1、富贵园住宅小区供暖方式论证摘要 富贵园住宅小区在项目建设初期，为了选择适合的供暖方式，进行了一些市场调查。参考目前比较常用的供暖方式，结合自身特点，最终挑选了四种方案：改建原有锅炉房、市政集中供热、燃气壁挂炉采暖、模块式燃气锅炉供暖。就这四种较为可行的方案进行逐项论证，并对三河地区用户进行了意愿和认可度调查，最终得到结论，从经济的角度考虑优选锅炉房改建，次选方案燃气壁挂炉，第三选择是市政集中供暖，但从用户的角度，最终选择了城市市政集中供暖，此文重在对该项目供暖方式的选择的论证过程，结果并不具有代表性，不能一概而论，地域条件不一样、经济水平不一样、用户接受程度不一样，选择结果也不一样。希望能给今
2、后项目方案选择上提供一些经验。 关键字： 小区锅炉房、集中供暖、壁挂炉供暖、模块式燃气锅炉 中图分类号： TK223 文献标识码： A 绪论 目前，供热方式主要有：市政集中供暖、小区内集中供暖（采用小区锅炉房、水源热泵等方式） 、燃气壁挂炉分户独立供暖、热泵型空调供暖、发热电缆供暖、电锅炉供暖、中央空调供暖等等很多种方式。这些供暖方式针对建筑形式不同，选择供暖形式也不同，本文以三河市富贵园住宅小区为例，做一次供热方式的对比，从方案、投资、运行管理、用户认可度几个方面进行论证，最终选择适合本项目供暖方式 项目概况 三河市富贵园项目位于河北省三河市东外环与 102 国道交汇处，西侧紧邻三河城建新村
3、小区。详见区域平面图 1-1 所示： 图 1-1 区域平面图 项目总用地 80814.5m2，总建筑面积为 288000m2，地上为241600m2，地下 46400m2，包括 12 栋住宅楼，地上 24 层，地下一层，和3 栋商业楼，地上二层，地下一层，共计 2374 户。效果图 1-2 所示 图 1-2 富贵园小区效果图 本项目末端供暖方式采用地板辐射采暖系统，供回水温度要求 50-40。 方案选择 首先，我们选择供暖方式的原则： 供热品质良好； 投资较小，并且能与开发进度同步； 运行费用小，能够分户管理； 用户认可度高； 因此，我们从现有的众多供暖方式中，根据三河市供热、燃气系统的现状和
4、本小区的特点，最后确定有以下四种方案可以进一步探讨，其他供暖方式不适用与本项目： 方案一：改扩建城建新村现有锅炉房，本小区西侧城建三河新村小区，已有锅炉房，紧挨本小区西南角，对该锅炉房进行改造，对两个小区住宅进行集中供暖； 方案二：市政热力供暖，以市政热力集团所属的第二热力厂，为热源，本项目地下室自建 2 个热交换站，对本小区进行供暖； 方案三：采用家用燃气壁挂锅炉供暖，同时提供采暖和生活热水； 方案四：使用模块式燃气锅炉，每栋楼或者 1-2 栋楼使用一个燃气锅炉房采暖。 方案分析 1、方案一：改扩建城建新村现有锅炉房 （1）情况说明 三河城建新村小区现有建筑面积 25 万 m2，现状锅炉房
5、1400m2，原设计有 5 台 10T 燃煤锅炉，可供热面积 40 万 m2，实际 3 台在使用，2 台停用，新建富贵园小区 28.8 万 m2，本方案综合考虑现有与新开发两个住宅小区的集中供暖,但必须要实现单独运行，单独核算。 （2）改造方案 2.1 根据建筑节能标准，住宅每平米采暖热负荷为 35W/m2，考虑设备热效率、热力管网损失及余量，按单位热负荷 50W/m2 计算。新建小区的供热负荷为 14.4MW。拟选用 2 台 20T 燃煤锅炉（一备一用）供热。即将现有两台闲置的 10T 锅炉替换为 2 台 20T 锅炉。冬季运行一台就可以满足采暖需要，遇到极寒冷的天气时，运行两台，平时一台备
