1、不动产权籍调查,2016.11,什么是不动产统一登记,不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。我国实行不动产统一登记制度，这里的“统一”包括四方面的内容：一是统一的登记机构，即由国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作，县级以上地方人民政府确定一个部门为不动产登记机构；二是统一的登记簿册；三是统一的登记依据；四是统一的信息平台。,为什么要实行不动产统一登记,为了更好地保护不动产权利人合法财产权。提高政府治理效率和水平。方便企业、方便群众，减轻当事人的负担。保障不动产交易安全，维护正常的
2、市场交易秩序。,不动产统一登记走过了十年,2007年3月16日物权法颁布 2007年10月1日实施 2013年国务院决定把不动产登记交给一个部门； 2014年11月12日不动产登记条例颁布 2015年3月1日条例实施，并在江苏徐州等地颁发首证 2015年6月29日细则讨论通过 2016年1月1日实施 2016年5月30日国土资源部印发 不动产登记操作规范（试行） 2016年底前所有市县颁发新证、停发旧证。,不动产统一登记几个里程碑式的阶段,全国不动产统一登记工作取得重大进展,一是，职责机构整合全面完成，制度体系基本成型。二是，落实法定职责，不动产统一登记制度逐步落地实施。三是，信息平台建设进展
3、明显加快，权籍调查有序推进。,我省不动产统一登记工作有关情况,总体进展较好多数地区权籍基础薄弱，权籍调查将是下一步工作的重中之重。 一是不动产权籍调查基础较为薄弱 二是相关技术标准不够统一 三是农村区域开展统一登记难度较大 四是林权权籍调查困难多,实施权籍调查的六个主要步骤,一、概念,不动产权籍：记载不动产的权属、位置、界址、面积、用途、等级和价格等的表卡簿册证、图件和数据的总称。不动产权籍调查：指依照不动产权利人的申请和由政府统一组织，通过权属调查和不动产测量，查清不动产的权属、界址、面积、用途、等级和价格等基本情况，形成数据、图件、表册等调查资料，为不动产登记、核发证书等提供依据的一项技术
4、性工作。,二、背景与意义,国土部门 地籍调查 宗地 地籍调查规程房产部门 房产测量 幢、户 房产测量规范 城市测量规范林业部门 林权调查 林班、小班 森林资源规划设计调查技术规程农业部门 土地承包经营权调查 承包地块 农村土地承包经营权调查规程,现状:,2015年3月30日，国土资源部下发关于做好不动产权籍调查工作的通知（国土资发201541号），部署不动产权籍调查工作，实现日常不动产权籍调查有序运行。通知旨在指导各地有序开展日常不动产权籍调查，并不意味着开展一次全国性的不动产权籍调查。通知自下发之日起实施，有效期为8年。不动产权籍调查技术方案（试行）一并下发。,二、背景与意义,坚定不移落实不
5、动产登记“四统一”要求，逐步建立不动产权籍调查体系和工作机制，完善不动产登记制度，是当前不动产登记工作的重要内容。不动产权籍调查作为不动产登记的基础，是条例实施、薄册证统一和信息平台建设的重要支撑，慎重稳妥做好不动产登记暂行条例实施后的不动产权籍调查工作具有重要意义。保证已完成不动产登记职责和机构整合的地区能够顺利开展不动产登记工作，确保现有各类不动产权籍调查工作的平稳过渡，实现日常不动产权籍调查的有序运行。,二、背景与意义,三、基本原则和总体要求,（一）宏观指导性（二）持续推进性（三）针对性和可操作性（四）继承中创新,基本原则:,三、基本原则和总体要求,（一）统一基础，做好调查工作的有效衔接
6、。坚持地籍调查作为不动产权籍调查的基础坚持已有地籍调查成果作为调查衔接的主要依据,总体要求:,三、基本原则和总体要求,（二）多规并行，保持调查工作的连续稳定。继续沿用现行各类标准协调一致避免现行调查标准间的技术差异,总体要求:,三、基本原则和总体要求,（三）规范调查，坚持调查工作便民利民。实施一体化调查。合理确定调查内容。规范调查程序。,总体要求:,三、基本原则和总体要求,（四）严格要求，规范调查成果。规范提交调查成果。确保不动产单元代码唯一性(设立唯一的不动产单元号)。成果须经审核确认。建立不动产权籍调查数据库和管理系统。,总体要求:,三、基本原则和总体要求,（五）强化组织管理，保障调查工作
