1、XXXX 项目立项申请报告XXXX 房地产开发有限公司二零一六年八月二十五日XXXX 发改委：我公司于 XX 年 X 月 XX 日与县政府签订了 XXXX 项目开发招商框1架协议书，并在 XXXX 年 X 月 XX 日与 XX 县 XX 镇签订了正式项目招商合同。现我公司将 XXXX 项目立项申请报告报于你委，请县发改委予以审察，给予我公司项目立项审批。XXXX 房地产开发有限公司二零一六年八月二十五日1 项目概况 .31.1 项目概况 .31.2 项目定位 .321.3 规划方案 .42 开发规划、产业政策分析 .52.1 发展规划分析 .52.2 产业政策分析 .63 建设用地 .63.1
2、 项目选址及用地方案 .64 生态和环境影响分析 .74.1 场地环境现状 .74.2 项目建设对生态环境的影响 .74.3 生态环境保护措施 .75 社会效益及经济效益分析 .95.1 项目开发的社会效益分析 .95.2 项目开发的经济效益分析 .95.3 社会评价结论 .931 项目概况1.1 项目概况1.1.1 建设地点：XX 市 XX 县 XX 镇1.1.2 项目开发背景： XXXX 开发项目位于 XX 县东南方向，XX 高速以南与 XX 河以东及以北之间的全部地域，是 XX 高速和 XX 高铁进入 XX 县的南大门。项目依托本地区优越的自然条件，以谨慎前瞻的态度，考量项目在整个地区内
3、的定位，借鉴类似项目经验启示，研究分析影响城镇规划的动态要素，系统组织与优化该区的开发结构、用地功能、交通组织、景观环境等内容,最终促进该区开发效益的增长。1.1.3 规划内容及规模：该项目总规划用地面积为 500 余亩。其中：旅游休闲住宅区占地 300 余亩，星级酒店、中老年休闲中心、国际幼儿园及商业配套占地 200 余亩。 1.2 项目定位1.2.1 规划方案主体定位该项目的主体定为中、高端旅游住宅社区、旅游地产示范区、全国旅游度假的目的地。41.2.2 规划目标通过 XXXX 项目的开发建设，拉大 XX 县城市骨架，提升县城整体建设品质，带动整个县域经济和社会发展。 1.2.3 规划原则
4、生态优先性原则界定生态绿化廊道，界定城市开敞空间。功能系统性原则延续既有规划格局，强化公共配套功能。空间集约性原则尊重土地价值属性，提倡密度分区开发。特色多样性原则融入本地自然风貌，使之回归自然本性。1.3 规划方案1.3.1 规划结构规划充分尊重自然山水格局，据原始地貌，以玉带河为依托，规划形成“一山，一河，一枢纽”的规划结构。一山：是指处秦巴山区，自然环境得天独厚。一河：是指毗邻玉带河，使之冠以点睛之笔。一枢纽：是指位于 XX 高铁与 XX 高速的交通枢纽中心。1.3.2 功能分区按照项目要求将项目所需具备的多种功能分区高度整合，把规划用地由北向南分层次由高向低进行设计，中心区域为星级酒店
5、、旅游休闲区及商业配套。 51.3.3 规划交通体系规划区的交通主要依据 XX 高铁、XX 高速进行对外的交通组织，同时配合 XXXX 国道进行县域内的交通联系。在各个功能区域中，以小区道路来组织内部的主要交通，以宅间路来联系每栋住宅。1.3.4 规划景观绿化体系XXXX 项目风景优美，山水环绕，自然环境资源丰富，景观规划设计以玉带河及沿岸原生态景观为主线，使每一处自然景观相互衬托，同时又各具特色，相辅相成、相得益彰，让整个 XXX 的景观形成一个有机的整体。同时，规划 XXXX 绿化系统分为绿化带和绿化点两个层次，绿化带利用沿河曲线与河水编织成两条平行的纽带。绿化点结合区域内原生态景观，以适
6、当的草坪和的造景树种、小品组成丰富的面状和点状绿化 。整个 XXXX 绿化系统点、线、面相互结合，形成错落有致的绿化系统。同时将 xx 河在项目下端进行闸坝围湖，形成项目临水而居的理想居住环境。2 开发规划、产业政策分析2.1 发展规划分析目前，我国国民经济快速增长，综合国力显著增强，各项社会事业得到全面发展，人民生活水平大幅度提高。xxxx 项目充分抓住加速推进农村城镇化建设的有利时机，依托独特资源优势，通过企业进入，项目带动，市场引导，产业支撑和信息服务等大力发展地6方特色经济，积极培育新的经济增长点。随着 xx 高铁的开通，高铁沿线将成为旅游休闲的热点线路。我公司在此阶段重力推出以旅游休
