1、一、编制说明：1.1 为提高本工程施工质量水平,控制工程质量通病；依据国家、省相关建筑工程标准、规范以及江苏省住宅工程质量通病控制标准，对本工程开裂、渗漏、几何尺寸等质量通病进行有效的控制，特制定本方案,经监理单位审批,建设单位批准后实施。1.2 在采用新材料时,除应有产品出厂合格证,有效的新材料鉴定书外,还应进行必要的检测。1.3 记录收集和整理通病防治方案、措施、施工交底、 隐蔽验收等相关资料。二、工程概况：2.1 本工程为剪力墙结构，地上十一层，地下一层；建筑面积为30598.4M2。设计使用年限为 50 年，抗震等级三级，设计设防烈度为 7度。2.2 本工程地上部分外墙，卫生间，开水间
2、，管道井采用 190，90 厚页岩多孔模数砖，内墙其他部分采用 90，190 厚加气混凝土砌块。地下部分外墙采用 250 厚 P6 抗渗自防水混凝土，内墙采用 90，190 厚加气混凝土砌块。2.3 防水混凝土抗渗等级为 P6 级，侧墙、底板和室外部分的顶板，在底板下侧、侧墙和顶板外侧加做一道 3mm 厚 BAC 双面自粘防水卷材防水层；屋面防水等级为 I 级，刚性防水层（找平层）应设分格缝，分格缝内灌填防水密封膏，缝下加铺 300 宽卷材一层。露台，卫生间楼地面采用 1.5 厚 JS-NM 超强弹性防水涂料三遍，遇墙卷起 300 高（卫生间1800 高） 。2.4 门窗工程：门甲级防火门,多
3、腔窗框塑料，双层中空无色透明玻璃。2.5 屋面：屋面为保温上人屋面，采用 3+3mm 厚柔性 SBS 卷材防水层。 三、防治技术措施：3.1 地下防水工程：3.1.1 防水混凝土结构裂缝、渗水的防治措施：1）地下防水工程施工前,施工单位应进行图纸会审,掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，并编制防水工程的施工方案。2）防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定；浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。砼采用减水率高,分散性好,对砼收缩影响较小,同当地常用水泥相融性较好的外加剂,其减水率不小于 10%。3）防水砼的强度等级和抗渗等级必须符合设计要
4、求.抗渗试块应在施工现场制作,标准条件下养护,连续浇筑砼 500m3 应留置一组抗渗试件,且每项工程不得少于两组。采用预拌混凝土的抗渗试件，留置组数应视结构的规模和要求而定。4）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过棍凝土结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。5）防水砼施工时,机械振捣插点间距应小于 500MM,钢筋过密结构断面较小的部位或大体积砼,按分层振捣的原则进行,在下一层砼初凝前,浇灌上一层，泵送混凝土每层厚度宜为 500700mm,插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。6
5、）砼浇筑后,应在 12 小时内进行覆盖和浇水养护, 防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不得少于 14 天.撤除时结构表面温度与周围气温的温差不得超过 153.1.2 后浇带施工缝渗、漏水的防治措施：1）底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。 墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于 300mm 的墙体上。2）防水砼结构的变形逢,施工逢,后浇带构造,应采用止水带,遇水膨胀腻子止水条等高分子防水卷材和接逢材料。3）后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清
6、除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝上时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。 后浇带混凝土应进行养护。3.1.3 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水的防治措施：1）地下防水工程所用的防水材料,应具有产品合格证书和性能检验员报告,材料的品种,规格,性能等符合国家产品标准和设计要求.2）找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工。 3）柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层 300mm 以下。 4）柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。 5）柔性防水层的施上应符合相关规范和操作规程的要求。 6）柔性
7、防水层施工完毕并经验收合格后应及时做保护层.3.2 砌体工程：3.2.1 砌体裂缝的防治措施1）砌筑砂浆应采用商品混凝土，按规定严格控制砂的含泥量小于 5% ；普通砖,含水率为 10%-15%.停放期不应小于 28 天,上墙含水率不应小于 5%-8%，并不得在饱和状态下施工；蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于 28d，不宜小于 45d：混凝土小型空心砌块的龄期小应小于 28d。2）砌筑第一皮砖的水平灰逢的厚度如超过 20MM,应先用细石砼找平,严禁在砂浆中掺填碎砖或砂浆找平,严禁使用两侧砌砖,中间找平方法；填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有定的空隙，填充墙砌筑完并间隔 1
8、5d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用不低于 M7.5等级的水泥砂浆嵌填密实。 3）间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋采用化学植筋。 4）填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，不同材料的墙交接处宜用 15mmxl5mm 木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用 1：3 水泥砂浆嵌实。 5）通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 砌体结构砌筑完成后宜 60d 后再抹灰，并不应少于 30d。 6）每天砌筑高度宜摔制在 1.8m 以下，并应采取严格的防风、防雨措施。 7）安装管线时不应在墙上开槽.水平暗敷设管线,应按照砌体模数的高度浇筑强度不小于 C15 的细
9、石砼代替砌体，严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。 8）宽度大于 300mm 的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于 250mm。主体结构与阳台栏板之间的拉接必须预埋。9）砌体结构粉刷前,应切实加强基层处理,特别是抹灰层过厚和不同材料基体交接处的加强处理,并进行处理后的检查验收;严格执行粉刷分层和抹灰工序,确保无脱层,无空鼓,无爆灰,无裂缝。.3.2.2 砌筑砂浆饱满不符合规范要求的防治措施：1）砌筑砂浆宜优先用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足江苏省工程建设强制性标准预拌砂浆技术规程 DGJ32
10、J13 的规定。加气混凝土小型砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。2）砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过 600mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。 3）严格控制砌筑时块体材料的含水率。应提前 12d 浇水湿润，砌筑时决体材料表面不应有浮水。各种砌体砌筑时，块休材料含水率符合以下要求： 黏土砖、页岩砖：1015； 灰砂砖： 1 2812 ； 轻骨料混凝土小型空心砌块：58； 加气混凝土 3 4砌块：15。 粉煤灰加气混凝土砌块：20% 。 混凝土砖和 5 6小型砌块：自然含水率。砌筑施工时，配合监理人员在现场对含水率进行抽查。 4）施工洞、脚手眼等后填洞口补砌