7、的顺利实施。加强组织领导，协同做好不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作的开展。 明确机构和人员。,总体要求:,不动产单元设定的原则合法性原则合意性原则 一物一权原则 继承性原则界线明确的原则 稳定性原则,四、不动产单元设定与编码,不动产单元设定集体土地所有权宗地应设为一个不动产单元。无定着物的使用权宗地应设为一个不动产单元。有定着物的使用权宗地，宗地内的每个定着物单元与该宗地应设为一个不动产单元。,四、不动产单元设定与编码,不动产单元编码规则,不动产单元代码由宗地（宗海）代码+定着物代码构成，采用七层28位层次码结构,四、不动产单元设定与编码,宗地代码,采用五层19位层次码结构，按层次分
8、别表示县级行政区划、地籍区、地籍子区、宗地（宗海）特征、宗地（宗海）顺序号。其中宗地（宗海）特征码和宗地（宗海）顺序号组成宗地（宗海）号。,第四层次为宗地（宗海）特征码，代码为2位。其中：第1位用G、J、Z表示。“G”表示国家土地（海域）所有权，“J”表示集体土地所有权，“Z”表示土地（海域）所有权未确定或有争议。第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y表示。“A”表示集体土地所有权宗地，“B”表示建设用地使用权宗地（地表），“S”表示建设用地使用权宗地（地上），“X”表示建设用地使用权宗地（地下），“C”表示宅基地使用权宗地，“D”表示土地承包经营权宗地（耕地），“E”表示土地
9、承包经营权宗地（林地），“F”表示土地承包经营权宗地（草地），“H”表示海域使用权宗海，“G”表示使用权无居民海岛，“W”表示使用权未确定或有争议的土地（海域），“Y”表示其它使用权土地（海域），用于宗地（宗海）特征扩展。,定着物代码 采用二层9位层次码结构，按层次分别表示定着物特征、定着物单元编号,第一层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W分别表示房屋等建筑物、构筑物、森林或林木、其他类型定着物和无定着物,定着物代码 采用二层9位层次码结构，按层次分别表示定着物特征、定着物单元编号,第二层表示定着物单元编号，共8位。定着物为房屋的，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一编号。前
10、4位表示房屋幢号，房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编号，码值为00019999；后4位表示房屋户号，房屋户号在每幢房屋内统一编号，码值为00019999。 定着物为森林、林木或其他定着物的，定着物单元在使用权宗地（海）内应 具有唯一的编号，码值为00000001 99999999； 无定着物的，定着物单元编号用“00000000”表示。,不动产单元编码体系（以房屋为例）,宗地,幢,层,套、间,520103 001 001 GB 00001 F 0001 0033,宗地（宗海）代码+定着物代码 （19位）+（9位）=（28位）,按照每个不动产单元应具有唯一代码的基本要求，依据GB/T 7
11、027规定的信息分类原则和方法，不动产单元代码采用七层28位层次码结构。,数据整合基本图例,地籍图,宗地,房屋CAD或GIS图,落宗,关联楼盘信息,权利人信息,历史登记信息,不动产单元编码案例,1. 集体土地所有权宗地 案例说明：如某宗地位于某县第3地籍区，第6地籍子区，宗地顺序号为12的土地属于某农村集体经济组织所有。宗地代码：340123003006JA00012定着物代码：W00000000 不动产单元代码：340123 003006 JA00012W00000000,四、不动产单元设定与编码,不动产单元编码案例,2. 无地上建筑物、构筑物的国有建设用地使用权宗地 案例说明：某国有使用权
