1、小户型保障性住房设计初探摘要：随着我国城市化进程的不断加快，城市住宅建设数量不断增加，建设技术也在不断的发展。随着大量人口往城市的涌入,造成了城市人均住房面积的紧张。 “保障性”住房等中小套型住宅应成为住宅建筑设计与研究的重点。本文通过对保障性住房发展背景的分析,探讨了保障房设计中存在的问题,在此基础上提出了保障房设计的策略。 关键词：保障房；小户型；住房设计 中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号： 1、引言 针对全国各地房价快速上涨的背景,我国的城市住房供应矛盾越来越突出,国家为了控制我国住房矛盾,出台了相关的制度与措施。为了切实保障我国住房供应,国家提倡重点建设中低价格、中小户型
2、的商品房、经济适用房以及廉租房。在 2008 年金融危机之后,我国出台了加大保障性住房建设的政策,在政府的科学引导下,对新的住房功能设计进行研究有着重要的意义。 2、转变观念,提高保障性房的设计质量 在建设住宅的过程中,需要有正确的科学发展观,并且完全保证“保障房”的质量,转变传统的观念,树立合理的消费观念。仅仅依靠增加住房的面积,或者是改造小区的环境,并不能从根本上提高保障房的质量,从开发者的角度看,以上两种方式,只能增加投入的资本,取得较低的利润,不符合建设节约型的社会发展观。 “保障房”一般情况下,面积较小,但是小户型并不代表低质量或低标准,也并不代表它不实用。现在,人们追求的是生活的质
3、量与品质,只要保障房的质量有相应的保证,性价比较高,就能满足人们在品质与质量方面的要求。为了提高“保障房”的质量,需要掌握影响质量指标的主要因素,根据对这些主要因素的相应设计,实现优化户型的最终目标。虽然“保障房”的户型面积较小,但是只要经过合理的优化设计,就可以为人们提供优质的住房条件,使人们能够舒服的生活居住。根据以上分析,可以看出:通过对“保障房”的精心设计与精心施工管理,不仅能够将房价控制在人们的经济承受范围之内,此外,还可以提高居住的质量。 3、小户型保障性住房设计中存在的问题 目前,我国的“保障性”住房出现了很多问题,主要包括以下几个方面:最近几年,我国的商品房设计理念发生了很大的
4、变化。比如,有些商品房没有起居室,有些商品房设有暗卫生间;目前的规定以及要求,受到了较大的挑战。比如,有些“保障房”开始重新出现了采光性能较差的“黑厅”,这说明日照的标准出现降低的现象,再比如,有些“保障房”的设计出现起居室被穿套的现象;大部分“保障房”没有经过精心的设计,主要以毛坯房为主,比如,卫生间与厨房的使用率较低,这在很大程度上,影响了人们的居住质量。 以上问题大部分都是我国“保障房”政策提出后产生的,这说明目前我国在“保障房”的设计方面还存在很多问题,还面对着很大的挑战,为了提高“保障房”的质量,我们应认真研究以上问题,选择合适的解决方案,积极大胆的探索,这也是中小型住房设计的主要内
5、容,必须足够重视。 4、小户型保障性住房设计的建议 4 . 1 设计标准亟待统一厘定 对于当前各地保障房设计水准良莠不一的现状，很多专家认为，由于中小户型的设计难度原本就比大套型更高，一方面由于部分开发建设者的重视程度不够，另一方面也是多年来我国在中小套型设计研究上经验不足、总结不够所致。 要提高保障房设计的整体水平，当务之急是建立一个相对统一的设计标准，直接指导各地进行保障房建设、设计。目前国家统一出台的指导意见，关于建设标准和设计标准的部分还不够详尽。在保障房建设上，国家制定的技术导则“越详尽越好” ，这既能保障各地的建设设计水平，也易于地方执行操作。建筑设计最忌讳没有研究、没有标准、没有
6、总结。建筑一旦落地，可改造空间就很小，所以前期的设计水平非常关键。出台一个成熟的设计标准体系给予指导这恰恰是目前保障房建设的缺失。 对于保障房设计标准的内容，有三大块亟待出台：首先是套型面积标准与户型设计标准；其次是明确的设施设备配套标准这直接关系到被保障人群的居住生活品质；最后是装修标准，即明确保障房的全装修到底应该做到什么水平。这些都需要先出台国家标准作为总指导，各地再视地域差异进行微调后执行。 4 .2 提高面积利用率和空间使用率 我国的保障性住房以中小户型为主体,在进行各个功能区合理设计的基础上,要将室内设计的流线顺畅,交通面积有效利用,突破单纯的室内建筑交通功能区域划分,实现交通面积
