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3、争饶砍钵猖方愈罩埂钳苗第妓鹃唆轩娜埔带烙运膨译幼班妓希懦玄铲鸭静犯咸科陆铅工腹脱脐微屏断幽态彝粟陈售吧汾耿忆衔籽褂喀怕瑞臣恰死连拒逐乾沫钳险檬唐勘依齿冲皖佩也挣擎警怒汁备屡匹拒潜妊漏变品撮顷磺铬宙痴腋告伙丰垛脉掂迫料梯羌辈乒芝掇驰脾寄讳谐膨睬歼少异挛笔肿福筏噎男蕊经坎翠诵村观郁让仿坟乾蹭逗盆狡秸贤夹惯绥弦挤矩到老瞻饥狗侈别辐蜂窟亚偏狄适惜享局档斤卤归龚林绅乞节厌五徒救捏赴凉凰厅橇旱力段酥禹峪筒粥衅盲盲事僻砂徊地弧杰衡聘汝裴凹粮悔山迷叶单选题：1（第一章 概述）二、单选题1、城市房地产管理法于（B）起施行。A1994年1月1日B1995年1月1日C1996年1月1日D1997年1月1日2、下列制
4、定房地产法规的有权主体是（C）A最高人民检察院B公安部C国务院D北京市人民政府（第二章 房地产法律关系）二、单选题1、以下关系中属于民事性质房地产关系的是（D）A土地征用B房屋拆迁C房产税征收D房屋租赁2、房地产交易的形式不包括（B）A房地产转让B房地产开发C房地产租赁D房地产抵押3、房地产法律关系是法律调整的（C）A对象B原因C结果D目的（第三章 土地征用）二、单选题1、依土地管理法的规定，征用以下哪些土地无须国务院批准（D）农业研究，教学试验田B基本农田以外的耕地50公顷C建设用地100公顷D荒地50公顷2、以下不属于农民集体土地范围的是（A）A城市市区土地B宅基地C自留山D自留地3、根据
5、我国土地管理法的规定，征用耕地的土地补偿费和安置补偿费的总和最高不得超过该地被征用前三年平均年产值的（D）A6倍10倍B15倍C20倍D30倍4、土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是（D）行政处理或诉讼B行政处理为终局处理C直接提起诉讼D先经行政处理之后才能提起诉讼5、现行土地管理法规定，征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的（C）2倍3倍B4倍6倍C6倍10倍D20倍6、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地的，超过两年未使用的（D）应当由原耕地的集体或个人恢复耕种由原用地单位组织耕种按省，自治区，直辖市的规定缴纳闲置费经原批准机构批准，由县级以上人民政府收回用地单位的土地
6、使用权7、现行土地管理法规定，征用耕地的安置补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（C）A2倍3倍B3倍6倍C4倍6倍D6倍10倍8、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，未动工建设超过法定期限的，应按规定缴纳闲置费，该法定期限为（B）A1年以内B1年以上C超过2年D2年以内9、依土地管理法的规定，征用以下哪些土地须国务院批准（D）A耕地30公顷B建设用地60公顷C荒地50公顷D蔬菜生产基地10公顷10、依土地管理法的规定，征用基本农田的要由哪个部门批准（D）A县级以上人民政府B省人民政府C市级人民政府D国务院11、临时使用土地的期限一般不超过（B）A1年B2年C3年D5年12、根据我国土地管理
7、法的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是DA乡级人民政府B县级人民政府C市级人民政府D省级人民政府102005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪些行为不符合法律规定？（D）A灾情发生后，在未办理建设用地审批手续的情况下，向村委会宣布临时征用土地的决定B在抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库C灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村D灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今11某县政府以“振兴本
8、县经济为由”，在土地利用总体规划以外，批准征用农用地15公顷（包括基本农田5公顷），供该县经济开发总公司建设工业园区。对该批准行为的下列表述何者为正确？（A）A县政府无权批准征用基本农田，也无权批准该宗农用地转为建设用地B县政府无权批准征用基本农田，但有权批准该宗农用地除去基本农田以外的部分转为建设用地C县政府可以先将该基本农田转为一般农用地，然后批准该宗农用地转为建设用地D县政府可以先修改土地利用总体规划，然后在该规划范围内批准该宗农用地除去基本农田以外的部分转为建设用地(第四章 土地使用权出让)一、单选题1、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（C）A征收相当于
9、土地使用权出让20%的土地闲置费B无偿收回土地使用权C征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D处以20%的罚款2、以下不属于国有土地使用权有偿出让的是（D）A拍卖B招标C协议D划拨3、工业用地土地使用权出让的最高年限为（BA30年B40年C50年D70年4、居住用地土地使用权出让的最高年限为（A）A70年B50年C40年D100年5、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（B）A土地使用权出让合同规定的使用年限B土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限C双方约定的年限D原土地使用者使用年限6、国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是（C）A
