1、1房产测量规范国家质量技术监督局GBT1798612000前 言本标准是在国家测绘局 1991 年 5 月发布的房产测量规范的基础上，结合近期科技的发展的生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。17986 在房产测量规范的总标题下，包括以下两个单元：第 1 单元：房产测量规定 ；第 2单元：房产图图式 。本标准的附录是标准的附录；附录是提示的附录。本标准由建设部和国家测绘局提出。本标准由建设部和国家测绘局归口管理。本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京市房屋产权监理处、建设部住宅与房地产业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测绘所、西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草。本标准主要
2、起草人：吕永江、华如宏、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、孟娟。1 范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。其他地区的房地产测量亦可参照执行。2 引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。本标准出版时，所示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。22601995 中华人民共和国行政区划代码269621985 1500、11000、12000 比例尺地形图航空摄影规范1798622000 房产测量规范第 2 单元：房产图图式10031995
3、 测绘产品质量评定标准3 总则31 房产测量的目的和内容311 房产测量的目的房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。312 房产测量的基本内容房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。313 房产测量的成果房产测量成果包括：房产簿册，房产数据和房产图集。32 房产测量的基本精度要求321 房产测量的精度指标与限差本标准以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。322 房产平面控制测量的基本精度要求末级相邻
4、基本控制点的相对点位中误差不超过0025。323 房产分幅平面图与房产要素测量的精度3231 模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上05。3232 利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上06。33233 对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过005。3234 采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上01。324 房产界址点的精度要求房产界址点（以下简称界址点）的精度分三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过 50
5、的相邻界址点的间距误差不超过表 1 的规定；间距未超过 50的界址点间的间距误差限差不应超过式（1）计算结果。表 1 房产界址点的精度要求 界址点相对于邻近控制点的点位误差和相邻界址点间的间距误差 界址点等级 限差 中误差 一 004 002 二 010 005 三 020 010 （j002j） （1）式中：j相应等级界址点的点位中误差，；4相邻界址点间的距离，；界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差，。325 房角点的精度要求需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准；不要求测定房角点坐标时则将房屋按 323 的精度要求表示于房产图上。326 房产面积的精度
6、要求房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表 2 计算的结果。表 2 房产面积的精度要求 平方米房产面积的精度等级 限差 中误差 一 00200006 00100003 二 0040002 0020001 三 0080006 0040003 2 注：为房产面积， 。 533 测量基准331 房产测量的坐标系统房产测量应采用 1980 西安坐标系或地方坐标系，采用地方坐标系时应和国家坐标系联测。332 房产测量的平面投影房产测量统一采用高斯投影。333 高程测量基准房产测量一般不测高程，需要进行高程测量时，由设计书另行规定，高程测量采用 1985 国家高程基准。4 房产平面控制测量
7、41 一般规定411 房产平面控制网点的布设原则房产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。412 房产平面控制点的内容房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。房产平面控制点均应埋设固定标志。413 房产平面控制点的密度建筑物密集区的控制点平均间距在 100左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在 200左右。414 房产平面控制测量的方法房产平面控制测量可选用，三角测量，三边测量，导线测量，定位测量等方法。415 各等级三角测量的主要技术指标4151 各等级三角网的主要技术指标应符合表 3 的规定。6表 3 各等级三角网的技术指
8、标 平均边长测角中误差 起算边边长 最弱边边长 水平角观测测回数 三角形最大 等级 （） 相对中误差 相对中误差 1 2 6 闭合差（）二等 9 10 1300000 1120000 12 35 三等 5 18 1200000（首级） 1120000 （加密） 180000 6 9 70 四等 2 25 1120000 （首级） 180000（加密） 145000 4 6 90 一级05 50 160000（首级） 145000（加密） 120000 2 6 150 二级02 100 120000 110000 1 3 300 4152 三角形内角不应小于 30，确有困难时，个别角可放宽至 2
9、5。416 三边测量4161 各等级三边网的主要技术指标应符合表 4 的规定。7表 4 各等级三边网的技术指标 平均边长 测距 测距中误差使用测距 测距测回数 等级 相对中误差 仪等级 往 返 二等9 1300000 30 4 4 三等5 1160000 30 、 4 4 2 2 四等2 1120000 16 4 4 一级05 133000 15 2 二级02 117000 12 2 三级01 18000 12 2 4162 三角形内角不应小于 30，确有困难时，个别角可放宽至 25。8417 导线测量4171 各等级测距导线的主要技术指标应符合表 5 的规定。表 5 各等级测距导线的技术指标
10、 平均边长附合导线 每边测距中误差测角中误差 导线全长 水平角观测的测回数 方位角闭合差等级 长度， （） 相对闭合差 1 2 6 （） 三等30 15 18 15 160000 8 12 3 四等16 10 18 25 140000 4 6 5 一级03 36 15 50 114000 2 6 10 二级02 24 12 80 110000 1 3 16 三级01 15 12 120 16000 1 3 24 注：为导线转折角的个数 4172 导线应尽量布设成直伸导线，并构成网形。4173 导线布成结点网时，结点与结点，结点与高级点间的附合导线长度，不超过表 5 中的附合导线9长度的 07
11、倍。4174 当附合导线长度短于规定长度的 12 时，导线全长的闭合差可放宽至不超过 012。4175 各级导线测量的测距测回数等规定，依照表 4 相应等级执行。418 静态相对走位测量4181 各等级静态相对定位测量的主要技术要求应符合表 6 和表 7 的规定。表 6 各等级相对定位测量的仪器 平均边长 接收机标称 同步观测接收等级 接收机性能测量量 精度优于 机数量 二等9 双频（或单频） 载波相位102 2 三等5 双频（或单频） 载波相位103 2 四等2 双频（或单频） 载波相位103 2 一级05 双频（或单频） 载波相位103 2 二级02 双频（或单频） 载波相位103 2 三
12、级01 双频（或单频） 载波相位103 2 10表 7 各等级相对定位测量的技术指标 卫星高度角有效观测卫星时段中任一 观测 观测 数据采样间隔点位几何图形等级 卫星有效观测 时段长度 强度因子 （） 总数 时间，时段数 二等 15 6 20 2 90 1560 6 三等 15 4 5 2 10 1560 6 四等 15 4 5 2 10 1560 8 一级 15 4 1 1560 8 二级 15 4 1 1560 8 三级 15 4 1 1560 8 4182 网应布设成三角网形或导线网形，或构成其他独立检核条件可以检核的图形。4183 网点与原有控制网的高级点重合应不少于三个。当重合不足三个时，应与原控制网的高级点进行联测，重合点与联测点的总数不得少于三个。
