1、连云港徐圩新区人才公寓环境影响报告书(简 本)江苏方洋集团有限公司二 0 一三年三月连云港徐圩新区人才公寓环境影响报告书(简 本)连云港市环境保护科学研究所二 0 一三年三月1目 录1、建设项目概况 .21.1 项目由来 .21.2 项目概况 .21.3 产业政策及规划相符性分析 .72、建设项目周围环境现状 .83、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 .93.1 污染物产生、处理及排放情况汇总 .103.2 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况 .173.3 项目主要环境影响及预测评价结果 .193.4 污染防治措施、执行标准、达标情况及效果，生态保护措施及效果 .263.5
2、外环境对本项目影响及污染防治措施分析 .343.6 建设项目环保投资估算及三同时 .363.7 建设项目防护距离内的搬迁所涉及的单位、居民情况及相关措施 .373.8 建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度 .374、公众参与 .404.1 项目公示情况 .404.2 公众参与调查 .444.3 公众参与结果与分析 .474.4 公众参与意见回应 .475、总结论 .486、联系方式 .4811、建设项目概况1.1 项目由来人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。人才公寓按照“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理” ， “市场价、明
3、补贴、有期限”和“轮候补租、契约管理、只租不售”的原则进行租赁和管理，附之以社会闲置房作为补充。连云港是江苏沿海开发的关键区域，受到国家与江苏省的重视。2009年 6 月 10 日国务院通过的江苏沿海地区发展规划 ，使连云港成为连接环渤海湾至长江三角洲的沿海地带与陇海线经济发展带的重要节点，徐圩新区则是连云港沿海战略长远发展的重中之重。按照市委、市政府决策部署，结合江苏沿海地区发展规划确定的目标定位和规划编制单位研究成果，徐圩新区总体战略定位为：以江苏沿海地区发展规划为指导，立足深水港口，依托陆桥经济带，面向东北亚，融入长三角，服务中西部和淮海经济区，构筑国家东中西区域合作示范区、循环经济示范
4、区和江苏沿海新型工业基地，打造江苏沿海新的经济增长极。连云港徐圩片区发展战略规划中指出徐圩新区未来将打造以港口物流、金属冶炼、化工和装备制造等产业为主的重化工产业基地，未来产业发展潜力巨大，未来的徐圩新区将是人流、物流、资金、技术的聚集地。而徐圩新区大规模和高规则的开发急需大批的各类人才，其中高级人才更是扮演着重要的角色，对未来开发的速度和高度起着举足轻重的作用。徐圩新区人才公寓将为徐圩新区的高端创业人士、各入驻企业的高级管理、技术人才提供完善生活居住及商业休闲娱乐设施，有利于区域人才的引进，进而加速徐圩新区的发展。因此，本项目的建设势在必行。1.2 项目概况1.2.1 建设内容项目两期建设总
5、用地面积为 151325m2，总建筑面积 289385m2，其中地上总建筑面积 234187m2，地下总建筑面积 51958m2，建筑密度为 21.08%，容积率为 1.91。项目技术经济指标见表 1-1 至表 1-3，户型表见表 1-4。2表 1-1 项目主要技术经济指标项目 单位 数量规划用地面积 m2 151325建筑占地面积 m2 32889总建筑面积 m2 289385地下车库建筑面积 m2 51958架空层（不计入容积率） m2 3240地上总建筑面积 m2 234187高层公寓 m2 42964高层住宅 m2 76946多层、小高层住宅 m2 76607低层住宅 m2 15465
6、公建配套 m2 21920其中其中辅助用房 m2 285容积率 - 1.91建筑密度% % 21.73绿地率% % 31总户数 户 1221高层公寓 户 360高层住宅 户 491多层、小高层住宅 户 342其中 低层住宅 户 28机动车停车位 辆 1787地面停车位 350低层户内停车 56其中地下停车位辆1381表 1-2 一期项目（东北角）主要技术经济指标项目 单位 数量规划用地面积 m2 89380.3建筑占地面积 m2 18879.3总建筑面积 m2 174291.6地下车库建筑面积 m2 29901架空层 m2 813.5地上总建筑面积 m2 143577.1高层公寓 m2 296