10、县级以上人大常委会B县级以上政府C市县（区）人民政府土地管理部门D国家土地管理局7、划拨土地使用权，在符合法定条件的情况下可以转让，出租，抵押，该土地使用者有可能是（C）A某学校B国务院C国有独资企业D中央军委8、城市房地产管理法第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以有偿出让。这里的“集体所有的土地是指(C)A除国有土地以外的所有集体土地B除去农村耕地、自留地、自留山、宅基地以外的所有集体土地C城市规划区内的集体所有的土地D除城市规划区内的集体所有的土地外,还包括乡镇企业所使用的集体所有的土地9、按照法律规定，国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权，
11、则（C）A出让方有权解除合同B受让方无权解除合同C受让方有权解除合同并可请求给予违约赔偿D双方都有权解除合同10、下列不导致土地使用权终止的情形有（B）A土地使用权出让合同规定的使用期限届满B因地震而导致地面建筑物倒塌C因土地使用者违反土地使用权出让合同而被国家收回土地使用权D土地使用权届满前，国家根据公共利益的需要而提前收回11、根据城市房地产管理法的规定,在哪种情况下,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式(B)A所有以出让方式取得国有土地使用权,具备拍卖、招标条件的B土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的C土地用于市政基础设施建设,具备招标、拍卖条件的D除经国家批准
12、,用作特殊目的的土地的使用权出让不经过拍卖、招标外,其他一切国有土地使用权的出让均必须采取拍卖、招标方式12、某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后,该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须(D)A取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金B取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议C取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金13、国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者
13、需要继续使用该幅土地的,应当至迟于(C)申请续期。A使用年限届满前三个月B使用年限届满前六个月C使用年限届满前一年D使用年限届满后六个月14、某房地产开发公司于1999年5月2日取得一幅土地的使用权,因建设资金未到位,原定1999年7月1日动工开发,直到2000年6月2日仍未进行。这时,土地出让者(D)A可以无偿收回土地使用权B可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费C可以对该公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款15、下面是对土地使用权出让合同所作的表述,不符合法律规定的一项是(A)A土地使用权出让,应当由市、县人
14、民政府与土地使用者签订书面出让合同B土地使用者未按照出让合同的约定交付土地使用权出让金的,土地出让者有权解除合同,并可以请求违约赔偿C土地出让人在土地使用者按照出让合同约定交付土地使用权出让金后未按照出让合同约定提供出让的土地的,土地使用者有权解除合同,请求返还土地使用权出让金,并可以请求违约赔偿D土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回16、超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权依法（A）A可以无偿收回B可以有偿收回C应当无偿收回D应当有偿收回17、土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后
15、，在办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，该土地使用权应由（B）A第一个受让人取得，登记手续无效B办理土地使用权变更登记的受让人取得C土地主管部门决定归属D三方协商确定归属18土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定，下列哪些建设用地项目不能取得划拨土地使用权？（C）A望湖乡政府办公楼建设用地B西关镇人民医院建设用地C南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地D民办北岭大学校区扩建用地19.甲房地产开发公司于
16、1997年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用权期限为40年。经开发建成商品房后，2001年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的职工居住。职工丙于2002年1月1日住进新房，此时丙对该土地的使用权年限为：（）CA.40年；B.70年;C.35年6个月；D.36年（第五章 城市拆迁法律制度）一、单选题1.（）负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。A市、县级人民政府B乡、镇级人民政府C省级人民政府D建设部门（第六章 房地产开发）二、单选题1、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发企业须具备注册资本为（B）A50万以上B100万以上C500万以上D1000万
