1、2017 年上海管理与法规辅导：土地的宏观管理职能考试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合 题意） 1、全国第二次土地调查不包括_。 A土地利用现状调查 B土地权属调查 C土地条件调查 D土地等级调查 2、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。 A：市场法 B：收益法 C：成本法 D：推测法 E：时间因素 3、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。 A：近 B：完全相同 C：略有差异 D：远 E：时间因素 4、在路线价估价法中，标准深度是指_。 A标准宗地的深度 B道路对土地利用价值影响为零的深度
2、 C各宗地临街深度平均值 D城市规划确定的道路红线深度 5、 中华人民共和国土地管理法第 37 条规定，承包经营耕地的单位或者个人 连续（）年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A2 B3 C4 D5 6、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房 地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可 能这种风险主要指。 A：政治风险 B：经济风险 C：金融风险 D：意外风险 E：土地 7、当对某省所有城镇进行土地分等时，合理的等别数目应为。 A：25 等 B：3 5 等 C：2 8 等 D：38 等 E：合法性 8、某房地产开发商于几
3、年前花费 500 万元以出让方式取得一块土地建商品房， 并已投人 600 万元进行土地开发现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建 成后销售收益为 5500 万元，花费的建安及专业费等有关税费为 2000 万元，若 不计利息利润，此时地价应为万元。 【2004 年考试真题】 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：时间因素 9、根据中华人民共和国营业税暂行条例的规定，纳税人转让土地使用权， 应当向当地税务机关申报纳税，所适用的营业税率为。 A：5 B：5 5 C：6 D：10 E：3550 10、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和 半地下室等不计
4、算在内 【2007 年考试真题】 A：20 B：2 1 C：2 2 D：23 E：土地 11、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称 为(2002 年真题) A：类似土地 B：比较宗地 C：标准宗地 D：交易宗地 E：合法性 12、张庄村民田某，于 1992 年申请宅基地建房居住，2000 年 7 月，田某将其 房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001 年，田某再次以无房居住为 由，申请宅基地，按照中华人民共和国土地管理法的规定，当地人民政府 应（） 。 A没收田某出租房屋所得 B对田某予以罚款 C在批准时核减用地数量 D对田某的申请不予批准 13、在进行城镇分等
5、时，选取了五个因素，通过特尔菲法，已确定出因素的重 要程度为，V_3” / ，,若采用因素成对比较法 (0、05、1 三种数值)，下列 说法中，不正确的是。 A：权重为 03 B：的权重为 04 C：的权重为 05 D：的权重为 0.1 E：合法性 14、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价开发成本利润利息税金” 中，利息是指_。 A开发费的利息 B各项预付资本的利息 C贷款资金的利息 D场地取得费及开发费用的利息 15、根据农用地定级规程 ，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据 定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用 地级别的方法。 A自然因素、区位因素
6、B区位因素、社会因素 C自然因素、区位因素、社会因素 D区位条件、耕作便利度 16、在下列选项中，_具有存款创造的功能。 A商业银行 B投资银行 C保险公司 D证券公司 17、在下列选项中，属于中央税 【2008 年考试真题】 A：消费税 B：营业税 C：土地增值税 D：耕地占用税 E：土地 18、进行标定地价评估时，首先要。 A：确定影响地价的因素 B：确定估价方案 C：选择估价方法，估算土地价格 D：确定宗地估价额 E：时间因素 19、在房地产开发项目投资估算中，的建设费用不应计入公共配套设施建设费。 A：幼儿园 B：储蓄所 C：停车场 D：居委会 E：土地 20、笼统而言，土地统计包括三
7、个含义，下列不属于其含义的是土地统计_。 A资料 B工作 C科学 D指标 21、某宾馆建筑物尚可使用 25 年，剩余土地使用权年限为 27 年，预计未来第 一年的纯收益为 39 万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少 2 万元，采用收 益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。 【2009 年考试真题】 A：195 B：20 5 C：25 D：27 E：时间因素 22、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土 地使用权还原利率高出(2002 年真题) A：05 个百分点左右 B：1 个百分点左右 C：2 个百分点左右 D：标准未规定 E：合法性 23、预计某宗房地
8、产未来第一年的纯收益为 18 万元，此后各年的净收益将在前 一年的基础上增加 1 万元，该类房地产的资本化率为 8%，该房地产的无限年期 价格为_万元。 A22500 B237 50 C381 25 D39583 24、根据我国房产测量规范 ，对房产面积的精度要求可分为个等级。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地 25、对于机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备 的基价。 A：通用类 B：C 类 C：B 类 D：A 类 E：土地 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选