7、83.6高层住宅 m2 56408多层、小高层住宅 m2 36911.6低层住宅 m2 5976公建配套 m2 14422.3其中其中辅助用房 m2 175.6容积率 - 1.95建筑密度% % 21.12绿地率% % 31（27707.8m 2）总户数 户 7663高层公寓 户 264高层住宅 户 347多层、小高层住宅 户 144其中低层住宅 户 11机动车停车位 辆 878地面停车位 249低层户内停车 22其中地下停车位辆607表 1-3 二期主要技术经济指标项目 单位 数量规划用地面积 m2 61944.7建筑占地面积 m2 14009.7总建筑面积 m2 115093.4地下车库建
8、筑面积 m2 22057地上总建筑面积 m2 90609.9架空层 m2 2426.5高层公寓 m2 13280.4高层住宅 m2 20538多层、小高层住宅 m2 39695.4低层住宅 m2 9489公建配套 m2 7497.7其中其中辅助用房 m2 109.4容积率 - 1.85建筑密度% % 22.61绿地率% % 31（19202.2m 2）总户数 户 455高层公寓 户 96高层住宅 户 144多层、小高层住宅 户 198其中 低层住宅 户 17机动车停车位 辆 909地面停车位 101低层户内停车 34其中地下停车位辆774表1-4 项目户型面积及比例表序号 户型组合 套型 套型
9、建筑面积 （m 2） 套数 套型总建筑面积占项目总建筑面积比例（%）A1 167.67 92 15425.64 5.331A1 三室两厅两卫一厨 162.21 88 14274.48 4.93A1（跃） 315.15 8 2521.2 0.872 A1（跃） 四室三厅三卫一厨307.03 10 3070.3 1.064A2 225.27 36 8109.72 2.803A1 三室两厅两卫一厨 161.08 36 5839.68 2.01A2（跃） 六室三厅四卫一厨 423.26 4 1693.04 0.584 A1（跃） 四室三厅三卫一厨302.8 4 1211.2 0.41A3 254.79
10、 36 9172.44 3.165A2 三室两厅两卫一厨 214.54 36 7723.44 2.666 A4 五室两厅五卫二厨 528.37 18 9510.66 3.28D1 160.43 108 17326.44 5.98D2 三室两厅两卫一厨 238.65 72 17182.8 5.93C1 二室一厅一卫一厨 92.85 108 10027.8 3.467D2（跃） 三室两厅两卫一厨 460.62 4 1842.48 0.63D2 三室两厅两卫一厨 232.62 36 8374.32 2.89C2 二室一厅一卫一厨 88.57 72 6377.04 2.208D3 三室两厅两卫一厨 1
11、78.72 36 6433.92 2.22D3 三室两厅两卫一厨 180.73 72 13012.56 4.499C2 二室一厅一卫一厨 89.56 64 5731.84 1.98D5 三室两厅两卫一厨 163.96 50 8198 2.83C3 二室一厅一卫一厨 84.03 92 7730.76 2.67C3 二室一厅一卫一厨 81.29 100 8129 2.8010D4 三室两厅两卫一厨 178.12 42 7481.04 2.5811 B1 联排 516.65 12 6199.8 2.1412 B2 联排 586.40 16 9382.4 3.24合计 1252 2119821.2.2
12、 主要建构筑物 住宅楼拟建项目共设置住宅楼 37 栋，其中沿街布置 2 栋 25 层高层住宅、8 栋18F 高层住宅、 2 栋 18 层高层公寓、4 栋 8+1（跃）F 小高层住宅、2 栋10+1（跃） F 小高层住宅及 3 栋 5F 多层住宅，地块内部主要分布为 7 栋 6F多层住宅、1 栋 5F+1 多层住宅及 8 栋 4 层低层住宅。 配套公建设施项目配套公建设施包括商业建筑群、青年会所、休闲会所、运动会所、艺术会所、生活馆（含部分物业用房） 、幼儿园、网球场及停车场等，其中商业建筑群位于地块东北角，层高 3 层，为 25F 高层的裙楼，为项目提供配套商业服务。5位于基地东北角设置青年会
13、所，为年轻住户提供交往互动平台，会所内主要将提供咖啡厅、酒吧、KTV、健身房等服务；在主入口处设置休闲会所，为住户提供便捷的配套服务，根据实际需求增加中西餐厅、放映室、图书室等功能；运动会所与生活馆毗邻，内部可根据实际需求添加不同种类的运动场地；艺术会所位于地块次入口处，与地块中心组团花园相结合，为内部住户提供一个用于艺术交流的场所，如私家花园、艺术收藏室等。生活馆位于酒店式公寓的裙房内，主要将提供商场、银行、家政中心、物管中心等服务。方便业主平时的生活与消费的需求。幼儿园结合中心景观带布置在次入口区域，搭建一流的教学设施和教学环境，引入国际水准的教学模式。根据拟建项目功能，同时结合区内居民实
