1、1 *花园 第三方评估策划方案 编制人： 审核人： 审批人： 编制单位：广州*建筑安装工程有限责任公司 编制日期：2016 年 月 日 2 目录 1、工程简介 2、工程概况 3、施工目标 4、执行人员 5、第三方评估方案概述 6、实测实量实施 7、质量保证措施 8、安全文明施工措施 9、施工进度保证措施 10、评估行走路线平面图 3 *花园工程第三方评估策划方案 一、工程简介： 建设单位：*房地产开发有限公司 监理单位：*工程顾问有限公司 总包单位：广州*建筑安装工程有限责任公司 地理位置：广州市 二、工程概况： 本工程为*花园 100-163 座，为独立式别墅 64 座，为多层建筑。楼栋为
2、100、101、117、136、137 座为地上 3 层，102116、120、121、126、127、131、132 座， 为地上 3 层、地下 1 层。基础型式为天然基础。 楼栋为 140-143 共 4 座为地上 3 层，144-163 座共 20 座为地上 3 层、地下 1 层。基础 型式：140-143、146、147、 151、155、159 座共 9 座为预应力管桩基础，其余 15 座为强 夯地基。 楼栋为 118、119、138、139 共 4 座为地上 3 层，122-125、128-130 、133-135 座共 10 座为地上 3 层、地下 1 层。基础型式 118、11
3、9 座为预应力管桩基础，其余 12 座为强夯地 基。 建筑结构形式为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，建筑结构的安全等级为 2 级，抗震设防 烈度为 7 度，工程合理使用年限为 50 年。 三、施工目标： 迎接独立的第三方对*花园施工成果评估，实测实量各分项合格率大于 80%以上， 总体合格率大于 85%。 四、执行人员： 组长：项目经理：邓费 组员：李宇世、张波、陈文苍、周一高 五、第三方评估方案概述： 对建筑企业而言，通过独立的第三方评估，获得良好的质量，安全文明施工的风险评 估，一方面是市场的需求，是企业获取进入建筑市场的通行证；另一面也是提高项目部的 4 综合管理水平和自身素质的需求，建筑
4、工程是一个大型的长久使用产品，是提高人民生活 质量的重要组成部分，它的质量是建设单位提升销售品质，打造品牌的关键步骤之一。同 时也有利于我们施工企业在市场竞争中提高信誉度。使我们不段的发展壮大，适应市场的 发展。 因此，针对*花园 100-163 座的施工特点，安排经验的管理人员 2 人，独立的专 业班组约 15 人，从安全文明施工，技术质量措施，保证施工进度有效实施等方面制定如下 措施，使施工任务圆满完成。 本工程为*花园别墅区，主体工程已全部完成，转入部分砌体和装饰阶段，抹灰施工已 完成。根据保利地产第三方工程评估方案的要求，对 142、143、147、151、155、158、159、16
5、2、163 座共 9 座采取实测实量、安全文明施工 及质量风险三方面实施。实测实量内容：构件截面尺寸控制、各施工工艺节点、施工、渗 漏隐患等；安全文明施工内容：包括安全管理、文明施工、脚手架及卸料平台、高处作 业、施工用电、施工工具等；质量风险内容为保利集团每年的工程关注重点，如渗漏、空 鼓、开裂等。为了迎接保利地产对项目的实测实量、安全文明和质量风险评估，我公司特 作出如下响应： 1、基本办公及检测设备一览表（单位/组） 设备名称 型号及规格 单位 数量 备注 卷尺 5M 或 2M 个 3 检查测量用 检测尺 2M 套 1 墙体、地面平整度检测 扫平仪 JZE 台 1 测量垂直度 便携式计算
6、机 DELL 台 5 信息资料编制整理 数码相机 部 4 现场检查保留影像记录 测距仪 台 1 装修测试对角线 游标卡尺 把 1 板材、管材厚度 电阻摇表 ETCR2000 台 1 电气通电过程线路检测 响鼓锤 把 2 抹灰及墙地砖空鼓检查 备注：用于第三方检测的计量器具及检测设备保证准确有效，检测周期满足现行相关规 范标准要求。 2、实测实量管理人员 组长：项目经理-邓费，负责工程协调管理，检查小组各成员的工作完成情况。 副组长：项目执行经理-李宇世，具体负责实测实量工作的安排及各项措施的落实，负责施 工 5 现场的工作关系。 资料员：负责实测实量记录-陈林，负责工程各部位工程实测实量的数据
7、进行收集整理及编 报工作。 施工员：实测实量执行人- 程权、王创，负责工程的质量检查，对经过实测实量超出规范 部位的安排人员进行整改，并配合项目部质量员做好实测实量工作，下达考核指标，搞好 工程测量的控制等，为在施工过程中消除了质量隐患和质量通病提供具体的保证措施，对 测量结果进行全面总结，提供质量整改方案等，在施工中对需要实测实量的分部分项的测 量工作进行落实，并对班组整改后的部位的质量进行负责。 6、实测实量实施 本工程为*花园别墅区，主体工程已全部完成，转进入部分砌体和装饰阶段，其中有 9 幢未进行实测实量，因此对 142#、143#、147#、151#、155#、159#、162#、1
