1、1本科毕业论文系列开题报告建筑学城市经营视角下的陈老巷历史文化街区保护与更新设计商业开发与城市发展研究一、选题的背景与意义历史街区是城市历史文化传统的载体，反映着城市历史文化传统的延续和发展，是一种重要的文化资源。但是无法回避的事实是，在社会主义市场经济条件下，历史街区的保护也受到市场经济法则的影响和约束，单纯寄希望于道德伦理的准则及由此引发的精神感召力，只会令历史街区的保护步履维艰。因此，从文化的角度探讨历史街区保护的同时，还需要将其置于当今旧城更新的总体趋势中加以考察，深入探讨其中的经济理念和策略。历史街区的形象特征和功能品质都与城市整体密不可分，因为这些街区通常都位于城市中心区，所以它们
2、的振兴实际上也就是城市的振兴，吸引更多的就业、商业、旅游机会，及更重要的居住活动，是内城复兴并与其他城市街区整合的重要指标。陈老巷既是历史文化名城的有机组成部分，又是特殊类型的文化遗产，同时还是广大民众日常生活的场所。它是樊城区的一个文化缩影，项目的定位是重现陈老巷传统商贸文化景观，是个集餐饮、购物、娱乐等为一体的具有襄樊历史文化风貌的都市旅游景点。通过外在物质环境的保护与内在街区功能的更新，将历史街区的景观特色、传统文脉与文化内涵嫁接到新的城市社会经济基础之上，从而使其获得新的发展动力。这是大多数历史街区重获新生的必由之路。也是本项目的意义所在。二、研究的基本内容与拟解决的主要问题一般历史街
3、区的保护与商业化开发中，常存在如下矛盾1生活方式的遗失历史街区的保护性开发与设计很容易造成一种新的社会环境，从而导致当地传统生活方式的改变。导致传统居民的生活方式被繁华的商业活动所完全取代2了。2原有环境的破坏对历史街区的保护与整治必定会对原有的环境造成破坏，这分为自然环境和人文环境两个方面。虽然人们保护了许多历史古迹和景观，但面对一些棘手和费时的状况，设计者和开发商比较急功近利，没有用到足够的时间和耐心进行保护设计，而使用了一概拆除的方式。片面追求形式上的商业化现象，致使历史特色的文化景观在慢慢的消失。3交通条件的冲突现代交通方式的改变和交通工具的更新，对传统街区的交通系统带来巨大的冲击。缺
4、乏合理有效的规划管理和可持续发展战略，导致基地与周边道路关系的不融合。陈老巷南起中山前街（今汉江大道中段），北至磁器街，长约180米，宽约3米。陈老巷是连通前街，后街的古街，它邻近余家巷，晏公庙，林家巷等码头，周边是抚州，山陕，黄州，江西等会馆，其地理位置和周边商业环境为陈老巷的繁荣兴旺提供了优越的条件。设计难点主要在于解决历史街区保护与复兴的矛盾，缓解历史功能与现代需求之间的不协调。项目研究的最基本的内容就是寻找适宜于陈老巷的商业模式，同时解决陈老巷历史街区在开发保护中与周边环境的冲突。拟解决的三大问题如下1、合适的商业模式11消费人群的确定12业态的确定13街区内功能的划分商业开发是所选课
5、题的具体方向，如何利用商业开发来达到历史街区的复兴是项目的主要内容，而如何确定项目合适的开发模式是我们面临的主要问题。在商业开发模式下首先需要确定的问题是消费受众，以此来确定项目的商业定位。2、古街保护和内部商业氛围营造基地内部现存建筑类型分为三种，1、会馆等公共建筑；2、大户住宅及规模较大的商住住宅；3、普通住宅及下店上宅的居民房。街区内部建筑多数比较破败，由于资金不允许，也没有必要全部保留全部街3区的老建筑，在三种建筑上是拆除、修复还是改造，如何界定房屋建筑的做法、如何结合地区经济与总体发展方向对单体建筑的功能转变是我们需要解决的问题。同时无法保留全部老建筑，但是历史街区的格局和城市的肌理
6、（街区的格局、尺度）仍需要我们保存下来。但原有部分古建筑类型受居住功能的影响，建筑一般开间小，层高相对商业建筑的要求低很多，空间利用有限。建筑密度较高，街道尺度狭小，限制了改造的功能选择范围。我们也应该考虑如何处理原有建筑与现有商业功能的关系，赋予其合适的商业功能。3、周边场地的影响31滨江大道对基地的影响基地周边的主要城市马路是滨江大道，现代交通方式的改变和交通工具的更新，对传统街区的交通系统带来巨大的冲击。如果缺乏合理有效的规划将导致基地与周边道路关系的不融合。为了保证街区内商业环境的安全以及传统街区场所感的营造，以及缓解滨江大道对商业氛围的破坏，如何处理街区内部交通和外界主要城市道路的关