6、用，满足供暖需要。 2.2 新更换锅炉采用一次水与二次水换热方式，避免外网对锅炉本体的影响。在富贵园小区的地下室新建 2 个热交换站，锅炉一次水通过室外管网接入热交换站。二次水经过热交换站换热，由二次水泵输送至用户。 2.3 新更换锅炉的供电、供水、供煤、除渣、除尘、脱硫等装置与原有锅炉分离，即使部分系统（如水处理）不能完全分离，也可以做到单独装表计量。煤场分为两个区域，分别储存各自区域的燃煤和炉渣。 （3）投资 3.1 设备费用见表 3-1 设备名称 费用 拟选 2 台 20t 上海锅炉厂生产的燃煤锅炉 230 万元 20t 锅炉单独安装脱硫除尘设备 2 套 40 万元 附属设备（软水器、除
7、污器、定压系统、软水箱、除氧水箱、分集水器等） 30 万元 循环水泵、补水泵 7 台 60 万元 上煤系统和除渣系统 45 万元 合计 405 万 3.2 改造施工费 锅炉房水电系统、土建、设备安装改造预计 220 万元 3.3 一次水管网施工费用预计 70 万元 3.4 设计费用、报装费、前期费预计 105 万元 3.5 新小区新建热交换站估计 400 万元 3.6 二次水管网施工费预计 720 万元 以上费用合计 1920 万元；（不包含地板辐射系统费用） 。 （4）运行管理及费用 新旧小区物业分别派专人进行管理，由物业向业主收取供暖费用，双方独立收费，单独核算。根据城建新村小区核算，采用
8、锅炉房供暖按21 元/m2 向用户收取供暖费用，基本能满足运行费用，扣除管理成本，盈余有限。 （5）设计院提供锅炉房设计系统图， 见图 3-1 所示 图 3-1 锅炉房改造系统图 2、方案二：市政热力供暖 （1）情况说明 市政热力供暖是指以三河市热力公司下属热力厂为热源，三河当地多数住宅小区均采用此方式。根据三河市供热分区，富贵园小区属于第二热力厂供热区域，到达我们小区距离为 2.5 公里，且二热已经过改建，能满足本小区供热需要。 （2）方案说明 此方案具体是向建设局一次性缴纳热力入网费，三河市建设局和三河市热力公司负责施工和供热，建设局负责一次水管网和小区内热交换站的施工，施工完毕后移交给三
9、河市热力公司，由热力公司负责运行维护，与方案一不同的是由于一次水管网较长，需要再新建的热交换站内增加 2 台一次水循环水泵，其余同方案一。 （3）投资 3.1 热力入网费 90 元/m2，计 241600*90 元/m2=2174.4 万元；（包含热交换站费用） 3.2 二次水主管费用经测算约为 720 万元； 3.3 总合计为 2894.4 万元；（不包含地板辐射系统费用） （4）运行管理及费用 热力站和小区热交换站均由三河市热力公司负责运行维护，由热力公司统一向用户收取供暖费用，三河供暖费标准：为 21 元/m2。 3、方案三：燃气壁挂炉供暖 （1）情况说明 燃气壁挂炉供暖方式应用也已经很
10、广泛，绝大部分用户采用的都是同时提供采暖/生活热水的两用型燃气壁挂炉。三河当地由百川燃气公司供气，该公司与国家西气东输管线连接，供气量充足稳定，能满足需要。（2）方案说明 与百川燃气公司签订施工合同，由燃气公司进行安装、验收，最后由业主直接去营业厅办理开户手续。单台壁挂炉采暖（以普遍使用的23KW 为例） ，可以满足 300m2 以内的住房冬季供暖/热水需求。住户通过交燃气费的方式缴纳采暖费用。 （3）投资 3.1 安装壁挂炉（包含设备）每户为 8700 元，燃气入网费 2000 元/户（此费用燃气灶入网费已缴纳） 。实际投资计 8700*2374=2065.4 万元；（不包含地板辐射系统费用
11、） 。 （4）运行管理 壁挂炉由百川燃气公司负责提供，并且负责使用培训、维修服务，以及定期对燃气设备的安全检查。 按三居 100 平米计算，热负荷按 35w/m2 计算，折算为 31kcal/h，每平方米每天的耗热量为 31*24=744kcal。 家用燃气壁挂炉的发热量为 8600kcal/ nm3，则每平方米每月所需的天然气量为 744/8600*30=2.6nm3，每月每平米燃气费用 2.20 元*2.6=5.72 元。 耗电量：壁挂炉运行最大电功率 0.125kw，每月耗电0.125*24*30/100=0.9 卡瓦时，每平方米电费 0.9*0.5 元=0.45 元。 运行 4 个月合