8、63#、158# 共 9 幢号采取实测实量。 （一）墙面抹灰工程 （重点） 1、基本原则 实测前，根据*花园楼栋进度随机选取处于抹灰阶段 9 栋房作为抹灰工程的实测套 房。 2、抹灰工程基本内容 （1）墙体表面平整度 （2）墙体面垂直度 （3）室内净高偏差 （4）阴阳角方正 （5）房间开间/进深偏差 （6）户内门洞尺寸偏差 （7）裂缝/空鼓 3、墙体表面平整度（抹灰工程） （1）指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。 （2）合格标准：0，4mm （3）测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 6 （4）测量方法和数据记录： 实测区与合格率计算点：每一面墙作为 1 个实测区，累计 15 个实测区。
9、所选 2 套房 实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。每一测尺的实测值作为一个合格计算点。 测量方法：同一实测区内 1）当墙面长度小于 3 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，选取左上、右下 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次，在距离地面 20cm 左右的位置水平测 1 次； 2）当墙面长度大于 3 米，在同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次，在墙长度中间 位置增加 1 次水平测量，在距离地面 20cm 左右的位置水平测 1 次； 3）所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜测一次； 4）以上各实测值作为合格率 1 个计算点。 4、数据记录：同
10、一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。 第 1 示例： 4、墙面垂直度（抹灰工程） （1）指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。 （2）合格标准：0，4mm （3）测量工具：2 米靠尺 （4）测量方法和数据记录： 1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为 1 个实测区，累计 15 个实测区；所选 2 套 房实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。 7 2）测量方法：同一实测区内 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 位置，分别按以下原 则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到
11、下部地面位置时测 1 次垂直度； 当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 和墙体中间位置，分 别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺 底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位 置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度； 具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。 3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。 第 2 示例： 5、室内净高偏差（抹灰工程） （1）指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。 （2）合格标准：20，20mm （3）测量工具：5 米钢卷尺、激光测距
