1、房屋平移施工中的技术要点摘要随着城市基础设施的发展，房屋平移越来越多，本文主要针对房屋平移中的技术要点进行阐述。经过多年来大量工程的施工实践证明，房屋平移技术具有明显的经济效益和社会效益。 关键词轨道；上托梁；牵引；对接 中图分类号：TU765 文献标识码：A 房屋平移是通过对房屋荷载进行托换，将房屋荷载托换到轨道上面，然后对房屋进行牵引平移，将房屋移动到新的位置上的一种工程施工技术。目前房屋平移在国内技术上已经很成熟，工程应用案例很多。 本文以国内常见的房屋平移为背景，结合施工现场的实际情况，有针对性地阐述了平移施工的中的一些技术控制要点。 1、工艺流程 建筑物的整体平移按施工流程分为如下的
2、工艺流程： 室内、外地坪凿除及土方开挖；室外新基础施工及室内墙洞开凿；室内、外下轨道梁施工；室内轨道滚轴安放及上托梁施工；安放反力支座架及动力系统；切断承重结构，使建筑物荷载转换到滚动装置上；切断水、电管线及一切与移动建筑物的连接物；实施平移牵引；房屋就位对接 2、测量放样控制 施工前熟悉工程的建筑平面图、基础平面图、有关大样图、总平面图及定位测量有关的技术资料，了解建筑物的平面布置情况，建筑物长、宽等及建筑物周围环境等。 施测工作在设计交底后进行。作业前应做好全站仪、水准仪及钢尺的检校工作。采用坐标法定位，坐标点的引测必须认真、准确，符合设计及规范要求。 施测的坐标控制网完成后，要经检查验收
3、，检查内容：有关的平面图及技术资料各项数据，标明的轴线编号、控制点编号各点间的坐标和相对距离，高程引测读数等，各项测量成果表须经监理工程师复检后会签。 施工后的控制桩要做出明显标记，并加以保护，对各种控制点在再次使用前要进行复查后再使用。 3、室内外土方开挖 3.1 室内地坪凿除与土方开挖 一般情况室内地坪采取人工破除，室内土方人力开挖，小车外运；但如果能用小型机械进入挖土，可采用小型机械为先。在凿除室内地坪前，应先确定各管线位置，避免破坏管线。对需要继续使用的各种管线，采取外接的方式，保证其正常使用。 室内土方开挖至室内轨道梁底标高处，如需要在老基础上植筋的，则开挖至老基础顶标高位置。 如在
4、开挖室内土方遇到无基础的隔墙时，需经处理后，方可继续开挖。 凿除地坪时，采用噪音低，震动小的设备，确保施工现场的噪音不超标。 室内土方开挖时，土方运往指定堆土场，不得乱堆乱倒。 3.2 室外地坪凿除与土方开挖 室外地坪凿除与土方开挖前，先确定现场各管线位置，对需要保护利用的，等管线外迁后再施工。 室外地坪凿除与土方开挖采取机械施工、人工为辅；在开挖至设计底标高 10cm 处，人工开挖，以防止超挖；如超挖，则用碎石混凝土填充密实。 在施工时，有专人指挥，采取随挖、随时外运，土方运至指定位置。室外基坑土方开挖外边线，根据施工需要，应离外侧轨道轴线 2 米处开始进行放坡，开挖完毕后，在新基础及过渡段
5、位置应及时浇筑砼垫层，以防雨水冲刷。 同时沿基坑坑边四周开挖 20cm*20cm 的排水沟，里面填充碎石；根据坡度，设置集水坑，安放排水泵，排除雨水，集水坑上部盖木板，以防人员掉入。 4、轨道梁施工 目前房屋平移轨道采用单、双肢高强钢筋混凝土”T”轨道较多，轨道宽度 250400mm 之间，轨道上表面铺设与轨道同宽的 10mm 钢板，以满足滚动局部压力作用要求，并提高整个轨道的平整度。 轨道梁在浇筑混凝土前，须检查钢筋顶标高和轴线位置偏差，按设计要求，轨道梁钢筋距轨道顶间距为 3cm，其误差控制在1cm 以内；轴向偏差不得大于 3cm/100m 轨道梁混凝土浇筑时，不能一次浇筑到位，应预留 1
6、2cm 厚的混凝土，等混凝土有一定强度后，用 1:1 水泥砂浆找平，标高误差应控制在1mm 之内。 砂浆找平层，对房屋平移的安全有着重要的作用。其主要作用为找平和缓冲。可有效降低各轨道标高误差而造成的托换结构集中受力，从而保证房屋结构不出现裂缝。见下图所示。 5、托换梁施工： 房屋平移托换梁主要有单梁和双梁，且以混凝土结构居多；本文主要以混凝土上托梁阐述为主。 采用钢筋混凝土梁托换；混凝土上托梁所需施工断面小，托换能力强，安全性高，抗变形能力好，是目前平移工程中常用的托换方式。 具体施工方法如下： （1）对托换位置的原墙体或承重柱进行凿毛处理，凿毛深度为墙体两侧各 5cm 或露出柱体主筋为止；
