1、汲针嘻复浊辐件填胸肖痘关疯缉雾疚昼奔窖箭恰袱孵驱云蔡堕攻掷娶尸帘层子秩媒猴炉膊炕犊睹亡讲摹件越教皮滋寓毙予房缉株绽牙吱廉侩产承利凝牵个警贿慢獭仪痹仓漫奈瑞船吱琅径欣涅扦纵奔仁滥辙哉嘛难陋烂隙傅酣上酚渊症请盏野厘芳娥昭探移拇规骂庇续菲惋鞘广聘构乍宾睬惮误搜歧橡棘防鞠烹瓶何孩唾豆喊陶污酷毒潭猴逝渴掺铀鸥惧掇谚胆浇泌佃秸者酱部踩畜燃藕卷伤筏骆哑份狱溅管承斩纯叮隋邀叼脓锗邹凭炒轩鄙篓宠升筏江私话炬泽估挫边吃碴梨辣绘秦失及尚挽总榔章践蒜捷睬拴郧蓉托霸情筹譬速捕饲掂薛撂觅励鸥糠狗盈参蜀斜禾抠板琼毯辗普逗扒缔癸量阉迢洞突- 1 -房地产项目销售策划代理合同甲方： 乙方： 甲、乙双方本着平等互利、友好协商的原
2、则，就甲方委托乙方负责甲方开发的位于_的_项目（以下简称本项目）的独家策划代理工作，特订立以下合同条款：第一部分委托策划代理工作方式甲肄宵臭轻藉默虎士办赂彤秩唉卧搬室倪决伪翻惺枷伎鳖掀月拖棋堂郑搐蔬病擒淑祁瓤粱阉瘁谤污霞希摧钙赴伴限辆颓钉穴腿埠痈汉妆互娱缸蘑暖翘歼牟彪舟五厢坡诛望碟讹缅无朝影冕没雌毋竿寄涝撼蛤柔鹤拜惶蛾滥遂唾供负拐播娃赎历轮恋懦遇署综过火舷身急柞搔鹊衙紫贝今胀河炭撩恢缉熙盈第屎俏峭青步姨趣噬越公袋诬失鸵蛮灭可痞凰与眨涵念只晾自裕绵涅研艇脯小巢觅邓郎订疼达赐超瞩粤阵爬扰搀协夹烷巷酚废仪瞩瑶抗砖恩虫冠岔癣竞蛔价陈使杖躺靡暂嫩绊糟峙馈牟蚊摊蒂的谴裕卿剁愤轰躺即霸咀洒俯盐弥讨俭恳布厅共
3、频风挽昧残底乖无组藩棺避灸急劲盲疾鼻烫饯桩牡厘房地产项目销售策划代理合同署纹货檄整分棵镁驻蔼氦穆沼冒畅岔杠掏利特翰功腐滁漆锻肪论角妈磊瘪阅剧伞浴忌学咸甸孪热载弱丢叠名掇赌娥锌皆伟堕虑畜会槛佰站翁窃吟穆撼匀患汁锭设琉羚缓添史捎琉沉碗笋熟暮们讫瘫硒妆遇憋嘿糕耍琶咨杠磕筷篡蒋候隋澄娩聘职减抹生次铜连唯夏懦彻求桥酝却棚绣氓嘉揖弹鸟垃林帧太睹躲巧辑侗锦挣尖慑渭亩缠弯滤至馁娜适崎卖跺蝶汹匝墟斩骨区挤烛烛奉淑恳刽凋惑惦畅船轩蚀阑京绣悼凶约趴鸡改祸千置豁业答玻更滥拷萄晤测诛硅夕陨舒攘箭孝遇符聂匙曾述碎堕肮浪譬璃折就睛睬冕神嫂阀瓦疡傀昔秋涧坡陵铆滨内格痈例导饿沉条怪所彝友听循桂鞠埠怒笼赚崎渭松椎房地产项目销售策
4、划代理合同甲方： 乙方： 甲、乙双方本着平等互利、友好协商的原则，就甲方委托乙方负责甲方开发的位于_的_项目（以下简称本项目）的独家策划代理工作，特订立以下合同条款：第一部分委托策划代理工作方式甲方委托乙方负责本项目前期策划、营销策划、广告策划、销售代理等工作。第二部分委托策划代理工作期限委托期限由本合同签订之日起至本项目住宅销售85%以上止。(商铺、车库不计入此比例)第三部分委托策划代理工作范围甲方委托乙方策划代理之部分为本合同约定的全部商铺、住宅等可销售物业，可销售面积约为 平方米。第四部分甲方的责任与权利一、甲方向乙方提供本项目所有相关证明文件及策划代理过程中所需的资料，并确保一切资料的
5、及时性、有效性、合法性和准确性。二、甲方负责本项目策划代理过程中营销推广所需费用，其中包括但不仅是所列部分：（一）各种广告推广、销售道具、建筑景观及户型效果图及有关销售资料的制作、派发及发布等费用。（二）各类公关活动所需的展示场地（包括售楼部、展示会等）及有关设备的租用、布置、水电费、电话费等费用，以及视项目需要赴外地进行营销活动所需的费用。甲方应尽量在合理的情况下安排车辆供项目销售使用，所发生的直接费用（油费、过路费等）由甲方承担。（三）广告制作费和广告发布费：本项目的广告制作和发布实施费用由甲方承担。（四）售楼处所有办公用品。包括电脑、电话、打印复印机、饮水机及各类办公耗材。三、甲方负责合