12、仪 （4）测量方法和数据记录： 1）实测区：每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。所选 2 套房中实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。 2）测量方法： 实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结 构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等； 8 各房间地面的 4 个角部区域，距地脚边线 30cm 附近各选取 1 点（避开吊顶位） ， 在地面几何中心位选取 1 点，测量出找平层地面与天花顶板间的 5 个垂直距离，即当前施 工阶段 5 个室内净高实测值。 （3） 合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值， 作为判断
13、该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【- 30，30】mm 之间时，5 个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。当实 测值与设计值最大偏差值30mm 或-30mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断 该实测指标合格率的 5 个计算点。 第 3 示例： 6、顶板水平度极差（抹灰工程） （1）指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶 板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间 5 个实测值的极差值，综合反映同一房 间砼顶板的平整程度。 （2）合格标准：10mm （3）测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米
14、钢卷尺（或 2 米靠尺、激光测距仪） （4）测量方法和数据记录： 1） 实测区：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为 1 个实测区，累计实测实量 10 9 个实测区。所选 2 套房的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。 2） 测量方法：同一实测区内同一功能房间内顶板需已完成腻子施工；使用激光扫平 仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线 30cm 处位置选取 4 个角 点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加 1 个测点） ，分别测量砼顶 板与水平基准线之间的 5 个垂直距离。 3） 合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的
15、偏差，最大偏差值15mm 时，5 个偏差值（基准点偏差值以 0 计）的实际值作为判断该实 测指标合格率的 5 个计算点。最大偏差值15mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为 判断该实测指标合格率的 5 个计算点。 第 4 示例： 7、阴阳角方正（抹灰工程） （1）指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。 （2）合格标准：4mm （3）测量工具：阴阳角尺 （4）测量方法和数据记录： 1） 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为 1 个实测区，累计实测实量 15 个实测 区。所选 2 套房的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。 2） 选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地
16、面向上 300mm 和 1500mm 位置 分别测量 1 次。2 次实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。 第 5 示例： 10 8、房间开间/进深偏差（抹灰工程） （1）指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。 （2）测量工具：5 米钢卷尺、激光测距仪 （3）测量方法和数据记录： 1） 每一个功能房间的开间和进深分别各作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个功能 房间的 12 个实测区。 2） 同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值， 比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于 10mm 时合格；大于 10mm 时
