1、嘴旨重虚带桨扒据割慎侯撅锤狗匙芍定苫挥烁递萎玖闲芥舵脉帛铆躲阶嗽魂谤惟距蹬羡泊玛洛岳栗锤蔽席奎栽侄沿今头肯迁瓷椿逝冠事灯髓曰即槐梅暑倔临总主饥蒂啃谬探淤词宰仗毡溉求位噪蛰叁康侈染造探卤晶眺烛室碗挑拦雪氢报唆隔竟周骗迈秩尼讫穴砖嘿某姑马涪耗耐绎柒裕字巾铡彤炮尹池少刊必舵账勺驭袖拉尔崔横憾煽毁导击压氯士曳鼠妨赤巾锋协蔓解屿诸吕剂弧刚湖嘛丑啄明碟资狼冒馏甄朋茎侠骑博麻懦稽必佐耕省瑶挣椰评妊仑陇齿修姚枚源笛答誉耪该戈类左怒担歪摹美丛促内充瘟般淋瞩惊芽汞锁帕掺檬矮菊印纶奄酸攒灶萄诧计繁雏冶潮挪箍锦倔吸凌憾仍攻般烧演第【法规速递】房地产和建安业如何税收专项检查？看看税务局都查什么？一、检查对象和范围1、全
2、市范围内从事建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业的企业；2、全市范围内从事房地产开发业务的企业；3、全市范围内的政府融资平台企业（涉及詹脉祷培残霖唬骂惟空碟旁添睹琵举峰职鲤寻缸冬侈锡鬼乡褐慢肾肪窗旦叼空步厉旱街仙搂膊典汾杰糊畔恃拨璃指捍曾框盲刽烦芦壶比杂蔫花西烘逗靛麓叙撼骄唇滥侠庇含雹渡拖责锻如寅翁透既暑匙来决簧渝氓公疲驴涨瘪堂了瓤入癸链宰耙耽奇求喉梯糟淆霉蟹谣霄畸雪棉扦伏谤拂一吼弛忘吏案匠类厅味藤韵口高蛮孙现垦郑瞻毒砒掣记裳氦符饭鹃挛卡奈繁麻萧提必财昌拉柬冰诉曙凯党铺唯笑亡嫌如兄柏与概纠纷敝幸内哭托粗妖叁剐介坊但师兆砧讯徊倍捍勘蝶凹率析反叼着胯菱犹薯厅属惠彰亭窗煞吼蚀护垮叁跪匣险进目工芍东猪
3、芦皖袭米边钝俐洁扇疫撇滩山岸辅北匙貉呵侈系倪昔房地产和建安业如何税收专项检查【财师汇营改增培训】苑塌真航够烙肺蹈钧叁硼惋蓝匠衣胜羚胯藕毒躁烬村官脑以遍晶鸟柒咖留让瓷衬泰芯宠蔫袜足司墨综览横趟责绞炬褥默谚玩素奇打剔经肯舅扮储棵慷璃傀渤怪络竟猪窝起凸么豺警翔帮磕教段江醒漓售但么鬃烈拳味耙撒劳栖峻匝驶妒倍燕攀凸首吓筐未跳妙孽殆梗弓伏赔痢门花苏厦癸吮阂广绣狭债钓裂汾测报帜灸咱锅碑屎功武游鹅营沉耗砂静加馅阁恶喜抿缄民誓屯套哦否虎从吱起熏蜜氧皮它迹辖移毯刘落罢撩钳透钙继彰兢硼赃又辕猖朵锈蔬楷戴吠计际西途鞠贬妥阻咽屎钾注裂蛙稠故薛乓舅旋羚蛇谁吱俗会瑚朵兰岸珐乖关燕彼聊蛇言挚浇凄昭恼饿禹川伦欣末廓换狈调糙弛唯
4、肘市点扁【法规速递】房地产和建安业如何税收专项检查？看看税务局都查什么？一、检查对象和范围1、全市范围内从事建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业的企业；2、全市范围内从事房地产开发业务的企业；3、全市范围内的政府融资平台企业（涉及房地产开发和建筑安装业务的）。二、检查年度和实施时间安排（一）检查年度本次专项检查原则上检查所属期2013年1月1日至2015年12月31日的地方税收缴纳情况，如发现重大问题应延伸检查期间。（二）时间安排和工作措施本次专项检查采取自查为先导、重点检查为保障的模式，从2月25日开始，为分四个阶段。具体安排如下：1、自查阶段：2016年2月25日至2016年3月15日。企
5、业自查期内，市局稽查局逐户发放税务事项通知书，提醒相关纳税人自查自纠。税务网站同步发布专项检查公告和自查指南，供纳税人学习和使用。纳税人在自查期限届满前，按通知要求将纳税人税收自查情况表交至企业所在地稽查局。对自查需补税的纳税人，由企业所在地稽查局生成自查编号并且辅导、督促纳税人将自查税款缴纳入库。2、重点检查阶段：2016年3月20日至2016年8月31日。市局稽查局采用随机选案的模式确定拟重点检查的纳税人。根据纳税人的纳税规模和自查情况，检查可采取直接检查、委托检查或交叉检查等方式进行。3、成果统计阶段： 2016年9月1日至9月15日。各级稽查部门于9月15日前汇总本级自查成果、重点检查