12、计为（5.72+0.45）*4=24.68 元/m2。 但燃气壁挂炉使用年限按 10 年考虑，单台壁挂炉的价格 5000 元左右 此费用也要折算在内。 4、方案四：模块式燃气锅炉 （1）情况说明 富贵园项目分四期建设，向业主交楼也是分为很多次，因此采用模块式燃气锅炉也是一种供暖方式，分楼栋供暖，灵活方面。 （2）方案说明 此方案主要针对新建小区分期建设、分期交楼而制定的，总供热负荷同样按 14.4MW 计算，考虑交楼顺序和方面管理，共需要 12 台，每台1200kw，设置热交换器和循环水泵，补水及排烟系统。由于模块式锅炉运行方式独特，易于实现操作运行过程的自动化。锅炉安装的全自动控制系统，可根
13、据设定参数实现运行过程全程自动化，减少了操作人员数量及劳动强度。由于该锅炉可拆解与组合，因此，大大方便了运输和安装过程，减少了占地面积，并且无须锅炉基础，对锅炉房层高要求较低。由于锅炉本身结构简单，无鼓风机、引风机等附属设备，因此运行故障率低;并实现了低噪声运行。 （3）投资 3.1 模块式燃气锅炉设备费 960 万元； 3.2 配套换热器、水泵、补水装置等设备费 500 万元； 3.3 设备安装及管网施工费估算为 800 万元 合计为 2260 万元；（不包含地板辐射系统费用） （4）运行管理及费用 4.1 设备运行由物业公司委派专人负责或外包； 4.2 以 1#为例，建筑面积 20000m
14、2，设计选用 1200KW 模块式燃气锅炉，1 个供暖期耗气量约为 180000 nm3,折合到每平米为 9m3，三河当地燃气价格未 2.2 元/ nm3,则每平米价格未 9*2.2=19.8 元，再计算上电费、管理费、利润、税金，大概应该在每平米 26 元，还要考虑设备使用年限。市场调查 为了选择适合的供暖方式，我们进行了两个市场调查，对周围区县的住宅项目采用的供暖形式的一份考察调研和对意向购房人进行的一份调查。结果如下： 1.我们在方案选择期间对廊坊地区各区县住宅项目进行了市场考察调研，共调查 30 个住宅项目，其中采用市政集中供热的共有 24 个，采用自建锅炉房有 3 个，采用燃气壁挂炉
15、的项目有 3 个。 2.我们针对意向购房排号的 1000 人进行了供暖费方式的调研，调研结果显示业主对燃气供暖的认可度低；销售人员对意向购房人做了份调查，仅有 5.2%人赞成使用燃气壁挂炉；不赞成的人中：33%人不了解，48%认为费用太高；19%人认为不安全； 结论 根据以上分析，从经济性方面来看，改造城建新村锅炉房肯定是最优选择，次选为燃气壁挂炉，第三选择是市政集中供热。从用户认可度上来看，新村锅炉房和市政集中供热是首选。再考虑到城建新村锅炉房采用的是燃煤锅炉，河北省有计划在三年内将所有燃煤锅炉改为天然气锅炉，也就是说如选用城建新村锅炉房改造，很可能还要承担第二次改造的费用，并且供热费用由物业收缴，收缴供暖费也存在一定困难。 综上分析，我们最终确定采用市政集中供热，用户认可，且不需要承担收缴供热费用的问题。从而也说明，理论分析和其他区域适用的，不一定是通用的，必须要因地制宜，根据自身的特点，最终才能选出最适用的方案。 参考文献 【1】 采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003 【2】 锅炉房设计规范GB50041-2008 【3】 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-2012 【4】上海工业锅炉有限公司燃煤链条锅炉样本 【5】美国帕雷士模块式燃气锅炉样本
