1、1国内外优秀文化产业园案例分析城市综合体 购物中心 百货零售 写字楼 文化旅游 社区型商业目 录2一 . 国外经典产业园案例二 . 国外经典产业园案例31国外经典产业园案例西安地铁置业有限公司 置地时代 传世（中国）地产顾问有限公司 Trans (China) Real Estate Consultants Limited 西安传世商业运营管理有限公司01 国外经典产业园案例1. 韩国首尔数字媒体城 “ DMC”4基本概况 地理位置：坐落于首尔市麻浦区上岩洞上岩千禧城，于 1994年开始规划， 2002年开始施工，并计划于2015年建设完成。 开发模式：整个数字媒体城的开发和推广由首尔市市政府
2、负责，具体实施建设工程计划是由政府专门成立的 “ 数字媒体城处 ” 负责的。首尔市开发公司负责执行土地开发和基础设施的建设。开发成本约65亿美元。 占地面积： 569,925 平米 核心商务：有关媒体与娱乐的广播电视、电影、动漫、游戏、音乐、数字化教育、以及软件开发相关的 IT服务。01 国外经典产业园案例1. 韩国首尔数字媒体城 “ DMC”5园区优势 区位优势距离金浦国际机场仅 10分钟，仁川机场 30分钟距离首尔市中心商业区 7公里路程距离北京、东京航程在 3小时之内周围有上岩千禧城、世界杯体育场、公共高尔夫球场和外国人居住村等项目，区域环境已相对成熟。 人才优势金浦国际机场 首尔数字媒
3、体城上岩千禧城仁川国际机场首尔是韩国高素质劳动力的聚集区韩国 60%的高中生都希望在首尔上大学 产业优势早在 90年代，已有 10,000多家小型数字媒体创新型企业聚集首尔。政府最初开发本项目的目的正是为了激励这些中校企业。明确的产业定位：媒体娱乐广播、电影动画制作、音乐网络教育01 国外经典产业园案例1. 韩国首尔数字媒体城 “ DMC”6商业物业寄宿物业高科技物业教育 /研发物业广播物业住宅与商业物业通用物业文化与活动物业政府办公物业宗教用物业都市工业物业停车区域教育 /研发 /高科技物业商业 /休闲物业公共服务物业用地功能规划 共有用地 51块，总占地面积 569,925平米，采取土地出
4、售和出租两种形式，目前出租的土地有 2块，未出售的土地有 7块，其余 42块土地全部出售。 整个媒体称共分为 8大区，并根据功能将物业细分成 15种不同用途。包括：商业物业、寄宿物业、高科技物业、教育 /研发物业、广播物业、住宅与商业物业、通用物业、文化与活动物业、政府办公物业、宗教用物业、都市工业物业、停车区域、教育 /研发 /高科技物业、商业及休闲物业、以及公共服务物业。01 国外经典产业园案例1. 韩国首尔数字媒体城 “ DMC”71. 慎重的开发： 1997年规划到 2002年开始建设共经历 5年。 2002年开始开发到 2015年预计开发完成，共需经历 13年。2.3.4.充分依托城
5、区：与 1998年的首尔城市规划是一体的，充分依托周边区域的产业和商业氛围。产业定位清晰但灵活：既锁定数字媒体企业，也给与普通企业，尤其是中小型创业企业以土地。土地合作为主：绝大部分拿地企业都将自己的总部和研发机构带入，充分保持了产业定位的完整性和准确性，也解决了招商压力。5.6.配套完善：住宅、商业、休闲、以及酒店等设施非常完善。政府与教育业的力量：政府办事部门的入驻、展厅与档案馆、会议中心的建设。日本学校、德国技术学院等办学机构。01 国外经典产业园案例2.曼彻斯特科学园 “ MSP”基本概况1. 地理位置：坐落于曼彻斯特的南部。曼彻斯特自工业革命开始就是英国社会新技术、新产业发展的活跃城
6、市。2. 开发模式： 1978年当时英国兴起知识经济，曼彻斯特市政厅产业发展部研究以创意产业为主的科技园区的可能性。 1981年组建了政府和曼彻斯特大学研究部门为主的开发委员会，并于 1984年正式对外公开。3.4.总建筑面积： 约 193,788平米定位产业：以知识、创意、高科技为发展动力的各类产业，包括生物医药、商业服务、计算机软件、数码科技、工业技术、技术咨询、环境科学、以及8公共服务等。上世纪 70年代 英国知识、创意经济的迅速发展使曼彻斯特大学教授 EddieDuff看到了机会。上世纪 80年代 曼彻斯特市市政厅、曼彻斯特大学专家组成执上世纪 90年代 90年代初满租，并对外扩张 R
7、uthfoldHouse等新舍陆续建成21世纪至今 从开发商处收购 Greenheys 2007年获得英国杰出科学园奖行委员会 84年开园011.国外经典产业园案例2.曼彻斯特科学园 “ MSP”科学开发： 1978年产生开发想法到 1984年开园迎来首批租客之间经历了 6年的规划和建设，此后不断调整规划，并聘请职业经理人作为 CEO进行企业管理操作。102. 充分依托城区：园区的发展依托着曼彻斯特市整体从工业重镇向金融、创意、商务重镇转变的历史机遇。园区距离曼彻斯特市中心最短距离仅 5分钟车程，并有多条高速公路、铁路通往伦敦、利物浦等英国大型城市。3. 产业定位：在 “ 知识经济 ” 的大范围内着重引进医药、软件和多媒体产业企业。并将注意力放在中小企业上，充分获取经济和社会的双重效益。4.5.物业租赁为主：执行委员会对土地统筹规划，入驻企业均以租赁为主。配套完善：不仅具有一流的社区配套以及物业管理服务，更重要的是面向入驻企业的市场拓开、业务拓展、对外交流、免费宣传等服务。这些服务是园区为租客提供的真正的附加价值部分。6. 政府与教育业的力量：开发借助了曼彻斯特市政厅的帮助， 4天内拿到土地并进行开发。此后邀请政要名人等参与开发和管理，与英国政经界积累长期合作关系，有效营销物业。