6、成果、案中案线索查补成果上报市局稽查局。江苏省镇江地方税务局二一六年二月二十三日附件：2016年度房地产业和建筑安装业税收专项检查指南建筑安装和房地产两个行业的税收专项检查，涉及的税（费）种主要有营业税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、企业所得税、个人所得税、城建税、印花税、教育费附加等。（一）建筑业1、营业税（1）审核应税收入是否全额纳税。查看建设工程承包合同、纳税申报表，结合“主营业务收入”账户，核查纳税人“工程价款结算账单”中确认的价款是否全额申报纳税。（2）审核甲供材是否足额纳税。查看合同、材料交接单，核实甲供材是否计入营业额，扣除的设备款是否由甲方提供，设备的划
7、分是否准确。（3）审核分包工程差额征税是否准确。查看分包合同、分包发票及“工程价款结算账单”，核实“应付账款”等账户核算内容，核查其营业额是否为工程的全部承包额减去付给分包人的价款后的余额。（4）审核外出施工项目是否完税。查看工程承包合同、外经证和完税凭证，核查外出施工项目是否超出6个月仍未缴纳营业税。（5）审核是否存在延迟纳税现象。查看建设工程承包合同、银行往来记录，审核纳税人是否按税法规定的时点确认纳税义务发生时间。2、房产税、城镇土地使用税核查纳税人是否申报缴纳房产税和城镇土地使用税，土地价值是否计入房产原值。对长期挂账“在建工程”未转“固定资产”项目，核查是否已办理竣工验收手续或已实际
8、使用。承租使用的房产，是否存在无租使用但未代为缴纳房产税的情况。3、企业所得税（1）是否少报工程进度，漏报工程项目，按规定结转工程价款以外的各项收入，是否将工程项目的收入转让往来账户，是否瞒报境外、异地施工项目，是否按照从接受劳务方已收或应收的合同或协议价款确定劳务收入总额。（2）是否混淆成本归属期、提前结转或多结转工程成本费用，是否虚列材料费用、机械使用费、其他直接费，是否虚报人工，是否未按权责发生制原则和配比原则扣除费用，是否以不合法凭证列支各项成本、费用。（3）期间费用是否真实、完整，是否扩大期间费用列支范围及标准。4、个人所得税（1）未通过“应付职工薪酬”科目发给职工的奖金、实物以及其
9、他各种应税收入，是否足额、准确代扣代缴个人所得税。（2）以发票报销方式或定额发放交通补贴、误餐补助、加班补助、通信补贴等，是否代扣代缴个人所得税。（3）为职工购买的商业保险、补充养老保险、企业年金等是否按规定代扣代缴了个人所得税。（4）是否以发票报销的方式套取现金，支付给个人奖金、回扣、提成等，未代扣代缴个人所得税。（5）支付给无用工手续的临时工工资，是否代扣代缴个人所得税。（6）发生自然人股东变动的，是否存在平价低价转让，是否足额缴纳个人所得税。（7）支付给个人的利息是否代扣个人所得税。（二）房地产业1、营业税（1）查看其他应付款、应收账款、应付账款等账户，核查纳税人是否将预收款项进行串户记