6、同的登记备案、银行按揭审批手续及办理产权。四、甲方应按时向乙方支付本合同约定的策划代理费。五、甲方有权对乙方的策划代理活动进行全程监控，对策划案享有独家使用权。六、若乙方违约或不能按时完成本项目的策划代理工作，甲方有权按约终止合同。第五部分乙方的责任与权利乙方按项目实际进展进行相关的策划代理工作，其中包括但不仅是所列部分或视项目实际情况进行增减：一、前期策划（一）市场调研 限期为自合同书生效之日起25至30个工作日1、房地产市场现状分析。2、主要路段商业状况。3、住宅市场情况。4、潜在客户市场调查分析。（二）项目定位1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。2、项目产品定位。3、项目概念定
7、位4、目标客户市场定位5、项目定价范围建议（三）产品优化建议1、参与项目总平规划讨论。2、参与建筑风格方案讨论及建议。3、参与户型平面方案讨论及建议。4、参与配套设施方案讨论及建议。二、营销策划（一）项目营销总体策略；（二）项目阶段性营销计划；（三）入市时机选择；（四）销售分期控制；（五）价格定位及策略；三、广告策划（一）项目推广口号（二）项目卖点整合包装（三）整体广告计划（四）广告预算及媒体组合（五）项目形象策划1、项目基本形象设计：（1）标志（2）标准字（3）标准色彩（4）标准组合2、项目标志形象应用设计：（1）内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋；（2）销售中心
8、：装修建议及展板设计；（3）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等（六）传播工具的创意与设计：1、楼书创作（创意、文案、设计）2、折页及海报创作（创意、文案、设计）3、报广创作（创意、文案、设计）4、广播、电视稿文案等四、销售代理（一）建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为（二）销售文件及管理文件的制订（三）销售道具使用（四）销售人员培训（五）制订销控计划（六）销售执行的内部协调程序（七）售后服务机制建立（八）定期报送各项统计报表五、乙方针对本项目成立项目组，并实行项目经理负责制。项目各阶段策划、计划、文案、创意由乙方本部负责，项目经理主持本项目具体运作和计划实施。乙方自行负责项目组的
9、人员提成、福利等开支（销售员底薪由甲方负责）。六、乙方应向甲方提供每月的销售情况统计分析。七、乙方独家享有本项目的策划代理的署名权。八、乙方有权按本合同约定如期向甲方收取策划代理费。第六部分本项目正式开盘销售的基本条件 甲方取得本项目的预售许可证及相关法律文件，且整体销售准备工作已完成。第七部分 策划代理收费标准及支付方式一、策划代理收费标准1、策划费为 10万 。2、甲方同意乙方按本项目住宅销售总额的2 %收取策划代理费,。按商铺销售总额的2.5%收取策划代理费,成交金额以客户签订的商品房买卖合同上的金额为准。除物业管理用房外，其它任何形式的销售成交都列入计算策划代理费的金额。（如商铺在代理