7、系是我们需要面对的问题。32码头的利用民国初期，樊城没有公路，物资全靠襄河（汉江）船运。陈老巷临近码头，繁荣兴旺顺理成章。商贾云集，会馆应运而生。而现如今如何利用已荒废了的码头，通过商业转型，重记录当年的繁华是我们要解决的问题。33与周边建筑的关系基地紧邻城市商业中心区，如何融合项目与周边商业中心区的关系，确定商业定位是我们首需解决的问题。项目与基地周边的现存建筑（如西南角的八层住宅）的关系也是我们需要考虑的问题，比如运用何种手段（如立面改造）来达到与我们地块内部的建筑相融合。三、研究的方法与技术路线1、文献法通过网络、图书馆等收集历史街区保护与更新的相关资料及规范，为后期的设计提供依据及参考
8、。参考文献详见五、主要参考文献。4通过文献资料系统研究国内外对于历史街区的保护与更新的做法与现状，参考分析各种做法模式的优势和弊端。2、实例分析法通过研究不同类型的历史街区保护与更新的实例，分析其模式与做法，取其优势，同时研究其失败的原因，避免相同错误。同时通过分析实例，找出商业开发的各种模式及其优势弊端。3、调查问卷法对于项目拟解决的“原有建筑保留情况”及“功能的基本划分”问题通过问卷形式进行调查研究，分析襄阳当地人的需求及意向，确定商业定位，保护老建筑，避免对当地文化文脉的破坏。4、实地调研法通过实地调研，分析研究基地在城市区位中的意义，及基地与周边道路、建筑、景观等的关系。解决项目内部交
9、通与城市道路的矛盾关系，同时考虑项目的交通停车问题。四、研究的总体安排与进度阶段时间主要任务调研第1学期第14周止2010112320101230调研本完成文献查阅、基础调研，以及小结、文献综述提交开题报告。一草第1学期第15周第2学期第4周201012132011320开题论证。在文献综述基础上结合毕业实习完成调研报告（设计论文初稿）。现状分析、规划调整及单体方案构思二草第2学期第57周20113212011410规划调整及单体方案构思深化，技术考虑及处理。总平面图1500，单体平立剖1200三草第2学期第89周20114112010424总平面图及单体方案构思定稿，技术细部构造处理。规划总
10、平面图1500，单体平立剖1100，构造详图5绘制正图第2学期第1012周20114252011515出图文本制作装订、展板制作输出、答辩准备五、主要参考文献1李一楠基于商业复兴的北京市历史街区城市设计研究D北京工业大学，20092耿慧志历史街区保护的经济理念及策略J城市规划，1998年03期3阮仪三谈城市历史保护规划的误区J规划师，2001年第3期4刘伟城市商业区中的历史街区保护性开发与设计研究D湖南大学，20065孙乐历史街区复兴中的“城市触媒”策略研究D同济大学，20086武联、王鑫历史街区保护与更新方法N建筑科学与工程学报，2007第1期7贺菲菲历史街区商业化进程中的体验设计研究D湖南
11、大学，20078刘金国内外历史街区改造的实践及启示J天津建设科技，2010NO19阮仪三对于我国历史街区保护实践模式的剖析N同济大学学报，200410中部地区城市历史地段的保护与发展初探以湖北襄樊市陈老巷历史文化街区为例J华中建筑，2008年第3期11STEVENTIESDELLTANEROCREVITALIZINGHISTORICURBANQUARTERSMENGLAND,199612JACOBSJANETHEDEATHANDLIFEOFGREATAMERICANCITIESMRANDOMHOUSE,NEWYORK，19616毕业论文文献综述建筑学城市经营视角下的陈老巷历史文化街区保护与更新
12、设计商业开发与城市发展研究摘要历史街区是城市历史文化传统的载体，反映着城市历史文化传统的延续和发展，是一种重要的文化资源。对待历史街区应该更多地从社会道德和人类文明所要求的“公正”目标出发。但是无法回避的事实是，在社会主义市场经济条件下，历史街区的保护也受到市场经济法则的影响和约束，单纯寄希望于道德伦理的准则及由此引发的精神感召力，只会令历史街区的保护步履维艰。因此，从文化的角度探讨历史街区保护的同时，还需要将其置于当今旧城更新的总体趋势中加以考察，深入探讨其中的经济理念和策略。关键词历史街区保护与更新商业开发前言许多城市都有以浓郁历史文化氛围见长的街区，它们营造出特有的场所感和认同感，构成城
13、市魅力与活力的重要部分。这些街区的形象特征和功能品质都与城市整体密不可分。历史街区保护与更新的目的就是希望通过保留既定的历史环境，使人们更好地认识和理解它们所反映的那个时代的社会生活状态与文化特征，想方设法使具有很高文化价值的历史空间成为能够接纳某些现代和未来城市功能的容器，并通过合理必要的保护更新方法，提高这个容器的适应能力，“对于旧城衰败和新近城市化地区刚开始的衰退,经济因素与社会因素从来都是贯穿其中。”1这是一种可持续的保护振兴策略，也是历史街区保护真实性原则的真谛所在。通过外在物质环境的保护与内在街区功能的更新，将历史街区的景观特色、传统文脉与文化内涵嫁接到新的城市社会经济基础之上，从