14、际需求及区域配套情况，目前确定提供的服务及娱乐功能主要有：超市（无菜场） 、餐厅、咖啡厅、健身房、KTV、酒吧及幼儿园。其它功能将待项目建成后视项目入住及区域实际发展情况确定。 地下停车库地下停车库设置在周边高层建筑及中心组合花园范围内，地下停车库的设计与所在区域高层建筑地下结构综合考虑，可安放设备，停放机动车或非机动车，战时为人防用途。1.2.3 项目进度计划拟建项目整个工期计划 4 年。一期地块先行施工，工期两年，预计于2013 年 4 月开始，到 2015 年 4 月结束并开始入住，同时将根据徐圩新区发展及当地住房需求情况确定二期开工建设时间，二期施工期预计亦为两年。项目实施进度见表 1
15、-5。表 1-5 项目实施进度计划表序 号 进 度内 容 前 期 16月 712月 1318月 1924月 2530月 3136月 3742月 4348月1 前 期 准 备 工 作 2 勘 察 、 设 计 、 审 批 3 施 工 图 设 计 4 一 期 工 程 5 设 备 采 购 、 安 装 66 室 内 外 装 修 室 外 工 程 8 竣 工 验 收 、 使 用 9 二 期 工 程 10 设 备 采 购 、 安 装 11 室 内 外 装 修 12 室 外 工 程 13 竣 工 验 收 、 使 用 1.3 产业政策及规划相符性分析1.3.1 产业政策相符性项目为人才公寓建设工程，不属于产业结构
16、调整指导目录（2011 年本）(国家发改委2011 第 9 号令)中限制和淘汰类项目，同时不属于江苏省工业和信息产业结构调整指导目录（2012 年本） （苏政办发20139 号）中限制类和淘汰类项目，因此项目的建设符合产业结构调整指导目录（2011 年本） 及江苏省工业和信息产业结构调整指导目录（2012 年本） 的要求。关于落实新建住房结构比例要求的若干意见(建住房2006165 号文)中规定：新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积 90 平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到 70%以上。各地应根据当地住房调查的实际状况以及土地、能源、水资源和环境等综合承载能力，分
17、析住房需求，制定住房建设规划，合理确定当地新建商品住房总面积的套型结构比例。城市规划主管部门要会同建设、房地产主管部门将住房建设规划纳入当地国民经济和社会发展中长期规划和近期建设规划，按资源节约型和环境友好型城镇建设的总体要求，合理安排套型建筑面积 90 平方米以下住房为主的普通商品住房和经济适用住房布局，方便居民工作和生活，并将住房套型结构比例分解到具体区域。建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见(建住房2006165 号文)中要求关于“套型建筑面积 90 平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重必须达到开发总面积的 70%以上” ，虽然本项目建筑面积中小户型（90m2 以下）不足
18、 70%，但不足部分已在连云港市区域内平衡解决，同时随着徐圩新区的迅速发展，大量房建项目将落户徐圩，因此不足部分亦可在徐圩新区区域内平衡解决，因此，项目在产业政策方面是可行的。7根据项目地块规划设计条件，地块性质为商住混合用地，项目建设不占用耕地；项目将建设各户型住宅及公寓共计 1221 套，其中含有一定比例的大户型联排公寓，非别墅类房产项目。因此，项目不属于限制用地项目目录 （2012 年本）及禁止用地项目目录 （2012 年本）中限制用地及禁止用地类项目。根据连云港市规划局出具的规划设计条件（连规条2010059 号、060 号），对项目用地各项指标分别提出如下要求： 容积率2.0； 建筑
19、密度：40%； 绿地率：30%，人均公共绿地0.5 平方米。结合项目实际建设情况，项目各地块建设指标如下： 一期容积率 1.95，建设密度 21.12，绿地率 31%； 二期容积率 1.85，建设密度 22.61，绿地率 31%。综上所述，项目建设符合国家及地方各项产业政策要求。1.3.2 选址可行性根据连云港市城市总体规划 （2008-2030） 、 连云港 徐圩新区控规编制单元划分 （2010-2030）及连云港市规划局出具的建设项目选址意见书，项目所在地块为商住混合用地，本项目为住房、商业及娱乐用房建设，选址符合城市用地规划要求。同时从与区域发展规划符合性、项目建设及营运期污染因素的影响、外环境对项目的影响、功能布局合理性、环境-社会- 经济效益分析等方面综合分析，项目选址是可行的。2、建设项目周围环境现状2.1 区域环境质量状况 大气环境质量现状大气环境现状监测结果表明，区域大气环境质量总体良好。 水环境质量现状
