1、回归自然乡村休闲旅游农庄建设项目可行性研究报告编制单位：xxx 县水岸休闲山庄编制日期：二 0 一三年四月联 系 人：xxxxx联系电话：xxxxx- 1 -目 录第一章 项目总论.21.1 项目概述.21.2 项目建设背景.21.3 项目建设规模及内容31.4 项目建设单位.41.5 项目建设计划.41.6 项目投资说明.41.7 项目建设意义.4第二章 项目建设必要性.5第三章 项目选址分析.73.1 项目位置.73.2 人文优势.83.3 旅游环境.83.4 交通环境.93.5 自然环境.93.6 消费习惯.103.7 选址分析10第四章 项目建设内容.104.1 乡村休闲区.104.1
2、.1 乡村休闲娱乐酒店.104.1.2 水岸长廊休闲.114.1.3 观光果园.114.1.4 乡村林下休闲.114.2 原生态种养殖区.124.2.1 观光农业区.124.2.2 生态养殖区.12第五章 项目经营分析.125.1 项目经营模式.135.2 游客类型对比分析.135.3 收入构成分析135.3.1 观光过程135.3.2 娱乐.135.3.3 特色餐饮145.3.4 特色住宿14第六章 项目市场分析.146.1 旅游业现状.146.2 市场风险分析.15第七章 项目建设计划.15第八章 项目投资和效益分析.168.1 项目投资概算168.2 项目经济效益.168.3 社会效益1
3、7第九章 项目结论.17- 2 -第一章 项目总论1.1 项目概述项目名称：回归自然乡村休闲旅游农庄项目投资单位：xxx 县水岸休闲山庄项目建设单位：xxx 县水岸休闲山庄（筹建）项目主管部门：xxx 县文体广电旅游局项目建设性质：新建项目建设地点：贵州省 xxx 县 xxx 镇1.2 项目建设背景1.2.1 国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见文件建设“文化旅游 发展创新区” 的战略定位，把全省旅游 业发展提升到了国家战略层面。省委省政府作出打造 100 个旅游景区的重大部署，为推进全省旅游项目建设搭建了载体和平台。旅游发展“ 贵州模式”得到世界旅游 组织 和国家旅游局高度
4、认可，贵州省省政府与国家旅游局签署了贯彻落实国发 2 号文件推动贵州旅游创新发展会商纪要，局省合作推动旅游发展迈出了新的一步。部门联动、产业融合、区域旅游合作形成向纵深推进、横向互动的发展格局。2012 年，全省旅游工作紧扣主基调主战略，按照“规划引领、 项目带动，加快建设文化旅游发展创新区”的 总要求，着力顶层设计、 创新驱动，旅游业转型升级、结构优化、 产品提升、产业融合发展迈出新步伐，旅游经济总体保持了又好又快发展态势。1.1.2 为全面贯彻国发 2 号文件精神，提升贵州省旅游产业，贵州省制- 3 -BY FW定了贵州省旅游业“十二五 ”发展规划、 贵 州 省 生 态 文 化 旅 游 发
5、展 规 划 。1.1.3 xxx 县历史悠久，积淀深厚， 拥有丰厚乡村旅游文化资源。旅游资源的开发和利用，是统筹城乡新农村建设的重要支撑力量；打造文化休闲产业，是统筹城乡新农村建设的重要支撑产业；大力发展乡村旅游文化产业，是统筹城乡新农村建设的重要模式。2009 年 7 月 27日 xxx 市委三届六次全会审议通过了中共 xxx 市委关于加快建设文化旅游强市的意见。在充分发挥旅游资源的背景下，xxx 县提出了以乡村旅游文化产业带动全县经济圈旅游休闲产业的整体发展规划，对 xxx 县丰富的乡村旅游资源进行全方位整合与再构，实现区域经济的可持续发展。 旅游产业作为第三产业的核心产业，是 xxx 县
6、实现由传统县域经济向都市近郊型经济转型的关键产业和重要着力点。在此基础上，xxx 县提出了紧紧围绕“名城文化、 乡村旅游、观光 农业、商贸物流、生态人居”等五大重点，加快推进生态休闲旅游产业带、 经济产业带等特色示范基地建设，推动特色旅游产业聚集发展的城市发展规划。1.3 项目建设规模及内容本项目规划面积 100 亩，其中乡村林下休闲 10 亩，水岸长廊休闲 30 亩，原生 态种、养殖区 20 亩， 观光果园 30 亩，乡村休闲娱乐酒店 10 亩。规 划建设项目如下：项目建设内容 建设规模（亩）乡村休闲娱乐酒店 10水岸长廊休闲 30乡村休闲区 80 亩观光果园 30- 4 -BY FW乡村林