14、而使其获得新的发展动力，这是大多数历史街区重获新生的必由之路。也是本文的意义所在。本文从商业开发与历史文化街区的结合入手，对关于历史街区的保护、商业化开发两大对象的文献进行整理、分析、结合，并从中归纳出适用于题目的内容。本文包括一、商业开发对历史文化街区保护与更新的现实意义；二、商业开发对历史街区保护的挑战；三、城市历史文化街区振兴的研究现状；四、我国历史街区商业化改造实例分析；五、总结这五大部分。7本文献综述参考文献来源期刊杂志、专业书籍、硕博论文。正文【概念解释】1关于历史文化街区根据中华人民共和国建设部发布的历史文化名城保护规划规范规定“历史文化保护区与历史文化街区的内涵基本相同，以后的
15、保护规划中都采用历史文化街区的概念”2国内学者李光旭从实践出发分析对历史文化街区的相关概念解析如下对于城市建成区范围内的以城市街区为主要特点的历史保护地区建议称之为“历史文化街区”，而对于城市外围散落的具有地方传统特色和历史保留价值的村、镇以及以自然历史遗迹为主要特点的地区则建议依然保留“历史文化保护区”的概念。32关于复兴从生物学角度来看，“复兴”指的是失落或损伤组织的重新生长，或是指系统的复原。根据汉语词典，复兴的定义为衰落后再兴盛起来；使复兴。3关于历史街区商业复兴“历史街区商业复兴”是相对一个广义的概念，即，以新的商业功能置换历史街区原来具有的功能，并相应对历史街区中的建筑或街区的结构
16、进行更新，从而促进历史街区活力，进而实现历史街区的全面复兴本文中的商业，除了标准意义上的商业之外，还应包括开发创意产业、餐饮业、旅馆酒店、商品住宅等服务行业的商业服务活动。4史蒂文蒂耶斯德尔认为，“振兴就是要缓解历史功能与现代需求之间的不协调。”171、商业开发对历史文化街区保护与更新的现实意义历史街区的形象特征和功能品质都与城市整体密不可分，因为这些街区通常都位于城市中心区，所以它们的振兴实际上也就是城市的振兴，吸引更多的就业、商业、旅游机会，及更重要的居住活动，是内城复兴并与其他城市街区整合的重要指标。“历史街区的保护绝不是单纯意义上的保护，还必须将其纳入到现代生活的轨道上来。因此，历史街
17、区的保护本身也存在保护与发展的矛盾。从物质形态的角度来讲，历史街区中需要保护的主要是它的历史空间格局和景观风貌，需要改善的包括基础设施、公共服务设施、8环境景观及建筑单体内部的空间组织、设施条件等。策略的制定在文化和经济理念的基础上，还必须从这一最基本的认识出发，不仅强调保护历史元素和信息，也需要强化历史元素和信息在经济成长中所扮演的角色。”52、商业开发对历史街区保护的挑战历史街区经过功能置换改造后，既保持了原有的空间形态，又振兴了经济，重新焕发活力。但随之而来的问题需要特别指出的是，被保护的建筑周边的随意开发对历史建筑造成了破坏。历史建筑得以保存下来，但它们的文脉却处于消失的危险中。当代的
18、城市设计与规划强调地方文脉的重要性，力图在设计中延续地方特色、历史肌理和传统街道模式。现在已经不会对历史街区进行大规模的拆除和再开发，但历史建筑原有和目前的功能却仍在逐渐衰退，甚至从城市历史景观中消失了。格拉茨指出“历史街区保护常常掩盖了一个事实，那就是往往所修复的东西对城市整体文脉来说微不足道，而且因所涉及的范围太小，以至于难以保留或者再次成为城市结构中重要的历史文脉发祥地。”6在发展冲动、政绩冲动下，重开发、轻保护，快投入、多产出，短视行为不一而足。721生活方式的遗失历史街区的保护性开发与设计很容易造成一种新的社会环境，从而导致当地传统生活方式的改变。这一点在“新天地”的改造上最为显著，
19、新天地例虽然是一个成功的开发事例和创新模式，但它仅仅只是保留了旧建筑的表皮，原先老上海石窟门里弄中居民的生活方式己经被现今繁华的商业活动所完全取代了。22原有环境的破坏对历史街区的保护与整治也必定会对原有的环境造成破坏，这分为自然环境和人文环境两个方面。虽然人们保护了许多历史古迹和景观，但面对一些棘手和费时的状况，设计者和开发商比较急功近利，没有用到足够的时间和耐心进行保护设计，而使用了一概拆除的方式。比如长沙坡子街历史街区商业性开发强行进行，部分街区就被当作贫民窟而完全拆除，不仅使得原有的城市风貌格局荡然无存，自然环境也受到破坏。823社会素质的降低旅游己经成为历史街区保护与开发中十分重要的
