1、第 2 次作业 一、多项选择题（本大题共 90 分，共 30 小题，每小题 3 分） 1. 以下关于抵押的说法正确的是（ ） A. 抵押是担保方式的一种 B. 抵押是一种从债务 C. 抵押随着债务的转移而转移 D. 抵押物可以是动产也可以是不动产 E. 抵押物只能是动产 2. 征用集体土地需补偿的费用包括（ ）。 A. 土地管理费 B. 土地补偿费 C. 安置补偿费 D. 土地投资补偿费 E. 青苗补偿费 3. 下列关于土地使用权租赁合同的阐述正确的有（ ） A. 受租人不得擅自将出租土地转租第三人 B. 出租合同 不需要符合转让的条件 C. 特性之一是优先权 D. 地上建筑物附着物随土地使用
2、权一起出租 E. 对订立形式没有要求 4. 房屋拆迁安置补偿的方式包括（ ）。 A. 产权调换 B. 作价补偿 C. 产权调换与作价补偿相结合 D. 原价补偿 E. 折价补偿 5. 下列表述错误的是（）。 A. 监理方和施工方之间不存在关系 B. 监理方和施工方之间存在直接的合同关系 C. 监理方和施工方之间存在间接的合同关系 D. 监理方对施工方有监督管理权 E. 施工方不受监理方的管理 6. 以下属于土地使用权转让的是（ ） A. 土地使用权出让 B. 土地使用权出售 C. 土地使用权交换 D. 土地使用权赠与 E. 土地使用权划拨 7. 较之国有土地使用权出让合同，国有土地使用权转让合同
3、的特点包括（）。 A. 合同主体不同 B. 合同签订的前提条件不同 C. 合同期限不同 D. 转让合同建立在出让合同的基础上 E. 出让合同建立在转让合同的基础上 8. 土地使用权转让的原则包括（ ） A. 同时转移原则 B. 产权一致原则 C. 效益不可损原则 D. 买卖不破租赁原则 E. 产权分离原则 9. 以下关于土地使用权出让与转 让两种行为之间的异同点阐述正确的有（）。 A. 两种行为的当事人不同 B. 两种行为的标的不同 C. 当事人的权利和义务相同 D. 两种合同都属于行政法律关系 E. 两种行为的运作机制不同 10. 集体土地征用安置补偿协议的特征包括（）。 A. 劳动力安置的
4、妥善性 B. 补偿安置的法定性 C. 使用权转移的强制性 D. 所有权转移的强制性 E. 土地所有权改变的强制性 11. 房屋赠与合同的特征包括（ ） A. 赠与是双方法律行为 B. 标的物是赠与人所有的或经有效授权的可以赠与的房屋 C. 房屋赠与合同是 要式合同 D. 房屋赠与合同是诺成性合同 E. 房屋赠与合同是无偿的 12. 下列关于土地使用权租赁合同的阐述正确的有（）。 A. 受租人不得擅自将出租土地转租第三人 B. 出租合同必须符合转让的条件 C. 特性之一是优先权 D. 地上建筑物附着物随土地使用权一起出租 E. 对订立形式没有要求 13. 土地使用权租赁合同的特性包括（ ） A.
5、 不得擅自转租第三人 B. 优先权 C. 地上附着物随土地使用权一起出租 D. 合同成立需要一定的前提 E. 效益不可损 14. 下列关于土地使用权抵押合同的内容阐述正 确的有（ ） A. 抵押人的情况 B. 抵押权的情况 C. 标的物的情况 D. 所担保主债权种类 E. 债务人履行债务期限 15. 订立合同应遵循的原则包括（ ）。 A. 意思自治原则 B. 诚实信用原则 C. 合法原则 D. 公序良俗原则 E. 经济合理原则 16. 属于土地使用权租赁合同的特性的包括（ ） A. 不得擅自转租第三人 B. 优先受偿权 C. 地上附着物随土地使用权一起出租 D. 合同成立需要一定的前提 E.