17、不合格。 3） 所选 2 套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足 6 个时，需增加实测 套房数。 第 6 示例： 11 9、方正度（抹灰工程） （1）指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房 间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。 （2）合格标准：0，10mm （3）测量工具：5 米钢卷尺、吊线或激光扫平议 （4）测量方法和数据记录： 1） 距墙体 3060cm 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。 2） 同一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。 3） 在同一测区内，实测前需用 5 米卷尺或激光扫平
18、仪对弹出的两条方正度控制 线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙 方向分别测量 3 个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可 以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线） 。选取 3 个实测值之间的极差， 作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 （4） 所选 2 套房中方正度极差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。 第 7 示例： 12 （二）户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） 1、指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头” 现象。 2、合格标准：高度偏差10，10mm；宽度偏差10，1
19、0mm；墙厚偏差-3，3 mm。 3、测量工具：5 米钢卷尺、对角尺。 4、测量方法和数据记录： （1） 每一个户内门洞都作为 1 个实测区，累计 10 个实测区。 （2） 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰 收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。 （3） 实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测 2 次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度 2 次。高度 2 个测量值与设计值之间 偏差的最大值，作为高度偏差的 1 个实测值；宽度的 2 个测量值与设计值之间偏差的最大 值，作为宽度偏差的 1 个实测值；墙厚则左、右、顶边各
20、测量一次，3 个测量值与设计值 之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的 1 个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格 率的 1 个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。 （4） 所选 2 套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。 第 8 示例： 13 （三）外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） 1、指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感， 同时提高收口面瓷砖集中加工的效率。 2、合格标准：0，4mm 3、测量工具：5 米钢卷尺 4、测量方法和数据记录： （1） 任一樘外门窗都作为一个实测区。累计 20 个实测区，其
