1、房地产经济可持续发展问题研究房地产业是一个具有高度综合性和关联性的产业，是国民经济中各行业联系的重要枢纽。近几年，中国房地产市场蓬勃发展。然而在发展的过程中，出现了诸如供给需求矛盾、房价居高不下等多方面的问题，引得广大老百姓叫苦不迭。随着国家对房经产宏观调控政策的严厉实施，暴利时代结束，房地产经济如何实现可持续发展成为我们都要思考的重要问题。本文就房地产经济发展存在的问题及对策进行了探讨，以此实现房地产经济可持续发展。 一、房地产经济发展存在的问题分析 1.房地产在发展过程中对于环境保护不够重视。房地产经济的发展，它的暴利性是人们争论的焦点。尤其是近年来，人民大众、专家、媒体都对其批评与赞扬争
2、论不休。我们不能否认房地产经济在十年来带给国人经济的提高。它的迅速发展不仅仅满足了当代人对房屋的需求，还带动了相关产业的发展。但是，很多房地产开发单位片面追求经济效益，致使房地产在发展中建筑密度过高，容积率过高，产生“钢筋混凝土”丛林。城市缺少绿色空间，市区污染不易向周围散发，城市空气质量差；人们居住、生活感到压抑紧张。人们远离自然，使人类与自然隔离。对人民生命财产安全，对包括房地产在内的经济造成潜在威胁。 2.房地产在发展过程中，资源浪费的现象严重。房地产业不仅仅要合理利用每一份宝贵的土地资源，还要为我们的子孙后代留下合理的发展道路。房地产不是单单盖房子与卖房子这么简单，还要考虑到其是否会影
3、响环境、资源、金融等相关问题。房地产业在发展的过程中，会使用到大量的资源，有些资源是有限的不可再生的。我国虽然说是一个资源比较丰富的大国，但是人均占有量却非常的少。而我国的房地产业发展目前还处于一种粗放式的经营发展，没有对空间资源进行合理的利用，所以我国在未来发展房地产业方面，要注重对资源的合理开发利用，使房地产业向着可持续性发展的方向前进。 3.结构性矛盾突出，空置率比较高。总量性、结构性供求失衡，造成大量商品房空置。大多数房地产投资者不能根据不同层次的消费者需要来加快结构的调整，既要考虑富裕的阶层，也要考虑中等收入和低收入阶层等多方面需要。在目前国内房地产业全面启动的高速发展时期，房地产企
4、业也在迅速扩张，但这种房地产企业的结构性缺陷，虽然可以使投资者获得一些短期利益，但从长期来看，却会给行业带来巨大的风险。另外，由于商品房的大量兴建，使得周围的环境配套设施不适合居住，在经济条件上不合符居民的消费能力。在房地产经济发展的过程中，催生了大量以投资房地产为主的投资商，他们大量的购置房产，为了获取较高的利益，而长时间的在手中留存，待时机成熟再转卖，这种行为也是导致房屋空置现象的原因。以上这些做法不仅对我国的房地产经济发展不利，同时也对我国的经济发展产生了极大的影响。 二、实现房地产业可持续发展对策分析 1.加强环境保护力度。房地产业只有通过持续的发展才能满足人们不断提高的改善住房条件的
5、需求。在发展中适度控制规模和速度，抑制各种不良现象的发生，逐步解决现有的房地产开发中存在的各种问题。因此，我们要重视环境保护，维护生态平衡。房地产业发展要与人口发展、环境发展、资源利用相协调。生态保护水平的差异，将会极大地影响房地产的价值，房地产生态价值的实现是房地产可持续发展的必然要求。因此，要在开发的同时做好生态环境的保护和建设，使房地产业成为城市生态经济的有机组成部分。在开发的过程中要做好生态环境的保护和建设，塑造环境优美、和谐的社区，坚持人与自然和谐共生的理念。2.合理利用土地资源，避免浪费。土地资源是不可再生的，房地产业究其根本就是在地皮上做文章，因此，如何实现土地资源的永续利用是实
6、现房地产业可持续发展的物质基础，也是房地产市场发展与人居环境改善的基本前提。我国的房地产市场在过去的一段时间内促进了经济的发展和人们生活水平的提高，但是在近期却出现了发展的瓶颈期，使得房地产业陷入了僵持阶段。随着我国城市化进程的不断加快，城市边缘地区的房地产开发问题也已经越来越显现出一系列问题，如对原本规划为农用地的地区采取挤占或变相收购之后建成商品房等现象，对此，有关部门务必要充分严格审查土地征用许可证，确保该规划为农用的必须做相应合理的使用。 3.构建房地产业可持续发展的微观基础。首先，重视物业管理，为房地产业的可持续发展提供动力。必须提高服务意识，淡化管理观念，加强物业管理公司与业主之间
7、的沟通。加强物业管理公司的资质建设，进一步落实物业管理条例和物权法 ，正确处理好物业管理企业、开发商、业主和业主委员会之间的关系。其次，要建立和完善现代企业制度。科学制定房地产企业的发展战略，凸显和强化公司个性，构建整合性战略。建立有效地激励机制和约束机制，积极解决企业管理中的“认知模式钢化”问题。 4.深化管理体制改革，完善宏观调控。科学合理的房地产业管理新体制，必须是符合房地产经济规律和社会主义市场经济发展要求的。一是要尽快建立规划、土地、房产三位一体的管理体制。二是建立以土地总监制为核心内容的垂直执法监督体制，强化自上而下的监督机制。实施对用地规模的控制和合理布局，实现土地供应总量的有效控制，保持耕地的动态平衡。同时要加强房地产金融体系的调控，发挥金融政策对房地产市场的有效调节，完善房地产业的宏观调控，保持房地产市场供求的动态平衡，推动房地产经济的适度增长，促进房地产业可持续发展。三、结束语 总之，房地产业是国民经济的基础性、先导性、支柱性行业，房地产业能否健康持续发展，关系国计民生，影响子孙后代。因此，我们必须持续对房地产经济的发展进行分析和研究，以此促进我国房地产也的可持续发展进程。