12、宗地，位于某县第2地籍区，第3地籍子区，宗地顺序号为4，且该宗地上无建筑物。 宗地代码：340123002003GB00004 定着物代码：W00000000 不动产单元代码： 340123002003GB00004W00000000,四、不动产单元设定与编码,不动产单元编码案例,3. 住宅小区（例一） 案例说明：某县第7地籍区第8地籍子区，宗地顺序号为9的国有土地使用权宗地上建有一住宅小区，内有多幢住宅楼，其中一幢楼在第8地籍子区内的编号为340；在宗地内的顺序号为25。现对该幢楼中的第12户进行编码。以地籍子区为单元编制不动产单元代码方法如下： 宗地代码：340123007008GB000
13、09 定着物代码：F03400012 不动产单元代码：340123007008GB00009F03400012,四、不动产单元设定与编码,不动产单元编码案例,4. 住宅小区（例二） 案例说明：某县第7地籍区第8地籍子区，宗地顺序号为9的国有土地使用权宗地上建有一住宅小区，内有多幢住宅楼，其中一幢楼在第8地籍子区内的编号为340；在宗地内的顺序号为25。现对该幢楼中的第12户进行编码。以宗地为单元编制不动产单元代码方法如下： 宗地代码：340123007008GB00009 定着物代码：F00250012 不动产单元代码：340123007008GB00009F00250012,四、不动产单元设
14、定与编码,不动产单元编码及案例,5. 农村单户独院宅基地 案例说明：某县第9地籍区第11地籍子区的集体所有权土地，宗地顺序号为12的宗地为一处农村宅基地，且该处宅基地上建有3栋住房，房屋同属于一个产权人。这3栋房屋可构成一个定着物单元，该定着物单元的幢顺序号也可标识为9999， 编制不动产单元代码方法如下： 宗地代码： 340123009011JC00012 定着物代码： F99990001 不动产单元代码：340123009011JC00012F99990001,四、不动产单元设定与编码,不动产单元编码案例,6. 农村多户共用宅基地 案例说明：某县第11地籍区第12地籍子区内宗地顺序号为13
15、的宗地为宅基地，其上建有4栋房屋，分属不同产权人所有，针对其中的第2栋房屋进行编码。该栋房屋在地籍子区内的顺序号为14；宗地内的顺序号为2。以宗地为单元编制不动产单元代码方法如下： 宗地代码：340123011012JC00013 定着物代码：F00020001 不动产单元代码：340123011012JC00013F00020001,四、不动产单元设定与编码,不动产单元编码案例,7. 大学或机关大院用地 案例说明：某县第13地籍区第14地籍子区为国有土地使用权宗地，宗地顺序号为15，该宗地使用权人为某大学，建设有多幢房屋及其附属设施（办公楼、学生宿舍、教师宿舍、图书馆、食堂、体育场等）。学校
16、内全部设施作为一个完整的定着物单元，该定着物单元的幢顺序号在宗地内为1，编制不动产单元代码方法如下： 宗地代码：340123013014GB00015 定着物代码： F00010001 不动产单元代码：340123013014GB00015 F00010001,四、不动产单元设定与编码,不动产单元编码案例,8. 大学或机关大院用地 案例说明：现学校将若干栋教师宿舍依规定给予部分教师，其中张老师获得第2栋中的第15户房屋所有权，现对该不动产单元进行编码。以宗地为单元编制不动产单元代码方法如下： 宗地代码：340123013014GB00015 定着物代码：F00020015 不动产单元代码：34
17、0123013014GB00015F00020015,四、不动产单元设定与编码,不动产单元编码案例,9. 土地承包经营权宗地上的森林、林木 案例说明：某县第17地籍区、第18地籍子区、宗地顺序号为19的土地承包经营权宗地内种植有一片林木，该片林木的顺序编号为33，属于权利人王某所有。 宗地代码：340123017018JE00019 定着物代码：L00000033 不动产单元代码：340123017018JE00019L00000033,四、不动产单元设定与编码,不动产单元编码案例,10. 宗地不变，新增楼栋 案例说明：某第2地籍区第3地籍子区内，宗地顺序号为15的土地上建有20幢房屋，宗地内