11、时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分次堵砌，迎水面表面采用 1：3 防水砂浆粉刷。孔洞填塞安排专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。3.2.2 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差的防治措施： 1）砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。施工人员认真做好测量记录，并及时报监理验收。 2）装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。 3）室内尺寸允计偏差应符合下列规定：净高度为：18mm 。 1室内方正与垂直线偏差小于 0.3，且小
12、于 15mm。 2楼板水平度：5mm 2m。 33.3 混凝土结构工程3.3.1 混凝土结构裂缝的防治措施1）材料：水泥宜优先采用幂期强度较高的硅酸盐水泥，普通硅酸盐水泥， 1进场时应对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验。现浇板的砼应采用中粗砂,严禁采用片石和山砂,按规定严格控制碎石和砂中的含泥量.混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的 2外加剂，其减水率小应低于 12。掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据试验确定。现浇板的混凝土应采用中、粗砂。 32）模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强
13、度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于 300mm，中间不宜大于 800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。3）严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于 500mm 的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。 4）现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上 (双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上 )，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于 13楼板厚度，沿预埋管线方向应增设 6150、宽度不小于 450mm 的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。5）楼板、屋面板混凝
14、土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求；现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。 6）施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于 60d 后再施工，浇筑时，应采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。7）应在混凝上浇筑完毕后的 12h 以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护:根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态。养护用水 1应与拌制用水相同。 用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并 2保持塑料布内有凝结水。 日平均气温低于 5时，不应淋水
15、。 3对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层(如薄膜养生液等) 养护，减 4少混凝土内部水分蒸发。 8）混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定： 采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间个应 1少于 7d。 对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应 2少于 14d。 9）现浇板养护期间，当混凝土强度小于 1.2MPa 时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于 10MPa 时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。10）板底如采用直接批腻子的措施,现浇应提倡采用大型摸板支撑系统.当采用天棚抹灰时,应对基层充分凿毛,提倡使用砼板面
16、原浆找平。11）施工逢的位置和处理,后浇带的位置和砼浇筑应严格按设计和施工技术方案执行.后浇带设在对结构受力影响较小的部位。3.3.2 混凝土保护层偏差的防治措施1）严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保扩层全部选用塑料垫卡支垫钢筋：当采用砂浆垫块时，强度应不低于 M15，面积不小于 40mmx40mm。梁、柱垫块应垫于主筋处。砂浆垫块应预埋 18 号绑扎固定低碳钢丝。2）当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于 10mm 时，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：当采用6 分布筋时不大于 500mm；当采用 8 分布筋时不大于 800mm；支架与受支承
17、钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于 10mm 时，可采用马凳作支架。马凳在纵横两个方向的间距均不大于 800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚 h 200mm 时，马凳可用 10 钢筋制作：当 200mm300mm 时，制作马登的钢筋应适当加大。3.3.3 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差的防治措施1）施工过程中的测量放线由专人进行，各种测量仪器应定期校验。 2）主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线(如墙面 1m线、地面方正控制线等 )，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。配合监理单位对其复核。 3）模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度
18、，若有偏差随时调整。 4）严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前做好现浇板厚度的控制标识，每 2 延长米范围内宜设置一处。 5）楼(地) 面水下结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制工程的建筑标高。 6）模板的背楞统一使用硬质木材或金属型构，统一加工尺寸。浇筑混凝土墙板、柱时，在现浇楼面埋设 48 的钢管，增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度。 7）根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓。 8）模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进入下一道工序施工。3.4 楼地面工程3.4.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝的防治措施1）材料：宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。 1选用中、粗砂，含泥量3。 22）铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆面层。3）严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应35mm，用于铺设地面的混凝土坍落度应30mm 。4）水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；混凝土面层浇筑时，应采用干板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实。5）掌握和控制压光时间，压光次数小少于 2 遍，分遍压实。
