1、2017 年房地 产经纪人协理考试操作实务1-8 章练习题第二章 房地 产交易信息搜集与运用一、单选1.下列属于主动收集房源信息的方式是（）A.媒体获取 B.电话获取 C.互联网获取 D.门店接待2.下列不属于房源信息共享模式的是（）A.公盘制 B.私盘制 C.分区公 盘制 D.分区私盘制3.下列属于门店接待法劣 势的是（）A.成本较高，时效性差 B.较为被动，受地理位置影响较大C.需要长时间积累 D.大量公关工作4.自用客户和投资客户是按（） 进行的分类。A.客户的需求 B.购买目的 C.客户的性质 D.客户需求的房地 产类型5.将房源分为 A、B 类房源的依据是房屋的（ ）A.销售难度 B
2、.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务二、多选1.下列属于 B 类房源特征的是（ ）A.市场需求较小 B.销售难度大C.销售难度小 D.销售周期较短 E.无房源钥匙2.客源信息的构成要素包括（）A.客源基础资料 B.客源的需求信息C.客源的交易信息 D.房地产权利人资料 E.房地产状况3.被动收集房源信息的方法主要包括（）A.门店接待 B.互联网收取C.电话获取 D.联系有关单位 E.住宅小区获取4.发布房源要保证其真实 性，主要是指房源的（）A.真实存在 B.真实委托C.真实用途 D.真实价格 E.真实广告5.房地产经纪人员搜集价格信息的渠道主要有（）A.政府主管部门的网站 B.房地产经纪机
3、构的成交案例C.通过交易当事人了解信息 D.相关机构的调研报告 E.税务局的房屋纳税记录第三章 房地 产经纪服务合同 签一、单选1.居间服务和代理服务是按照（） 进行的分类。A.提供房地产经纪服务的方式 B.按照委托的事项 C.按照服务内容 D.按照服务目的2.房地产经纪服务合同的完成 标准是（）A.办理完产权登记手续 B.签订房地产交易合同 C.支付定金 D.完成物业交割手续3.房地产经纪服务合同的 违约责任可以以定金或违约 金的形式约定，定金或违约金的数额由双方约定，但定金的数额不应超过房屋交易价款的（）A.10% B.20% C.30% D.40%4.签订房地产经纪服务合同常 见的错误不
4、包括（）A.证件信息填写有误 B.合同服务内容未明确约定C.违约责任未约定 D.合同处留有空白5.房地产经纪服务合同应 由从事该业务的名房地产经纪 人员或名房地产经纪人员协理签名（）A.4、1 B.4、2 C.1、1 D.1、2二、多选1.房地产经纪服务的项目通常包含（）A.提供房地产交易信息 B.代理客户实地看房C.代拟房地产交易合同 D.房屋查验 E.房屋交接2.委托人的义务主要包括（ ）A.提供真实材料 B.协助看房 C.配合产权核验D.房屋信息的知情权 E.获得房源或房款3.房地产经纪基本服务的内容包括（）A.抵押贷款代办 B.登记手续代办 C.提供房地产市场信息D.告知交易风险 E.
5、提供市场咨询4.在房地产经纪服务合同中 查看委托人的证明材料包括（）A.委托人身份证明 B.委托人工作证明C.委托人收入证明 D.委托人学历证明 E.房屋权属证明5.房地产经纪服务合同的主要内容包括（）A.委托人基本情况 B.委托事项C.合同当事人的权利义务 D.房地产经纪服务内容 E.房屋交易税费第四章房屋实地查看一、单选1.下列属于房屋区位状况 查看的是（）A.空间布局 B.物业服务企业名称 C.周围环境和景观 D.房屋用途2.下列属于房屋实物状况 查看的是（）A.建筑规模 B.房屋坐落 C.房屋朝向 D.交通条件3.多层住宅的层数为（）A.1-3 层 B.4-6 层 C.7-9 层 D.
6、10 层以上4.总高度超过（）米的， 为超高层建筑。A.50 B.60 C.85 D.1005.带客看房时看房的套数不宜超 过（）A.1 套 B.2 套 C.3 套 D.5 套二、多选1.在房地产经纪服务过程中，房屋 实地查看主要包括 （ ）A.查看房屋业主信息 B.查看房屋权属信息C.查看房屋区位状况 D.查看房屋实物状况 E.查看房屋物业管理状况2.房屋区位状况查看的注意事 项包括（）A.看房顶是否漏水 B.注意房屋的附加值C.关注电梯质量 D.观察环境 E.注意景观3.房屋物业管理状况实地 查看的注意事项包括（）A.亲身感受物业管理的质量 B.观察雨后情形C.看房顶是否漏水 D.户型是否
7、方正 E.观察采光4.下列属于编制房屋状况 说明书的作用的是（）A.提高佣金收取的标准 B.提升客户对经纪服务的信赖 C.防范房地产交易有关纠纷D.积累房地产基础数据 E.提升房地产权利人对经纪服务的认同5.下列属于带客看房注意事 项的是（）A.约看要求明确 B.及时回访C.客户对房屋有较大兴趣，可以 让客户缴纳少量的意向金D.与客户大方沟通 E.及时了解客户的真正需求第五章房地产交易合同代拟一、单选1.代拟存量房买卖合同签约 需要准备的材料不包括（）A.话费清单 B.买卖双方身份证明C.房地产权属证书原件 D.卖方买入房产的发票证明2.代拟存量房买卖合同签订 前的准备工作不包括（）A.推荐合
8、同文本 B.合同当事人主题资格的提示C.国家和地方有关法律规 定的解释 D.提供项目查询服务3.下列不属于无效合同的是（）A.损害社会公共利益 B.以合法形式掩盖非法目的C.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益D.因重大误解订立的合同和在订立合同时显失公平的合同4.新建商品房销售中未取得 预售许可证签订的合同是 （ ）A.效力待定 B.有效 C.无效 D.可撤销5.同一房屋订立数份租赁 合同，在合同均有效的情况下，合同的承租人 应该是（）A.合同成立在先的 B.已经合法占有房屋的 C.已经办理登记手续的 D.交纳定金的二、多选1.存量房买卖合同的主要条款包括（）A.双方当事人姓名或名称 B.
9、房屋的坐落C.面积差异的处理方式 D.房地产权属证书的基本情况 E.公共配套建筑的产权归属2.商品房买卖预售合同的 风险防范包括（）A.土地与开发情况说明 B.确认开发企业是否已将建成的商品房出租 C.物业管理的说明 D.房屋图纸与结构的确认 E.产权过户的提示3.房屋租赁合同的主要条款包括（）A.租赁期限 B.租赁用途和房屋使用要求 C.面积差异处理方式D.房屋的销售方式 E.房屋维修责任4.房屋租赁合同风险提示主要包括（）A.房屋租赁合同效力的提示 B.维修责任的约定C.转租约定的提示 D 有限 购买权的提示 E.土地与开发情况说明5.房屋交付的含义是（）A.物业交付 B.实物交付 C.钥匙交付 D.权利交付 E.房款交付第六章 房地 产交易资金结 算一、单选1.定金支付后，卖方或出租方 违约，需（）。A.返还已支付定金 B.双倍返还定金 C.三倍返还定金 D.不用返还