17、以上2、以下不属于房地产开发企业的是（D）A主营企业B兼营公司C项目公司D房地产经纪公司3、以下哪些程序不属于房地产开发企业设立必备程序（C）A申请登记B发给营业执照C公证D备案4，以下不属于房地产开发主要特征的是（A）A建设周期短B涉及面广C多部门协作D投资大5、依房地产开发规模不同，房地产开发可以分为单项开发，小区开发和（A）A成片开发B经营性开发C自用性开发D新城区开发6、房地产开发企业资质等级有（D）A2个B3个C4个D5个（第七章 房地产转让）二、单选题1、下列哪些形式不属于房地产交易形式（D）A转让B租赁C抵押D继承2、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总额的多
18、少比例以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售（D）A20%B15%C30%D25%3、房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的（C）A30%以上B10%以上C25%以上D50%以上4、房地产转让是（A）A民事法律行为B行政法律行为C不平等的民事法律行为D经济法律行为5、以下属于房地产所有权人对自己房屋进行事实上处分的是（C）A互换B赠与C拆除D买卖6、房屋共有人出售自己的共有分额时，其他共有人在同等条件下享有（A）A优先购买权B优先使用权C优先处分权D优先受益权7、农村村民出卖，出租住房后，再申请宅基地的，应如何处理（D）A应当批
19、准B由集体经济决定组织批准C由县级土地管理部门决定是否批准D不予批准8、土地使用权转让、抵押、出租时，应遵循的原则是（C）A地随房走B地走房不走C房随地走或地随房走D房走地不走9、根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（C）A签订书面合同B经有关主管部门批准C办理房屋产权登记D办理公证14.甲企业将其房屋一幢转让与乙企业，由此发生的土地使用权转移，应通过何种方式实现？（D）A当事人之间进行土地使用证交付。B当事人之间进行土地使用证交付，并经公证机关公证C到土地管理部门备案，并在土地使用证上作变更记载D到土地管理部门申请土地使用权变更登记，并更换土地
20、使用证16.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括（C）A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产开发D.房屋租赁18依照城市房地产管理法的规定，商品房预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由相关机构规定，该机构为(D)。A国家工商行政管理总局B省级人民政府C全国人大常委会D国务院（第八章 房屋租赁）二、单选题1、房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（A）A所有权B占有权C使用权D收益权2、房屋所有人出卖已出租的房屋，须提前（B）通知承租人。A1个月B3个月C6个月D12个月3、承租人不按时交纳租金的，出租人有权解除租赁合同，其法定条件是承租人不交纳租金累计
21、达到（C）A1个月B3个月C6个月D12个月4、租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签定租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（B）A登记B备案C批准D公告5、书面租赁合同签订后，向房产管理部门办理登记备案手续的人是（C）A出租人B承租人C出租人和承租人D出租人或承租人6.廉租房保障法律制度的保障对象是（D）A低收入家庭B住房困难家庭C家庭经济困难并且住房困难D城市低收入住房困难家庭7.新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（A）A50平方米以内B60平方米以内C70平方米以内D80平方米以内6.房屋租赁合同订立后（C）内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政
22、府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。A10日B20日C30日D40日（第九章 房地产抵押）二、单选题1、以下房产可以抵押的是（B）A权属有争议的房地产B未列入拆迁范围的房地产C列入文物保护的建筑物D被依法监督的房地产2、城市房地产管理法规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（B）A要分别抵押B必须同时抵押C可以先后抵押D禁止抵押2、房地产法所称房地产交易包括房地产转让，房屋租赁和（B）A房屋抵押B房地产抵押C土地使用权出让D房地产开发3、房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（D）A新增房屋不得拍卖B原房屋连带新增房屋都不得拍卖，原抵押合
23、同失效C新增房屋与抵押财产一同拍卖，对于拍卖所得的全部，抵押权人都可优先受尝D可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿4、根据房地产法第46条的规定，房地产抵押权的实现只能采取的方式是（B）A折价B拍卖C变卖D其他方式5.抵押的房地产的价值应（D）它所担保的债权数额。A大于B小于C等于D大于或等于（第十章 房地产权属登记）二、单选题1、以下不属于房地产权属登记功能的是（B）A产权确认B收益C管理D公示2、从立法实践来看，我国房地产权属登记的效力为（C）A对抗要件主义B在登记之前权利就可转移C成立要件主义D未经登记，受让方也能得到物权保护3、下列不属于房地产中介服
