全线展开。预计到2005年，中环线浦西段率先完成，2007年，中环线浦东段建成，整个中环线全线通车。届时，一条长70公里、上下段面共12至16个车道、其中8个车道为快车道、设计时速80公里的中心城区快速环道将出现在本市。卢浦大桥、外环隧道今年6月底前建成通车，大连路隧道9月建成通车，从而使黄浦江越江通道扩容70。另外，
32、复兴路隧道今年进入施工高潮，明年建成通车；翔殷路过江隧道也将开工建设。众多的交通“老虎口”也将在今年消除。沪闵路高架二期工程今年建成通车。徐家汇路、重庆路下立交和大连路改建工程也已开工建设，年内都要建成通车。场中路、何家湾路铁路跨线桥今年投入施工。今年还在内环线增设光新路、镇坪路、东安路、西藏路以及延安西路方向立交等五条定向匝道和下匝道。内环线下的部分地面道路将改建成机动车专用通道，从而为内环线高架的全线拓宽创造有利条件。此外，西藏路、长宁路、周家嘴路等年内都将完成拓宽改建施工。镇宁路、清真路等打通瓶颈堵头工程将同步实施。南北高架部分地面道路、肇嘉浜路、徐家汇路部分路段的机动车专用通道改建项目
33、也将在年内完成。 上海拟建五大人工湖上海水务规划设计研究院专家在日前召开的有关湖泊湿地系统保护研讨会上透露，上海规划拟建芦潮湖、金山湖、浦东湖、嘉宝湖和明珠湖五个大型湖泊，总水域面积约为10至15平方公里。建成后将改善上海水生态环境，并打造出东方水都的新景观。随着城市化进程的加快，市区不断向郊区延伸，使原有的自然水系遭到人为破坏，加之河道水体因缺少必要的保护而遭到污染，对填没河道更起到不良的作用。据统计，上海中心城区的水面率从原来的10%锐减至不足2%。黄浦、卢湾、静安三区在扣除黄浦江和苏州河等水域面积后，水面率降为零；徐汇、长宁、普陀、闸北、虹口、杨浦等六个区区域水面积仅为1.92%。有关水
34、务规划专家称，上海的城市化发展决不能重蹈过去的覆辙，而是应该按照城市总体规划的要求，依据人与自然和谐和恢复生态平衡的原则，构筑江河湖合理衔接、生态功能完善稳定的城市湖泊生态系统。根据规划，水面率到2005年不低于8.4%，到2010年增至9%，为此，约需增加水面积40平方公里；到2020年水面率增至10%左右，水面积还需增加。据专家介绍，要达到上述目标，除了开挖五个大型湖泊外，上海还要结合河道整治，通过疏拓河道来增加河面积。如河口宽要比现在的河道平均拓宽2至4米。其次结合水系调整和沟通要求新开河道，如新开长5公里、宽22米的外环两河，可增加水面积0.11平方公里。此外结合大型绿地、林带建设，规
35、划河、湖水系；结合郊区林带绿地建设，理顺水系，开挖人工小湖泊，使水面积不小于绿地面积的12%。 苏州河滨河景观规划苏州河东西婉蜒贯穿上海，有了接近无限完美的品牌拓展空间。新出台的苏州河滨河景观规划给南北两岸描绘了一幅崭新的风情画卷。规划中，苏州河滨河地区规划全长13.3公里，范围东起黄浦江，西至中山西路，苏州河滨河地区陆地面积为6.8平方公里，其中包括6个节点地区，吴淞路桥地区、浙江路桥地区、乌镇路桥地区、恒丰路桥地区、昌化路桥地区、曹杨路桥地区，其中吴淞路桥地区和昌化路桥地区为特殊重要地区。规划重点调整的是“退界”，即加宽沿河绿化带，南岸后退道路红线10米，北岸控制为20米；“减容”，即降低
36、容积率，住宅低于2.5，办公、商业低于4.0；“控高”，即控制建筑物高度，沿线第一层面建筑南岸26米以下，北岸30米以下。规划道路143公顷，占总用地的21%，可供开发房产150公顷，占总用地的22.1%。六个节点地区功能及景观定位各有其特点侧重。吴淞路桥地区(河口地区)，该区域是外滩天际线的组成部分，是从黄浦江进入市中心的门户和视觉焦点。规划目标与原则是重现风貌、重塑功能。功能定位是充分利用该地区的区位与文化优势，建设集文化、商业、娱乐、旅游于一体的具有国际水准，充分体现上海特色的都市休闲综合体。景观定位是以恢复和保留地区的历史风貌为前提，创造河口滨水景观；遵循保护性开发原则，采取“镶牙式”
