精选优质文档-倾情为你奉上多产权商业物业模式探讨据了解，也就是广州天河壬丰大厦、青岛颐中银街等极少数物业在销售政策与经营管理匹配的前提下才获得了成功。分析多产权物业经营最终失败的根本原因，借以提醒广大商业地产投资者和商业物业管理从业人员，一定要谨慎判断商业项目的稳定性和未来持续发展能力。 什么是多产权商业？在大部分商业地产文献中，与多产权商业相关且出现频率较高的词是“产权式商铺”，这是多产权商业的典型代表，除了产权式商铺以外，多产权商业还包括产权式酒店、写字楼等多种类型。多产权商业就是所有权与经营权分离的资产证券化的商业操作方式，其主要特征是将商业项目所有权按照特定面积进行划分并分售给多个业主，然后再将经营权统一租赁回收，以约定资产回报率作为租金收益返还给业主，从而形成“多业主投资、统一回租经营”的商业模式。这种模式最早出现在70年代欧美发达国家，最近几年才开始在中国盛行。 1、多产权商业模式面临的问题 多产权商业模式的所有权、经营权分离从原则上讲是有利于统一经营的，也是被销售出去的商业项目的唯一解决方案。我们看到大连万达也在多个城市对以往分割出售的