20、部分，旅游业的发展很大缘由在于旅游地所蕴含的自然景观和悠久历史对人们的强烈吸引，位于城市中心商业区域中的历史街区更是具备了传统商业和历史文化上双重的吸引力，但是过度的旅游开发和商业活动会使这里的社会素质发生改变，淳朴的民风也许会在商品经济的冲击下变得唯利是图。924交通条件的冲突历史街区在保护和更新过程中主要涉及到新旧建筑空间的关系处理老街区的道路格局保护，以及街区平面结构的保护等几方面的问题。在目前条件下，特别要强调对传统商业街区步行交通系统的保护从历史的角度来看，步行一直是传统商业街区的主要交通方式步行街道是极富人情味和艺术情趣的，也是人们相互交往的最佳场所之一。但现代交通方式的改变和交通
21、工具的更新，对传统街区的交通系统带来巨大的冲击，应在保持传统街区文化延续性的前提下，对其进行有计划的、合理的改造。这种保持传统街区的持续性和再生性的更新模式比一次性整体改造，更容易融入当地人的生活文化中，更有利于城市文化与建筑空间形态的相互融合。93、城市历史文化街区振兴的研究现状31国外城市历史街区的复兴国外最早正式提出保护区概念的是1967年的英国的城市休闲法案。而城市街区这个概念出现于后现代主义思潮中，TIMHEATH等人将之归纳为“具有相对较小尺度、混合功能、良好的步行环境满足但不鼓励使用汽车、不同类型与尺度的建筑以及使用权的多样化”。6历史街区的保护经历了三次保护思潮。第一次历史保护
22、运动的基本策略是保护单体建筑、构筑物和其他遗迹，这种保护往往与政治、民族主义或宗教背景有关，多是宏伟的纪念性建筑。如宫殿、教堂、官邸、寺庙等。第二次历史保护思潮的重点转移到了历史建筑群、城市景观和建筑环境上。BURTENSHAW对此评价为“除了视觉的、建筑的和历史的品质外，对地区功能特征以及对保护建筑有利的经济功能的考虑都作为了保护的重点。”6几乎在同一时期，大多数欧洲国家都出现了地区性的保护政策。国际上从1933年的雅典宪章，到1964年的威尼斯宪章，发展到1977年马丘比丘宪章一步步延伸了历史地段的保护内容，拓展了保护内涵。由于保护区的划定是以其整体价值为评价标准，而不侧重于单体建筑或构筑
23、物的优劣。到了第三次保护思潮时期，具有针对性的地方性保护政策的制订成为主角。与早期的保护政策关注遗产本身的历史特性相比，现在的保护政策更注重遗产的未来。通过提高管理水平来振兴城市历史保护区和普通老街区。工作的重点放在促进投资和推动地方经济发展方面，从而为历史街区保护和改善提供所需的经济支持。ASHWORTH和TUNBRIDGE认为“当前与未来的土地利用、交通系统、地区人口及社会结构等，都应包括在实施保护时所必须考虑10的问题中。”10为了复兴城市历史街区，许多城市正在努力开辟新的城市功能。311以旅游和文化产业为先导的振兴马萨诸塞州罗维尔街区就是以旅游为先导事实城市工业区振兴的先例，这个衰落的
24、大型纺织业工业区在20世纪60年代后逐渐荒废，曾有人建议将那些具有重要历史价值的工厂全部拆除，将城中连接各工厂的老运河全部填平，进行大规模的现代城市更新，但经过长期辩论，最终在1972年否决这种设想，决定以更新的思路将整个城市转变为活的博物馆，以达到街区复兴的目的。1974年，罗维尔遗产州立公园成立，1978年成为美国第一个历史城市公园。70年代中期以来，在这场产业类区块的大规模更新中，罗维尔有100栋左右的旧产业建筑得到了各种方式的更新，为罗维尔的城市复兴作出了显著贡献，是罗维尔从一个衰败的传统工业城市转变为美国著名的旅游与新兴产业城市，焕发出蓬勃生机。11312以住宅建设为先导的城市振兴由
25、于不能把所有的传统住宅区都作为博物馆保留下来，必将想办法振兴街区，使之融入到整个城市的整体功能当中，于是，保护政策逐渐向推动街区振兴方面演变，这种转变意味着街区传统固有活动的改变，以及经济基础将发生改变，法国里昂地区在以经济振兴为先导的街区保护取得成效较大。里昂是法国第二大城市，城市历史遗迹丰富且具有活力，这一特点使得里昂具有从古罗马到20世纪各个城市发展阶段的遗产。1946年成立“老里昂”复兴协会，作了许多修缎房屋改兽居住环境，保护历史建筑的工作。1964年马尔罗法实施后，“老里昂”VIEUXLYON是法国成立的第一个国家保护区。区内有250栋文物建筑，还有16世纪到19世纪各时期的许多古老