7、闲为主的住宅社区将给西安及周边城市的消费者带来更多的选择。2.2 产业政策分析xxxx 项目的建设，不但可以推动县域经济发展，而且可以改善人居条件，同时又能够美化县域环境，提高城市气质及品质。该项目的建设符合中华人民共和国房地产管理法、 中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国建筑法 、城市房地产开发经营管理条例、城市房屋拆迁管理条例 等国家相关法律法规。3 建设用地3.1 项目选址及用地方案（1）土地现状及占地面积：土地现状为荒地、河滩、林地及少量居民自留地。项目占地面积 500 余亩。（2）相关规划要求本次规划建设以星级酒店及商品住宅为主配以商业用房。以优化生态环境为约束条件，增加绿地面积
8、，减少污染排放，创造一流的人居环境和生态环境。发挥区域特色和优势，发展循环经济，促使区域的可持续发展，为适应市场需要，对土地利用在功能分区明确的基础上有一定的弹性和灵活性。道路系统、土地利用、市政设施等方面与城市总7体规划相衔接、相协调。尽量利用现有的条件和资源，充分利用项目规划区现有的土地、水资源、地形地貌、交通条件、配套服务条件和劳动力资源，降低建设成本。4 生态和环境影响分析4.1 场地环境现状xxxx 项目，地理位置优越，具有较好的基础设施条件，环境幽雅，空气新鲜，场址环境现状良好。4.2 项目建设对生态环境的影响（1）噪声污染本项目噪声主要来源于施工设备和运输车辆作业。施工过程中动用
9、的挖掘机、搅拌机、振动器、铲车、钢筋间断机等机械，可能会对周围环境将产生一定影响。（2）大气污染施工扬尘和施工车辆产生的尾气可能会对大气产生一定的污染。（3）固体废弃物施工期间产生的固体废弃物主要为建筑残土和建筑垃圾。4.3 生态环境保护措施8（1）尽量使用较为先进的、噪声较小的施工设备。（2）合理安排施工计划，避免高噪声设备同时开启。（3）建筑场地周边按规定设置标准围栏，实行封闭施工。（4）按规定适用预搅混凝土，在施工起尘区要洒水，场地内施工道路要硬化。（5）建筑工地的粉状材料应采取有效的抑尘措施，对可能产生的扬尘的建筑材料应禁止露天堆放。（6）建筑工地道路铺设渣石路面，工地出入口处要设置清
10、除车辆泥土的设施，严禁车辆夹带泥土驶入主要交通干线。（7）运输残土等固体废物和建筑材料的车辆要遮盖毡布，经过居民区和进入施工现场是要限速行驶，尽量减少二次扬尘。（8）工程防水材料应采用国家推广的新型建筑防水材料。（9）对于运输车辆、施工机械产的废气应控制其为其达标排放。（10）避免在雨季进行基础施工。（11）生活污水和施工排水不随意排放。施工排水不直流入下水管网，设简易沉淀池，以防止水质污染及堵塞下水道。（12）加强对施工场地雨水的排除。（13）项目的填土应尽量采用施工过程中所产生的土方，以减少剩余残土量。（14）建筑残土及建筑垃圾按照市政部门的有关规定送至指定地点统一处理。9（15）项目建成
11、后，搞好绿化建设，加强绿化管理，提高绿化水平，可有效的吸附空气尘埃，涵养水源，净化大气质量，努力创造一流的生态环境。5 社会效益及经济效益分析5.1 项目开发的社会效益分析该项目对现有土地进行合理整合、统一安排，能够在原有基础上提高土地的综合利用率，同时项目积极响应 xx 县政府关于加快农村城镇化建设步伐的号召。项目一旦实施能够极大改善居民的生活环境和居住条件，提高居民的生活质量，同时它将成为城市的一张名片，并成为 xx 县的城市会客厅，将极大提高县城品质。这将为xx 县招商引资创造更好的条件，促进整个 xx 县的经济快速发展。5.2 项目开发的经济效益分析（1）项目的开发建设初步按十亿元人民币的开发投资计算，将为地方财政直接带来约二点五亿元的税收收入。（2）项目建成后酒店、商业等可直接创造年税收逾千万。（3）项目可新增就业岗位约六百余个，就业人员年经济收入合计约三千万元以上。5.3 社会评价结论该项目将改善区域环境质量，提高居民生活质量，引导居民生活品质发展，促进整个县域经济的快速发展。在生态方面，能够改
