1、1.某台机床需评估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元， 安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行， 且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为 40%，调试费用上涨了15%。试评估该机床原地续用的重置全价。 解：现时采购价=5（1+20%）=6（万元） 现时运输费=0.1（1+1）=0.2（万元） 安装、调试费=0.3（1+40%）+0.1（1+15%）=0.535（万元） 被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元） 2.某上市公司欲收购一家企业，需
2、对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持 持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从 第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。折现率与资本化率 均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？ 解：前5年企业税前净收益的现值为：181.47（万元） 稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/（1+10%）5=341.51（万元） 企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98（万元） 该企业的评估值为：522.98（1-40%）=313.79（万元） 3.某商业用房地产，按国家
3、规定其土地使用权最高年限为40年，现该房地产拟出租，出租 期为10年，按租赁双方的租赁合同规定，前5年租金是以第一年租金8万元为基础，每年按 等比级数递增，每年递增比率为2%，后5年租金按每年15万元固定不变。假定资本化率（折 现率）为10%，如按上述租赁合同条件为依据，该房地产10年租期内的收益现值是多少？ 要求： （1）按分段法计算并写出公式，其中后5年预期收益现值必须使用年金法计算； （2）写出计算过程； （3）写出正确结论。 解：（1）计算公式为： （2）计算过程： 前五年的租金收益分别为：R1=8（万元） R2=8(1+2%)=8.16（万元） R3=8(1+2%)2=8.32（万元
4、） R4=8(1+2%)3=8.49（万元） R5=8(1+2%)4=8.66（万元） 后五年的租金收益均为：R=15（万元） 折现率为：r=10% （3）将（2）中的数据代入（1）中的公式中，求得 P=66.75（万元） 4.有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为2000平方米，建筑容积率为2.5，拟 开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为3000元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费 和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为9000元/平方米，销售 费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行年贷款利率为6%，开发商要求的投 资利润率为10%。
5、试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。 解：（1）现已知楼价的预测和各项开发成本及费用，可用假设开发法评估，计算公式为： 地价楼价-建筑费-专业费-利息-销售税费-利润 （2）计算楼价： 楼价20002.5900045,000,000（元） （3）计算建筑费和专业费 建筑费300020002.515,000,000（元） 专业费建筑费1015,000,000101,500,000（元） （4）计算销售费用和税费 销售费用45,000,0002.51,125,000（元） 销售税费45,000,0006.52,925,000（元） （5）计算利润 利润（地价+建筑费+专业费）10（地价+16,
6、500,000）10 （注:16,500,000由15,000,000+1,500,000取得.） （6）计算利息 利息地价（1+6）21+（15,000,000+1,500,000）（1+6）11 0.1236地价+990，000 （注:地价是在两年前就投入的，故要用2次方.而建筑费与专业费是在两年内均匀投入的，故只用1次方. ） （7）求取地价 地价45,000,00016,500,0001,125,0002,925,0000.1地价 1,650,0000.1236地价9,900,000 地价21,810,0001.223617,824,452（元） （8）评估结果 单位地价17,824,
7、45220008912（元/平方米） 楼面价格89122.53565（元平方米） 5.某公司的一条生产线购建于 2010 年，购建成本 800 万元，2013 年对该生产线进行评估。 有关资料如下： （1）2010 年和 2013 年该类设备定基价格指数分别为 108%和 115%； （2）与同类生产线相比，该生产线的年运营成本超支额为 3 万元； （3）被评估的生产线尚可使用 12 年； （4）该公司的所得税税率为 25%，评估时国债利率为 5%，风险收益率为 3%； 要求：根据上述条件，估测该生产线的价值。 ，（ 万 元 ）重 置 成 本 85.1%08123成 新 率 折现率=5%+3%
8、=8% ，（ 万 元 ）（）（功 能 性 贬 值 96.18%185-2 评估值=851.8580%16.96=664.52（万元） 6.机器设备 1 台，3 年前购置，据了解，该设备尚无替代产品。该设备的账面原值为 10 万 元，其中买价为 8 万元，运输费为 0.4 万元，安装费用（包括材料）为 1 万元，调试费用 为 0.6 万元。经调查，该设备的现行价格为 9.5 万元，运输费、安装费、调试费分别比 3 年前上涨了 40、30、20。求该设备的重置成本。 （保留两位小数） 解：重置成本=9.5+0.4（1+40%）+1（1+30%）+0.6（1+20%）=12.08（万元） 7.某企业