18、最大房屋幢号为20。现在该宗地上新建一幢楼房，对新建楼幢中的第10户进行不动产单元编码。 变更说明：该宗地内已有不动产单元代码不变；新增不动产单元编码中的宗地代码段不变，若幢号在宗地内统一编制，该定着物单元编号中的幢顺序号由宗地内最大幢号后续编。即新建楼房中的第10户的不动产单元编码为 340123002003GB00015F00210010,四、不动产单元设定与编码,（一）技术方案主要内容和适用范围,规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调查程序、成果要求和数据库建设等。 适用于土地、海域以及房屋、林木等定着物的不动产权籍调查。,五、不动产权籍调查内容与程序,（二）调查内容,宗地信
19、息：权利人、权利类型、权利性质、用途、界址、面积、四至等。宗海信息：权利人、项目性质、用海类型、用海方式、面积、使用期限等。房屋等建筑物、构筑物信息：权利人、房屋性质、房屋结构、用途、建筑面积、构筑物类型、共有情况等。森林、林木信息：权利人、造林年度、林班、小班、林种、主要树种、株数等。,五、不动产权籍调查内容 与程序,（三）主要技术依据,GB/T 21010 土地利用现状分类TD/T 1001 地籍调查规程GB/ T 17986.1 房产测量规范GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程NY/T 2537 农村土地承包经营权调查规程HY/T 124 海籍调查规范国务院令第656号 不
20、动产登记暂行条例国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知（国土资发【2015】25号）,五、不动产权籍调查内容 与程序,（四）技术路线,以地（海）籍调查为基础，以宗地（海）为依托，以满足不动产登记要求为出发点，充分利用已有不动产权籍调查、登记以及前期审批、交易、竣工验收等成果资料，采用已有集体土地所有权地籍图、城镇地籍图、村庄地籍图、海籍图、地形图、影像图等图件做工作底图，通过内外业核实、实地调查测量的方法，完成不动产权属调查和不动产测量等工作。,五、不动产权籍调查内容 与程序,（五）调查的基本方法,不动产单元的设定与编码 附录A不动产单元设定与代码编制规则 不动产权属调查 内外业核
21、实和实地调查相结合，查清不动产单元的权属状况、界址、用途、四至等内容，确保不动产单元权属清晰、界址清楚、空间相对位置关系明确。,五、不动产权籍调查内容 与程序,对权属来源资料完整的不动产权属，主要采用内外业核实的调查方法。对权属来源资料缺失、不完整的不动产权属，主要采用外业核实、调查的方法。对无权属来源资料的不动产权属，主要采用外业调查的方法。,（五）调查的基本方法,不动产测量 统筹考虑基础条件、工作需求、经济可行性和技术可能性，因地制宜，审慎科学地选择符合本地区实际的不动产测量方法。城镇、村庄等区域建设用地：宜用解析法，实地丈量房屋边长。分散、独立的建设用地：可用解析法或图解法，实地丈量房屋
22、边长。海域和耕地、林地、草地等：可用解析法或图解法。,五、不动产权籍调查内容 与程序,（五）调查的程序,准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档1.准备工作 资料收集、整理和分析 制定调查方案，发放指界通知书 计算测量放样数据 携带不动产权籍调查资料协助查询单到相关部门查询相关资料和数据。,五、不动产权籍调查内容 与程序,（五）调查的程序,准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档2.权属调查权属调查应由县级以上人民政府不动产登记机构组织完成。权属调查工作的主要内容包括： 核实和调查不动产权属和界址状况 绘制不动产单元草图 填写不动产权籍调查表对界址线有争议、
23、界标发生变化和新设界标等情况，宜现场记录并拍摄照片,五、不动产权籍调查内容 与程序,（五）调查的程序,准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档2.权属调查(1)核实确认不动产的现状 新设界址和界址发生变化的几类情形 界址不发生变化的几类情形,五、不动产权籍调查内容 与程序,（五）调查的程序,准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档2.权属调查(2)新设界址与界址发生变化的不动产权属调查按照房产测量规范调查房屋的权属。按照农村土地承包经营权调查规程调查耕地的权属。按照森林资源规划设计调查技术规程、林地保护利用规划林地落界技术规程和地籍调查规程调查林地的权属。按