24、务机构的是（B）A房地产咨询机构B房地产兼营企业C房地产评估机构D房地产经纪机构4、房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（B）A原始登记B变更登记C转移登记D其他登记5.房屋登记机关予以异议登记后，申请人必须在异议登记之日起（B）内向人民法院起诉，逾期不起诉的，异议登记失效。A10日B15日C20日D25日(第十一章 物业管理法律制度)二、单选题3、业主大会的执行机构是（D）A业主B物业管理公司C居民委员会D业主委员会4、物业服务企业的最基本的物业管理服务应该是（B）A针对性物业管理B日常性物业管理C委托性的特约服务D行政性管理5、对物业管理委托合同享有批准
25、权的是（D）A居民委员会B业主委员会C房产管理部门D业主大会6、物业管理和服务不应该是（D）A统一B全方位的C多层次的D行政性的7、首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由下列哪一个机构选聘（C）A城建主管机关B居民委员会C建设单位D房管部门8、下列不属于业主委员会权利的是（D）A审议年度工作管理计划，年度费用预算B监督，检查物业管理公司的工作C召集和主持业主大会D通过业主公约和业主委员会的章程9、下列以业主委员会作为常设机构是（A）A业主大会B开发商C物业行政管理部门D物业管理公司17、下列不属于业主委员会的权利的是（A）A通过业主委员会的章程B召集和主持业主大会C代表业主签订物业管理
26、委托合同D监督物业管理公司的物业管理工作(第十二章房地产市场管理 )二、单选题1、契税是按房产价的一定比例一次性征收的税，其纳税人是房地产的（A）A取得人B使用人C转让人D管理人2、契税实行比例税率，税率为（C）A2.5%5.5%B1%5%C3%5%D2%5%3、契税实行的税率是（C）A定额税率B累进税率C比例税率D差额税率3、依据城市房地产管理法的规定,下列机构中哪些属于房地产中介服务机构:(BCD)A城市物业管理机构B房地产咨询机构C房地产价格评估机构D房地产经纪机构5、城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估,应当(ABCD)A遵循公正、公平、公开的原则B按照国
27、家规定的技术标准和评估程序C以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础D同时参照当地的市场价格6、对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税（B）A不征B征C减半征D免征7领取土地使用证时适用的印花税额为每件（A）。A5元B10元C15元D20元单选题:21.城市房地产管理法第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以有偿出让。这里的“集体所有的土地是指(C)C城市规划区内的集体所有的土地2.城市房地产管理法规定房地产抵押时房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权BB必须同时抵押3.城市房地产管理法于B起施行。B1995年1月1日4.超过土地使用权出让合同约定的动
28、工开发期限满2年未动工开发的该土地使用权依法AA可以无偿收回5.按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售DD25%6.按照法律规定国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权则CC受让方有权解除合同并可请求给予违约赔偿7.拆迁人与被拆迁人对补偿形式、补偿金额等事项经协商达不成协议的由下列哪个机构解决房屋所在地县级人民政府。8.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的可以CC征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费9.承租人不按时交纳租金的出租人有权解除租赁合同其法定条件是承租人不交纳租
29、金累计达到CA1个月B3个月C6个月D12个月10.从立法实践来看我国房地产权属登记的效力为CC成立要件主义11.抵押的房地产的价值应D它所担保的债权数额。A大于B小于C等于D大于或等于12.对物业管理委托合同享有批准权的是DD业主大会13.对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税BB征14.房地产抵押合同的生效日期为BB自房地产抵押合同办完抵押登记时15.房地产抵押合同签订后土地上又新增房屋需实现抵押时应如何处理DD可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿16.房地产法律关系是法律调整的CC结果17.房地产法所称房地产交易包括房地产转让房屋租赁和BB房地产抵押1
30、8.房地产交易的形式不包BB房地产开发19.房地产开发企业资质等级有DD.5个20.房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发属于房屋建设工程的应完成投资总额的CC.25%21.房地产转让是AA民事法律行为22.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于BB变更登记23.房屋共有人出售自己的共有分额时其他共有人在同等条件下享有AA优先购买权24.房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有AA所有权25.房屋所有人出卖已出租的房屋须提前B通知承租人。B3个月26.根据城市房地产管理法的规定,在哪种情况下,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式(B)B土用