37、改造，建筑物高度不超过40米；规划总用地49.54公顷，水面7.42公倾，道路11.3公顷，建筑面积93.38公顷，综合容积率1.9。昌化路桥地区(长寿路江宁路)，这个区域的规划重点是针对地区开发量过高的问题，利用苏州河在本区域蜿蜒的河道建设大型滨河景观绿地公园，创造地区休闲场所形成苏州河中段城市活动的高潮区域。景观定位，开敞舒展，充分体现城市的现代风貌，利用河湾，规划大型滨河景观绿地公园，创造地区休闲场所，成为两岸城市活动的核心。规划总用地117.94公顷，水面14.76公顷，道路15.83公顷，建筑面积236.76公顷，综合容积率2.2。浙江路桥地区(福建路西藏路)，功能定位：南岸结合北京
38、路科技城的建设，通过局部改造对历史建筑进行功能置换，提供小型公司与家庭化办公基地，北岸建设休闲娱乐中心。景观定位：重点保护和延续现有的城市建筑，环境设计应充分体现历史与现代融合。横向绿化风景线，纵向道路绿带将人流引向苏州河，亲水平台使人们更容易接近水面，滨水公园又为人们提供了更开放的空间，开阔的人行道以及浓郁的树木形成了一个颇具吸引力，安全舒适的步行道。规划总用地31.96公顷，其中水面3.97公顷，道路8.61公顷，规划建面54.93公顷，容积率1.7。乌镇路桥地区(西藏路南北高架)，功能定位：是以高品质住宅开发为主，对西岸有保留价值的仓库建筑进行功能置换，充分挖掘其文化、展示、休闲、旅游及
39、革命历史教育等功能，规划重点是依托历史仓库建设苏州河畔的艺术展示区。景观定位：创造艺术氛围浓厚，适宜居住的滨河景观与公共活动场所。规划总用地58.92公顷，其中水面5.4公顷，道路16.94公顷，规划建面96.26公顷，容积率1.6。恒丰路桥地区(南北高架昌平路)，功能定位：连接静安区北部公共活动中心的建设，增强文化、展示功能，创造以休闲性文化性为主的公共开放空间。景观定位：结合地区功能的休闲性在景观建设中突出滨水景观的自然亲水性，重点处理好河湾两岸建筑，特别是位于视觉焦点的建筑。规划总用地34.86公顷，其中水面2.51公顷，道路7.9公顷，规划建面47.83公顷，容积率1.4。曹杨路桥地区
40、(曹杨路长寿路)功能定位：开辟滨河休闲活动中心，完善曹家渡地区中心的功能。景观定位：突出曹家渡地区中心的都市意向。规划总用地56.9公顷，其中水面4.22公顷，道路12.31公顷，规划建面92.04公顷，容积率1.6。苏州河沿岸的绿化规划无疑是大手笔。按照这个规划，苏州河两岸在原先批准建设25处绿地基础上，规划新增绿地95处，绿化总面积将超过100公顷。在沿岸绿化的营造分布，一方面适当分散绿地的分布，与滨河地区居住生活的功能相符合；另一方面，在苏州河湾道处设立大型绿地，从而突显苏州河的景观价值。在苏州河与黄浦江交汇处，将建设成为一个高起点的河口文化休闲区。而在昌化路桥西侧，利用河道天然形成的椭
41、圆型半岛，避通水路，植树造林，建成上海第一座面积约8.7公顷的“活水公园”，公园内还将安排苏州河的历史、环境、治理、未来4个主题展馆等，在中山公园以西周家桥地区的苏州河湾道上将建成河滨公园(正在施工)，在古北路、威宁路的长宁路西段沿线将是一条1.1公里的公园式绿带。苏州河流经普陀、长宁、静安、闸北、黄浦、虹口六区，各区域内人文环境变化大、地段分级明显，因此不同河段河岸建筑各有特点。长宁区苏州河沿岸开发较晚，长宁一直有开发高档楼盘的传统，目前开发的苏州河楼盘集中的双流路至中山西路一带。这一带苏州河流向规则，河景无变化，但小区规划一般较好。依托建筑中的地铁二号线和中山公园商圈的便利及古北区的余韵，
42、这一区域楼盘均价在两年中已上涨每平方米两千元左右。即将开盘的仁恒河滨花园约1200个单元以全装修房面市，起价估计在10000元/平方米以上。新天地河滨花园还未动工，但配套公园绿地已建好，售价也不会低。在售的虹桥万博花园和虹桥河滨花园起价均在6500元以上。这一地块将成为新兴的高尚住宅区。适合有经济实力或面对高收入租客的投资客。普陀区苏州河沿线已全面开发，楼盘密布。包括三大聚居区。“曹杨路聚居区”，由大华清水湾园、绿地世纪城等组成的建筑容量为150万平方米左右的大型聚居区；“武宁路聚居区”，以新湖明珠城聚居区为核心，包括苏堤春晓，上海知音在内建筑面积为200万平方米左右的河居地带；以及“昌化路桥
