1、城市房地产业的重要性及运行模式探讨 摘要：房地产业在许多国家已是成熟的产业，而在我囝则是个新兴产业。改革开放以来房地产业在我国迅速发展，其对国民经济增长的巨大影响激发了人们去探索这个其理论基础和客观发展规律的浓厚兴趣。 作文 关键词：城市房地产；重要性；运行模式 房地产业是由从事房地产开发经营、管理和服务等经济活动的企业组成的行业。其经济特性表现为通过对土地开发生产房屋产品，并以房屋商品进入社会经济的流通和分配领域，实现产业自身的经济目的 改革开放以来房地产业对中国经济的发展起到了重要的作用，成为国民经济的支柱产业。 一、城市房地产业的重要性 1、房地产业是国民经济中的导向性产业。 房地产业的
2、产业链长，关联度大，其自身特性决定了这一产业的感应度系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平之上。在我国，住宅投资的增加，被带动的直接相 关或间接相关较大的产业有 6O 多个，有力地促进整个国民经济的可持续发展。房地产业的发展直接为建筑业开拓市场、筹集资金、促进其资金周转：在我国，房地产业的发展促进建材、冶金、化工、森林、机械等产业的发展，建筑产品中有 70 的材料消耗涉及木材、水泥、钢铁、轻工及冶金、化工、石油、森林、机电等 5O 多个部门 2O多个大类，近 2000多种产品：房地产业的发展能够有力地推动金融业的发展房地产投资数量大，资金周转长，较一般产业的发展更需要金融业的支持。
3、 简历大全 2、房地产业是国民经济的重要基础性产业。 房地产业是国民经济的基本承载体，是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展所形成的独立产业，同时又推动了工业化、城市化和现代化的进展，已经成为现代社会经济大系统中一个重要的有机组成都分。 3、房地产业的发展促进城市经济繁荣。 房地产业是一种城市形态的产业，其兴起和发展都离不开城市地域 它是在丁业化、城市化和现代化的发展中形成的独立产业，其在社会经济发展中的重要作用，也主要是在城市形态中体现出来的。因此，房地产业的发展，在促进了城市经济的繁荣和发展的同时，直接推动整个国民经济的蓬勃发展。 二、城市房地产运行模式存在的问题 虽然房地产经过一段时
4、间的发展，但是仍然还存在一些问题： 1、资金投向结构不合理。 2005 年全国住宅投资总额为 10768 亿元，同比增长 21.9，比 2004 年回落 6.8 个百分点。从 2000 年起，经济适用住房投资占投资总额的比重逐年降低，经济适用住房占比逐年递减的趋势使得中国城市房地产市场供给与需求的结构性矛盾日益突出，一些城市普通商品房和经济适用住房供不应求，高档商品房却不同程度地空置积压。 2、房地产价格增速过快。 简历大全 近几年，出让土地给政府带来巨大的财政收入，有些城市出让土地所带来的收入占到总收入的一半以上。于是，有些缺乏长远眼光的政府，急于得到眼前的利益，实现自己任期的政绩，用高价拍
5、卖土地来拉动 GDP的巨大增长，促使房地产行业发展偏热。 2006年前 11个月，全国 70个大中城市新建商品房销售价格每月同比涨幅少则 5.8 ，多则 7.1 ，后一个月比前一个月环比上涨都在 0.5个百分点以上。同比涨幅高达两位数的如北京、福州等，屡见不鲜。 3、房地产市场商业贿赂盛行。 近几年政策不断出台，用意在于稳定房地产 价格，却收效甚微，除个别地区外，房价上涨势头并无减弱，其原因之一是中国城市房地产市场商业贿赂盛行，致使有令不行，有禁不止。土地的稀缺性决定了它是一个卖方市场，这样的市场很容易滋生贪污商业贿赂现象。有句话说，只要有选择的机会，就很可能有贪污腐败。近几年来，全国各地查处
6、的有关土地的贪污受贿案件比比皆是，造成恶劣的社会影响。因此，加强土地供应环节的监管，避免贪污腐败现象对房地产行业的健康发展有着重要的意义。 4、房地产供求的结构性矛盾突出 2006 年以来，我国房地产市场出现局部过热。而结构性矛盾成 为房地产过热的重要原因。一是商业用房投资大大高于住宅投资；二是高档住宅供应过多 ,而中低价位住宅供应数量则大幅下降。这种错位直接导致了商品房空置规模快速上升，从而加剧了总量的矛盾；三是社会保障型住宅数量有限，多数低收入家庭不能受益；四是投资者大量囤积新房，使得二手房源不能充分释放，有效供给不足；五是城市改造过程中带来的被动需求过多，也加剧了需求的增长带来的房价上涨