26、街巷。要保待历史地区的活力，首先要保证建筑质章和空间环境良好。里昂不只是对受到法律保护的历史建筑进行维护与更新，对一般的历史街区也投入大量资金保证居民的居住条件。历史建筑也得到合理利用，比如一些中世纪古堡改为旅馆等。12313工业及商业街区的振兴为了复兴历史街区，有的城市主要发展居住功能，而那些传统上以工业或商业功能为主，通过商业或工业功能转型，从而实现街区复兴。在国外城市历史街区复兴研究中也就提出了11住宅先导和工商业先导两大观点。TIMHEATH等人在FITCH的整治分类基础上提出了采用拆除、整治和功能更新三种方法来提高居住建筑及其用地的效用，从而实现城市历史街区的物质振兴。KEVINME
27、ETHAN以英国约克镇为例，研究了城市历史街区的复兴先导问题。作者认为应通过街区的艺术装置、历史建筑、庆祝活动、纪念品销售来让游客感知历史街区的遗产价值，从而完成休闲和消费活动。TEMARCEALL等人通过文字、数据、图片再现了行将消失的曼哈顿计划和冷战时期的HANFORD历史街区，希望商业开发能为历史街区的保护提供帮助。17伯明翰珠宝街区18世纪开发，兴建了圣保罗教堂及圣保罗广场，自16世纪80年代起就是金属器皿制造中心，18世纪末出现珠宝加工工业，直到19世纪中叶一直以居住功能为主，但随着珠宝加工业的迅速发展，原先的居住用地变成了一系列作坊区。1971年市议会宣布将圣保罗广场周边划为保护区
28、，1980年又将珠宝街区指定为工业改善区。从20世纪80年代初开始，珠宝街区开始功能多样化，这一系列的举措成就了珠宝街区的振兴。32国内城市历史文化街区的复兴321国内历史街区复兴的现状近年来，由于对历史街区价值的深刻认识，我国一些专家学者也开始将“城市复兴”理论与我国的实际相结合，将其运用到历史街区的保护与更新上来。也完成了一些成功的历史街区商业复兴项目，如上海的新天地，北京的烟袋斜街、南锣鼓巷、南新仓等，这些项目完成后，都取得了很好的社会经济效应，衰败的历史街区因为新鲜血液的注入，也焕发出了新的生机。另一方面，不当的开发方式也给历史街区保护带来不小的负面影响。“我国文物保护界有这样一种说法
29、，即中国改革开放20年来以建设的名义对旧城的破坏超过了以往100年。在古建筑保护与城市发展的冲突中，牺牲的往往是前者。”1“拆真古董、建造假古董”在全国泛滥，从北京的琉璃厂开始，出现了承德清代一条街，开封宋代一条街，沛县汉代一条街等等。且不论某些仿古街的空间形态、尺度失真，让人痛心的是那些原来尚存有的历史传统街区，却因拆除改造而被破坏殆尽。如何在新的建设中既保护和延续城市过去的、宝贵的传统文化和建筑遗存，又能充分利用现实中的发展机遇，赋予传统街区以新的活力与生机，成为当前中国城市建设和发展中巫待解决的研究课题。12322国内历史街区商业开发的途径历史街区的开发模式设计按其主要职能大体上分为以下
30、四种以传统居住功能为主的历史街区、以传统商业功能为主的历史街区、商住混合型历史街区、产业类历史街区。不同类型的历史街区进行商业化改造具有不同的特性与情况。1以居住功能为主的历史街区以居住为主要功能的这一区域不必对旧有建筑原封不动地保存，可采取保护和整伤相结合的模式，即保护建筑原有风貌，并在保护历史街区风貌完整性的基础上改善生活条件，对那些历史风貌不完整的建筑进行整伤。13如西安大皮院历史街区的民居均采用这种保护与更新方法，在对其建筑质量进行科学评估的基础上，以那些已无法居住的破旧房屋为更新点，运用现代建筑没计原则，在保护原有窄四合院居住模式的同时改进空间布局结构和功能，使其更适应现代的生活方式
31、。为了激活街区，采取前店后宅和下店上宅的功能性设计，保留传统生活方式。同时，有些居住街区在保护更新中，开发了其商业功能，受居住功能的影响，建筑一般开间小，层高相对商业建筑的要求低很多，空间利用有限。建筑密度较高，街道尺度狭小，限制了改造的功能选择范围。因此很多开发商选择推倒重建。对其商业化改造适宜联排专卖店、小型餐饮店、小酒吧等个性消费为主。如上海石库门居住区，北京什刹海地区。142以传统商业功能为主的历史街区传统商业功能为主的历史街区特点是大多数到现在为止仍保持着原有商业功能，但受到现代商业的冲击，街区中主要商铺近年被大规模的城市道路改扩建所排挤而失去活力。但是由于原有功能基础，街区道路尺度