43、聚居区”，这一区内最重要的河园、面粉公司改建地块、河滨围城、世纪之门、半岛花园及边界地带，约300万平方米建筑容量的大型现代化聚居区。这一区域苏州河弯道较多，河景颇佳，依托长寿路商圈和轻轨交通优势，价格在5000元至8000元/平方米之间。苏州河下游流经静安黄浦等传统中心市区。目前沿岸未有大规模楼盘开发，以造景，绿化、改造桥梁和道路为主。居民旧里和仓库、码头尚水拆迁。新盘与旧里、仓库混杂，环境混乱，已造好的亲水平台往往被破坏得面目全非。不少地方是有多年历史的垃圾码头，经常有拾荒者在夜间出没。大规模的拆迁后才是入住时机。目前开发较好的有水景苑等。特点是可享用中心城区的完善功能与便捷交通。 申博题
44、材近来，世博板块常使上海本已火热的楼市再显纷呈异彩。据行家介绍，真正的世博概念，严格讲是指世博选址地周边的黄浦区董家渡与半淞园居住区、卢湾区打浦桥地区、浦东周家渡以及六里生活园区等区域，业内普遍认为，世博会的举行，将改变“世博板块”的生活环境，加速它的生活配套建设进程，又因境外力量的纷纷看好，该区域的未来潜值被不少人认识，于是楼市热象不断繁衍而出。上海楼市的“世博板块”，最近在浦东六里一带，又衍生出“世博后花园”概念，一些楼盘在前一段时间“泡沫房价”的负面影响中冷静推盘，以适中的价位入市，使该区域内房产又热起来了。六里区域作为世博板块之一，今年以来，随成山路的打通，北艾路的拓宽校正，使“锦绣路
45、”这条风光大道得以直通世博会会址。同时，又因连接南浦大桥、延安东路隧道以及将要通车的卢浦大桥的枢纽作用，锦绣路沿线楼盘颇被看好，沿锦绣路北行，世纪公园、上海科技馆以及道路两侧纯住宅社区的错落有致，使“后花园”魅力日现，特别是锦绣路沿线楼盘以90平方米左右的主力户型，以及5000元左右的均价水平，使购者感到有一定的升值潜力，有的开盘当日即售出四成以上。 崇明开发区日前，崇明东滩总体结构规划公布。该规划的范围为崇明岛东部，沪崇苏高速公路东侧、92堤和98堤所围合的约174平方公里的区域内。规划确定崇明东滩的区域性质和发展目标是：以生态保护为主题，社会、经济、环境高度协调发展，展示上海生态文明建设成
46、就的高科技现代化生态港。规划布局结构为：以南北向的人工森林、人工湖链和观光水生养殖带为自然分割，西部形成以陈家镇为核心，裕安镇、前哨农场为组团半月形的布局形态；东部以大型人工湖为中心，湖东紧邻湿地公园，湖北为生态农业区，湖南和湖西布置科教园区、休闲娱乐区和上实生态住区。规划道路交通以区域快速干道为依托，道路网密度由西南向东北减弱，发展导向式公共汽车和水上巴士等多种交通方式，形成符合生态环境要求的现代化综合交通体系。规划生态景观通过地形整合，形成层次丰富的地势，以大面积的森林、湖泊、生态农业、湿地公园作为景观主体，形成人与自然和谐的生态环境。 轨道交通建设为加快推进市域综合交通网络系统建设，上海
47、将根据线网结合、平面与立体并重、东西一体衔接的要求，重点建设轨道交通网、高速公路和越江工程。到2005年，上海的轨道交通将形成由“十字加环”及若干条放射线组成的轨道交通网基本框架，运行线路二百多公里，分担中心城区20%左右的城市公交客运总量。上海轨道交通网络规划尚在优化调整，根据总体框架和现行的需求与可能，重点建设三个方面：1、构筑轨道交通网络骨架，明珠线二期，自宝山路至虹桥路，为网络骨架的东南半环，长约22公里，同明珠线一期工程构成为33公里的环线。地铁1号线自上海火车站向北延伸至泰和路，长约12.5公里。地铁2号线向西延伸，自中山公园至虹桥机场，长约11公里。2、建设若干条放射线，莘闵轻轨
48、，自地铁1号线莘庄站，至闵行开发区，长约13公里。明珠线一期北延伸段，自江湾镇至宝钢，长约12公里。杨浦线，自中原小区至市中心(西藏南路)，长约17公里。3、建设其他线路，自浦东国际机场至龙东路的机场快线(悬磁浮)，长约35公里。浦东PDA线，外高桥至济阳路，长约27公里。市郊铁路C线一期，九亭至松江，长约20公里。 其他重要市政建设项目今年本市将要竣工19项重大工程，同时，今年将要开工的项目也是19项。今年计划建成的项目包括：磁浮列车机场快线、轨道交通5号线、沪闵高架二期、蕴川路改建(外环线盛桥)、外环隧道、卢浦大桥、大连路隧道、竹园污水处理厂、徐家汇公园三期、外环线400米绿带一期、广场公园、虹延绿地、黄浦江上游干流段防洪工程、拦路港水利工程、红旗塘水