9、，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在下列选项中，_是目前国内编制施工图预算的主要方法。 A单价法 B实物法 C分部分项法 D实际费用法 2、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、等。 A：地籍测量 B：土地登记 C：土地统计 D：地籍档案管理 E：土地统计组织 3、下列说法正确的是。 A：征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性 B：成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时 间价值 C：成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土 地资本现值 D：土地成本的增加便会导致土地价格的上涨 E：农村社会经济发展水平 4、下述房产免征房产税的有
10、。 A：国家机关、人民团体、军队自用的房产 B：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产用房 C：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产 E：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的经营用房 5、地价指数按照土地用途分为及表征城市整体地价水平相对关系的综合地价指 数等指标。 A：商业地价指数 B：居住地价指数 C：工业地价指数 D：旅游地价指数 E：耕地地价指数 6、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是。 A：重置成本法 B：直线法 C：割差法 D：超额收益本金化法 E：取得开工许可证 7、下列选项中
11、不属于行政处罚的是_。 A人身自由罚 B行为罚 C行政处分 D财产罚 8、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。 【2009 年考试 真题】 A：交通管制 B：社会治安 C：铁路 D：流动人口 E：经济形势 9、房地产间接投资的形式包括 【2009 年考试真题】 A：购买房地产投资信托基金 B：向银行贷款购买土地进行开发 C：购买房地产企业发行的债券 D：购买物业用于出租和经营 E：购买住房抵押支持证券 10、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。 A：企业的管理水平与职工素质 B：企业现有的物质技术基础 C：可预见的外部经济环境变化 D：不可预见的外部经济环境变化
12、E：取得开工许可证 11、根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是。 A：耕地肥沃程度相当的归同一区段 B：城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段 C：商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段 D：面积相当的小区划归同一个地价区段 E：人口相当的小区划归同一地价区段 12、地籍按表现形式分为。 A：常规地籍 B：农村地籍 C：城镇地籍 D：数字地籍 E：多用途地籍 13、下列说法中正确的是。 A：同一街道，各宗土地价格的高低随着离开街道的远近程度，即临街深度而 递减 B：同一街道，各宗土地价格的高低随着离开街道的远近程度，即临街深度而 递增 C：同一宗临
13、街宗地，其接近街道部分地价高于离开街道的部分 D：同一宗临街宗地，其接近街道部分地价低于离开街道的部分 E：同一宗临街宗地，接近或远离街道地价不受影响 14、选择性货币政策工具包括。 A：优惠利率 B：证券保证金比率 C：消费信用控制 D：贷款额度控制 E：再贴现利率 15、从时间价值的角度看，_是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益 的折现。 A货币 B价格 C价值 D使用价值 16、地价的特点有_。 A土地价格是关于土地权益的价格 B土地价格主要由土地需求决定 C土地价格呈现上升趋势 D土地价格的区域性和异质性 E土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定 17、国务院关于城市总体规划审
14、批的范围包括。 A：直辖市的城市总体规划 B：省和自治区人民政府所在地城市的总体规划 C：县人民政府所在地镇的总体规划 D：其他镇的总体规划 E：国务院确定的其他城市的总体规划 18、 建设项目用地预审管理办法规定其制定的法律、法规依据为_。 A 城市房地产管理法 B 土地管理法 C 土地管理法实施条例 D 国务院关于深化改革严格土地管理的决定 E 城乡规划法 19、新古典主义关于地租、地价的论述特点有等。 A：对地租的本质含义进行了阐述 B：引入了区位平衡概念，使其更具实用价值 C：对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述 D：建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题 E：更注重
15、对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响 20、房地产项目的工程系统由_工程构成。 A单项 B单位 C分级 D分部 E分项 21、 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源 行政主管部门应当根据_综合确定标底或者底价。 A土地估价结果 B出让人需要 C使用土地者需求 D政府产业政策 E土地使用需求量 22、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及 时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产 开发经营风险属于_。 A经济风险 B人事风险 C金融风险 D财务风险 23、 土地储备管理办法规定，年度土地储备计划应包括。 A：年度储备土地规模 B：年度储备土地前期开发规模 C：年度储备土地供应规模 D：年度储备土地临时利用计划 E：计划年度初储备土地规模 24、统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、左右两边不封口的表格。一般 应当包括。 A：总标题 B：主词栏 C：宾词栏 D：表内的指标数值 E：标题 25、土地租赁权与土地使用权相比少了一项_。 A收益权 B使用权 C占有权 D处分权
