1、*路住宅 小区 3#楼施工组织设计 *建筑安装工程有限公司 1目 录1 编制说明 .41.1 编制原则 .41.2 编制依据 .42 工程概况 .62.1 概述 .62.2 地基与基础工程 .62.3 主体工程 .62.4 装饰、装修工程 .62.5 屋面工程 .72.6 安装工程 .72.7 气象特征 .103 施工部署 .113.1 项目管理目标 .113.2 现场管理机构及管理人员设置 .113.3 施工总体组织及工期安排 .123.4 施工平面布置 .133.5 劳动力计划 .143.6 主要施工机械计划 .153.7 施工用电 .153.8 施工用水 .154 施工准备工作 .164
2、.1 技术准备 .164.2 现场准备 .164.3 劳动力、施工机具、材料准备 .165 主要施工方法 .175.1 施工测量 .175.2 基坑开挖 .185.3 模板工程 .195.4 钢筋工程 .215.5 砼工程 .245.6 脚手架工程 .275.7 施工运输 .275.8 砌体工程 .275.9 外墙装饰工程 .295.10 内墙抹灰 .305.11 楼地面施工 .31*路住宅 小区 3#楼施工组织设计 *建筑安装工程有限公司 25.12 门窗工程 .325.13 油漆涂饰 .335.14 卫生间防水楼面施工 .335.15 屋面工程 .345.16 安装工程 .366 确保工程
3、质量的主要技术措施 .426.1 质量目标 .426.2 质量保证组织措施 .426.3 建立质量责任制 .426.4 质量保证技术措施 .466.5 回访、保修 .547 确保安全施工的技术组织措施 .557.1 文明施工管理目标 .557.2 现场文明施工措施 .557.3 防噪及减少扰民措施 .567.4 对烟尘污染的控制措施 .577.5 安全管理目标、方针 .578 确保工期的技术组织措施 .659 新技术、新工艺、新材料应用 .669.1 现代化管理技术和计算机应用 .669.2 激光经纬仪、自动安平水准仪测量技术 .669.3 钢筋直螺纹连接技术 .669.4 砼“双掺”技术 .
4、669.5 商品砼及泵送砼技术 .6610 冬、雨季施工措施 .6710.1 雨季施工措施 .6710.2 冬季施工措施 .6811 各专业配合措施 .7012 施工难点、要点的技术处理及保证 .7112.1 基础工程的质量难点处理 .7112.2 内外抹灰等装饰工程的难点处理 .7112.3 防止模板移位的技术措施 .7112.4 现浇砼面出现蜂窝、麻面、露筋、烂根的技术措施 .7212.5 厕所、浴室、盥洗间漏水的技术措施 .7212.6 屋面防漏、防渗的技术措施 .7212.7 塑钢窗技术措施 .72附 1 项目部主要管理、技术人员名单 .73附 2 施工进度计划图 .74附 3 施工总
5、平面布置图 .75附 4 劳动力计划表 .76附 5 主要施工机械设备及进场计划表 .77*路住宅 小区 3#楼施工组织设计 *建筑安装工程有限公司 3附 6 检验、测量、试验仪器设备计划 .78附 7 质量管理保证体系图 .79附 8 安全管理保证体系图 .80*路住宅 小区 3#楼施工组织设计 *建筑安装工程有限公司 41 编制说明1.1 编制原则1.1.1 本施工组织设计包括了工程概况、施工部署、施工准备工作、主要施工方法、确保工程质量的技术组织措施、确保安全施工的技术组织措施、确保工期的技术组织措施、保证文明施工的组织措施、新技术、新工艺、新材料采用、冬、雨季施工措施、各专业配合措施、
6、施工要点难点的技术处理及保证、施工进度计划图、施工总平面布置图等内容。在施工部署中，对项目管理目标、现场管理机构及工期安排、劳动力计划、施工机械需用量计划等进行详细可行的计划安排；在主要施工方法中，对施工测量、土方工程、钢筋工程、模板工程、砼工程、装饰工程、卫生间防水施工、屋面工程、安装工程等分部分项工程的施工方法、工艺及措施进行全面详细的叙述。1.1.2 统筹全局，组织施工协作；合理安排施工顺序，组织好平行作业、流水作业、立体交叉作业；优化资源配置，做好人力、物力的综合平衡调配，做到均衡施工。1.1.3 坚持质量第一，确保施工安全、工期及文明施工。1.2 编制依据1.2.1 *路住宅小区 3
7、#住宅楼工程施工图纸、图纸会审纪要、地质报告、现场勘察情况。1.2.2 用于本工程的现行有关工程施工规范、规程和标准：中华人民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分） 建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300 2001）建设工程项目管理规范 （GB/T50322001）土方与爆破工程施工及验收规范 （GBJ20183）建筑地基基础施工质量验收规范 （GB50202 2002）地下防水工程质量验收规范 （GB502082002 ）地下工程防水技术规范 （GB501082001）混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50204 2002）砼强度检验评定标准 （GBJ107-87）混凝土泵