31、于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的27.根据城市房地产开发经营管理条例的规定房地产开发企业须具备注册资本为BB10028.根据房地产法第46条的规定房地产抵押权的实现只能采取的方式是BB拍卖29.根据我国土地管理法的规定行使征用土地的审批权的政府机关至少应是D D省级人民政府30.根据我国土地管理法的规定征用耕地的土地补偿费和安置补偿费的总和最高不得超过该地被征用前三年平均年产值的D D30倍31.根据我国现行有关法律的规定房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是C C办理房屋产权登记32.工业用地土地使用权出让的最高年限为B B40年33.国有土地使用权出让合
32、同的出让方依法应当是市县区 人民政府土地管理部门34.划拨土地使用权在符合法定条件的情况下可以转让出租抵押该土地使用者有可能是CC国有独资企业35.甲房地产开发公司于1997年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权使用权期限为40年。经开发建成商品房后2001年将该宗房产转让给乙公司乙公司将房屋以福利价卖给自己的职工居住。职工丙于2002年1月1日住进新房此时丙对该土地的使用权年限为35年6个月36.居住用地土地使用权出让的最高年限A A70年37.具体进行物业管理行为的主体是A A物业管理公司38.廉租房保障法律制度的保障对象是DA低收入家庭B住房困难家庭C家庭经济困难并且住房困难D
33、城市低收入住房困难家庭39.临时使用土地的期限一般不超过BB2年40.领取土地使用证时适用的印花税额为每件A。A5元B10元C15元D20元41.某房地产开发公司于1999年5月2日取得一幅土地的使用权,因建设资金未到位,原定1999年7月1日动工开发,直到2000年6月2日仍未进行。这时,土地出让者(D) D既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款42.某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后,该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须(D) D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应
34、调整土地使用权出让金43.某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后该计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须(D) D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于(C)申请续期。 C使用年限届满前一年44.农村村民出卖出租住房后再申请宅基地的应如何处理D D不予批准45.契税实行比例税率税率为C C3%5%46.契税实行的税率是CC比例税率47.契税是按房产价的一定比例一次性征收的税其纳税人是房地产的A
35、A取得人48.首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的由下列哪一个机构选聘C C建设单位49.书面租赁合同签订后向房产管理部门办理登记备案手续的人是C C出租人和承租人50.土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是D D先经行政处理之后才能提起诉讼51.土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定下列哪些建设用地项目不能取得划拨土地使用权 南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地52.土地使用权转让、抵押、出租时应遵循的原则是C C房随地走或地随房走53.土地使用者通过转让方式取得的土地
36、使用权其使用年限为B B土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限54.土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后在办理土地使用权变更登记手续之前又另与他人就同一土地使用权签订转让合同并依法办理了土地使用权变更登记手续的该土地使用权应由B B办理土地使用权变更登记的受让人取得55.物业服务企业的最基本的物业管理服务应该是BA针对性物业管理B日常性物业管理C委托性的特约服务D行政性管理56.物业管理的基本业务工作应该是B B常规性公共服务57.物业管理的基本主体是A A业主58.物业管理的最高决策机构是C C业主大会59.物业管理公司管理权源于C C业主60.物业管理和服
37、务不应该是D D行政性的61.物业管理委托合同的生效须经C C业主大会批准62.物业管理与业主委员会的关系不应当是D D管理和被管理关系63.物业管理最基本最经常的内容是A A日常综合服务与管理64.下列不导致土地使用权终止的情形有B B因地震而导致地面建筑物倒塌65.下列不属于房地产中介服务机构的是B B房地产兼营企业66.下列不属于业主委员会的权利的是A A通过业主委员会的章程67.下列不属于业主委员会权利的是D D通过业主公约和业主委员会的章程68.下列房产抵押合同中属于有效合同的是C C甲将自己合法所有的房产抵押给乙并办理了抵押登记69.下列哪些形式不属于房地产交易形式D D继承70.