7、下休闲 10观光农业区 15原生态种养殖区 20 亩生态养殖区 5合计 1001.4 项目建设单位xxx 县水岸休闲山庄由田维平（女）出资兴办，注册资金 10 万元，是贵州省实施微型企业创立以来的首批积极响应者，负责人田维平曾经在餐饮行业担任管理人员，积累了丰富的服务业管理经验，企业现已取得食品卫生许可证，相关证照正在办理之中。1.5 项目建设计划回归自然乡村休闲旅游农庄项目总建设周期为 36 个月，项目从2013 年 1 月启动，至 2015 年 12 月完成建设。1.6 项目投资说明项目总投资：866.35 万元元。资金来源：企业自筹资金 466.35 万元，引进项目资金 400 万元。主
8、要经济指标：项目年收入 326 万元，年上缴税收 54.08 万元。1.7 项目建设意义乡村旅游文化休闲产业是一个富民产业，对于参与农户的收入支持，超过对 税收的贡献，是新农村建设中最容易直接带动农民增收的产业。 乡村旅游文化产业的发展，将大大推动农村村容的改变，推动卫生条件的改善，推动环境治理，推动村镇整体建设的发展。所以，乡村旅游文化产业是目前新农村建设中的最佳产业模式。回归自然乡村休闲旅游农庄项目以乡村田园资源、乡村风景资源、乡村民俗文化资源、乡村历史文化资源等为依托，构建中国西部原生- 5 -态乡村旅游文化资源与国际旅游产业理念相结合的乡村旅游产业链，致力于成为中国乡村旅游文化的精品项
9、目。本项目突破了传统旅游产业单一发展的模式，结合 xxx 县进行新农村建设的一系列政策，进行一、二、三产业的复合架构与循环发展，促 进乡村经济的可持续发展。本项目通过循环经济理念在项目区域内的运用，以及对水资源的循环利用和保护，实现整个区域循环经济技术的优化示范，在全县全市提供一个充分利用循环经济技术的中国乡村旅游文化的旅游目的地；本项目通过乡村旅游文化产业的运作，在创造经济效益的同时兼顾社会效益和生态效益的发展，为区域经济的腾飞创造稳定、持续的税收，解决农村社会劳动力的就业和增收问题。第二章 项目建设必要性2.1 乡村旅游项目的建设是后工业文化社会渴望已久的回归自然的旅游项目当代已拥有了辉煌
10、工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依，熙攘的城市、忙碌的声影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人之间的距离，紧张烦躁压迫着现代人的神经，生态热、休闲热成为都市人的追求和向往，而与此形成对比的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香，一望无垠的大地，淳朴的农民，清新的绿色食品构成了一种强烈的的诱惑。- 6 -2.2 乡村旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，必将成为新的经济增长点。近年来普遍看好的汽车、房地产由于远远超越了现代大众的经济承受能力，加之缺乏金融政策的支持，虽然短暂火爆但终归有市无价。而乡村旅游由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠，吸
11、引了大批投资者纷纷进入，将会成为下一轮房地产投资的热点。2.3 符合地方旅游经济发展的需要xxx 县是一个旅游大县，区域内旅游资源十分丰富。旅游业不仅具有强大的经济拉动效应，同时还是一种“绿 色经济” 。“回归自然、乡村休闲”项目的 实施，可实现旅游资源差异化 发展， 实现区域旅游资源风格的互补，为都市不同结构、不同层次人群提供风格迥异的服务。同时，本项 目顺应 xxx 县旅游发展规划，是全市生态休闲旅游产业带中的重要组成部分，是对 xxx 县整体旅游形象和服务功能的提升。2.4 是建立起农民长效增收机制的需要农民增收是“三农” 问题 的核心。加快 农业和农村经济发展、努力增加农民收入是农业农
12、村工作的重中之重。本项目的建设通过对项目规划区域内的农业产业结构的调整和优化，通过项目引进的农业投资为支撑，形成全新的农业产业结构，促进农民增收长效机制的建立，并延长了产业链，特色化和品牌化的农副产品为农民长效增收提供有力的支撑。同时乡村旅游的发展还将提供大量的技能培训和工作机会，使传统农民向个体经营和产业工人转变，为农民增收创造更多的条件- 7 -和机会。第三章 项目选址分析3.1 项目位置xxx 县地处 xxx 北部，东接湄潭、瓮安县，南邻息烽、开阳县，西连仁怀、金沙 县，北界桐梓县、 绥阳县、红花 岗区、汇川区。位于 东经1061722至 1072525，北 纬 271315至 2803