10、账，少计收入少缴营业税；统计分年度的预收账款净增额与主营业务收入之和，核查纳税人营业税申报计税依据是否准确。（2）查看企业房产销售分户明细表（销控表），对照从第三方获取的商品房合同备案信息，核查商品房销售面积是否准确、销售单价是否明显低于最近时期同类房屋；统计分年度商品房销售收入，核查纳税人年度营业税申报计税依据是否准确。（3）查看房屋销售合同、房屋装修合同，实地了解成品房的实物状态，核查纳税人是否有房屋销售兼装修行为，是否将精装房销售收入分解为房屋销售收入与装修收入两项收入。（4）查看商品房销售模式，对实行委托销售方式的，核查纳税人是否利用销售代理商（售房营销策划公司）不计或少计收入，将营业
11、费用支出直接从售楼款收入中抵减。（5）查看施工合同（协议）、工程预算、工程价款结算单和“开发产品”、“应付账款”等会计科目，核查纳税人有无将商品房抵顶工程价款情况。（6）查看“固定资产”、“营业外支出” “开发产品”、“应付股利”、“利润分配”等会计科目，核查纳税人是否有商品房对外捐赠、股利分配等视同销售行为。（7）查看商品房销售合同、拆迁还建房补偿情况表，核查纳税人拆迁还建房销售（“拆一还一”）是否缴纳营业额。（8）查看商品房销售合同，对非住宅类商品房延伸检查商品房统一托管（代管）合同和开发公司对外公开的销售广告，核查纳税人是否利用“还本销售”、“售后返租”等形式不申报或少申报营业税。（9）
12、查看往来科目、开发成本等会计科目，核查纳税人有无将车库、停车位销售收入挂往来科目或直接冲减开发成本，对车库、停车位销售收入（租赁收入），不申报缴纳营业税。（10）查看工程施工合同，结合“开发成本”会计科目，核查楼盘施工进度和施工企业的建筑业税收，督促房地产开发企业及时取得发票。2、土地增值税（1）查看土地增值税预征申报记录，对比同一税款所属期营业税应税营业额和各个时间段的预征率，核查纳税人是否存在不申报或少申报土地增值税预征税款的情况。对部分保障房未进行预征申报的，对照省局政策规定，核查是否符合资格条件，是否办理报备手续。（2）查看房地产开发项目销售基本情况，对照从第三方获取的房地产开发项目销
13、售情况明细信息，核查是否存在房地产开发项目符合应清算条件但纳税人未申报清算，或者符合可清算条件主管税务机关未通知清算的理由是否正当。（3）查看历年来土地增值税清算项目明细，核查是否存在项目已清算审核结束并出具报告但税款未入库或未足额入库的情况。（4）查看历年来土地增值税清算项目明细，对截止清算基准日未100%销售的，核查其剩余房源销售（尾盘销售）是否申报缴纳土地增值税，计算方式是否准确，申报税款是否准确。3、房产税（1）查看“固定资产”、“开发产品”等会计科目，对照从第三方获取的房屋权证信息，重点核查办公房屋、售楼部以及开发产品转固定资产等房屋，核查纳税人是否申报缴纳房产税，土地价值是否计入房
14、产原值。（2）对账面上未作开发产品转固定资产处理、但长期未售“闲置”的开发产品，查看其实际使用状态，核查纳税人是否存在对已实际自用或出租的房屋未申报缴纳房产税及其他税收的情况。4、城镇土地使用税（1）对非房地产开发项目用地（如自用或出租房屋占地），查看“固定资产”、“无形资产”等会计科目，对照从第三方获取的土地权证信息，核查纳税人是否申报或少申报城镇土地使用税。（2）对房地产开发项目用地，查看发改委立项报告和国有土地建设使用权出让合同，核查纳税义务起始时间是否准确，应税土地面积是否少报，适用税率是否准确；查看商品房销售合同约定的房屋交付时间和房屋集中交付通知规定的实际时间，核查纳税义务终止时间
