1、房地产开发经营与管理 2455 17 秋在线作业 1 共题，总分： 100 分 100 分 一、单选题共 15 题， 30 分 12 分 某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。 A 开发投资、直接投资 B 直接投资、置业投资 C 间接投资、开发投资 D 间接投资、置业投资 学生答案： D 得分 :2 分 22 分 已知年利率为 15，按半年计息，则年实际利率为（ ）。 A15 56 B12 68 C15 86 D16 08 学生答案： A 得分 :2 分 32 分 供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上
2、升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。 A 第一阶段 B 第二阶段 C 第三阶段 D 第四阶段 学生答案： C 得分 :2 分 42 分 （ ）属于购买者导向定价方法。 A 随行就市定价法 B 目标定价法 C 价值定价法 D 商谈定价法 学生答案： C 得分 :2 分 52 分 某投资者花费 80 万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1 583 万元，考虑月投资收益率 0 8，则（ ）几个月可收回投资。 A50 5 B60 C65 D75 学生答案： C 得分 :2 分 62 分 下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。 A 提高抵押贷款利率 B 降低抵押贷款利率 C
3、降低首期付款比例 D 通货膨胀率上升 学生答案： A 得分 :2 分 72 分 投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（ ）之比。 A 总开发成本 B 项目投资的资本价值 C 总投资 D 总开发价值 学生答案： C 得分 :2 分 82 分 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。 A 多样性 B 固定性 C 稀缺性 D 体积大、消耗材料多 学生答案： C 得分 :2 分 92 分 （ ）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。 A 风险分析 B 敏感性分析 C 盈亏平衡分析 D 概率分析 学生答案： B 得分 :2 分 102 分 收益性物业
4、管理的对象为（ ）。 A 物业所有者 B 物业使用者 C 建筑物及其附属设施 D 土地 学生答案： C 得分 :2 分 112 分 对于投资型物业购买者而言，（ ）往往决定了其愿意支付的价格水平。 A 自身支付能力 B 拥有物业后所能获取的预期收益大小 C 市场供求状况 D 区域因素 学生答案： B 得分 :2 分 122 分 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。 A 房屋出售 B 房地产抵押 C 土地使用权转让 D 土地使用权出让 学生答案： D 得分 :2 分 132 分 新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（ ）。 A 商业中心 B 娱乐用房 C 高级住宅
5、、公寓 D 廉租房 学生答案： C 得分 :2 分 142 分 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。 A 规划建设用地面积 B 居住区总用地面积 C 居住建筑用地面积 D 获取土地使用权面积 学生答案： A 得分 :2 分 152 分 从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。 A 期望 B 最好 C 潜在 D 过去 学生答案： C 得分 :2 分 二、多选题共 10 题， 40 分 14 分 房地产开发项目的规划管理主要体现在（ ）。 A 选址定点审批 B 核发 “建设用地规划许可证 ” C 核发 “建设工程规划许可证 ” D 核发开工许可证 E
6、 参与项目的 竣工验收 学生答案： ABCE 得分 :4 分 24 分 房地产开发中的项目管理涉及（ ）。 A 开发建设用地 B 承包商的选择 C 建设资金的筹措 D 管理队伍的管理 E 竣工验收 学生答案： ABDE 得分 :4 分 34 分 房地产开发投资较置业投资（ ）。 A 投资回收期长 B 风险较大 C 提高投资者资信等级 D 回报丰厚 E 能够得到税收方面的好处 学生答案： BD 得分 :4 分 44 分 对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（ ）特点。 A 土地费用高 B 投资风险减少 C 投资风险增加 D 开发周期缩短 E 投资收益较高 学生答案： AD 得分
7、 :4 分 54 分 房地产市场的特征有（ ）。 A 权益的转让市场 B 易于出现不均衡和垄断 C 政府调控的市场 D 分散的地区性市场 E 专业化市场 学生答案： ABDE 得分 :4 分 64 分 房地产市场状况分析一般从（ ）方面进行。 A 竞争性物业发展状况 B 房地产市场宏观因素 C 各类物业的供求关系 D 房地产售价和租金水平 E 土地批租数量和分布 学生答案： ACDE 得分 :4 分 74 分 房地产可以视为（ ）的结合。 A 土地 B 实物 C 权益 D 区位 E 附属设施及设备 学生答案： BCD 得分 :4 分 84 分 政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（ ）。
8、A 调控土地供应计划 B 城市规划指导 C 控制房价 D 税收调节 E 调整银行贷款利率 学生答案： ABDE 得分 :4 分 94 分 用于建设商品房的土地使用权出让可采取（ ）形式。 A 协议出让 B 招标 C 补地价 D 指令 E 公开拍卖 学生答案： BE 得分 :4 分 104 分 房地产销售过程一般包括（ ）阶段。 A 引导、沟通 B 带客户现场看房 C 合同谈判 D 签约 E 支付首期房款 学生答案： ACD 得分 :4 分 三、判断题共 10 题， 30 分 13 分 房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。 A 错误 B 正确 学生答案： B 得分 :3 分 23 分
9、 我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。 A 错误 B 正确 学生答案： B 得分 :3 分 33 分 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。 A 错误 B 正确 学生答案： B 得分 :3 分 43 分 财务 内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。 A 错误 B 正确 学生答案： A 得分 :3 分 53 分 我国目前主要通过 “征用 ”方式将集体土地转化为国有土地。 A 错误 B 正确 学生答案： B 得分 :3 分 63 分 开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。 A 错误 B 正确 学生答案： B 得分 :3 分 73 分 在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。 A 错误 B 正确 学生答案： A 得分 :3 分 83 分 房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。 A 错误 B 正确 学生答案： A 得分 :3 分 93 分 一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。 A 错误 B 正确 学生答 案： B 得分 :3 分 103 分 房地产是人们安居乐业的基本物质保障。 A 错误 B 正确 学生答案： B 得分 :3 分
