1、浅议保障房的户型设计建设摘要：随着社会的发展与进步，我们越来越重视保障房的设计，保障房的设计对于现实生活中具有重要的意义。住房问题是老百姓的大问题，也是政府十分重视和关注的问题。近年来，大中城市的房价增幅较大，给中低收入的家庭的住房问题越来越严峻。因此，为了解决这一问题，国家制定了住房保障政策，那么如何去涉及这些保障房的户型，才能够最大限度的满足中低收入家庭的用房需求，是亟待解决的问题。 关键字：保障房；户型设计；影响因素 中图分类号： S611 文献标识码： A 一、前言 二十世纪九十年代以来，我国住房改革逐渐深化，中国的住房制度改革的不断深化，城市住宅建设持续快速的发展极大地提高了城镇居民
2、的住房条件。城市化进程的加快，增加了城市人口的压力，进而导致住房紧张，保障性住房迅速成为设计与研究的重点，我国的建设设计水平在吸收经验的同时不断地完善和改进，然而，应该指出的是，城市保障房的不完善，政策措施的不到位，在一些城市中低收入阶层的住房问题仍然是非常困难的。解决中低收入家庭住房问题，是构建和谐社会的重要保证。而且保障房最大的意义就是帮助中低收入人群解决居住问题，但是政府的保障房供应却远远不足。我们可以了解到，在我国的普遍高房价的情况下，增加政府的保障房建设，对抑制过高房价有着良好的效果。根据建设部提供的信息显示，中国城镇居民人均住房面积近 30 平方，但仍有超过一千百万的城市低收入家庭
3、人均住房建筑面积低于 13.3 平方，住房问题不是一个单纯的经济问题和社会问题，也成为影响社会稳定与和谐的重要因素之一。如此来看，加大力度发展保障房和住房的规划和设计，具有十分重要的意义。 二、保障房的发展概况 回望过去保障房的发展，随着社会，经济发展，人民生活水平的不断提高，保障房的人均面积和户均不断增加，户型功能不断优化，户型越来越舒适。保障房住宅经历了从无到有，从小到大，从基本满足生活到舒适的转变过程。从一开始的厨房、浴室公用，到现在有一个独立的厨房、阳台，并细分为生活阳台和工作阳台。通过研究保障房的发展历史以及户型的设计，人们对保障房单位的认识已逐渐形成，以此为探讨广州发展道路的保障房
4、未来发展提供参考依据。 三、保障性住房设计观念转变 我国的保障住房设计现状是以中小户型为主，去年由我主持设计了某市街道周边改造工程，总建筑面积 10 万多平方米，10 栋高层、9 栋多层。户型以 45 平方米，85 平方米为主。虽然户型小不代表设计质量不好，标准低，更加不能代表保障性住房的适用性低。因此在这次保障性住房的设计中我们要对设计质量负责，坚持正确的科学指导思想，转变传统的观念，树立正确合理的消费观念，不能单靠保障性住房的面积或者外在的环境决定，而且盲目的增加面积或者改善环境，从经济的角度来讲，其投资业在增加，这种设计理念不符合建设节约型社会的发展理念。作为现代建筑设计的负责人，我们应
5、该转变观念，保证保障性住房的设计质量，实现优化户型的最终目标。在小户型中体现大设计，高质量，高标准的现代建筑，改善居住品质。 四、保障房的设计因素的影响 （一）保障房的性质 保障房的设计原则是满足基本的住房需求，由于把保障房作为公共资源的性质上来解决特定的对象，所以，它跟商品房的明显有不同的特点：它具有鲜明的社会保障性，同时具有公益性；施工的目的不是赚钱，而是“保障” ，是为特殊人群提供住的保障，从而能在一定程度上实现社会的公平和保障社会稳定。所以保障房把满足低收入人群的基本居住要求作为目标，房间的面积有限，是一种节约型的，密集型的住宅。政府对保障房的住宅设计标准不应低于同类商品房，反而更要注