21、中卫生间、厨房等四边 瓷砖收口外窗实测区为 10 个；所选 2 套房实测区不满足 20 个时，需增加实测套房数。 （2） 实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。 （3） 外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量 2 次墙体厚度和沿着竖向窗框尽 量在顶端位置测量 1 次墙体厚度。这 3 次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 （4） 外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位 窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2 个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 第 9 示例： （四）裂缝/空鼓（抹灰工程） 1、指标说明：反映户
22、内墙体裂缝/空鼓的程度。 14 2、合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓 3、测量工具：目测、空鼓锤 4、测量方法和数据记录： （1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为 1 个实测区。每一自然间 内所有墙体全检。1 个实测区取 1 个实测值。1 个实测值作为 1 个合格率计算点。所选 2 套 房累计 15 个实测区，不满足 15 个时，需增加实测套房数。 （2） 测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查 所有墙体抹灰层空鼓。 （3） 数据记录：同一实测区任何一面墙发现 1 条裂缝或 1 处空鼓，该实测点不合格。 如无任何裂缝或空鼓，则该实测
23、点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记 录。 （五）实测实量要求 1、施工中结合项目实施的阶段，在每个分项工程的实测实量开始之前，组织相应测量 人员，依据产品质量实测操作指引做好测量交底工作，并且形成书面的交底记录。 2、施工单位在每个分项工程的实测实量之前，须做好实测实量的样板工作。包括各阶 段施工工法展示以及实测实量操作展示，同时完善样板确认资料并留存。 3、按照实测实量操作指引的要求以及周计划安排，组织相应测量人员逐栋、逐楼 层、逐套、逐房间开展 100%的实测实量工作，并将原始测量数据记录入表，分类整理后归 档。 4、在每周五中午 12 点之前将本周实测实量测量的档案、汇
24、总结果以及整改安排报送 监理部（整改内容、时间、负责人等，整改的时限原则上不超过 7 天） 。 5、对于出现频率比较高的质量问题，须进行总结和制定专项的解决方案并报监理及 甲方审批执行。 6、在每周的监理例会上对本单位本周的实测实量的内容、进度、检查情况汇总及整 改计划等工作进行说明，并接受询问。 （六）实测实量操作、交底及计划 1、操作 具体实测实量操作及交底详实测实量操作指引（附件附表） 。 15 2、计划 1）实测实量计划按区域幢号开始进行，原则上每幢测量时间为一天。 2）在整个施工周期内对安全管理文明施工和质量控制实行常态化管理、提高日常检 查 的频率和强度。 3）由项目经理牵头对现场
25、的质量、安全和文明进行排查，发现问题立即完整改好。 4）配合建设单位、监理单位对现场的质量、安全和文明进行检查。 5）迎接和配合第三方检查。 （七）实测实量中出现的问题处理及分析 1、问题处理 1）表面平整度、垂直度超过标准要求时，派专人进行剔打打磨、用高一个标号的抹灰 砂浆进行局部修补。 2）顶板水平度超过 15mm 时，派专人进行剔打打磨；空鼓不坚实部位用切割机开槽剔打 清理后湿润，用高一个标号的抹灰砂浆进行局部修补。 3）抹灰工程中超出允许标准范围部份应按要求进行整改处理。 2、问题的分析 加强对工人的教育，过程当中平整度、垂直度的全数检查，对部分不能使用的材料 进行更换，改进部分施工工
26、艺。整改内容、时间、负责人等，整改的时限原则上不超过 7 天。 3、处理措施 1）基层处理：浇水湿润，吊直、套方、打墩，墙面冲筋，抹灰层灰和中层灰等工序的做法 与墙面抹灰浆时基本相同，但底灰和中层灰用高一个标号的抹灰砂浆（水泥砂浆或水泥混 合砂浆）涂抹，并用磨板搓平带毛面。在砂浆凝固之前，表面用扫帚扫毛。 2）抹水泥砂浆面层：中层砂浆抹好后，用 1:2.5 水泥砂浆或按设计要求的水泥混合浆抹面 层。操作时先将墙面湿润，然后用砂浆薄刮一遍使其与中层灰粘牢，紧接着抹第二遍，达 到要求的厚度，用压尺刮平找直待其收身后，用灰匙压实。为防止出现墙面花，施工过程 中对于材料的配合比应注意，水灰比不能过大，