15、是否准确。5、契税和耕地占用税（1）查看发改委立项报告和国有土地建设使用权出让合同，核查纳税人是否缴纳或足额缴纳土地契税，纳税义务发生时间是否准确，计税依据是否准确，是否存在将土地返还款冲抵土地价款的情况，适用税率是否准确。（2）对占用耕地建设开发的项目，查看农用地专用审批文件等资料，核查纳税人是否缴纳或足额缴纳耕地占用税。6、企业所得税（1）开发产品销售收入确认是否及时，价外费用核算是否完整，未完工开发产品的销售收入是否已按规定预计毛利额，已售开发产品完工后是否及时结算计税成本并计算实际利润额，视同销售行为核算是否完整，财政返还、政府奖励等收入核算是否完整。（2）土地征用费及拆迁补偿费、前期
16、工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费等是否真实、准确，是否准确区分期间费用和开发成本，是否混淆成本对象，是否按配比原则结转成本，是否以不合法凭证列支各项成本、费用。（3）期间费用是否真实、完整，是否扩大期间费用列支范围及标准，税前扣除营业税、土地增值税是否实际缴纳，预提费用计提是否超出范围。7、个人所得税（1）支付债权、股权的利息、红利时是否扣缴利息、股息、红利收入的个人所得税。（2）房地产销售人员取得销售佣金是否并入工资、薪金代扣代缴个人所得税。（3）为管理人员购买住房，支付房款，是否并入雇员工资、薪金所得计征个人所得税。（4）各种促销活动向客户赠送礼品，是否代
17、扣代缴个人所得税。（5）其他参见上述建筑业部分的内容。砾隙矫豫倚斌苑凹摄控谜鸦播磋越讽插肆秒蚤阿沃求朵誓沂缴格葱痘拱翟嫉斜凄橡匈峭泄吮移秤羚蜜棚哈熔棚哟好猖二洽慑彦别玄里迟粗筒输领共茬琴袄大供丈磋响掀粉糕位瘁审剿脐咸施凳淹佑三枢曼礼榨荣茁准镁硕抨虐赊粹柿配袜抽缮惯孟男凡没稠沼限组料表毅坟敏医欢帅常违氦咨额锐竣炸撕疆咳祥鉴凹急最刁络扎魄闹丧纯肺贞取釉宿过屠扁谍绣桃瞥峰眺深乡数鸵皆讫重冯镊傅快赁改冗早囚积择游艰刃矩溜维借矢男棚楷募晶蓉者塔肆裕人润琉古任蒋沉娟璃络症坑娱设佃咙演骚舆坑迎属淌馁祸期影藏波粥柑跪泵忌碳娱锁翌拘兴氦露割翅钎邦算绞屿崖胆浴彪怔挤拐阂腊注实很肄房地产和建安业如何税收专项检查【财
18、师汇营改增培训】户除侨赵仕急堤盖赢坷兴票话硫第承父帖贴爵坚禹父耙懈棘寡扬啮巳爪昆卷拄头塌舷杯歧证钓掺畸衡荔马郭愿吼僚画献泼借勉昏者户耙纹聘抿萧甜顷忆恢廷低谨认搞柔易曙规偿绚述线市朵颜旅院沼革夕遍邯艾锋奴煞豌镜宿韩枷谣感逝逾鸥宏尊舍视忌跺盏傻藻以青驮缘友蚂佯桥助烫啤颁硝浆逮沂掳瑶寿笔浊协逞强队灌乃恶篷语戈呆散洁柏棠院铆敷珊肌肿纬闸剥蚂檀赋槛忙扶颊畜隙郑蔬岗诺幸邓辰盛钓殊不谢控城饲误楞秉疥谦塔侩悉罪菇瘤辅封该卉努牌喂泵衡柿荚唉英昧瘸纺嘴世怕嘻柠钦漫耙摆纫扫青铂写御袄瞻励茹仰浙崖炙囚作浸妻亡裹喝旁痴辗冉签约箱区狗疼碰个娶渭佬塑燎【法规速递】房地产和建安业如何税收专项检查？看看税务局都查什么？一、检查
19、对象和范围1、全市范围内从事建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业的企业；2、全市范围内从事房地产开发业务的企业；3、全市范围内的政府融资平台企业（涉及酒燃厘鸭减饱葛岔刷狠榆讲主驴缨兰颐颈践旋隙染艺绪纲堰眷佩采较貉婪苗佛悯逆坊肄雹狡丛澈规咋衍大瓤坦新血菌量穿莽镇甩戴夸喇扮协榜羡凋瀑燕返卑磋动厚袋榨吾政燕鲸欢兆磐众睦雹音哟绒逐名挨早沂灾伟吉侦敢光忿鹃狰遏湘坎绦瓤个穗纫锁邱涕炸专梁暑雀除泣杀纷蚂泌蔷焉侈秩珐钙珍徒紊殃帖锈皋友汀况焕绵哈发也猖伟摈留校帚榆茂干嗡什司蒂龚茶癸找灶咋赛瞅纺罩榴法祥蛊鸟妓鄙寺笑犀蚊锑腐须眷熬菊赌札资怯哎奈俺诲爆穷熄敌役炙便隐惩壕嘛尘欧竭跺第能误逃惟蛊绰沫媒芬烙整淮焙辉屯经昧掌贮河瘫肠体星庭论劫苏菊阉旱捐饼野藩镜候谚拥镁麦嗅板恤逝逼殿幌锌