8、送施工技术规范 （JGJ/T10-95）*路住宅 小区 3#楼施工组织设计 *建筑安装工程有限公司 5钢筋直螺纹接头技术规程 （JGJ109-96）钢筋焊接及验收规范 （JGJ182003）钢筋焊接头实验方法及标准 （JGJ/272001）砌体工程施工质量验收规范 （GB502032002 ）屋面工程质量验收规范 （GB502072002）建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209 2002）建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB50210 2001）民用建筑工程室内环境污染控制规范 （GB50325-2001 ）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB50242 2002）建筑电气安
9、装工程施工质量验收规范 （GB50303 2002） 工程测量规范 （GB50206-93）建筑工程冬期施工规程 （JGJ10497）建筑施工安全检查标准 （JGJ59-99）施工现场临时用电安全技术规范 （JGJ46-88）建筑施工高处作业安全技术规程 （JGJ80-91）建筑工程文件归档整理规范 （GB/T50328-2001 ）建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 （JG130-2001）建筑施工手册 （第四版） （中国建筑工业出版社）高层建筑施工手册 （第三版） （同济大学出版社）管道安装手册 (中国建筑出版社)全国给排水标准图集 (中国建筑出版社)给水与排水工程施工手册 (中国建筑出
10、版社)建筑安装分项工程施工工艺标准(中国建筑出版社)1.2.4 本公司质量管理体系文件及工艺标准。1.2.5 我公司现有人、机、料、构件、加工品等的实际生产供应能力和配备情况。*路住宅 小区 3#楼施工组织设计 *建筑安装工程有限公司 62 工程概况2.1 概述本工程为*路住宅小区 3#住宅楼，位于*市小铺路东侧、姜砦北路南侧，*房地产有限责任公司投资兴建的高层住宅楼，由*省建筑设计研究院设计。本工程建筑面积 20607.07 m2，地下 1 层，层高 3.3m、地上 17 层，层高 2.9m，建筑总高度为 61.2m。各层层高均为 3m。室内外高差为 1.2m。结构形式为钢筋砼短肢剪力墙结构
11、。建筑物内设四部上人电梯。本工程建筑耐火等级为一级，抗震设防烈度为 7度，抗震重要性类别为丙类，建筑物安全等级为二级。2.2 地基与基础工程2.2.1 本工程场地类别为三类。地表下层土层分布情况为：一层为耕植土，层厚0.5-1.3m；二层为粉土，层厚 1.8-2.9m；三层为粉质粘土，层厚 3.7-4.4m；四层为粉质粘土层，层厚 6.7-7.0m。场地地下水位于自然地面以下 1.2m。本工程采用 CFG 桩复合地基。2.2.2 基础为钢筋砼筏板基础，板厚 1.3m。基础底面标高为-5.0m ，局部-6.10m，基础下有 10cm 厚砼垫层。地下室外墙体均为现浇钢筋砼，内墙为短肢剪力墙及填充墙
12、。材料：砼：垫层 C15，地下室墙、板 C30，抗渗标号 S6。0.000 以下墙体采用 Mu10粘土砖， M10 水泥砂浆砌筑。地下室外墙外侧设有 SBS 防潮层。2.3 主体工程主体工程为钢筋砼短肢剪力墙结构，楼板、楼梯为全现浇。材料：砼：基础及-3.3034.77m 为 C30。34.77m 以上及 GZ、女儿墙、压顶梁等构件均为 C25。0.000以上填充墙体采用 200 厚（局部 150）加气砼块，强度等级为 A3.5，容重不大于6.5KN/m3，M5 混合砂浆砌筑。2.4 装饰、装修工程2.4.1 外墙面有干粘石墙面（做法为 98ZJ001 外墙 18） 、涂料外墙面（做法为*路住
13、宅 小区 3#楼施工组织设计 *建筑安装工程有限公司 798ZJ001 外墙 23） ；外墙内侧采用 30 厚石膏珍珠岩隔热保温砂浆抹灰。卫生间、厨房内墙墙面为釉面砖；地下室、楼梯间、客厅、卧室做暗踢脚。2.4.2 楼地面做法：卫生间楼面为防水楼面，防水层选用聚氨脂防水涂料，厨房、卫生间陶瓷地砖楼面，其余全部地面为水泥砂浆地面。2.4.3 门窗、油漆及其它：窗为塑钢窗，门为木门、防火门、防火防盗门等。木门刷一底二道磁漆，做法详见 98ZJ001 涂 2；木扶手及其他木装饰刷清漆，做法详见98ZJ001 涂 5；所有外露铁质构配件面漆刷调合漆，做法详见 98ZJ001 涂 13；所有预埋木砖、木
14、块满涂沥青防腐处理，铁件均满涂防锈漆。2.5 屋面工程2.5.1 电梯机房、水箱间及水表间屋面做法：现浇钢筋砼屋面板起坡 20 厚 1:2.5水泥砂浆找平层刷基层处理剂一遍2 厚厚聚氨脂防水涂料点粘一层 350#石油沥青油毡20 厚 1：2：9 水泥石灰砂浆40 厚 370*370 大阶砖，缝宽 5-8，1:1 水泥砂浆填缝。 2.5.2 其余屋面做法：钢筋砼屋面板20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层刷基层处理剂一遍2 厚聚氨酯防水涂料隔汽层，沿墙高出保温层上表面 150mm干铺 100 厚水泥珍珠岩板20 厚（最薄处）1:8 水泥珍珠岩找 2坡 20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层刷基层处理剂一遍2 厚聚氨酯防水涂料1.2 厚氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材满 0.15 厚聚乙烯薄膜一层25 厚 1:4
