1、坡地建筑的商业价值设计探讨摘要：坡地城市有着自身特点,如何应用现代商业广场的设计原则和方法将三维化的建设场地，坡地城市特色和商业建筑的商业价值最大化结合起来是本文探讨的重点。 关键词：坡地建筑，商业建筑，商业价值。 中图分类号：G267 文献标识码：A 文章编号： 前言 对于坡地建筑而言，一方面由于地形的特殊，它对建筑技术的要求要比平地建筑更加严格；比如在坡地建筑的交通组织方面，为了适应坡地地形的起伏多变，人们常需要采取多个标高复杂的空间变化方法；另一方面，这些变化的空间系统又会成为建筑群体的有机组成部分，如能巧妙利用这些约束条件，其反过来又会成为其鲜明的个性标志，为商业建筑价值最大化的产生创
2、造了条件；针对坡地特点，进行竖向设计的任务是利用建设用地的自然地形，选择合理的设计标高，使之满足使用功能要求，同时达到土方工程量少、投资省、建设速度快、综合效益佳的效果，尽可能减少对原来自然环境的损坏，建造适宜人群工作生活的优美环境。 一、坡地商业建筑设计地形处理方法 在商业建筑设计中要想达到商业价值最大化则需要解决好以下几点：交通组织、功能布局、空间形象和灾害防护。根据场地高差的大小，我们采用不同的处理方法，以期达到商业价值最大化的目的。 当地形高差小于和接近一层的我们一般采用以下方法处理， 1：主干道一边我们一般采用建筑主立面所临逐级下跌的平台通过缓坡、台阶和广场加以连系.可以保证对外拥有
3、独立门面的一个个外铺顺坡从容的均匀跌落， （如图 1，图 2） （图 1） （图 2） 2：背街面或商业体内部可设计成可直达建筑首层和二层的平台，项目在较高一侧室内街入口广场设计一局部下沉广场，保证人流可以便捷的从一层直接进入从广场内街；这样，购物中心首层、二层都有直接对外的开口，无形中带动了二层的人气；外街可以保证对外拥有独立门脸的一个个外铺顺坡从容的均匀跌落，街得首尾和两个入口广场自然相融合。(图 3) (图 3) 当地形高差达两层左右时，以重庆南坪万达广场为例，该项目位于南岸区商业核心区，用地临城市干道左右高差近六米，前后高差达十米左右。规划布局中，将室内步行街布置在建筑一层和二层，将百
4、货、娱乐和综合楼布置在其上的三层内；远离城市主干道一侧布置住宅和城市商业街；室内步行街入口布置于背向主干道一侧，临近住宅和室外街形成一集中广场，购物中心前后人行交通通过室外大踏步和内部垂直交通相联系。顺主干道逐级下落的平台满足主力店及写字楼入口人流交通要求；通过组合变化，形成多个丰富的城市广场空间。 （见下图） 重庆南坪万达广场沿主干道侧广场（3F） 重庆南坪万达广场前后高差处人行梯道(1F) 重庆南坪万达广场主干道侧沿街坡道(2F) 重庆南坪万达广场室外街广场(1F) 当地形高差达三层以上时，一般采用两个商业体的设计界面，首先各自满足每个各自临街方向的商业体的设计，然后再采用垂直交通，连接中
5、庭，或形成不同高差上的商业内街等多种方法结合的设计方式将两个商业体功能有机衔接起来，并合理布置各自不同的商业业态，则整体规划将会显得非常有特色和空间趣味，使得原本在三层以上的商业价值不大的商业空间发挥出了犹如底层商业门面般的商业价值。如重庆洪崖洞，星光时代广场，日月光广场等。 二、坡地商业建筑设计要点 根据地形高差的商业价值设计，我们可以得出坡地商业建筑的几个设计要点：1、充分利用地形，因地制宜，合理布局，减少不必要的土方调整；2、商业的两个室内街入口高差保持在商业建筑标准层高的 12 倍,在高差的底层和二层均设计成平街进入，增大商业的临街面，并采用下沉广场或上行大通道等方式将两层均设计成临街
6、商业；3、引导人流，为了增加购物人群的舒适度，在高差超过 1.5 米室外高差处设置自动扶梯，并采用相关措施保证设备的全天候正常使用；4：高差太大采用两个不同的临街商业界面处理方式再用中庭等有机整合来引导人流。归根及底，充分利用地形高差，尽最大可能引导商业人流，商业可达人流的最大化就是商业价值最大化的决定因素，当然，山地建筑涉及的技术问题很多，例如坡地地质稳定问题，城市市政配套设施问题、防洪防涝、包括山地建筑的立面造型与空间形态等等，这里笔者只是就商业价值设计中遇到的常见问题进行简单的阐述。 三、总结 综上所述，一个成功的坡地商业建筑的规划设计，需要设计初期就要使项目从宏观的构思到细部的构造融为一体。充分利用地形高差，尽最大可能引导商业人流，只有在实现商业人流最大化的前提下方能实现商业价值的最大化。
