1、房地产经济的影响因素及发展趋势探讨摘 要 房地产业由于有着较大的市场需求，近几年的发展速度非常之快。同时，对于我国的国民经济来说，房地产业是其中的支柱性产业。因此，很有必要对房地产业的影响因素进行分析，同时研究其发展趋势，来确保我国国民经济稳定发展。 关键词 房地产经济；影响因素；发展趋势 doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2013 . 21. 025 中图分类号 F293.30 文献标识码 A 文章编号 1673 - 0194（2013）21- 0041- 02 房地产经济对于我国的市场经济体制来说不可或缺，并且在国民经济结构中占据非常重要
2、的地位。对房地产业发展的影响因素进行分析，预测和研究房地产经济的发展方向，根据大量的市场信息和相关政策，对房地产市场的发展进行预测与控制，能够有效确保我国房地产市场稳定发展，具有非常重要的意义。 1 房地产经济的影响因素 1.1 市场因素 房地产经济置身于市场经济发展的大环境中，必然要受市场因素的影响，市场的经济结构发生变化，或者是供求关系改变，都会对房地产经济造成较大的影响。一旦市场出现较大的房屋需求，房地产的价格会有较大的提升，从而也会推动房地产经济规模的扩大；反之，房地产经济会出现较为萧条的情况，影响到房地产经济的发展，同时也影响到相关产业的发展1。因此，要根据现有的市场信息对房地产经济
3、的发展情况作出正确的判断。 1.2 政策因素 国家针对房地产经济发展所采取的宏观调控手段，也就是颁布相关的发展政策也会影响到房地产经济的发展。这些政策主要是为了确保房地产经济能够良性稳定发展而制定的，包括财政政策、产业结构调整政策以及其他相应的经济政策。国家通过颁布这些政策来对房地产经济进行调控，使得房地产经济能够健康发展。 1.3 金融市场 房地产市场的资金有很大一部分是来自银行贷款，因此，金融市场的波动也会对房地产经济的发展造成影响。资金是房地产开发的必需资源，相关的金融政策发生改变，对房地产经济的影响非常大。虽然房地产企业有一部分自有资金，但是这不足以完成其房地产开发项目，大多需要从银行
4、贷款来筹集资金。所以说，金融市场也是影响房地产经济发展的重要因素。 2 控制房地产经济波动的对策 2.1 规范土地市场 房地产开发从土地交易开始，要有效控制房地产经济的波动，就必须对土地实行规范化管理，从根本上控制房地产的交易价格。土地市场规范化管理可以采取以下几点措施：第一，土地批租方面要严格管理，政府部门在拨用土地方面要制定严格的审批制度，确保土地得到科学合理的应用；第二，土地报批的各项工作都必须按照国家的相关规定执行，根据相关法律条文来开展土地的招标拍卖工作，坚决减少不合法的土地交易行为；第三，要合理确定政府的职责与权限，在强化政府加强土地管理的同时，也要推动土地交易市场化，实现土地资源
5、的优化配置2。 2.2 调整房地产投资政策 国家为了确保房地产市场的稳定发展以及社会稳定，要对房地产市场的变动情况进行及时调查，及时调整房地产投资政策，减少房地产市场的恶性投资。国家要根据房地产市场发展的实际情况及时对投资政策进行调整，在房地产市场不景气的时候要颁布政策，鼓励投资；而在房地产市场无限制发展，出现泡沫经济的时候要调整投资政策，限制房地产投资。总之，国家要从事实出发，及时调整房地产投资政策，让房地产经济发展有一个健康稳定的宏观环境。 2.3 完善房地产开发金融制度 金融市场的波动会对房地产经济有较大的影响，因此，要完善房地产开发的金融制度，来确保房地产经济的健康发展。首先，要对现行
6、的房地产融资体系加以完善，形成多元化融资体系；其次，在住房融资渠道方面不能再局限于商业按揭贷款、政府颁布的优惠政策等融资方式，而要开发新的融资渠道，实现住房融资渠道多元化；最后，在金融管理制度方面要进一步完善，政府要为房地产经济发展奠定金融制度基础，提供健康的全新的融资环境。 3 房地产经济未来的发展趋势 3.1 房价日渐稳定 房地产市场在前几年有较大幅度的增长，同时其增长速度对社会稳定造成了一定的影响。房价飙升对居民的正常生活造成不好的影响，在一定程度上也阻碍了国民经济的发展。为此，国家也出台了很多宏观调控措施，包括限购以及调整银行利率等，以便稳定房地产市场的发展。就近几年来看，房地产市场已
7、经日趋稳定，在国家的宏观调控下，房价相对前几年波动不大。 3.2 国家对房地产经济进行有效的调控 由于前几年房地产市场出现的剧烈波动，我国已经采取一系列措施加以调控，颁布了相应的政策，来遏制房价的快速上升3。尤其是针对一些破坏市场经济稳定发展的恶性囤地情况，国家更是严厉打击，确保土地供求处于较为稳定的状况。同时，国家对现有的房地产经济市场体制进一步完善，使得房地产经济能够健康发展。 3.3 未来将会给低收入人群提供一定的居住保障 房地产经济的发展与其他行业一样，都是在市场经济的大环境下，都需要遵循一定的经济发展规律。通过对市场经济信息进行分析，以及对我国政治形势的研究，再结合房地产经济发展的特
8、点可以预测，为低收入人群提供一定的住房保障是未来房地产业发展的方向，同时在节能领域也会有较大的发展，房地产企业应该注意加大在这两个方向的投入。3.4 房地产市场的发展日益成熟 目前来说，我国的房地产经济发展已经到了瓶颈阶段，但总体上还算景气，房地产市场的交易量也正处于上升阶段，再加上国家针对房地产经济发展的波动情况进行宏观调控，对房地产市场的发展给予适当的指导，房地产市场的发展日益成熟，以确保居民生活水平的提高。 4 结 语 房地产经济的发展不仅与国民经济的发展有非常密切的联系，同时也影响到居民的正常生活，进而关系到社会的稳定。因此，对房地产经济发展的影响因素进行分析，预测其未来的发展方向具有非常重大的意义。为了能够让我国居民有较为安定的生活环境，国家需要对房地产经济发展的情况进行及时调查，及时采取相应的措施来调控房地产经济的发展，以确保房地产经济健康发展与社会和谐稳定。 主要参考文献 1司云娜.房地产经济波动的影响因素及对策J.赤峰学院学报：自然科学版，2010（2）：125-126. 2段勇.我国房地产经济波动影响因素分析及对策J.商场现代化，2010（29）：77-78. 3罗辉.中国房地产的周期波动影响因素与传导机制分析J.市场论坛，2011（5）：64-65.