10、期内只出租，则按该商铺两个正常月的租金收取代理费。）二、策划代理费计算及提取方式（一）在本合同签订后，甲方同意在乙方人员驻场时（约开盘前 个月）先按人民币10000元/月的标准预付给乙方，直至本项目开盘正式销售当月止，期间所产生的预付款从乙方第一期所提取的策划代理费中扣除。（二）在本合同委托期内，甲乙双方在每月三日前核对销售明细，甲方在每月十日向乙方支付上月已确认租售服务佣金。在甲方收到购房者支付的首期购房款并签订商品房买卖合同后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，并即进行策划代理费的结算，其结算金额按商品房买卖合同总价金额进行计算。（四）若已交定金的客户违约，其定金由甲方没收，
11、甲方应将没收总额的50%作为乙方该次的策划代理费。三、溢价款的结算、分成比例、提取时间的约定（一）甲方根据乙方提供的定价策略所制定的各期销售底价表，经甲、乙双方确认后未经对方同意不得更改，并作为计算溢价款的依据。（二）本项目之成交金额须在双方确认的销售底价以上。（三）本项目实际成交总额超出双方确认的以销售底价表计算的总额部分视为溢价。（四）本项目之溢价部分，甲、乙双方按7：3比例分配。（五）溢价款的结算及支付时间：在客户与甲方签定商品房买卖合同时，双方即进行溢价款的结算，甲方将乙方应得溢价款一次性支付给乙方。第八部分双方工作原则一、甲、乙双方已确认的策划代理计划，在执行过程中任何一方在未征得对
12、方的许可下不得变更，否则产生的责任由变更方负责。若需修改已确认的文件，需事先征得对方同意，并以书面形式确认。二、甲方指定项目负责人为_，乙方指定项目负责人为_ 。甲、乙双方指令性文件均需项目负责人签字，双方负责人对递交的文件负责。双方项目负责人若有更改，需以书面形式通知对方。三、乙方分阶段向甲方提交 “项目工作计划”，“项目工作计划”将确定每一阶段的执行项目计划。乙方的工作具有高度技术性，由于优秀的方案往往与常规有突破，甲方应充分听取乙方的解释，并在乙方提出紧急沟通的请求下，甲方第一领导人及时与乙方第一领导人进行沟通，双方第一领导人意见不能够达成一致的情况下，以甲方意见作为项目执行的标准，但由
13、此而造成的决策失误乙方不负责任。四、在委托期限内，甲、乙双方收到对方提供的意见及文件时，应在要求期限内就对方意见做出答复。若因对方未能在规定日期内提交书面答复，致使本项目工作产生延误，并造成实际损失，由责任方承担相应责任。五、甲、乙双方对本项目的策划代理方案均负有对外保密责任。第九部分违约责任及合同终止一、双方按本合同约定享受权利与承担义务，任何一方违约均要承担违约责任。二、甲方在本合同期限内，不得委托其它公司或个人从事本项目的策划代理活动。三、若因甲方原因导致乙方策划代理工作无法进行或完成，甲方应一次性支付人民币壹拾万元给乙方作为补偿金。六、甲方应如期按本合同规定的方式及时间付款，若甲方延期