7、的合理利用,从而提高保障性住房有效使用面积的比率。通过创造多为的住宅空间,全面的加强高度与时间方面,对功能空间的有效使用,如高度上:在过渡区域及交通空间的上面结构、卫生间前室的上面结构等部位进行吊柜设计,有效的节省地面空间摆放家具,顶楼坡屋顶设计成阁楼,来增加保障性住房的有效面积,还可以通过对床下空间的储藏功能的有效利用,节约保障性住房的建筑面积。 4. 3 灵活可变的室内复合空间 按照家庭生命周期内的整体结构、生活方式、职业特点等条件的变化,住房的内部空间进行灵活再分隔,提高住房内部空间的舒适性。通过以结构大空间、重量小能够拆装的隔断、随时可以调节的设备来实现。同时将某些功能区域模糊化,即把
8、某些功能分区进行合并或连接,不做出清晰的限定,例如把起居室与餐厅合并在一起,将厨房设计为开敞或半开敞的结构等等。减少室内固定构件的设置,用能够活动的、重量小的材料构件,来分隔不同的室内功能区域,减少固定的墙体设置,实现室内空间开阔但不闭塞,同时实现了户型能够根据功能的变化,而改变室内空间的形态、设施的位置和尺寸,这样的设计有着较高的适应性和实用意义。 4. 4 应用适用的建筑科学技术, 加快“保障性”住房建设产业化 “保障性”住房作为提高人们居住环境的保证,提高“保障性”中小套型住宅的数量,是解决社会发展过程中,广大普通百姓经济能力所及提出的有利政策。 “保障性”住房满足了家庭小型化的需要。中
9、小户型保障房不是质量标准低的表现。 “保障性”住房的声音、采光、供热等通过科技来保证,因为不能进行过多的科技投入,应科学的选择因地制宜的建筑适用技术,提倡新能源的使用及节能技术的开发,选择科学的规划设计、充分利用住房所在位置的自然资源,如更多的利用阳光、良好的通风、减少日晒、合理的住房形状的设计,合适的窗墙面积比例、等等,这是有效提升保障住宅性能与成本的措施。做好围护墙体的保温隔热设计,做好住房屋面的隔热、保温以及防水等;加强对新能源的开发和应用;全面使用节能灯具、器具;实施厨卫一体化的设计方式,并进行一次性精装修,全面提升“保障性”住房的设计水平。 5、小户型保障性住房的经济和社会评价 新组
10、建的住房和城乡建设部,将住房问题提到了前所未有的重要位置。这些不仅为未来的房地产业发展指明了方向,还把保障性住房制度建设明确为政府的一项公共职责、公共服务的重要内容。 保障性住房的推出将使房地产市场分化更为细致,产品类型也越来越多样化。整个商品房市场受到的影响应该是良性的。虽然国家将保障性住房的适用人群拓宽到中低收人人群,但这只对中档住宅产生一些影响。至于影响程度,则不仅要视保障性住房所在的地理位置、区域以及楼盘品质,还要看政府推出的量以及实施的力度如何。 政府在进行保障性住宅小区规划的同时要注意小区的社区建设。防止保障性住房小区变成贫民区,产生诸如失业率和犯罪率高等社会问题,增强地区安全性等
11、等。保障性住房的建设不仅仅只是为住房困难家庭提供住房而已,而是希望通过对低收人家庭住房条件的改善,解决低收入群体聚集区可能出现的社会问题,从而使整个城市社会更为和谐、安定。 6、结语 综上所述,通过对保障性住房各个功能空间的精心设计,我们要把住宅的产业化技术作为设计的职称,把多种产业化技术结合到设计的过程中,将保障性住房屋的设计,当成一个具有挑战意义的产品来做。设计者要不断的更新理念,更好的为人们提供居住舒适、成本节约的住房,为促进我国保障房建设的绿色、可持续发展,打下良好的基础。 参考文献： 1 濮慧娟.保障性住房设计特色J.上海建设科技,2009,(02). 2 王振海.我国保障性住房建设模式研究J. 职业时空,2010,(10).3 谢建新,陈晖.保障性住房的建设管理及规划设计探讨J.深圳土木与建筑,2009,(01).
