1、1保障性住宅设计方法探究【摘要】保障性住房是住房供应体系中的重要组成部分，其直接关系着和谐社会的建构，且对于推动城市化进程也具有一定的现实意义。本文主要对保障性住房的基本形式以及价值意义进行阐述，并且将会从区位选择、空间尺度、套型拼接等几个方面的设计方法进行探究。 【关键词】保障性住房；设计方法；政策 早在 20 世纪 80 年代，我国就开始进行保障性住房问题的研究，并推出了一部分有利于中低收入家庭的购房政策。但是对于一些收入较低或无稳定收入的城镇居民来说，仍旧需要依靠保障性住房来解决自身的住房问题。政府为了能够让更多的城市居民享受到保障性住房的优惠，必须要对保障性住宅进行科学的规划与设计，在
2、保障人民住房的基础上也能够增强人们的幸福感。 一、保障性住房的基本形式以及 2007 年 8 月份，国务院所颁布的国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见中明确规定解决城市收入家庭住房困难作为群众利益的重要工作，强化政府职责，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入住房困难家庭的住房政策体系。这预示着国内住房供应体系政策已经逐步完善。目前，国内大多数城市所供应的保障性住房主要包括实物配租保障方式、租赁住房补贴保障方式、租金减免方式、住房保障与城市内棚户区改造相结合的方式等等，其中实物配租保障方2式，是由政府进行筹建廉租房工程的建设，而租赁房补贴保障方式，是为中低收入家庭提供租房
3、补贴，该种方式存在的弊端为，拿到租赁补贴保障金的家庭难以找到合适的住房。 从某种意义上来说，保障性住房能够基本满足中低收入城镇居民的住房需求，同时也是加快城市化建设的重要保障，一些棚户区、旧城区的改造工程有效的改善了城市的面貌，但是目前保障性住房政策在落实过程中仍旧存在着一定的问题，即保障性住房缺乏一定的针对性，且在保障性住房项目建设中由于设计不合理性也会影响到城镇居民的居住品质，因而对于保障性住房规划设计方法的研究具有一定的价值意义， 二、保障性住宅规划设计的研究 保障性住房工程属于民生工程，在建设过程中不仅要注重住房的建设质量同时也要对住在的区位、空间制度、套型拼接等相关建筑构造的问题进行
4、合理的设计与处理，从而能够保障群众的切身利益。 （一）保障性住房区位选择的研究 保障性住房的区位选择不仅会影响到城市的规划与发展，同时对于建设投资以及未来的获益情况也会具有一定的影响。保障性住房的开发与商品房的开发存在着本质上的不同，其面临着特殊居住群体，因此它的开发与建设会关系到更多的社会问题。按照城市空间的划分来说，保障性住房的开发范围包括城市中心区、城市近郊区、城市郊区。 1.城市中心区 如果城市中具有足够的可发展建设用地，可以将保障性住房项目选择在城市中心，这对于项目前期的建设是十分有利的。保障性住房处于3城市的中心区域，在一定程度能够为中低收入家庭提供就业保障以及生活配套保障，但是城
5、市中心的地价也偏高，因而项目完成后，保障房的补助标准以及价格也会进行相应的调整。 2.城市近郊区 为了确保项目投资的经济性，也可以将保障性住房项目选择在城市的边缘区域，这部分区域属于城市的外围，具有较为密集的工业、企业，能够为中低收入家庭提供相应的就业保障，同时该区域内的消费水平也较低，符合中低收入家庭的消费需求，而且可以依赖于城市完善的基础设施以及生活服务设施。此外，近郊区域具有良好的绿化环境。对于周边区域以及未开发的地段的发展具有一定的带动作用。 3.城市郊区 城市郊区具有较为丰富的土地资源，有利于保障性住房项目的规范化、规模化发展，但是由于距离城市较远，缺乏基本的生活配套设施，因而住房项
6、目开发的同时，也需要进行配套服务设施的开发，这就会造成保障性住房项目前期投资较大，但是优势在于土地价格较低，能够满足中的收入家庭的住房需求。 （二）保障性住房各空间尺度的设计 保障性住房内空间大小的确定，需要考虑到中低收入家庭的实际承受能力，同时也需要考虑到政府规划的保障范围，政府需要充分的发挥出项目投资的巨大效用。 保障房的卧室空间尺寸受到一定限制，并且使用人群具有相对的特殊性，所包含的功能不仅限于睡眠，还需要包括储藏、更衣、部分工作4甚至与起居空间的复合使用。所以在设计时需要有针对性地对不同套型的卧室空间进行精细化设计，这样才能有效的提高空间的使用率，改善卧室空间的居住环境。 （三）保障性
7、住房套型拼接设计的研究 保障性住房套型的拼接形式主要包括套型平面组合、塔型平面组合以及其他平面组合的形式。以上海市保障性住房项目的建设进行研究，上海保障性住房高层一梯多户主要存在单元式、点式与廊式 3 种类型。其中单元式应用最广，南向采光均好性好，符合上海的夏热冬冷的气候特征。标准层平面一般为一梯四户双拼，得房率较低，节地效果不明显。点式与廊式高层住宅，一般为一梯四户以上平面，得房率高，节地效果明显，但存在中套通风采光差、自遮挡、视线干扰等问题。以下为上海最新开发的保障性住房项目的设计方案及相关的改进措施。 运用巧用端套、暗卫、短外廊加天井等策略可以改进不同类型的一梯多户住宅平面（表 2）：
8、巧用端套可以改进单元式与廊式住宅的平面，争取更多的东西向采光。保障性住房套型面积标准限定，可以有增加端套户数，与将面积限定的大户型置于端部两种方法。 采用暗卫平面可以取消点式与廊式住宅的卫生间采光凹槽，加大住宅进深，提高平面紧凑性，降低住宅的体型系数。 上海市保障性住房建设技术要求暂行规定中已经放开对卫生间的采光要求， “卫生间宜自然通风，如无通风窗口，应设置通风换气措施” 。设置适宜断面的排气竖井或通向外墙面的排气通道，可以尝试在类似上海地区条件限制的保障性住房项目中，推广暗卫。 外廊加天井，可以改进点式与廊式住宅中套不通风的问题，5利用天井可以满足厨卫的采光通风 ， 避免南向采光开槽，使平
9、面更紧凑。 三、总结 综上，对于保障性住房的设计来说，既需要满足住户对于居住品质的需求，也要考虑到建筑构造空间的设计。在保障性住房项目设计阶段应该吸取国内外同类项目的设计经验，实现项目的优化设计。为了实现居住空间的集约化，需要对进行精细化的设计与计算，也可以增加一些智能化的设施或者实现功能化的集中，如可以进行保障性住房管线的综合设计以及太阳能热水系统与建筑的一体化设计，从而实现居住空间的最优化。 参考文献 1范婕.关于保障性住房建构模式的思考J.住宅科技.2011（12） 2董春方，范晓剑.城市中低收入者住宅的研究与设计J.低温建筑技术. 2007（01） 3吴刚.住宅精细化设计 新纪元的坚守之道J.安家.2010（04）