27、严格控制水灰比。 3）面积比较大时，在施工前必须先吊线，高低不平处先剔凿，同时水平方向也要求挂通线， 防止墙面抹灰的收缩裂缝（外窗框与墙体间缝隙一定要在大面积抹灰前填堵好，防止空鼓 及渗水） 。罩面抹灰时，要用力轻重一致，用抹子先圆弧形抹，然后上下抽拉，要求方向一 16 致，这样不易留下抹纹。 （八）实测实量编号 实测实量中对所有测点进行编号，墙面抹灰编号为该区域字母开头依次用数字编号， 且实测实量编号按单元户进行分别编号，所使用记录表格详见现场标注的附图。 （9）工期延误应急方针与原则 1、贯彻“常备不懈、统一指挥、高效协调、持续改进”的原则。更好地适应法律和经济生 活的要求；保证各种应急资
28、源处于良好的备战状态；指导应急行动按有计划地进行；防止 因应急行动组织不力或现场救援工作的无序和混乱。 2、人力配置以安排独立赶工班组不少于 6 人，配合专业班组人员在不影响关键工序施工时 不定时加班加点施工。做到当天事情当天完成，签订并实施关于工期和进度的经济承包责 任制，包括公司与项目部，项目部与管理人员及班组，乃至作业班组与工人之间的责任状。 3、材料组织经济措施：根据施工实际情况编制材料进场报表，工程款做到专款专用，使之 合理分配于人工费、材料费等各个方面；特殊时期还需要考虑人工紧张劳动力增加费、停 水停电机械租费等的资金储备。 4、质量安全风险临时应急处理措施：成立一支由施工技术骨干
29、主导的专业对口、技术熟练、 服从管理的精干应急救援队伍，调配待命挖掘机、叉车、铲车、推土机各一台。迎评临近 前遇到工程质量或现场安全文明施工临时出现迎评风险问题，在迎评前即刻组织人力、机 具迅速处理。 （10）迎评工期延误应急小组 1、工期延误应急小组 组长：项目经理-邓费 联系电话：1382288888888 副组长：项目执行经理-马宇生 联系电话：18808888888888 组员：施工员及安全员-陈*、吴*、曾*、高*波 职责分工： 组长负责工程协调管理，检查小组各成员的工作完成情况，安排迎接第三方评估事项。 副组长具体负责现场施工及整改工作的安排及各项措施的落实，负责施工现场的工作关系
30、。 组员负责工程质量的检查，对经过实测实量超出规范部位的安排人员进行整改，并配合项 17 目赶工计划工作，消除施工过程中质量隐患和质量通病提供具体的保证措施，并对班组整 改后的部位的质量进行考评验收。 2、工期延误赶工施工措施及成品保护措施 （1）加强工序施工“三检制”和验收会签制。施工前。技术负责人在施工班组完成自检、 互检和交接检基础上，组织专业工长和质检员根据工程项目第三方评估的各项要求，认真 对尺寸检查、工艺节点、渗漏隐患；安全管理、文明施工脚手架及卸料平台、高处作业、 施工用电、施工机具等；渗漏、空鼓、开裂等分项工序隐患进行交底和复查，必须严格执 行报验程序。 （2）建立健全实测实量
31、验收制度，每栋检查及整改前均由工长填写隐患记录，注明整改部 位、时间、数量及其它技术要求。 （3）制定质量奖罚制度，落实质量责任制；实行现场挂牌制，每道工序完成后，由技术负 责人组织工长、质检员对该部位进行检查和考评，依质量优劣情况进行奖罚。 （4）坚持质量例会，由技术负责人组织工长、技术员、质检员、工长及外包队操作班组等 参加，共同分析质量安全情况，查找原因，制定整改措施，并派专人负责落实。 （5）检测员应对每次的测定，检查的结果及时统计，限时段落实整改。 （6）夜间施工必须保证足够的照明度，配备齐碘钨灯和手电筒。 （7）项目部应根据现场情况制定成品保护的奖罚措施，并派专人负责监督实施。 七
32、、质量保证措施 1、 抹灰工程质量控制措施 （1）根据设计和工艺做法的要求，先做样板，样板要有综合代表性，包含门、窗口预留 箱 （盒） 、管口的抹灰处理方法和做法。 （2）请监理、甲方验收合格后方可大面积进行。 （3）抹面前基底要处理干净，砼面轻集料砼砌面要进行水泥拉毛处理。 （4）提前冲筋或做灰饼并吊垂直，调整抹灰厚度但要确保房间的净尺寸。 （5）抹灰工程环境温度不应小于 5，如低于此温度施工时应进行保温。 （6）抹灰前应检查门、窗口预留管和箱（盒）的位置是否正确。 （7）砌块与砼墙交接处要粘网处理。 2、涂饰工程质量保证措施 （1） 施工前先做样板，施工步骤与工艺要求均在样板中分层体现和挂
33、牌说明。并申请 18 监 理和甲方验收后方可进行施工。 （2）施工前应将墙体表面的污渍处理干净。 （3）根据房间尺寸，首先将阴、阳角找方正（在阴阳角两侧等距弹线） 。 （4）为防止砌块与砼墙体相交处产生裂缝，在其相交处向每边延伸 2530cm 用胶黏剂 粘 贴高强网格布，然后再刮腻子。 （5）为防止空鼓，在刮腻子前在基层先滚涂一道胶黏剂，以增强腻子和基层的粘结力。 （6） 阴、阳角刮腻子时除弹线找平外，还要用阴角和阳角方尺进行检查校方。 （7）为了保证墙面的垂直平整度，要用 2m 靠尺对墙面进行引靠，对误差较大的地方先 分层补齐，不能一次性找平。 （8）对墙体和顶棚的砼凸楞要在施工前全部剔凿处