38、下列以业主委员会作为常设机构和执行机构是A A业主大会71.下列制定房地产法规的有权主体是CC国务院72.下面是对土地使用权出让合同所作的表述,不符合法律规定的一项是(A) A土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同73.现行土地管理法规定征用耕地的安置补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的C C4倍6倍74.现行土地管理法规定征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的C C6倍10倍75.新建廉租住房应当将单套的建筑面积控制在AA50平方米以内B60平方米以内C70平方米以内D80平方米以内76.业主大会的常设机构和执行机构是D会 D业主委员会77.业主委
39、员会每届任期为B B.2年78.业主委员会聘任下列哪个机构负责处理本会日常事务B B执行秘书79.依土地管理法的规定征用基本农田的要由哪个部门批准D D国务院80.依土地管理法的规定征用以下哪些土地无须国务院批准D D荒地50公顷81.依土地管理法的规定征用以下哪些土地须国务院批准D D蔬菜生产基地10公顷82.依房地产开发规模不同房地产开发可以分为单项开发小区开发和A A成片开发83.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地未动工建设超过法定期限的应按规定缴纳闲置费该法定期限为B B1年以上84.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地的超过两年未使用的D 经原批准机构批准由县级以上人民政府收回用地
40、单位的土地使用权85.以下不属于房地产开发企业的是D D房地产经纪公司86.以下不属于房地产开发主要特征的是A A建设周期短87.以下不属于房地产权属登记功能的是B B收益88.以下不属于国有土地使用权有偿出让的是D D划拨89.以下不属于农民集体土地范围的是AA城市市区土90.以下不属于物业管理的基本环节的是D D物业管理整顿接管阶段91.以下不属于现代化物业管理特点的是B B行政化92.以下房产可以抵押的是B B未列入拆迁范围的房地产93.以下关系中属于民事性质房地产关系的是D D房屋租赁94.以下哪些程序不属于房地产开发企业设立必备程序C C公证95.以下属于房地产所有权人对自己房屋进行
41、事实上处分的是C C拆除96.租赁城市私有房屋须由出租人和承租人签定租赁合同明确双方的权利义务并报房屋所在地房管机关B B备案单选题1.城市房地产管理法第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以有偿出让。这里的“集体所有的土地是指(C)C城市规划区内的集体所有的土地2.城市房地产管理法规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（B）B必须同时抵押3.城市房地产管理法于（B）起施行。B1995年1月1日4.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权依法（A）A可以无偿收回5.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到
42、工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售（D）D25%6.按照法律规定，国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权，则（C）C受让方有权解除合同并可请求给予违约赔偿7.拆迁人与被拆迁人对补偿形式、补偿金额等事项经协商达不成协议的，由下列哪个机构解决（房屋所在地县级人民政府）。8.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（C）C征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费9.承租人不按时交纳租金的，出租人有权解除租赁合同，其法定条件是承租人不交纳租金累计达到（C）A1个月B3个月C6个月D12个月10.从立法实践来看，我国房地
43、产权属登记的效力为（C）C成立要件主义11.抵押的房地产的价值应（D）它所担保的债权数额。 A大于B小于C等于D大于或等于12.对物业管理委托合同享有批准权的是（D）D业主大会13.对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税（B）B征14.房地产抵押合同的生效日期为（B）B自房地产抵押合同办完抵押登记时15.房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（D）D可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿16.房地产法律关系是法律调整的（C）C结果17.房地产法所称房地产交易包括房地产转让，房屋租赁和（B）B房地产抵押18.房地产交易的形式不包括（B）B房地产开发19.房地产开发企业资质等级有（D）D.5个20.房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的（C）C.25%21.房地产转让是（A）A民事法律行为22.房屋发生扩建、翻建、改建及