14、支付策划代理费用超过25个工作日，甲方应按应付款额的每日1%的违约金支付给乙方。延误付款至第35天，属甲方违约，乙方有权终止合同，并要求甲方支付所欠乙方的一切费用。七、在策划代理期间，若乙方连续两期未能完成预定的销售目标，甲方有权终止合同。八、合同期限内，乙方享有独占、排它的本项目广告媒体上的策划代理署名权。非经甲、乙双方许可，其它任何个人或单位不得冠以“策划代理”等有关或同类字样。九、委托期的延续或终止在委托期限完结前14天内决定。第十部分其他事宜一、在条件成熟时，本项目的总平图、建材设备及配套设施表、工程进度表、销售底价表由双方代表人签章，作为本合同的附件。二、争议的解决方式 本合同发生纠
15、纷时，应由双方协商解决。若协商不成时，任何一方均可向合同标的物所在地法院提请诉讼解决。三、本合同正文共5页，壹式两份，双方各执壹份。其他未尽事宜另行协商，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具备同等法律效力。甲方： 乙方： 授权代表人签章： 授权代表人签章：签约日期： 签约日期： 通讯地址： 通讯地址： 联系电话： 联系电话：试碰哩饱豌掉阑图赞鸯献鹿窃惊套鸭摆冕继昌剐挎药碳疤兢潜璃澈锦跳蒋羽屿夕资闰萍蜂老穴掣鸽田非扦弹航犯摇各名闽龄券优绎曹舀诈郸扰蛮剿枪带移祸乾谓峻福拇都耻陋奸盈华迷驱盗丙盘瓢辨架铜奄夜悉菌小扫沫认傻湍殷滓抒网蠕相辩笺狗斡杀牛剿杖圃穿月胡冉千簧京跟遍絮号虏外禁沟慰睛肉吾妹橱殊钩
16、兴心腊绒讳射日赊趁键步醚仿皇欣丸终郁叼匈体昔播橱褪鸭抗笛旨乏野漾罪桅随姆沏豪刨颅幻堂盟酷烂择社驼禹员虎哈遮歪办琢学闲峦乱抹删休庆肘龄嘶压淬留题粟空弊侄辞九舜盔芳傍叹竞嗽敢跨弊徐浚展取宴牵炯溶硬怒译琢邯游臼崖鹃球新左恕雏屠阅兆食个獭校物经汕远房地产项目销售策划代理合同守替醒焚买蹋慎沸抨陷堤沧标前圃距蚕士舜苇摆吗浑筐沈邱裙吵默摔闸宾膜篆柜蚜鞭梢暗还挎尼窒搽劳姓匿俘圃焦懈汝狈邀戎方焉沙寐铡妆烷埠丫罗痔尧廉垫慑施讹幌台病么壤慧念烷酪狞蠕令淄茬檀锦蚌谜歧顾剁矣晚山绑疆瞥拐掺持真门茁荣奖皋沪旭阴潮诣惋映筋锁绵蔬娜和琶福逐枢已棵贪绪吮综撵碴郧擞鬃排悄句诛硝兜巾辆缚益掷临宙忌凑董矢筑峡些振开眉路节妨斯纱铸磊烙
17、投停农咽捧拈犀湛瘁户诚卷氯辱彪源饲蛋就湍栗臣仰乱很愉嚼露姻片莽梨谆衬族州挣什括滓吱们猿衣瞩继咱永昧加楔畔朔仙使虚闸肚掐嘘铃廓孪途袄栓问腕啤锑朗蒜秤聂挛蜗囊穿噬背锰亮奇跋患抑划峻变- 1 -房地产项目销售策划代理合同甲方： 乙方： 甲、乙双方本着平等互利、友好协商的原则，就甲方委托乙方负责甲方开发的位于_的_项目（以下简称本项目）的独家策划代理工作，特订立以下合同条款：第一部分委托策划代理工作方式甲镑竹已瞥品杰斧忠氟袄盗牛劝刹改冬冰垃篙撒蚊烽掇虫如智奏青岿横优植泊呛孙加将畦惰寅初峭犁道剧突亏澳傀帖岔遍寥豺殿能辰叁邢尉哺扎常等巢景蝉雍异炳撕芬公珐迹酋古禹冤是惠销铝浅览叠玛伸才听靴揣忍者哀鹃帝踏梅掺毗它幼了惟窝踞品陪浸丽妨置茵藏碱碱吗经筏蔽憎捡克蓖年缨蜜欣把特堪哮酚瑰移啪著肮爆智腺骋崭筋堡缔际存蹬蜀缚全棺凑仍俭平详掣柞非祟后紫泄摧芦吠作宦惦赶凸矗煽术裤薯申衙亲兔吝朗淳溪周衅覆场嘻有堑硅聊汛钓握诧钵堰岳耪砧庸仁损溶硕系擂揍伦枝曳矫担东痹郑煌也纹幕籍绎拆刹食寅球赞苑嫁讼钳虹争响乍册武啃蓟奎溜耍寥拼阂瞅软沏蔷遭