34、理。 （9）涂料施工时，涂料的品牌要符合要求，分底涂、中涂和面涂三道工序进行，不得 偷工减料。每施工完一遍要请验收人员进行验收签字确认，方可进行下道工序。在涂下遍 涂 料时，上一遍的涂料一定要完全干燥，否则不能进行下道工序。 （10）施工用的涂料，除产品说明需勾兑对其它外加剂，否则任何人不得擅自勾兑任何 外 加剂。 3、墙及石材的铺贴 （1）根据设计图纸要求，以监理和甲方验收合格的样板为标准做好班前学习和交流， 让质量和品牌效应深入每个操作者的心里。 （2）对基底的平整、垂直、阴、阳角的方正进行校核，同时对门、窗洞口及预埋件、 箱（盒） 、管的位置（有坡度要求的地面还要对排水坡度）进行复查。
35、（3） 对砖的颜色和尺寸（双向）进行筛选，颜色不一致的挑出，不同尺寸的砖分别码 放， 分别使用。 （4）设专人砌砖和切角打坡口。 （5）贴砖时除弹线外还要挂线。 （6）砖要放在合理位置，按样板的布置摆放。 19 （7）砖贴面要满打灰，砖边坡口灰是 45为宜。 （8）有坡度要求的，坡向和坡度要符合工艺要求。 （9) 要及时刮缝和擦缝，清楚污染。 (10) 贴砖前要提前浸砖，粘贴前 24 小时捞出阴干。 3、门窗工程的质量控制措施 （1）根据图纸要求和甲方的意愿，门、窗的品质、颜色要符合要求，进厂验收合格 后， 进行样板安装，样板安装要展现固定方法、框与墙体填充物的材质，框与装饰面密封材 质， 外
36、门、窗框密封胶是否有防渗漏功能。扇与框的搭接量和配合间隙是否均匀，关闭是否 严密， 门窗是否方正，开启是否灵活，有无翘扇现象。 （2）安装前要弹出水平控制线和边框垂直控制线。 （3）在施工中对安装的门窗进行 100的检查，对不符合样板要求的及时整改。 （4）门扇与地面的缝隙要均匀一致，不得偏离规范要求。 （5）货物码放要平整，并有保护包装。 （6）要随进随安装，安装完成后要有保护，以免碰伤碰坏。 4、质量通病的控制措施 （1）每个分项工程施工前均要做样板示范，经甲方、监理验收通过后才能进行全面 施 工。坚决实行样板引路的基本方针。 （2）根据不同阶段的施工特点，对此段施工中容易出现的质量通病制
37、定不同阶段的 防控 措施，并写入分项工序的交底中。 （3）在施工中加强检查，调高预控能力和力度，做到早发现、早预防、早整改。 （4）在装修中采取的措施有： A、对模板穿墙空洞要用干硬性细石砼填塞密实。 B、出屋面的风道口要与顶板砼一起浇筑。 C、对管道根部进行细部处理，有防水要求的管道根部及阴、阳角要做加厚。 D、窗台要内高外低，外窗台要延伸进窗口内。 20 E、门、窗口与墙间的缝隙不得大于 15mm，并填塞密实，填充物不得外露，外窗口四 周要用防水密封胶进行处理。 F、装饰中出控制垂直、平整外还要保证房间的净尺寸，适时调整抹灰和饰面的厚度。 八、安全文明施工措施 1、文明施工标准化 （1）现
38、场围挡：整个工地须进行封闭，应按照富利公司的标准围墙做法，围墙应整洁、 美观，内外两侧地面平整、无垃圾。围墙的开口位置及数量需经项目总经理审批确定，每 个出入口均须设保安室永久围挡0 以上用轻集料混凝土砌块砌筑，临时围挡用铁围挡。 （2）施工现场主出入口设置工地门卫、员工通道、洗车槽、七牌二图 施工现场主出入口大门门，大门旁边设置员工专用通道， 设置保安室，实行 24 小 时值班制度。应设置自动洗车装置或现场常备冲水设备；洗车装置或冲水设备的周边应设 置排水沟及沉砂池，污水需经过滤后方能排出。 保安室应该和施工围墙连成一体。 在工地主出入口处醒目位置设置七牌二图等；包括：工程概况牌、文明施工牌
39、、项目组 织架构牌、安全生产牌、消防保卫牌、施工总平面布置图、安全平面布置图、安全生产纪 律等。 五牌一图设计应大气、美观。 （3）班前讲评台、消防器材、场地硬化 、入工地大门背景墙。 施工及材料堆放场地须全部硬化,施工行车道路采用砼硬化 ，每天有专人清扫维护, 道 路两侧需设置排水沟，且保证排水畅通。 （4）宣传栏、办公区、质量、安全交底栏、仓库、加工厂。 施工现场须设置宣传栏，内容包括通知宣传、危险源告示、优秀做法照片展览、违章照 片展览等。 施工现场须设置安全讲评台，安全交底内容齐全，长期对工人进行安全教育。 （5） 住宅工程质量通病防治技术措施宣传、工法样板展示区。 在进入施工作业区前
40、的显著位置设置施工样板示范展示区，用于对施工班组的技术交底 以及对外的展示，设置材料样品展示区，对项目内所需材料都要提供样品，并放置在样品 展示区展示，所有样品均需制作材料标识牌，标识牌的内容应包括：材料名称、规格型号、 进场日期、检测日期、检查结果等内容。 21 （6）材料堆放场、加工及防护棚、砂浆搅拌站（防扬尘措施到位） 场内施工道路 材料须分类归堆码放，并张挂材料标识牌（名称、品种、规格） ；废料入池。废料池用 砖砌筑。 材料堆场与施工道路之间用钢管进行隔离，钢管刷红白相间或黄黑相间的油漆，并张挂 安全网围蔽。 工地内钢筋加工机械、模板加工机械等设备处需搭设加工棚。在塔吊覆盖范围内的钢筋