6、效益不可损 17. 以下关于抵押的说法错误的是（） A. 抵押是担保方式的一种 B. 抵押是一种从债务 C. 抵押不随着债务的转移而转移 D. 抵押物可以是动产也可以是不动产 E. 抵押物只能是动产 18. 土地使用权租赁合同的特性包括（）。 A. 不得擅自转租第三人 B. 优先权 C. 地上附着物随土地使用权一起出租 D. 效益不可损 E. 合同成立需要一定的前提 19. 以下关于土地使用权出让与转让两种行为之间的异同点阐述正确的有（ ） A. 两种行为的当事人不同 B. 两种行为的标的不同 C. 两种行为的运作机制不同 D. 当事人的权利和义务相同 E. 两种合同都属于民事法 律关系 20
7、. 以下关于国有土地使用权出让和转让的运行机制正确的有（ ） A. 国有土地使用权出让的运作机制为垄断竞争性 B. 国有土地使用权转让的运行机制为限制竞争性 C. 国有土地使用权转让的运行机制为垄断竞争 性 D. 两种行为的运行机制相同 E. 两种行为的运行机制不同 21. 可通过划拨方式获取土地的有（ ）。 A. 国家机关用地和军事用地 B. 城市基础设施用地 C. 国家重点扶持的能源用地 D. 公益设施用地 E. 高新开发区 22. 工程施工发包应具备的条件有（ ）。 A. 有能够满足施工 需要的施工图纸及有关资料 B. 初步设计和概算已经批准 C. 工程项目已列入年度建设计划 D. 建设
8、基金和主要建筑材料设备来源以落实 E. 建设用地的征用已完成，拆迁符合工程进度要求 23. 以下哪些属于土地二级市场（）。 A. 土地使用权的出让 B. 土地使用权的转让 C. 土地使用权的出租 D. 土地使用权的租赁 E. 土地使用权的抵押 24. 可通过划拨方式获取土地的有（ ） A. 国家机关用地和军事用地 B. 城市基础设施用地 C. 国家重点扶持的能源用地 D. 公益设施用地 E. 高新开发区 25. 下列关于土地使用权租赁合同的阐述错误的有（ ） A. 受租人不得擅自将出租土地转租第三人 B. 出租合同必须符合转让的条件 C. 特性之一是优先权 D. 地上建筑物附着物随土地使用权一
9、起出租 E. 对订立形式没有要求 26. 下列不属于合同当事人承担违约责任的形式有（ ）。 A. 继续履行 B. 定金 C. 返还财产 D. 追缴财产 E. 违约金 27. 下列用地的出让期限规定为 50 年的有（ ） A. 居住用地 B. 商业用地 C. 体育用地 D. 娱乐用地 E. 综合用地 28. 商品房预售合同的法律 特征功能包括（）。 A. 性质上属于买卖合同 B. 不动产买卖合同标的物并非现实存在而是将来物 C. 标的物现实存在 D. 性质上属于加工承揽合同 29. 下列表述正确的是（ ） A. 监理方和施工方之间不存在关系 B. 监理方和施工方之间存在直接的合同关系 C. 监理
10、方和施工方之间存在间接的合同关系 D. 监理方对施工方有监督管理权 E. 施工方不受监理方的管理 30. 下列表述错误的是（ ） A. 监理方和施工方之间不存在关系 B. 监理方和施工方之间存在直接的合同关系 C. 监理方和施工方之间存在间接 的合同关系 D. 监理方对施工方有监督管理权 E. 施工方不受监理方的管理 二、判断题（本大题共 10 分，共 10 小题，每小题 1 分） 1. 土地使用权租赁合同订立的形式可以是书面也可以是口头形式（）。 2. 土地使用权租赁时，以土地使用权或地上建筑物为出租动机带来的当事人的权利和义务相同（ ）。 3. 成片土地出让的一般是熟地和毛地（ ）。 4.
11、 土地使用权转让和同遵循产权分离原则（ ） 5. 国有土地使用权赠与合同是要式合同（ ） 6. 国有土地使用权赠与合同是实践性合同（ ） 7. 土地使用权划拨具 有两面性（ ）。 8. 建设工程勘察设计合同的承包方是勘察设计单位（ ） 9. 土地使用权转让时，地上建筑物不随土地使用权转让（ ）。 10. 建设工程勘察设计合同的承包方是勘察设计单位（ ）。 答案： 一、多项选择题（ 90 分，共 30 题，每小题 3 分） 1. ABCD 2. BCDE 3. ACD 4. ABC 5. AB 6. BCD 7. ABCD 8. ABC 9. ABCE 10. ABCD 11. ABCE 12. ABCD 13. ABCD 14. ABCDE 15. ABCD 16. ACD 17. CE 18. ABCDE 19. ABCE 20. ABE 21. ABCD 22. ABCDE 23. BCDE 24. ABCD 25. BE 26. CD 27. CDE 28. ABC 29. CD 30. ABE 二、判断题（ 10 分，共 10 题，每小题 1 分） 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.
