1、浅析建筑房地产业的发展与风险防范摘 要：建筑房地产企业的发展以及风险的防范一直以来都是研究的重点以及热点话题。文章将针对这一方面的内容展开论述，详细的分析了建筑房地产企业发展过程当中的风险类型以及存在的主要影响因素，并且以此为基础深入的对风险防范的措施与方案进行研究，旨在更进一步的促进房地产企业的进步，为现代化的房地产企业不断发展奠定坚实的基础条件。 关键词：建筑产业；房地产业；发展现状；风险防范；研究分析 中图分类号： F293 文献标识码： A 引言 由于受到的国际经济环境变化以及我国宏观经济调控等多方面因素的影响，再加上产业自身管理方式的不正确以及管理模式的不健全，导致我国现阶段的房地产
2、企业在发展的进程当中遇到了较为严重的风险，其中以财务风险最为特殊。总体的而言，对于房地产企业来讲，风险已经成为了企业不断生存以及发展过程当中需要迫切解决的一个重点问题。深入的对风险的主要类型、产生风险的环节以及风险产生的原因进行分析，可以总结得出风险发生的一般规律，进而可以顺利的在实践运作当中应对风险，更好的增强企业的综合竞争力，在现代化的激烈竞争当中立于不败之地。 1.房地产业风险的形成原因分析 房地产业总体的而言，是一种高投入、高回报以及高风险的行业。在每一个投资运作的过程当中，都有着较高的风险。而我国的房地产业起步比较晚，发展的基础条件也比较差，一般来讲建设和运营的规模也不大，与国外的房
3、地产业进行比较，在规范化、系统化、体系化以及科学化等方面有着巨大的差距。在我国已经有不少房地产企业的负债率已经达到了百分之七十以上，部分企业甚至是达到了百分之九十以上，所以对于企业的发展而言可谓是经受着严重的经济压力以及财务风险。深入的对风险形成的原因和环节进行分析，有助于企业进一步的寻求发展过程中的突破，减少发展当中的阻碍。 首先是企业内在的因素。我国的房地产业自身的行业特征，决定了较高的风险，我国的房地产业是一种资金密集型的行业，并且在开发和建设的过程当中产品建设的周期比较长、建设的规模也较大，资金周转比较慢，所以也就在无形当中增加了企业的风险。房地产一旦投入相应的资金，则很难在短时间之内
4、取得相应的回报，一般情况之下需要至少三年的时间才能够完成资产回收。另外，在房地产业当中，资金的结构也有着一定的特点。我国的房地产企业一般都有银行贷款、预售款以及经营性欠款等等多个方面的资金结构，所以许多企业的负债率居高不下，使得债务占到总体资金结构的比例就越高，在运营的过程之中，财务所引发的杠杆作用就越大，最终使得企业运作的财务风险增加，不利于企业的发展。 其次则是外在的影响因素。我国现阶段所制定的政策以及法律等，对房地产的发展影响不容忽视。我国国家的宏观经济政策对房地产企业的运营产生了深远的影响，政府对土地的利用以及开发情况作出了相应的规划，会对企业的征地以及地产的开发形成直接影响，而政府所
5、收取的相应税费，将纳入进房地产的价格当中，进而对整个产业的销售情况产生较大影响，同时，政府在交易过程当中所制定的一系列政策，也会对房地产资金的流通情况造成影响。从另外一个角度来进行分析，当地经济的水平也会对房地产的销售状况形成直接影响，房地产业的供需情况，总体上受制于当地的经济发展水准，当地的经济水平较高，则产业的需求量也较好，而如果当地的经济水平不高，则总体产业的运作情况就不佳。 2.房地产业风险产生环节分析 根据上文针对我国房地产业风险的产生原因进行全面分析，可以对实践运作的过程当中财务风险发生的具体原因、内在的因素以及外在的因素等有着深入的掌握。接下来将针对房地产业风险产生的环节进行概述
6、，旨在更进一步的为现代化房地产业的发展与进步奠定坚实的基础条件。 首先是投资的过程。投资过程是产生风险的一个重要环节。投资的风险指的是由于诸多的不确定因素，对项目能否达到预期的报酬水准的影响风险，同时还会对企业的负债能力以及盈利水平形成影响。其次则是筹资过程当中的风险，此过程当中风险指的是企业为了取得财物的平衡，而举债，并且进一步增加了利息上的负担。其具体的表现为企业的筹资规模过大，银行贷款的利率较高进而导致偿还资本需要的成本费用过高。最后则是资金回收过程当中所出现的风险，企业难以将产品及时的销售出去，降低了企业资金回收的可能，其中包含有多个方面的内容，诸如信用风险以及销售风险等等。 3.房地
7、产业风险的防范与控制分析 针对房地产业的风险进行控制和防范，需要从多个角度来同步的进行。首先企业需要针对项目的可行性进行系统性的分析与研究，进而以此为基础和依据制定出详细的预算管理方案。其次，还需要不断的、大力的拓宽筹资的渠道，逐步的改善筹资结构，增强资金结构的合理性与平衡性，为后期的发展奠定坚实的基础条件。另外，企业还需要逐步的提升针对内部资金的管理水准，大力的增强资金的利用效率，由于房地产企业的资金需求量往往比较大，如果没有针对资金进行合理的统筹规划与管理，则很有可能导致资金链的断裂或者是资金的闲置，进而对企业的运营与发展造成极大的不良影响，在实际运营的过程当中还需要制定出日常资金的使用计
8、划，确保资金的正常周转。同时，企业还需要全面的施行全过程成本费用的管理，不断的增强针对费用以及相关资金的使用控制，确立出长期性的财务指标体系，构建起现代化的、科学化的财务风险预警系统。 4.结束语 综上所述，根据对房地产业发展过程当中所遇见的风险进行细致的分析，并且对风险控制的方案进行探究，旨在更进一步的为现代化房地产业的发展奠定坚实的基础条件。 参考文献 1朱荣企业财务风险评价与控制研究M大连：东北财经大学出版社2008 2关涛国内房地产企业财务风险及防范措施J经济研究导刊，2008(18) 3林立伟房地产企业财务风险评价研究D厦门：厦门大学，2008 4周俊峰我国房地产企业财务风险及其防范研究D长沙：湖南大学，2008 5李慧波房地产业的财务风险及其应对措璇 D山西建筑，2009(12)