13、03之间。全县东西长 112.5 公里，南北宽 89.3 公里，土地总面积 4092.66 平方公里。休闲铁路、210 国道、 326 国道和贵遵、崇遵高等级公路横贯东西南北，拥有公路里程 2524 公里，航运 136 公里。 从县城起，经各干线公路，东至三渡 镇与湄潭县分界，西至泮水镇与金沙县接壤，南至乌江镇与息烽县毗邻，至尚嵇镇楠木渡与开阳县隔河相望，北至山盆镇与桐梓县分界。 县城南白镇(已纳入市区规划管理）与 历史文化名城 xxx市区相距 18 公里，与 xxx 机场相距 58 公里，南至省会贵阳市区 130公里，北距重庆市区 260 公里。“回归自然、乡村休闲”旅游农庄项目位于 xxx
14、 县 xxx，离县城 8 公里，距离 XX、XX 工业 园区 5 公里，离 XX 铝厂 28 公里，具有 优越的交通地理优势。3.2 人文优势xxx 历史悠久。春秋时期，xxx 属巴蜀等邦邻地；战国时为夜郎属- 8 -国；秦汉时置郡。唐贞观十三年（639）置播州， 曾称“罗蒙”，宋更名播川县。明万历二十九年（1601），更名为 xxx 军民府，隶四川布政司。xxx 一名即始于此。清雍正五年（1727），xxx 及其属县划入贵州，改置 xxx 府。到了民国中期，xxx 设专员公署，解放后改为 xxx 地区行政公署。1997 年 6 月，国务院批准撤销 xxx 地区，设立地级 xxx 市。20 世
15、纪 50 年代以前，xxx 还仅为面积 2 平方公里，人口不足 5 万的小城镇。经过短短五十年的发展，xxx 已一跃成为贵州的第二大城市，人口达到 120 万人，xxx 文化名人代出：“汉有三贤” （尹珍、舍人、盛览），宋有“二冉”（冉琎、 冉璞），清有“三儒” （郑珍、莫友艺、黎庶昌），现代有“乡土文学 ” 的代表蹇先艾、寿生，当代有新的时期黔北作家群等，项目的实施可以为本地及附近消费群体提供完善的配套服务，xxx 县良好的人文环境也为本项目的建设和运营提供了最好的支撑。3.3 旅游环境xxx 县旅游资源丰富，文化底蕴深厚，极具开发价值，有红军抢渡乌江遗址、苟坝三人军事小组会议会址、刀靶大捷
16、遗址等红色旅游区，有“ 中华文化第一村” 沙滩文化旅游区、百年古刹瓦厂寺、熙莱还有枫香温泉、 龙岩洞、三渡云门囤、偏岩河 风 光、洪关孙家大林等风景名胜区，各 景区独具特色，交相辉映，展 现了黔北独有的地域文化特色。在大力发展旅游业的形势下，县委政府十分重视旅游产业的发展，通过多项政策着力挖掘区域内旅游资源，指导旅游产业的发展方向，出台了“xxx 县旅游发 展总体思路” ，以科学 发展观统领旅游产业发展全局，强力 实施休闲主题的旅游开发工程，不断配套完善基础设施，- 9 -优化整合旅游资源，精心打造旅游精品，强力开展宣传促销，持续推进区域合作，加快旅游业发展。随着社会劳动率的不断提高和城镇社会
17、经济的迅速发展，城镇居民闲暇时间愈来愈多，外出旅游的客观需求愈来愈强烈，形成了巨大的旅游客源市场。3.4 交通环境xxx 交通设施便利，新舟机场现已通航，杭瑞高速、黔渝快铁，等重大基础设施工程已全面展开，xxx 县境内南楠公路、工业大道的完工，千里乌 江的通航，将极大改善 xxx 县交通格局，加速 xxx 县交通运输业、餐 饮服务业等第三产业的加速发展和仓储物流业的形成，使xxx 县完全实现了与贵阳、重庆的无缝对接，一个综合化快速化的xxx 交通网络正在形成。3.5 自然环境xxx 县地貌以娄山山脉和南北向娄山支脉为骨架，与沟谷盆地等自然组合形成形态各异的地貌。西北高而东南低，最低点位于山盆镇落炉，海拔为 489 米，最高点位于山盆镇的仙人山，海拔为 1849 米。按形态划分，在娄山山脉东南面为低山丘陵宽谷盆地地貌，海拔一般8001000 米，娄山山脉西北面为低中山峡谷地貌，海拔一般9001300 米。3.6 消费习惯xxx 市作为中国知名的休闲旅游城市，是一座“来了就不想离开的城市”，在国际上具有较大的影响，它是乡 村休闲旅游产业发展的