32、与建筑体量比较人性化，提供了适宜的场所和环境。同时传统商业为主的历史街区拥有清晰的地域特色或民族特色、老字号商铺，时间孕育的传统商业文化是现代商业无法代替的。所以在做法上，多采取整饰和更新的模式，即根据历史街区的风貌特征和要求，对保存的建筑在立面和形体上不符合历史风貌的部分进行强制性整伤，通过整伤恢复建筑原有风貌或者减小它们与历史街区环境的冲突；那些影响传统风貌的建筑应采取拆除更新的方法，这一区域以商业经营为目的，可建一些仿古建筑，只要建筑风格大体上遵循传统式样。133商住混合型历史街区商住混合型的历史街区是我国比较普遍的历史街区类型。沿街建筑是居住和商业的统一体，前店后宅、底店上宅的模式非常
33、普遍。这种多功能综合布局不仅方便了生活，密切了彼此之间的关系，而且更有利于社会交往。同时具有居住、传统商业街区的优点。在现代城市13大规模扩张的情况下，其已经演变为现代城市的商业地带，其经济服务、公益事业、交通设施、公共设施等各种功能的需求已远非传统的规划布局所能满足，通过改造能够担当城市中心商业区的职能。4产业类历史街区产业类历史街区指工业革命后出现的用于工业、制造业、交通运输等行业的建筑所在地区。街区内多是工业厂房、仓库类建筑。由于城市经产业结构转变、经济重构等原因，很多被废弃闲置。产业类历史街区在城市发展史上占有不可忽略的地位，它们中有些代表着当时新建筑技术的应用，有些是现代主义建筑的典
34、范。很多工业企业都代表着城市一个时代工业的发展原来多在城市边缘的土业厂区，由于城市的快速扩张，现今已经处于城市新区，或者城市老区与新区的中间。工业类建筑大都结构坚固，高大的建筑内部空间使其更具有灵活性。1119世纪的仓库很少需要高学术水平的修复，它们不仅便于功能转化，而且由于其区位优势，还提供一系列可能的新功能居住、商业、零售、办公或工场以及工作室等。、目前我国对产业类历史街区的改造利用多以创意产业体现，工业景观开发还没有发展起来，而工业旅游、工业博物馆在西方己经广泛开发。利用产业类建筑改造开发住宅更是没有兴起，这与我国长久以来对住宅的观念有关。对中国人来说，家应该是个私密性强、有着温馨氛围的
35、空间，而这些都是工业建筑所缺乏的元素。33经验总结伯明翰珠宝街以街区为依托的城市项目模式涵盖了从城市战略、社会经济、土地、遗产保护、生态到建筑环境因素考虑的整个过程，突出特点有灵活开放的小网格城市结构；功能混合的设计；限制小汽车，营建步行城市；改变空间环境设计；景观设计受到极大肯定；规划与街区文化活动的结合，营造城市气氛，经营城市文化。法国里昂对于历史街区的保护则带着非常强的市场化运作的特点，包括通过地区规划保护历史街区；政府投入巨资进行老区的环境整治，改善交通环境，为土地整理和开发做好准备；借助民间力量和市场化运作；强调高品质的城市开放空间和步行系统的营建，渐渐形成点线面的网络覆盖；功能混合
36、的设计理念；注重公众参与。15总结国内外城市对文化遗产保护与再开发的经验，所采取的政策与措施基本上可以归结到坏境、经济及社会这三个层面环境层面着力于对建筑物的修复，整体物质环境的改善以及与其他旅游吸引点的沟通连接等。经济层面注重对其经济活力的培育，讲究营造有14特色的活动吸引和商业氛围壮会层面则是通过促进社区参与，借旅游的发展帮助解决街区衰退带来的种种内部问题，达到重建社区的目的。三个层面的措施有机联系在一起，相互促进，同时启动三方效应，在此基础上加上成功的开发和宣传，促进形象更新和知名度提升，从而对整个城市的进一步发展起到积极作用。4、我国历史街区商业化改造实例分析从我国城市历史街区包括历史
37、文化保护区这几年的保护与更新实践来看，在保护与更新方式上存在着几种明显的模式，从中挑选比较著名的实例来予以说明。商业住宅开发模式分别为重建福州三坊七巷；仿古文化区上海新天地；改造北京“南池子”。41福州的“三坊七巷”模式1994年福州三坊七巷地段准备进行大规模的房地产开发，规划设计方案除了留下几栋保护建筑外，其余全部拆掉建高层住宅和商业楼。一坊两巷被拆除后建了一圈高层建筑，由于缺少资金只盖了八层。但是，三坊七巷地段变成了不伦不类的街区，充满福州历史风貌的三坊七巷成了历史名词。类似的例子还有发生在1999年的定海老街拆旧建新事件等。福州三坊七巷的这种模式的着眼点完全在于大规模商业性开发以及其带来