9、转让制药生产技术，经搜集和初步测算已知下列资料： （1）该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为600万箱和400万箱； （2）该制药生产技术系国外引进，账面价格500万元，已使用3年，尚可使用9年，3年通货 膨胀率累计为10%； （3）该项技术转让对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后 9年中减少的销售收入按现值计算为100万元，增加开发费以保住市场的追加成本按现值计 算为30万元。 根据上述资料，计算确定： （1）该制药生产全套技术的重置成本净值； （2）该无形资产转让的最低收费额评估值。 解：1、该制药生产全套技术的重置成本净值 3 年通货膨胀率
10、累计为 10%，对外购无形资产的重置成本可按物价指数法调整，并根据成新率来确定净值， 由此可得该制药生产技术的重置成本净值为： 500（1+10%）9/（3+9）=412.5（万元） 2、该无形资产转让的最低收费额评估值 因转让双方共同使用该项无形资产，设计能力分别为 600 万箱和 400 万箱，确定重置成本净值分摊率为： 400/（400+600）100%=40% 由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该项无形资产寿命期间，销售收入减少和费用增加的折现值是转 让无形资产的机会成本，根据资料可得：100+30=130（万元） 因此，该项无形资产转让的最低收费额评估值为：412.540%+130
11、=295（万元） 8.A 企业被 B 企业兼并，需要对 A 企业自创的一项技术进行评估。据资料可知：该技术研 发时发生原材料费 10000 元，辅助材料费 4000 元，燃料动力费 1100 元，有关人员工资和 津贴 5000 元，专用设备费 1000 元，旅差费 500 元，管理费 1200 元，占用固定资产的折旧 费 3500 元，人员培训费和资料费等 1300 元，专利申请费 800 元。该技术的创造性劳动倍 加系数为 3，科研平均风险率为 6%，无形资产的贬值率为 20%。据预测，该技术使用后，B 企业每年可新增利润 90000 元。该专利技术剩余有效期限为 5 年。若提成率为 20%
12、，贴现 率 10%，求该专利技术的重置价值（计算结果保留两位小数） 。 解：（1）根据题中资料，该配方的自创成本 C 总为： C 总= （10000+4000+1100+1000+500+1200+3500+1300+800）+35000（1-20%）= （234000+15000）0.8=32680.85(元) （2）该专利技术的重估价值为： P=32680.85 + 20%90000（P/A，10%,5）=32680.85+180003.7908 =100915.25 (元) 9.甲企业拟产权转让，需进行评估。经专家预测，其未来 5 年的净利润分别为 100 万元、 120 万元、150
13、万元、160 万元、200 万元，从第六年起，每年的利润处于稳定状态，即保 持在 200 万元的水平上。该企业有一笔 10 万元的短期负债，其有形资产有货币资金、存货 和固定资产，且其评估值分别为 80 万元、120 万元和 660 万元。该企业还有一个尚有 5 年 剩余经济寿命的非专利技术，该技术产品每件可以获得超额净利润 15 元。目前该企业每年 生产产品 10 万件，经分析：未来 5 年中，每年可以生产 12 万件。若折现率和资本化率均 为 10%，试计算甲企业的商誉价值并说明评估技术思路（以万元为单位，计算结果保留两 位小数） 解：（1）该企业商誉法评估企业整体价值，再运用加和法计算出
14、企业各单项资产价值之和，最后用企业 整体价值减掉企业单项资产评估值之和即可得到企业商誉价值。 （2）计算企业整体价值 （3）计算企业各单项资产价值短期负债为 10 万元单项有形资产评估值为 860 万估算非专利技术的 评估值： 1512（0.9091+0.8265+0.7513+0.683+0.6209）=15123.7908=682.34（万元） （4）评出商誉价值 商誉=企业整体评估值-（有形资产评估值+非专利技术评估值短期负债）=1778.05-（860+682.34-10） =245.71（万元） 10.甲企业是一家生产家用电器的制造企业，其2001年的收益情况见利润表，表中补贴收入
15、50万元中包括了企业增值税出口退税30万元和因洪灾政府专项补贴20万元；表中营业外支 出25万元为企业遭受洪灾的损失支出。经分析，预计从2002年到2005年企业的净利润将在 2001年正常净利润水平上每年递增1%，从2006年到2021年企业净利润将保持在2002年至 2005年各年净利润按现值计算的平均水平上。企业将在2021年底停止生产、整体变现，预 计变现值约为150万元。若折现率为10%，现行税收政策保持不变，试评估2001年12月31日 该企业的价值（计算结果保留两位小数） 。 利润表单位：元 项目 行次 本年累计数 一、主营业务收入 1 9 000 000 减:：主营业务成本 4
16、 5 000 000 主营业务税金及附加 5 300 000 二、主营业务利润 10 3 700 000 加：其他业务利润 11 0 减：营业费用 14 300 000 管理费用 15 1 800 000 财务费用 16 400 000 三、营业利润 18 1 200 000 加：投资收益 19 0 补贴收入 22 500 000 营业外收入 23 0 减：营业外支出 25 250 000 四、利润总额 27 1 450 000 计算企业 2001 年的正常净利润：正常净利润971 500+（250 000200 000） （133）1 005 000（元） （2）计算 20022005 年各年净利润 2002 年净利润：1 005 000（1+1）1 015 050（元） 2003 年净利润：1 015 050（1+1）1 025 201（元） 2004 年净利润：1 025 201（1+1）1 035 453（元） 2005 年净利润：1 035 453（1+1）1 045 807（元） （3）计算 20062021 年的年金收益 （4）计算企业价值