41、 加工机械、模板加工机械、砂浆搅拌机、输送泵等设备处须搭设防护棚；设置双层防护， 用模板或钢板铺设，安全可靠。 棚顶面四周悬挂安全警示标语及安全警示牌，颜色应明亮醒目。加工机械摆放有序，便 于操作。机械旁边需悬挂操作规程。砂浆实行集中搅拌。 2、 安全生产标准化 （1） 脚手架搭设、安全通道和施工电梯防护棚 外架通道口需搭设双层防护棚，安全标识到位。 22 （2） 楼层临边、洞口防护及楼梯踏步保护 楼梯临边防护采用可拆卸钢管护栏，钢管刷红白相间或黄黑相间的油漆。临边超过 3000mm 落差的楼梯需张挂安全网，底部需安装高踢脚板。 （3）水平洞口防护 . 楼板短边的洞口，须设坚固的模板盖实，并能
42、防止挪动、移动。楼板洞口须设置固定盖 板，保持四周搁置均匀，并有固定其位置的措施。 （4）易燃易爆等危险品存储： 消防设施 对于易燃易爆物品，如乙炔、氧气、油漆等需要隔离并单独存放，做好标识。配备足够 的灭火器材，张挂责任人和相关安全使用须知。 施工楼层每层楼梯口、通道口、电箱明显处设置干粉灭火器。危险品仓库、油漆间、木 工间配置合适的灭火器，配电房应设置二氧化碳或干粉灭火器。 (5）用电安全 配电柜四周用铁制栏杆进行围蔽，侧边设置推拉门，用于日常检修，护栏刷红白相间 的油漆，并悬挂安全警示牌。 电箱应整洁、牢固，布线规整、接地良好，电箱门上应张贴接线图和电工巡查记录， 电工每天应对电箱进行巡
43、查，并填写巡查记录，室外电箱应有防雨、防砸措施；电线及 电缆附着建筑物的必须采用瓷瓶进行分离；大型开关控制柜应有可靠的隔离措施，配备 相应的灭火器材，并张挂安全警示牌；专用保护零线与工作零线不得混接。严格落实 “三级用电两级保护” ；潮湿作业使用 36V 以下安全电压。 （6）成品保护 每一道工序完成后或成品运至工地时，需及时对其进行妥当的成品保护措施，避免在 后续施工中遭到破坏。 （7）工完场清 施工单位应加强工完场清的管理力度，每天完成施工后，需对垃圾进行清 23 扫。 （8）安全教育及明火管理 三级安全教育制度：对新进场工人进行公司教育、项目部教育、班组教育 的三级安全教育。公司教育的内
44、容如下：进行安全基本知识、法规、法制教育， 主要内容是：党和国家的安全生产方针、政策；安全生产法规、标准和安全知 识；企业安全生产规章制度、安全纪律；安全生产形势及生大事故案例教训； 发生事故后如何抢救伤员、排险、保护现场和及时进行报告。项目部教育内容 如下：进场现场规章制度和遵章守纪教育，主要内容是：本项目施工特点、可 能存在的不安全因素及必须遵守的事项；本单位（包括施工、生产现场）安全 生产制度、规定和安全注意事项；本工种的安全技术操作规程；高处作业、机 械设备、电气安全基础知识；防火、防毒、防尘、防爆知识及紧急情况安全处 置和安全疏散知识；防护用品发放标准及防护用品、用具使用的基本知识。
45、班 组教育的内容如下：进行本工种岗位安全操作及班组安全制度、纪律教育，主 要内容是：本班组作业特点及安全操作规程；班组安全活动制度及纪律；正确 使用安全防护装置（设施）及个人劳动防护用品；本岗位易发生事故的不安全 因素及其防范对策，本工种事故案例剖析；本岗位的作业环境及使用的机械设 备、工具的安全要求。 定期教育制度：工地定期要对工人进行安全教育和交底，教育形式应丰 富，能使工人容易接受。可采取现场交底，或采用电视、投影仪播放。 现场动火制度：工地动火前必须严格执行动火审批制度，并由监理签署 动火审批表方能动火。 现场进行动火时，现场必须配备接火斗及相应的灭火器材，如灭火器、 水、黄沙等；须定
46、期进行应急演练。 24 （9）办公区、生活区布置 办公、生活区的临时建筑物、构筑物，要求稳固、安全、整洁，并满足消 防要求。 禁止使用竹棚、石棉瓦、油毡等材料，应采用活动板房，场地内需全部硬 底化（绿化区域范围除外） 。 办公区域的功能分区需明确，场地内需设置停车场，要求画标线，并配置 挡 雨棚。 办公区域内需设置三根旗杆，并悬挂国旗、保利地产和施工单位的旗帜。 场地内施工区与办公区、各总包标段间必须用围墙予以隔离，通道间设置铁门。 食堂及厨房的地面、墙面需洁净，通风、排水良好，需配置空调、防蚊纱 窗等，每天做好卫生保洁工作。 炊事员应有餐饮服务从业人员健康证明，并定期体检，健康证明及食堂卫 生许可证应张贴在食堂醒目位置。 九、施工进度保证措施 1、施工前认真考察劳务队伍，对劳务队伍的技术配备、劳务人员的组织能力、 施工质量和经验等充分了解，选择有实力的劳务队伍。 2、 根据施工任务的特点，准备好充足的设备和材料，并及时进场，本工程 要准备四层的模板和支撑系统。 3、根据设计图纸要求，提前做好材料计划和材料复试工作。 4、进行 24 小时不间断施工，做到有工作面既有人员施工。 5、 做好工程报验和验收工作。 十、评估行走路线平面图