7、。 作文 5、土地出让市场是一个权力寻租的场所。 马克思曾经说过： “ 有百分之十的利润，资本就蠢蠢欲动了；有百分之百的利润，资本 就忘乎所以了：而有百分之三百的利润，那么上绞形架的事情都干得出来。 ” 土地不仅是重要的资源，而且是可以获得高额利润的资本。获取土地在房地产业链条中具有始发的地位，使房地产商获取了可以运作的资源和平台。 6、投机炒风盛行、国外游资通过各种渠道大量进入房地产市场。 尽管 2000 年以来房屋租赁价格年涨幅不到 2 ，但租金收益在多数地区仍高于银行存款利率以及个人住房贷款利率，在其他投资渠道不畅的情况下，特别是面对房价的快速上涨，各种社会资金为实现保值增值，转向购房投
8、资。 三、城市房地产运行模式 的对策研究 住房问题是关系到国计民生的大问题，为中低收入者提供住房是住房保障制度重要内容，也是构建和谐社会的必然要求。我国已经初步建立起了以经济适用房制度、廉租房制度、住房公积金为主要内容的住房保障制度。而资金保障是住房保障制度实施的重要前提。 1、建立房地产预警预报领导小组和各地市房地产预警预报办公室。 国家建设部等部门在布置建设房地产预警预报体系工作中明确指出：“ 明确分工、加强协作共同做好房地产市场预警预报工作。各地区要按照 统筹规划、分步实施、互联互通、信息共享 的原则，明确牵 头部门和相关部门的职责，制定系统的具体运作方案 ” 。所以，房地产预警预报系统
9、的运行机制首先必须解决组织机构问题。 作文 2、建立专家会议与定期市场分析报告制度。 主要由来自大学和研究机构的专家学者作为顾问，定期组织有关部门负责人和专家，根据房地产市场信息系统提供的有关市场信息，对市场运行情况进行诊断评价，及时发现问题，解决问题；同时，也起到统一思想认识，引导媒体导向的作用。 3、稳定价格。 我国房地产价格持续上涨是各种各样的因 思想汇报 素相互作用形成的。 f 地方 )政府、银行、开发商三位一体的既得利益集团显然是问题的核心。从理论上讲，房地产市场的供给要素的非市场化运营机制起到了很大的作用。房地产市场的高位房价持续运行的直接后果就是形成了一个由失地农民、被拆迁户和多
10、数购房者、租房者向前述既得利益集团快速转移财富的价值转移链，间接后果就是国家承担危机和信誉损失、银行信贷大幅度增加、贫困阶层增加、社会矛盾激增等。应采取打破土地供应链条、改变资金供给政策、调整税收政策、建立相关信息管理与预警系统、引导社会需求消费观念、大力改变房地产供给结构、限制外资流入等针对性政策， 尽快消除这一日益增大的威胁，以实现我国经济社会的协调发展和和谐社会建设的长远战略目标。 4、确立房地产业为我国国民经济的主导产业和支柱产业的理念。 主导产业是指在现代经济增长过程中，那些本身具有较高的经济增长率而且能够带动其他行业增长的产业。主导产业着重强调的是产业的带动作用和扩散作用。而支柱产
11、业强调的是产业在国民经济中的比重和份额。主导产业一般强调产业成长初期对国民经济的带动作用，而支柱产业可以由主导产业演化而来，强调产业成熟期对经济的支撑作用。 5、设计城市房地产政策与制度建设的总 体框架。 用金融、财税等手段调控导致房价上涨或下跌过快现象的不合理因素，住房商品化也就是将住房作为一种商品推向了市场。因此，商品房的供给只能按照市场经济的一般规律，主要以市场的手段来调节商品房的供求关系，挤出房价上涨过快或过慢现象的不合理因素：政府切实履行经济适用房、廉租房的建设责任，因为房屋既是一种商品，又是一种公共物品，而且是人民生活的必需品。 6、加强市场监管，加大打击查处力度，规范房地产的市场
12、秩序。 我国房地产开发、交易、中介服务和服务管理的各个环节都不同程度地存在违法 违规现象，房产业的投机风严重，所以建立一个健康有序，公开透明的市场秩序非常重要。在国家不断加强房产市场宏观调控政策的作用下， 07 年年末房产市场供求已出现明显变化，住房供应结构也有所改善，但目前问题还存在，很多消费者存在观望心理，所以必须加强解决措施的实施，促进房地产市场的平稳发展。 四 结束语 房地产除了居住功能外，还具备投资保值和增值的功能。一个健康的房地产市场，就不再仅仅是一个商品市场，而是已经成为一个金融市场和证券市场高度融合、相互促进和制衡的市场。同时，它也与养老、社保等社会公共福利 制度密切相关，共同形成了全民利益共享的机制。因此，这就需要我们的制度设计者和政府决策者们从公共政策及公共福利的高度研究，设计房地产市场的相关制度。 开题报告 t 参考文献： 刘颐 .论我国房地产投资信托基金的发展模式 J.上海投资 .2007(7). 王志剐 .中国房地产业现状、问题与对策研究 J.吉林大学经济学院 .2008. 张国良 .政府调控房地产价格措施的有效性分析 J.中国市场 .2006. 张丽亚 .美国房地产投资信托基金的发展及借鉴 J.新疆金融 .2007(51).