6、重人性化设计，体现社会关怀。 （二）中低收入家庭的结构 家庭结构是指，组成家庭的成员，肯定存在家人之间的分子间某种性质关系，家族分子的协调和组织，家庭的分子之间的相互作用和相互影响的状态，而形成的相互作用、相互影响的家庭模式和类型。它包括家庭成员的数量和各成员之间的相互关系。在广州保障房是以广州的中低收入家庭对象，这些人的家庭结构对保障房的面积、户型结构，房间数等等的形式影响很大。 （三）社会因素和自然因素 影响保障房户型设计的社会与自然因素主要分为两部分：第一，国家有关政策与法规，保障房必须在面积标准、户型设计等要求上符合国家有关政策与法规的规定；第二，社会、经济和生活的发展，保障房的户型设
7、计与社会经济条件有着密切的关系，随着生活条件的改善，中低收入者的人均居住面积就越来越大，他们要求的生活质量也越来越高，以广州为例，早期的住宅通常是多户合住，厨房和卫生间都是多户公用，到了九十年代，开始逐渐做到“居寝分离” ，到现在，人们的需求已经到“一人一房间” 。 （四）其他因素 除了上述因素以外，建筑的结构和设备的发展，也影响着房子户内功能空间的利用，影响着各种住宅设备的配置；环保和节能的提倡，要求户型空间要多利用自然资源，比如充分利用太阳能改善日照条件等等，这些因素同样影响着保障房户型的设计建设。 五、保障房设计的发展战略 （一）户型的精细化设计 如今中国是保障房的高速建设阶段，粗放型建
8、设仍然是当前的主要现象。然而，随着经济的发展和中低收入人群的生活水平的逐步提高、不断变化的生活需求，保障房的布局设计将逐渐转向设计细化的方向发展。现在 ，中低收入的家庭对保障房的各种要求越来越高，在这种趋势下，因为精细化的设计而闻名的日本，韩国和香港公共房屋的空间利用和细节的处理有很多值得我们借鉴的。这些国家的公共房屋的建设和发展的比我国要早得多，已经进入成熟阶段。 （二）户型的适应性，变异性设计 随着中低收入家庭的收入水平提高，改变了他们对居住的需求，以及如何在有效期内使其住宅得以最充分发挥作用，这也是是我们迫切需要研究的问题。户型的适应性，变异性设计就是适应这一变化，住宅就像有自己的生命，
9、随着居住者生命成长而成长，随着居住者发展、变化而变化，把住宅变成成长型的住宅。近年来，小高层得到了喜爱，由于内部的轻质隔墙，通过一个灵活的分离，易于拆卸，适合人们对住宅不断变化的需求，但由于经济、观念性因素的影响还没有广泛的应用，随着经济的发展和技术的进一步完善，灵活住宅在未来将有更广阔的市场，而且也是保障房未来的发展方向之一。 （三）户型的产业化，设计标准化 由于保障房是在政府的引导下进行的，更能优先开展户型产业化、标准化的道路，也能为中低收入者提供价格低、高舒适度，低消耗，节能的住宅。因此，保障房单位都比较小，功能空间相对紧凑的，精密设计的因素下，产业化，标准化技术不仅提高了生活质量的必要
10、手段，而且更是一种必须确保经适房质量的表现。 六、今后的设计思路 由于住宅是大量建设的建筑物，对它的引导设计是十分有必要的。通过深入的中小套型住宅居住实态调研，分析城市居民的居住需求，可以得出，功能空间布局的可变化性和可适性，是适应性的动态要求，通过提高中小套型住宅平面的可变化性和集成技术的运用，使之能适应家庭生命周期不同阶段的居住需求的变化，是提高中小套型住宅适应性的设计手法。 为了能有效解决中低收入家庭住得更好的问题，应从深入研究市场的需求出发，制定中长期的住宅建设规划，提出包括居住标准、建设户数和实施措施等方面的住宅建设措施。根据住宅建设规划和住宅政策目标，通过完善住户政策和住宅设计标准规范，在开发普通住宅时，通过住宅供给方式的多样化来满足中等收入普通家庭的住房需求。同时，通过住户政策保障和政府资助，以综合性措施来保障低收入普通家庭的住房需求。 参考文献 1卞洪滨，邹颖.小与美以日本、新加坡和香港公共住宅为例J.世界建筑.2008(02). 2王富青.北京市廉租房建筑单体设计研究D.清华大学 2009. 3陈燕如.保障房政策及政府行政管理问题研究D.武汉理工大学2009.