24、照海籍调查规范调查海域的权属。按照地籍调查规程其他土地的权属。,五、不动产权籍调查内容 与程序,（五）调查的程序,准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档2.权属调查（3）界址未变化的不动产权属调查第一步：根据不动产现状确认的结果，确定是否需要进行实地核实调查。第二步：如不需要到实地核实调查，则在复印后的原不动产权籍调查表内变更部分加盖“变更”字样印章，并填写新的不动产权籍调查表，不重新绘制草图。第三步：如需要实地调查，经实地核实调查后，依不同情形再行处理。,五、不动产权籍调查内容 与程序,（五）调查的程序,准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档3.不动产
25、测量（1）控制测量主要按照地籍调查规程和海籍调查规范开展控制测量工作。过渡期间，在同一县级行政区域内，宜采用地籍图的坐标系统和投影方法。并适时建立与2000国家大地坐标系和1985国家高程基准的转换关系。,五、不动产权籍调查内容 与程序,（五）调查的程序,准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档3.不动产测量（2）界址测量应基于不动产类型、保障不动产权利人切身利益、不动产管理的需要等条件选择界址测量的精度。对同一权籍要素，如果技术标准之间的精度要求不一致，则以精度要求高的规定为准。依不同的界址点精度要求选择不同的界址点测量方法。具体的测量方法和程序按照各行业现行技术标准执行。
26、,五、不动产权籍调查内容 与程序,（五）调查的程序,准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档3.不动产测量（3）宗地（海）图和房产分户图测绘不动产权籍图包括地籍图、海籍图及不动产单元图等，其中不动产单元图主要包括宗地图、宗海图和房产分户图等。宗地（海）图的测制。参照地籍调查规程、海籍调查规程执行，宗地图的内容按照本方案附录D执行。房产分户图的编制。以地籍图、宗地图（分宗房产图）等为工作底图绘制房产分户图。参照房产测量规范的规定，按照附录D的要求执行。,五、不动产权籍调查内容 与程序,（五）调查的程序,准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档3.不动产测量（4
27、）面积计算 宗地或宗海面积计算。根据实际情况可采用解析法或图解法计算宗地或宗海的面积。宗地面积变更按照地籍调查规程执行，宗海面积变更按照海籍调查规范执行。 房屋面积测算。按照房产测量规范执行。,五、不动产权籍调查内容 与程序,（五）调查的程序,准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档3.不动产测量（5）不动产测量报告撰写 不动产测量报告主要反映技术标准执行、技术方法、程序、测量成果、成果质量和主要问题的处理等情况，是长期保存的重要技术档案。 不动产测量报告格式及编写要求按照附录E执行。,五、不动产权籍调查内容 与程序,（五）调查的程序,准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查
28、入库-成果整理归档4.成果审查入库不动产权籍调查成果主要为文字成果、表格成果、图件成果。包括不动产权籍调查授权委托书、权源资料、不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、宗海图、房产分户图等。不动产权籍调查成果应由不动产登记机构或授权机构审查。凡在前期审批、交易、竣工验收等行政管理中经其他行政职能部门和授权机构确认的且符合登记要求的成果，可继续沿用。,五、不动产权籍调查内容 与程序,（五）调查的程序,准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档4.成果审查入库-审核的主要内容一是调查程序是否规范；二是调查成果是否完整；三是调查成果是否有效，包含调查机构是否具有相