38、的经济利益。从土地开发管理的角度看，政府是以“危改”名义采取土地划拨并给予优惠的政策，对土地使用的性质及建筑高度、使用强度等的规划控制如同虚设。这对历史文化保护区的保护而言无疑是一个灾难。42上海“新天地”模式“新天地”位于上海卢湾区东北角的太平桥地区，紧靠淮海中路、西藏路等商业街，区位条件优越。区内有国家重点保护单位“中共一大会址”和许多建于上世纪初属于典型的上海石库门里弄建筑，在建设高度、建筑形式和保护方面都有一定的要求。地段改造采用了“存表去里”的方式，即对保留建筑进行必要的维护、修缮，保留建筑外观和外部环境，对内部进行全面更新，以适应新的使用功能，把整片居住区变成了商业、文化、娱乐、购
39、物的场所。拆除一部分老房子，开辟绿地和水塘，美化环境。经过一番整治，这些老房子里面的设施都已经现代化了，外边的风貌却还保持着老样子，里弄的街巷情趣还在，传统的氛围也得以保持。上海“新天地”里弄改造是保留传统形式、改变原有功能的代表性实例。其在尊重历史15和建筑文脉的基础上保留外观、更新内部设施的手法值得我们研究和借鉴。43北京的“南池子”模式两年多来，北京市有关部门在南池子普渡寺地段进行了历史文化保护区保护与更新的试点。这个试点是按照北京旧城二十五片历史文化保护区规划的有关规划实施，确定了“整体保护、合理并存、适度更新、延续文脉、整治环境、调整功能、改善市政、梳理交通”的修缮原则，即最大限度地
40、保存较好的四合院和可以修好的四合院，达到保护其历史的真实性和所携带的全部信息的目的。南池子改造完成后，在639公顷用地面积上共盖起或修缮103个院落，其中31个要按照磨砖对缝这种传统老工艺原汁原味修复，尤其是一些四合院还采用了全木的结构，没有用一颗钉子，全部是卯榫结构在103个院落中，31个院落为保留院落，49个新建复式院落既保留了京味传统又改善了居住条件，9条胡同连同原来的名字也都保留，新开三条胡同满足了现代交通的需要。同时其改造后063的低容积率也是对旧城改造和四合院保留方式的有益探索。在地段改造中，政府采取了鼓励“以院落为单位的自我更新”的政策，即鼓励院落内的居民通过买卖方式实现产权明晰
41、、人口外迁和居住条件改善。虽然南池子历史文化保护区的改造时间还存在一些缺陷，比如保护的力度还不够，老房子拆得太多了，商用房比例过高等问题。但是显然这种小规模自我更新的方式是值得借鉴推广的，让百姓自己解决问题，既经济，又不会对原有风貌造成太大破坏。165、结语保护与其它许多事物一样，对他人只有借鉴而缺少变通，必定不利于自身的进步。人们一提起“商业”，头脑中总感受到动态的“发展与变化”，而对于“历史”，总是以静态的“保护与珍藏”为概念，我们如果能够将两者很好的结合起来，也是对现代城市发展的一种有力促进。在城市建筑的发展过程中，我国的传统是注重空间功能的连续性，而不是建筑物本身的永恒性，只要建筑与街
42、区的传统功能和尺度基本不变，或是建筑的位置不变，传统的历史价值也就在其中了。旧城改造与更新对城市土地再开发最敏感的地区是历史文化特征集中的地区，即历史地段，包括历史商业街区等。随着土地再开发的全面推进，历史文化保护的障碍主要来自两个方面，一方面是土地区位优势显现，另一方面是作为历史文化载体的建筑与空间其实用性下16降。历史街区保护与开发的矛盾解决关键在于对历史文化价值、土地价值和建筑实用性等方面的权衡。“保护性的开发与设计”即把提高历史建筑的经济效益、实用性和建筑形式保护，历史环境保护相结合，或在新建筑中延续历史文化特征，是解决这一矛后的最佳途径。但是，商业永远在追逐着更大的利益，在历史街区的
43、商业化复兴中，不可避免的会出现一些过度追逐经济效益而漠视历史街区特性的问题，这也是许多商业复兴项目备受争议的原因，如何更好的利用城市设计正确引导历史街区的商业化复兴，这将是我们面临的机遇和挑战。参考文献13梁明、张驰、景伯明，出位的城市失位的规划N，人民与权力，2005第8期14中华人民共和国建设部，历史文化名城保护规划规范GB503572005S，中国建筑工业出版社，200515李光旭，历史文化街区保护规划相关概念解析J，山西建筑，2009（19）16李一楠，基于商业复兴的北京市历史街区城市设计研究D，北京工业大学，200917耿慧志，历史街区保护的经济理念及策略J，城市规划，1998年03
44、期18英史蒂文蒂耶斯德尔，城市历史街区的复兴M，中国建筑工业出版社，200619毛颖颖，文化遗产、商业开发什么时候是个头N，城市晚报，2010年9月22日20阮仪三，谈城市历史保护规划的误区J，规划师，2001年第3期21刘伟，城市商业区中的历史街区保护性开发与设计研究D，湖南大学，200622孙乐，历史街区复兴中的“城市触媒”策略研究D，同济大学，200823陈宇，京杭运河杭州市中心拱墅区段沿岸产业区块改造更新研究D，浙江大学，200624赖凌遥，传统居住街区居民生活形态延续问题研究以安庆大观亭历史地段和常熟李市古村落为例D，东南大学，200725武联、王鑫，历史街区保护与更新方法N，建筑科
