1、1房企出海瞄准中国富人日前，绿地集团宣布，将在悉尼市中心投资建设未来悉尼最高公寓楼超过 240 米的“悉尼?绿地中心”及配套商业和高星级酒店，这是中国房企在澳最大规模单笔投资。 中国海外投资联合会的数据显示，2012 年以来已在海外有房地产项目或确定投资计划的房企，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等 12 家大型房企，规模达上百亿美元。 分析人士认为，由于中国楼市受限购限贷等影响，市场不景气，加上国内融资难，而海外置业不受限购影响且贷款利息低，受到不少中国投资者的青睐，中国房企因此转投海外市场，而开发的项目也多针对国内市场需求。 房企走出去步伐加快 对中国富人来说，去加拿
2、大、澳大利亚等气候宜人的国家买房定居甚至移民早已不新鲜了。如今，中国的房地产企业也开始尝试在海外开发房地产项目。 在 2012 年 5 月，万达集团与全球第二大院线集团 AMC 签署并购协议，开启万达首单文化领域海外投资后，6 月份又与中国泛海控股集团、俄罗斯北高加索度假村公司签署了一份总投资 25 亿-30 亿美元的意向协议书。2012 年底，万达集团正筹划进军印度地产，与印方筹划的两个合资项目签署了合作框架。虽然两家公司都未对这笔生意规模予以透露，但业内2人士估计它们的价值可能在 10 亿至 15 亿美元之间。2012 年 9 月，首创置业与法国地方政府签订土地协议，将建设中法经济贸易合作
3、区。日前，首创置业相关负责人表示，目前该项目已经进入招商阶段。 据了解，项目所在地距离巴黎 220 公里，一期占地面积为 5.8 平方公里，根据首创置业的规划，园区将分为教育、物流、研发和工业四大部分，不包含住宅。 2012 年年初，颐和地产在澳大利亚悉尼附近投资开发的新项目揭开了面纱。颐和地产有关负责人表示，这是颐和地产迈向海外市场的第一步。 据了解，颐和地产在悉尼的投资项目名为“SummerCourt” ， 坐落于悉尼 Strathfield 区，该区属悉尼知名学区，校网完善。楼盘分为A、B、C 三栋楼，总货量近 100 套，今年 6 月底交楼，售价 3.5 万元/平方米起。 近年来，由于
4、国内住宅市场受调控政策影响明显，地产大鳄普遍给予试水海外扩张更大的关注。中国海外投资联合会的数据显示，2012 年以来已在海外有房地产项目或确定投资计划的房企，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等 12 家大型房企，规模达上百亿美元。 海外项目锁定中国人 分析人士认为，房企“出海”不仅仅是战略布局上的考虑，更重要的是想利用国内房企在销售渠道的资源优势，吸引国内富人到海外置业投资，这些房企也可以在这个细分市场上获得收益。 3近来中国楼市受持续政策调控影响相对低迷，相比之下，海外置业不受限购影响且贷款利息低，受到不少投资者的青睐，国内房企因此纷纷转投海外房产，以便锁定中国富人。
5、根据高力国际报告显示，海外住宅物业在国内持续畅销，加拿大温哥华和多伦多、英国伦敦及新加坡，将成为内地买家境外购房热门目的地。目前，内地买家在这 4 个市场占当地投资者比例约为 20%-40%，留学住房、购房移民已成为刺激中国人海外购房的主要需求。因此，国内房企前往海外开发房地产，并非是服务于当地居民，其更多的是给国内投资客一个好去处。 事实上，国内房企涉足海外还是基于瞄准了国内豪客的“腰包” ，目前几家房企所开发的海外项目均处于华人较为聚集的地区或者当地旅游的主要目的地，目的就是吸引国内的买家进行投资。近来，澳洲、美国等国家的中国房地产项目纷纷现身中国，而且目标很明确，就是把现在中国市场中剩余
6、的投资力引到国外去。尽管现在很多国家都取消了购房移民政策，但是国内的投资力在海外项目眼里仍然是“香饽饽” 。 有中介人士指出，房企向海外拓展，进入一些旅游资源较为丰富的地区，更多的是看中了中国投资客热衷于旅游度假型的房地产项目，因为一些海外大城市周边的旅游区更吸引中国有钱人。 作为移民国家，新移民的进入带来了持续稳定的购房需求，其中包括来自中国的移民；作为优质教育资源丰富的国家，悉尼以及墨尔本也受到了留学生的青睐，这也带来了购房自住以及投资的旺盛需求，预计以上强劲的市场需求仍将持续，市场空间广阔。 同策咨询研究中心总监张宏伟认为，中国内地客当前兴起的一股国4外投资热潮是促使国内地产企业进军欧美
7、市场的重要原因，其实最终赚的还是国内投资者的钱。 房企走出去难言乐观 近期，国内房企陆续铺展“出海”路线图。分析人士表示，房企海外扩张仍处于摸索阶段，风险不可小觑。 事实上，房地产属于不动产领域，具有很强的区域性特征，各个地区土地政策、消费者需求、本土文化、金融政策等情况不尽相同，内地房地产企业进军海外极有可能水土不服，前景并不乐观。 受国外人们的居住习惯、人文环境以及法律法规等方面影响，因此不论是产品需求或是开发流程等都将有着很大的差异。对于具有通用性的消费品企业而言，走出国门投资生产都鲜有成功案例，房企面临的困难会更大。环境、政策、政治和文化背景的不可控都是中国企业海外开发的瓶颈所在。在很
8、多国家，出于贸易保护，在政策上对外资公司的要求都十分苛刻。 据悉，由于中国内地的信用基础不被美国承认，而在美国没有信誉基础很难贷到款。因此，初次进入美国的中国房企，资金问题一直是发展瓶颈。而对于境内资金投资境外，目前国内监管层一向秉承严格限制额度的标准和要求，同时还需进行层层审批。 此外，为了禁止外来资金抬高房价，不少国家已经出台了相关保护措施。比如新加坡，为了抑制炒房资金，避免价格攀升过快，要求购入首年进行交易的要缴纳 16%税金，以后每年递减 4%。 有关专家认为，中国房企海外投资需谨慎。国外的资本环境，市场5环境跟内地完全不一样。对外开发面临的市场风险较大。现在国内企业现金流紧张，去国外搞开发会加重企业资金链紧张。海外房地产开发面临的法律政策和市场环境风险，也需要不同管理团队，海外市场短期并不乐观。 实际上，国外市场土地供给也不一样，土地暴利机会不多，中国房地产企业走出去发展的获利空间仍是值得冷静观察。华人海外置业日渐火爆，但由于存在政治因素、政策税收、信息不对称等各种风险因素，都可能影响海外房产投资成败。这也是中国房地产企业走出去将面临的难题！