7、其主要作用为增强后浇混凝土与原墙体或承重柱的握裹力。 （2）如为砖混结构的上托梁，则每每间隔 1m1.5m 处分别凿出200*400 的横向墙洞，布设钢筋，俗称扁担梁，主要作用为增加上托梁的承托能力，增加其刚度；同时防止上托梁横向受力分裂，以保证房屋平移抬升的安全；见下图所示。 如为框架结构的上托梁，则需要在承重柱凿毛的前提下，在夹梁部位植筋或者钻孔插入 30的钢棒，以增加柱体与上托梁的握裹力。 （3）上托架梁混凝土强度一般为 C30 高强混凝土，钢筋、混凝土按设计图纸及规范要求进行施工，滚轴上铺设与上托梁同宽的 10钢板，钢板与混凝土浇筑面焊接预埋钢筋，使上部钢板与上托架梁混凝土为一整体，在
8、平移滚动时上钢板不得与上托架梁混凝土脱开，并满足滚动局部压力作用要求，提高整个轨道的平整度。见下图所示。 6、移动系统和牵引装置 在房屋托换结构完成后，应及时安装动力牵引装置；如房屋需要斜向牵引，则需要进行预牵引，以防止托换后因存在坡度而造成房屋下滑。6.1 移动系统 目前平移主要以滚轴平移为主，采用滚动方式平移抬升最大的优点是摩擦系数较小，所需的牵引力较小，平移稳定性好，方向调整容易；故广范得以运用。 滚轴在初始布置时，为防止因局部轨道不平整而引起滚轴华东，需预先在滚轴后部填塞水泥砂浆；等荷载托换到滚轴上时，再清理填塞用的水泥砂浆，且必须清理干净轨道上的垃圾和碎屑。 6.2 动力系统选择 采
9、用滚动方法平移时，启动拉力按房屋总重的 10计；正常平移行走拉力按房屋总重 5计；牵引动力按轴线布置，目前以 100t 长行程千斤顶为主要动力，如按轴线布置动力补足，可在轴线中间增加牵引，以满足平移需求；千斤顶动力采用高压油泵分轴线控制。 牵引采用 15.24 高强钢绞线做牵引线，其最大牵引拉力为 16 吨；每条轨道牵引布置 4 道或者 6 道钢绞线，两侧对称布置,具体以计算数据为准进行布置，以满足牵引的要求。 移动方案采用牵引式，液压动力采用大行程千斤顶，千斤顶最大行程为 1000mm，布置在反力架上。反力架用锚栓固定在反力平台上，反力架设置锁锚装置，以保证牵引转换时，房屋不下滑移动。见下图
10、所示。 6.3 初始启动安全措施 在房屋平移中，初始启动时，牵引力克服最大摩擦力后，牵引力远大于摩擦力，由于钢绞线的伸缩弹性，房屋会有向前急冲的现象，一般急速前进距离为 20cm30cm；称之为“前冲”现象。其对刚度较差的房屋安全有不利影响。 如房屋高细比很大或者房屋刚性很差，需要消除初始启动时的“前冲”现象。一般采取在房屋平移的后部设置前推千斤顶，如不能满足需要，则牵引用钢绞线更换为刚度大的高强螺纹钢进行牵引，以消除”前冲“现象，从而保证初始启动时房屋平稳安全牵引。 房屋平移宜分段牵引，考虑到钢绞线的特性，钢绞线每段牵引不宜设定过长，原则上每段牵引控制在 30m 以内。 7、柱、墙切割方案
11、对墙、柱切割主要采用电动切割机、电锤、水钻和人工手锤相结合的方式，保证施工对房屋结构的影响降到最低。 切割时应注意根据轴力大小，分段分批进行，并注意监控切割时房屋的整体沉降。 8、就位连接方案 就位连接包括混凝土墙、框架柱的连接。 8.1 承重墙对接方案 房屋在平移到位后，外侧墙体对接采用在上托梁与下轨道内填充高强微膨胀混凝土，可有效防止水气的深入。 内侧墙体， 按轴线砌筑与原墙体同宽的砖墙，预留 10cm 高度的空隙，房屋平移到位后，空隙内填充高强混凝土。 8.2 承重柱对接方案 新基础施工时，在承重柱的位置预先做好边长比原柱扩大 10cm 的方形承台，预留空间高度 10cm；等房屋到达新位置后，在预留空间内填充高强混凝土。