29、应资质、从事调查工作的人员是否具有相应资格、调查成果是否经过自检等；四是调查成果格式是否符合规定要求。五是调查成果是否正确保持宗地、宗海及其房屋、林木等定着物之间的内在联系；六是宗地图、宗海图和分户房产图中的空间要素是否与相邻的界址、地物、地貌存在空间位置等矛盾。,五、不动产权籍调查内容 与程序,（五）调查的程序,准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档4.成果审查入库-审核的方法 充分利用已有数据库和相关系统审查； 将调查机构提交的成果图件电子数据导入已有权籍空间库，查看是否存在空间矛盾； 室内无法判定时，可到实地查看； 责成调查机构修改完善，直至成果合格为止。,五、不动产
30、权籍调查内容 与程序,（五）调查的程序,准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-成果整理归档4.成果整理归档 以宗地（海）为单位，按照统一成果样式要求，形成不动产单元调查成果后，提交纸质成果和电子数据。 调查成果应按统一规格、要求进行整理、立卷、组卷、编目和归档。,五、不动产权籍调查内容 与程序,（六）权籍调查数据库和管理系统建设,建立统一的不动产权籍调查数据库和管理系统： 以现有的地（海）籍数据库为基础，对接与整合土地、房产、海域、土地承包经营权、林木等各类不动产登记数据，实现不动产权籍调查成果一体化管理及时更新不动产权籍调查数据库：日常不动产权籍调查形成的数据成果在完成审查与登记之后
31、应及时更新入库，并做好数据库的运行和维护工作。,五、不动产权籍调查内容 与程序,（一）编制思路,以现有的地籍调查表、海籍调查表、房屋调查表、承包地块调查表等为基础，充分考虑房屋、林地、草地等调查内容，在满足不动产登记内容前提下，按照统一性、继承性和兼容性的原则设计与编制不动产权籍调查表，以满足不动产调查与登记的需要。,六、不动产权籍调查表,（二）调查表的组成,不动产权籍调查表共有以下七部分组成： 地籍调查表 土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 集体土地所有权宗地分类面积调查表 房屋调查表 林权调查表 海籍调查表 构（建）筑物调查表,六、不动产权籍调查表,（二）调查表的组成,1.地籍调查表主
32、要包括宗地基本信息表、界址标示表、界址签章表、宗地草图、界址说明表、调查审核表和共有/共用宗地面积分摊表。与地籍调查规程（ TD/T 1001-2012）的比较： 宗地基本信息表：新增权利类型、权利性质、权利设定方式、等级、价格、不动产单元号、土地权属来源证明材料等栏目；修改建筑总面积、建筑占地总面积等部分栏目的填写说明。 共有/共用宗地面积分摊表:新增定着物单元数、定着物代码。,六、不动产权籍调查表,（二）调查表的组成,1.地籍调查表,六、不动产权籍调查表,（二）调查表的组成,1.地籍调查表,六、不动产权籍调查表,（二）调查表的组成,2.土地承包经营权、农用地其他使用权调查表在综合考虑农村土
33、地承包经营权调查规程相关调查表基础上，根据不动产登记薄包括如下调查内容：发包方、承包方、土地用途、地力等级、是否是基本农田、水域滩涂类型、养殖业方式、适宜载畜量和草原质量等。,六、不动产权籍调查表,（二）调查表的组成,3.集体土地所有权宗地分类面积调查表,六、不动产权籍调查表,（二）调查表的组成,4.房屋调查表主要包括房屋基本信息调查表、建筑物区分所有权业主共有部分调查表和房产分户图在现有房屋调查表基础上根据不动产登记薄内容在房屋基本信息表中新增如下调查内容：证件种类、证件号、权利人类型、项目名称、房屋性质、共有情况、规划用途、总套数、专有建筑面积、分摊建筑面积新增建筑物区分所有权业主共有部分
34、调查表新增房产分户图,六、不动产权籍调查表,（二）调查表的组成,六、不动产权籍调查表,（二）调查表的组成,5.林权调查表按照不动产登记薄中内容进行了设计，主要包括：森林、林木所有权人、森林、林木使用权人、证件种类、证件号、代理人、权利人类型、坐落、造林年度、小地名、林班、小班、面积、起源、株数、主要树种、林种、附记等。,六、不动产权籍调查表,（二）调查表的组成,6.构（建）筑物调查表 根据不动产登记薄内容增加构（建）筑物基本信息表，具体包括：坐落、构（建）筑物所有权人、证件种类、证件号、权利人类型、构（建）筑物类型、构（建）筑物规划用途、构（建）筑物面积、竣工时间、备注和附图,六、不动产权籍调