45、学与工程学报，2007第1期26贺菲菲，历史街区商业化进程中的体验设计研究D，湖南大学，200727刘金，国内外历史街区改造的实践及启示J，天津建设科技，2010NO128阮仪三，对于我国历史街区保护实践模式的剖析N，同济大学学报社会科学版，200429STEVENTIESDELLTANEROC,REVITALIZINGHISTORICURBANQUARTERSM,ENGLAND,19961730JACOBSJANE,THEDEATHANDLIFEOFGREATAMERICANCITIESM,RANDOMHOUSE,NEWYORK，1961本科毕业设计建筑学城市经营视角下的陈老巷历史文化街区保
46、护与更新设计商业开发与城市发展研究PROTECTIONANDDEVELOPMENTOFCHENLAOXIANGHISTORICALSTREETINTHESIDEOFURBANMANAGINGBUSINESSDEVELOPMENTANDURBANDEVELOPMENT城市经营视角下的陈老巷历史文化街区保护与更新设计商业开发与城市发展研究I城市经营视角下的陈老巷历史文化街区保护与更新设计商业开发与城市发展研究摘要许多城市都有以浓郁历史文化氛围见长的街区，它们营造出特有的场所感和认同感，构成城市魅力与活力的重要部分。历史街区是城市历史文化传统的载体，反映着城市历史文化传统的延续和发展，是一种重要的文
47、化资源。但是无法回避的事实是，在社会主义市场经济条件下，历史街区的保护也受到市场经济法则的影响和约束，因此，从文化的角度探讨历史街区保护的同时，还需要将其置于当今旧城更新的总体趋势中加以考察，深入探讨其中的商业理念和策略。关键词历史街区；更新；商业开发PROTECTIONANDDEVELOPMENTOFCHENLAOXIANGHISTORICALSTREETINTHESIDEOFURBANMANAGINGBUSINESSDEVELOPMENTANDURBANDEVELOPMENTABSTRACTMANYCITIESHAVEHISTORICALANDCULTURALATMOSPHEREWITHR
48、ICHSUPPLYOFBLOCKS,THEYBUILDAPECULIARPLACEFEELINGANDIDENTITY,CONSTITUTEURBANCHARMANDVITALITYOFIMPORTANTPARTSTHEHISTORICALBLOCKISURBANHISTORICALANDCULTURALTRADITIONSOFTHECARRIER,REFLECTINGTHECONTINUATIONOFTRADITIONALCITYHISTORYANDCULTUREANDDEVELOPMENT,ISAKINDOFIMPORTANTCULTURALRESOURCESBUTINESCAPABLEF
49、ACTIS,INTHECONDITIONSOFTHESOCIALISTMARKETECONOMY,THEPROTECTIONOFHISTORICBLOCKSBYTHELAWSOFMARKETECONOMY,THEREFORE,INFLUENCEANDRESTRICTIONFROMCULTURALANGLE,THISHISTORICALBLOCKPROTECTIONATTHESAMETIME,STILLNEEDPLACEDITINTODAYSOLDCITYINTHEOVERALLTRENDUPDATEEXPLORATION,DEEPLYDISCUSSTHEBUSINESSIDEAANDSTRATEGYKEYWORDSHISTORICALBLOCKS；UPDATE；BUSINESSDEVELOPMENT城市经营视角下的陈老巷历史文化街区保护与更新设计商业开发与城市发展研究I目录1引言211前言212概念解释22商业开发对历史文化街区保护与更新的现实意义33历史街区商业开发的现状331历史街区的复兴332历史街区商业开发的历史34国内历史街区复兴的现状4411业态分析5412存在的问题5413案例特色542北京前门大街6421业态分析6422案例特色75设计理念851案例总结852地域文化精神与建筑性格的相容性86设计说明961设计目标962城市