35、查表,（三）调查表的填写,以宗地/海为基础，按不动产单元为单位填写。不同的不动产单元，填写不同的调查表。 对集体土地所有权宗地，需填写地籍调查表和集体土地所有权宗地分类面积调查表。 对建设用地使用权宗地和宅基地使用权宗地，填写地籍调查表。如果其上存在房屋，则需填写房屋调查表。如果其上存在构（建）筑物，则需填写构（建）筑物调查表。 对土地承包经营权宗地、非承包方式取得的草原使用权宗地和水域滩涂养殖权宗地，填写地籍调查表和土地承包经营权、农用地其他使用权调查表。如果土地承包经营权宗地（林地）上存在森林、林木，还需填写林权调查表。 对非承包方式取得的林地使用权宗地，填写地籍调查表。如果其上存在森林、
36、林木，还需填写林权调查表。 对海域使用权宗海（含无居民海岛），填写海籍调查表。如果其上存在构（建）筑物，则需填写构（建）筑物调查表。,六、不动产权籍调查表,采用活页的形式填写调查表。表格采用活页的形式，对整页无内容的，可不归入成果。如原表格式与本方案规定的表格式一致，并且内容没有任何变化的，其复印件加盖“复印件”印章后，可直接利用归入成果。不动产权籍调查表必须做到图表内容与实地一致，表达准确无误，字迹清晰整洁。表中填写的项目不得涂改，每一处只允许划改一次，划改符号用“ ”表示，并在划改处由划改人员签字或盖章；全表划改不超过2处。表中各栏目应填写齐全，不得空项。确属不填的栏目，使用“ / ”符号
37、填充。,（三）调查表的填写,（三）调查表的填写,1、住宅小区,六、不动产权籍调查表,（三）调查表的填写,1、住宅小区,六、不动产权籍调查表,（三）调查表的填写,1、住宅小区,六、不动产权籍调查表,（三）调查表的填写,2、多幢厂房的工业厂区用地,六、不动产权籍调查表,（三）调查表的填写,2、多幢厂房的工业厂区用地,六、不动产权籍调查表,（一）不动产单元图,1.宗地图宗地图是以地籍调查规程的要求为基础，结合不动产统一登记要求编制而成，图上主要增加修改了4项内容：增加宗地内房屋的幢号，用（1）、（2）、（3）、表示；针对宗地内存在建筑物区分所有权的情形，在相应的房屋轮廓线范围内，用加粗黑线表示建筑物
38、区分所有权专有部分所在房屋的轮廓线；在宗地的大门处，注记了门牌号码；编制单位修改为不动产登记机构。,七、不动产单元图和不动产测量报告,（一）不动产单元图,七、不动产单元图和不动产测量报告,1.宗地图,（一）不动产单元图,2.房产分户图房产分户图是以房产测量规范为基础编制而成。主要修改了6项内容： 丘号改为宗地代码； 套内建筑面积修改为专有建筑面积； 共有分摊面积修改为分摊建筑面积； 座落修改为坐落； 产权面积修改为建筑面积； 编制单位修改为不动产登记机构。,七、不动产单元图和不动产测量报告,（二）不动产测量报告,不动产测量报告是以地籍调查规程的“日常地籍测量报告”为基础，结合房产测量规范的有关
39、规定和广州、厦门等地的“房产测绘成果报告书”等编制而成。,七、不动产单元图和不动产测量报告,（二）不动产测量报告报告主要反映日常不动产测量的技术标准执行、技术方法、程序、成果质量等情况。 报告由十部分构成，包括：、概述，、测量技术依据，、控制测量，、界址测量，、其他要素测量，图件编制，、房屋面积测算，8、质量评价，9、成果目录，10、成果附件等。,七、不动产单元图和不动产测量报告,（二）不动产测量报告相对于“日常地籍测量报告”，主要做了如下修改：封面报告名称修改为“不动产测量报告”，增加了房屋等定着物代码和项目名称。正文部分宗地概况修改为概述，相应的内容修改为任务来源、不动产简况、测量内容、测量工具等。将“三、测量，四、界址放样（检测）坐标来源和放样参数计算，五、外业测量”修改为“控制测量、界址测量，房屋面积测算，其它要素测量”。将“六、附表，七、宗地图，八、现场照片”修改为“成果附件、成果目录、图件编制”。增加了编写要求。,七、不动产单元图和不动产测量报告,谢 谢！欢迎批评指正！,
